大华银行房屋贷款

㈠ 新加坡买房的贷款政策如何对外国人是是否友好

与别的国家不一样的地方，是新加坡银行在房贷方面，外国人和本地人， 没有差别。利息一样，贷款的额度也一样。只是在提交文件方面， 会有所不同。

1）合格的贷款银行

只有在新加坡金融管理局取的全部执照的银行才可以为买家提供贷款。最常见的就是本地3大银行，和7大本地化了的外资银行。

星展银行

大华银行

华侨银行

花旗银行

渣打银行

汇丰银行

马来亚银行

联昌银行

兴业银行

中国银行

2) 贷款额度

最多可以贷款到银行估价或买价的75%，两者取低价为准.

比如，一个公寓的估价是2百万，买价是180万，最多贷款是135万。

3）利息

在这个世界上，恐怕新加坡的房贷利息是最低的了。

每家银行的利息都不一样，这个与中国不同。利息是银行自己决定的，不是由金管局（类似中国人民银行）定的。

利息有固定利息和浮动利息。最长的固定利息是5年， 一般为2-3年。在这个期间，利息是不变的。 浮动利息有2种， 一种是用新加坡同业银行拆息率（SIBOR）为基准的利息，还有一种是以银行自己内部的贷款利息为基准的。这些利息，会随市场利息变动。而且，银行自己内部的贷款利息是只上不下的，如果往下了，只有新的客户会享受到这种好处。老客户只有通过重新换配套来降低利息。

让我们来感受一下新加坡利息的大概情况， 以2019年8月的利息为例：

3 年固定利息：1.89%， 2.18%， 2.18%。

同业银行拆息率的配套：1-mth +0.25%=2.13%。

最新的利息，可以在这个网站找到：

新加坡房贷有限公司

4）还款的计算方法

与国内还贷有等息还贷，和等额还贷2种选择不同， 新加坡只有等额还贷，也就是说在利息不变的情况下，您每个月的还贷额是一样的。

5）换贷款配套

新加坡的贷款一般都有2-3年的锁定期。在锁定期内， 一般不容许您多还，多还会有1.5%的罚款。 但是也有银行允许您还20%-50%的额度。

过了锁定期后，就可以和银行续签，这时可以换不同的配套。银行一般都会收500-1000块不等的手续费。

除了和自己的银行续签之外，您还可以选择到别的银行去。一般来说，到别的银行会有更多的优惠。而且，大部分银行都会提供现金回扣，帮您付律师费。

5）贷款年限

这里有两个年限：买房时的年限，和重新换配套时的年限。

买房时，如果贷款到75%， 那么贷款年限最多是30年， 或者是到您65岁，取两者小的为准。夫妻年纪不同，要算收入加权年纪。如果贷款少于买价的50%，那么最多可以到35年。

重新换配套时，最多可以到70岁，或者是35年减掉（贷款的年纪+1）。 对超过35岁的人来说，重新换配套也是延长贷款年限的一种办法。

贷款加权年纪的算法举例：

老公年纪40岁，月入1万，老婆年纪30，月入5千，那么他们的收入加权年纪就是：

总收入： 1万+5千=1.5万

加权年纪： 40x（10000/15000）+30x（5000/15000） =36.6 ， 取 37 岁。

贷款（买房）年限： 65-37=28 年

6）贷款审批的基本条件

也许，这是一个第一次想到新加坡置地的人，最最想知道的事了。新加坡是个法制治国，一切都是公开透明的，就如同贷款一样。

从2013年6月开始，新加坡贷款到买价的75%，需要满足房贷分期付款不超过60%月收入的要求。

用来计算月供的利息是金管局规定的3.5%，按这样的利息， 和最长的贷款年限，要求的贷款额度，算出来的月供要在60%的月收入之内。

7）国内买家的收入证明文件要求

中国和新加坡两国体制不一样，这点导致在文件方面，会让国内买家感到很麻烦。最简单的办法，就是在新加坡有分行的银行，或者新加坡在中国的分行里存一笔钱，然后让银行出示一份存款证明，这样就可以了。有的银行要看两次，分别是申请的时候和贷款发放的时候。有的银行只要看一次就好。

最容易的就是在大华中国分行存一个3个月的短期存款，然后在新加坡的大华银行申请贷款，这样就可以省掉很多手续，也不用担心贷款批准了以后出现问题的尴尬。

8）贷款的程序

一般可以先向银行做一个贷款预批准。这样会心里有底。

在收到卖家的Option to purchase （OTP）后，就可以向银行提交申请了。这个过程可长可短，一般都在一周内可以完成。

在新加坡，买家要在收到OTP的14天之内付剩下的4%，所以，最好还是先做一个预批准，这样不至于手忙脚乱。

㈡ 大华银行是哪个国家的

大华银行是来源于新加坡的外资企业银行。
大华银行是新加坡第二大银行，拿督黄庆昌及.六位福建籍的生意人是它的创始人，在创办前期主要服务福建社群，业务主要集中在东南亚地区。大华银行亦在亚太、西欧和北美等17个国家开设支行与服务处，有着资产总额做到1130亿新加坡元，整体实力排行全球银行第三3位。
【拓展资料】:
1、大华银行有限公司（“大华银行”）是亚洲主要银行，拥有超过500间分行及办事处的环球业务网，分布在亚太、欧洲与北美的19个国家和地区。在亚洲，大华银行通过新加坡总行和在中国、印度尼西亚、马来西亚、泰国及越南的附属银行以及各地分行和办事处，开展广泛的金融业务。
2、从此大华银行通过自身发展和一系列的战略收购行动不断壮大。如今大华银行获评为世界顶尖银行之一：穆迪给予“Aa1”评级，标普全球评级和惠誉分别给予“AA-”评级
3、大华银行是亚洲银行业的翘楚，在全球范围内拥有超过500家办事处，遍布亚太、西欧、北美19 个国家和地区。自1935年注册成立以来，大华银行通过一系列的收购不断成长。亚洲，除了分布广泛的分支机构，还在中国、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡和泰国成立了子公司在新加坡，大华银行是信用卡业务及私人住宅房屋贷款业务的市场领导者。
4、业绩荣誉，通过一系列的收购行动，大华银行已是亚洲的主要银行之一。除了在新加坡的远东银行，大华银行在区域的主要附属银行有大华银行(马来西亚)、大华银行(泰国)、大华银行(印尼)、大华宇宙银行(印尼)以及大华银行(中国)。截至2011年，大华银行集团共有超过500间分行与办事处，分布在亚太、西欧与北美的19个国家与地区。

㈢ 2012年房屋按揭贷款基准利率是多少

贷款利率：

（1）现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：

①短期贷款六个月（含）6.10%；

②六个月至一年（含）6.56%；

③一至三年（含）6.65%；

④三至五年（含）6.90%；

⑤五年以上7.05%。

(3)大华银行房屋贷款扩展阅读：

1、贷款利率最高上浮30%：

春节过后，《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。

其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%；1家银行表示最低上浮30%；1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

2、放贷周期缩短：

不过，值得欣喜的是，与年前额度紧张相比，春节后，各银行的放款速度明显快了起来。在《证券日报》记者走访咨询的11家银行中，有7家银行的工作人员表示，抵押后30天之内放款。某国有大行的放款速度最快，该行个贷经理告诉记者：“顺利的话，面签完第二个工作日批贷，房本抵押后第二个工作日就能放款。”

房产中介的说法与各家银行基本一致。在北京市海淀区和西城区的多个房产中介，工作人员告诉本报记者：“近期从面签到过户大概需要15天-20天，从过户到放款需要1个月-2个月。由于目前组合贷周期相对稳定，业主更倾向选择公积金贷款或组合贷款的客户。”

㈣ 〈新加坡〉大华银行（上海）分行房屋贷款服务

怎么到这里来做广告了

㈤ 马来西亚申请房屋贷款需要哪些资料

1： 在马来西亚购房后是可以向银行申请贷款的，一般可以申请到的贷款额度在50%-70%之间，银行会根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。
2：马来西亚银行的贷款利率一般在4.3-4.4左右，贷款在开发商指定的银行申请，则建筑期间的利息由开发商承担。
3：银行贷款所需要的资料；
中国银行贷款所需资料：
（一）借款申请书；
（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；
（三）马来西亚第二家园签证（如有）
（四）个人信用报告（附件有一封授权书需要申请人签名，以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告）
（五）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件）；
（六）购买住房的合同、协议或其他有效文件；
（七）支付或自筹所购住房首期购房款的证明；
（八）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明（如有）
（九）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件 （附件）
（十）法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料
（十一）护照副本
大华银行、汇丰银行贷款所需资料
工资性收入/受薪人士
1)身份证明的复印件
2)护照复印件
4)雇主证明信
5)6个月的银行对帐单/流水（工资计入帐户）
6)6个月的工资单
7)所得税申报
8)证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）
自雇/企业主（马来西亚境外注册的公司/业务）
1)身份证明的复印件、护照复印件
2)公司商业注册登记/文件
3)6个月的银行对帐单/流水
4)公司最近的两年的财务报表/业务报表
5)所得税申报
6)证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）
一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款，只是提供开发商指定的几家银行名称，由客户自己联系银行申请贷款。然而在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐，且审批时间也比较长，所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。

㈥ 上海 外资银行（南洋商业银行，渣打银行，华侨银行，星展银行，大华银行，花旗银行）复试 信贷员 房屋按揭

看在分多的份上，正好我也无聊就给你指点下内部情况。
哥哥我现在在渣打，以前在大华和中资银行，其他银行也有很多朋友在。我来给你简单说下这些企业的特点哈。
就信贷员来说，男人建议来渣打，能够获得极大的锻炼，薪水还OK，SIP也不错。
大华是个适合女孩子的银行，里面的员工80%是女人。。。我以前在的分行13女2男。。这个银行是个家族银行，所以对血统很讲究，如果你是外籍的，OK， 你可以在里面获得很好的待遇和发展空间。因为大客户基本都是总部REFER过来的，所以天天上班就很HAPPY了，基本不用动脑子。如果你是中方的，运气好能做个维护型客户经理，运气不好做开拓型你就等着辞职吧。呵呵~ 中方企业门槛极高，基本不批，外方企业只要有点新加坡或者马来血统都能很好的通过。

星展、华侨、南洋之流都跟大华差不多，总之，这些东南亚银行都是极度保守的，有自己特定客户群，年轻人想上路基本就靠熬年头，里面人员爱摆谱但专业水平很差。

花旗是个很正派的银行，里面很讲究论资排辈，所以你不准备个3年5年是不可能当上点职务的，一直给人当小弟而已。

渣打崇尚自由，纯粹资本主义，一切以业绩为准，业绩好就上位，业绩不好就88。人员流动性很大，所以本座个把星期没上班回来就出现很多新面孔。

花旗没笔试，渣打也没有，新加坡系的一般都有笔试，主要看你英文水平。

㈦ 在大华银行贷款的话，能不能使用公积金冲还贷

您好，可以的。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

㈧ 大华银行可以做公积金和商贷组合贷款吗

中国境内居民、境外人士及香港、澳门和台湾居民（境外人士需要在中国境内工作或学习满一年）都可以申请大华银行住房贷款（贷款利率及成数将随政策或市场变动进行不时调整）。如果你符合要求，申请大华银行住房贷款的时候先联系大华银行各地的分支行索取申请表格，带好身份证件、婚姻证明文件、收入证明文件、房产信息以及银行要求的其他相关材料，然后就可以提交贷款申请了。

㈨ 贷款买房选哪个银行好

申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准:
要点一：贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。
以北京为例，目前北京首套房利率较低的是浦发银行的8折，较高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。

要点二：优惠门槛
一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。

要点三：调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

要点四：还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然是在考虑范围内的。

要点五：工作效率
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。

㈩ 北京房贷按揭利率最高上浮20%吗

继春节前广州国有大行纷纷将房贷利率上调至基准利率上浮10%，部分银行宣称暂停房企融资新增额度后，春节后的房贷市场依旧呈现收紧态势。

第一财经记者近期在北京调查发现，虽然北京地区国有大行仍将首套房个人按揭贷款利率维持在上浮5%，大部分股份制商业银行也维持上浮10%，与去年不变，但已有部分银行上调至上浮20%甚至更高。同时，多家银行个人按揭贷款也出现额度紧张的情况。

某直辖市分行副行长对第一财经记者表示，在监管政策引导及利率市场成本双重因素影响下，2018年个人按揭贷款增幅将同比收窄。“信贷资源投放不再偏好房地产，也会导致个人按揭贷款额度紧张。”一位股份行内部人士对记者表示。

当日，中信银行相关负责人对第一财经记者表示，中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，这一调整是为确保该行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

记者还了解到，目前北京地区多家银行的个人住房抵押贷款业务正常运转。招商银行北京某支行客户经理向第一财经称，该行目前房屋抵押经营性贷款正常，未区分200万元额度上下的不同政策。

但目前银行对个人住房抵押贷款都实施较严格的监管。例如，浦发银行发放的个人房屋抵押贷款主要走受托支付的渠道，用于个人从事的公司经营性贷款，由银行直接将贷款打给上游企业。此外，该行消费贷最高只能贷款30万元，30万元以上也需走受托支付形式。

而监管政策方面，央行目前对房地产贷款并无统一要求，各商业银行可以依据自身情况定夺相关贷款规模和额度。