㈠ 房子买的时候是50十万按揭,现在升值到100万了,可以申请2次抵押吗,急需用钱
总房款50万，其中按揭10万，对吧。这种情况即使房子不升值也可以办理二次抵押贷款，因为剩余价值多。现在房子值100万了，当然也一定可以办理二押贷款啊。建议：不要办理房产二次抵押贷款了，你可以把按揭款结清解押房产后办理房产抵押贷款，为什么要这样操作呢，因为二押比一押利息高2到4倍。
㈡ 还有没有能贷款的房价在6500以下的房子，全国都吆喝房子降了，为什么济南还涨这么多
有啊 比较远就是都 你打给中介会给你介绍的 有房产证的都不便宜~
㈢ 在济南买房子贷款问题
目前首付不能低于30%，工资怎么也得够还款的然后保障最低生活才可能。具体问银行。
㈣ 济南买房贷款标准最新是怎样的
第一点就是要具有完全的民事行为能力的自然人，同时还要有稳定的经济收入以及贷款偿还的能力，个人的信用状况也要保持良好。
第二点，借款人及所在单位要已经建立起了相应的住房公积金制度，至贷款时候，要已经连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生的或者是已全部还清住房公积金贷款。济南买房贷款条件有哪些还要这些，
第三点就是要具有合法的购房合同或者是协议，借款人应该要是购房合同约定的产权人，所购的住房要是本市行政区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位的集资建房还要相关的棚户区改造回迁安置住房。
第四点就是相关的人员一定要有已交付的所购住房首付款不低于规定的比例。
第五点，相关的人员还同意，同时要能够以所购住房或者是公积金核心认可的其他房产作为相关的抵押，或者是以动产、权利作为质押,购买新建商品房贷款的应该要由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
㈤ 在建行有房贷，现在房子升值了，暂时缺钱用可以二次长期贷款按揭还款吗
二次长期贷款是不能的、可以短期贷、3-60个月还是可以的
这就是市面上所说的二押、有贷款方面的问题都可以咨询我
依然以郑州房产抵押为例
市面上的二押产品有民生银行的、要求借款人有真实经营、征信良好、有备用房产、可以按房产当前价值的5-7成减去原按揭银行未还本金、就是可以贷的额度、先息后本、6厘左右、
然后就是平安普惠的宅e贷、可以按房产当前价值的8成减去未还本金审批可贷额度、利息1.04分、等额本息还款、最长36期
还有就是中国银行消费金融的二抵、夫妻双签最高40万、单签20万、利息8.2厘、等额本息还款
㈥ 房子压建行银行贷款想增加贷款怎么办
您好,如果您的银行欠款比较少的话,您可以考虑重新做个抵押贷款,可以通过担保公司先审批再还清这笔欠款,之后注销抵押登记,再重新抵押个银行;或者看您的房产在哪里了,如果您当地的建委可以做二次房产抵押的话就可以在到担保公司做个抵押贷款,这也是个方法,有疑问联系我,联系电话见用户名
㈦ 济南楼市调控政策松动：涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度
在全国多地调整房地产政策后，济南楼市也出现了政策松动的现象。2022年5月22日恰逢周日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，济南将对楼市调控政策进行适度调整。
根据调整的方案，济南市将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
5月18日，2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。济南市二手房出现八连降，新房价格时隔四个月再度降价。
对于济南此次政策的调整，一位对政策出台熟知内情的人士介绍道，济南出台三条楼市政策调整都是围绕“房住不炒”、释放合理住房需求，解决购房者刚性需求，减轻购房压力等原则制定的。这也符合了近期中央出台的相关政策。
4月29日，中共中央政治局召开会议。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。中央政策一出，随即全国22个房价重点监测城市陆续给楼市“松绑”。
上述这位人士表示，此次调整的济南长清区、章丘区，曾在2017年楼市出现过短暂结构性的过热现象，但这两个区人口导入不足，加之棚改项目即将大量展开，若当时放任房价疯涨，市场很难支撑，可能很快就会出现房价下跌。长清区、章丘区属于济南非核心城区，如今市场连续下跌，再行放开限购，应该不会出现房价剧烈波动的现象。从全国22个房价重点监测城市这轮政策调整来看，普遍都是针对城市非核心区的调整。
目前全国22个重点城市过半已开始对楼市“松绑”。其中很多城市把上市交易的限售条件从5年减为2年。而济南此次调整则将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
一般来说，商品房从网签到取得不动产权证约有一年以上的时间，若按照取得不动产权证满2年标准来计算，购买一套商品房后需要三四年的周期才能再行出售。对于为何要普遍仍要设置两年的时间，这位人士分析道，这一方面对于房住不炒有重要保障作用，一方面也可以减少上市交易周期，有利于促进市场的良性循环。
继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
公积金贷款额度的调整则与济南企事业单位缴纳的住房公积金总体规模相关。此次济南对于公积金贷款额度的调整是对支持刚性和改善性住房需求的利好，减轻了购房者还款压力。
根据此次政策变动的计划，预计5月23日济南将对上述三项楼市调控政策实施调整。
㈧ 济南房价1年上涨1-2千 下半年房价涨势不变
在2013年上半年，济南的房价总体呈上升趋势。从起初1月份的均价9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6个月来稳步攀升。从全国房价大形势来看，房价变化趋势是涨非跌，买房还是趁早。
【房价涨】
济南房价一年上涨一两千
如今,市场热度依然不断攀升,尤其是年初以来,多数热销楼盘售价短短几个月上涨逾千元,逐渐偏离了调控的“轨道”,和以往多次调控一样,陷入了越调越高越涨越买的怪圈中。
根据权威资料显示,2012年6月济南商品房均价为8948元/平米,而2013年6月济南商品房均价为9555元/平米,涨幅高达607元,同比上涨6%。进入2013年以来,济南商品房均价一直处于上涨趋势,6月房价环比5月(9388元/平米)增长1.75%。
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下半年房价上涨趋势不会变
在房价持续涨了11个月后,2013年上半年,济南楼市确立了“量价齐涨”的态势，我们整理总结了济南上半年房价趋势图，从上半年的房价上涨趋势来看，下半年稳中有升的几率非常大。
在2013年上半年，济南的房价总体呈上升趋势。从起初1月份的均价9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6个月来稳步攀升。
【那就买吧】
A"化纤厂片区"一颗"东方明珠"
东有“化纤厂片区”，西有“西客站片区”。这个两个东西“明星”将成为济南楼市供应量主要区域。一直备受关注的房地产发展新区域——化纤厂片区，凭借其地理环境的优势惹得房企为其“倾心”，其中，化纤厂片区将聚集万科、保利、莱钢等品牌开发企业的多个新楼盘，今年，化纤厂周边两公里辐射范围内预计有150多万平米的住宅供应量，汇聚了万科、保利、莱钢、东拓、绿城、北大资源、力高等众多房企，区域竞争态势明显。
【化纤厂片区土地成交】
（来源：大众日报）2013年3月16日，济南市国土资源局挂牌出让化纤厂路东侧一地块使用权。历下区花园路以南、化纤厂路以东地块，编号2012－G036，土地面积为71834.7平方米，用途是居住，出让年限是70年，地上容积率不高于2.45。规划建筑后退化纤厂路不小于15米，后退大辛河防护绿线不小于3米。
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B"西客站片区"潜力股
伴随着十一五规划的济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略的实施，城市发展呈现出了显著的区域性差异。“西客站片区”作为济南主城发展战略的核心区域，其经济发展的步伐已明显加快，其独特的区域地位决定了未来经济发展的巨大潜力。很多龙头房企挺进“西客站片区”，西客站片区，先后吸引了绿地、中建、恒大、金科等知名开发企业进驻，助力济南“西客站片区”的大腾飞。
【西客站片区土地成交】
（来源：济南西站棒极网）7月17日下午14时30分，4宗土地进入现场竞拍环节。其中山东海亮房地产开发有限公司以8.4亿元力压北京鸿启置业有限公司，竞得位于槐荫区济南西站片区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧的2013-G068、2013-G069两宗地，二者为捆绑出让。
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C原东风陶瓷市场地块
在房价飙升的今天，买房成为了一件颇为复杂的事情，因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定，俗话说经济基础决定上层建筑，现在来说就是经济基础决定了房子的一切。这包括地段、价格、现房还是期房……然而纷繁复杂的楼盘却有着“乱花渐欲迷人眼”的效果。在众楼盘中挑到一款性价比很高的房子并不是一件容易的事情。面包美不美味，除了与面包师傅的技艺有关，更重要的是做面包的面粉怎么样？同样道理，一个楼盘价值的大小与地块的价值息息相关。正所谓“地段价值决定楼盘价值”。
2013年3月11日,济南市国土部门挂牌出让4宗国有土地使用权。其中,2013-G040、2013-G041、2013-G042号三宗土地颇为引人关注。4月10日,山东高速以总价5.091亿元的价格摘得上述三宗土地。三宗土地中,G040成交价为15202万元,G041为18372万元,G042为17518万元。其中编号为G042的居住宗地,每亩成交价约为547万元,根据地上容积率来算,楼面地价约为3035元/平方米。
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D汉峪金谷城市新名片
作为山东省和济南市“十二五”期间的重点建设工程，汉峪金谷项目是济南市委、市政府及省金融监管部门打造区域性金融中心的破题之作，也是高新区实现“打造济南‘首位经济’、建设全国一流高新区”目标的重要支撑之一。未来，汉峪金谷将在济南金融业的发展格局中占据核心地位，不仅是正在规划建设中的东部金融新区的核心，而且承担着金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等区域性金融中心的重要职能。汉峪金谷将成为济南这一黄河中下游区域金融中心的金融功能核心聚集区，致力于发展为中国金融产业第四极，可谓济南的一块“金字招牌”，并将在济南这一黄河中下游区域金融中心的建设中起到非常重要的作用。
据了解,项目总占地面积约1200亩,共分为东西两个片区,其中凤凰路以西为A区,占地面积约470亩,分为8个地块,分布39座高层与超高层建筑和一座260米的地标性建筑,建筑面积约270万平方米,总投资约170亿元；凤凰路以东为B区,占地面积约300亩,分为6个地块,分布10栋高层与超高层建筑,11栋大型商业建筑,建设面积约150万平方米,总投资约60亿元。以总部办公基地为主,容纳酒店,商业,休闲,娱乐等功能的复合型综合体。据悉,汉峪金谷将是全市乃至黄河中下游地区的大规模金融中心,也是国内重要的金融商务中心之一。
【慢着 淡定】
济南开发商"饥饿营销"愈演愈烈 购房者需淡定
济南开发商"饥饿营销"愈演愈烈，购房者需淡定。那么，面对纷繁的市场形势，消费者应如何应对呢？“从总体形势来看，房价涨幅正在趋缓，目前一些楼盘的涨价很大程度上是一种饥饿营销手段，消费者应该沉住气，看准情况再适时出手。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示，国家统计局发布的今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。此外，全国商品房待售面积也处于高位，房价大幅上涨的底气不足。
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海分析，今年以来楼市回暖的主要原因是前两年刚性需求受压抑的阶段性释放，随着楼盘供应量增加，楼市缺少持续涨价的动力。从济南市来看，成交房源近五成是总价65万元左右的中小户型，此外还有部分一步到位的“刚需”客户群和少部分改善型客户群，整个比例能达到90%，刚需市场占主导地位，需求平稳释放使得房价不太可能被“炒”起来，因此消费者不必恐慌。
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下半年济南买房做好九大准备
第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。
政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。
有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。
（以上回答发布于2013-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈨ 在济南房子抵押贷款怎么办啊有房产证。
你好！
1首先你的产权已经办好了是吗？只是在银行抵押，向这种情况要加上你的名字，那先要银行的按揭还清，解押需要3到10个工作日，这个看银行方面，待产权注销完后，到房管局交易中心去办理过户手续，手续费：
90平以下的：
契税：免
交易手续费：面积*6元《各3元》
印花税：免
营业税：超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更：130元
工本费：20
90平到144平的
契税：申报价*面积=0.5%
交易手续费：面积*6元《各3元》
印花税：免
营业税：超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更：130元
工本费：20
最后,做公证也可以.不做以行,以后结婚了属婚后财产,那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子
㈩ 济南首套房按揭首付提至3成 公贷上限或改变
为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
二套房公积金贷款利率上调
贷50万公积金还30年每月多还118.57元的利息
根据《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民银行商业贷款利率，公积金贷款利率已经上浮了0.25个百分点，调整后，5年以上公积金贷款利率为4.05%。
由于目前房子的总价普遍提高，不少市民买房时都需要贷到最高上限 50万。按照新的规定，公积金贷款买二套房，每月要多还多少钱成为了市民最为关注的事情。
一位银行工作人员为记者算了一笔账。二套房公积金贷款利率上浮后，按照济南目前最高上限50万，30年，采用等额度本息还款方式，利率调整前，平均每月还款额为2401.51元，而二套房公积金贷款利率上浮后，5年以上公积金贷款利率为4.455% ，调整后每月还款为2520.08元，每月多还118.57元。利率调整前，到期后，贷款人总支付的利息为364544元，利率调整后，贷款人总支付的利息为407227元，贷款人需多支付利息42683元。
济南首套房首付已提至三成
将来公积金贷款最高上限或会改变
今年10月，济南出台了《济南住房公积金管理中心关于进一步加强住房公积金贷款管理的通知》，其中明确购买自住普通住房而申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由20%恢复为30% ；同时，借款人因购买自住普通住房申请住房公积金贷款时，本人及配偶尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力，即将按规定计算的公积金最高可贷额度减其他尚未还清的住房贷款余额作为本次公积金贷款额。此外，通知还规定，省内异地缴纳公积金，在济南购房申请住房公积金贷款时，其首付款比例不低于50%。
国家出台施行差别化利率政策后，省城各银行的住房贷款出现了大幅下降。相比商业贷款，住房公积金贷款首付和利率一直没有改变，且不受二套房政策限制，因此最近几个月，济南的住房公积金贷款额一直呈环比上升之势。济南公积金管理中心提供的资料显示，1-9月济南住房公积金贷款10784笔，共350311.8万元，同比增长12.9%。
在对新政策进行分析时，济南一位公积金人士告诉记者，3日四部委联合下发的通知还明确，各地住房公积金管理委员会根据实际，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，这也意味着我省各地公积金最高贷款额度也有发生变化的可能。
■业内看法
楼市的又一次重大利空 或对抑制房价“立竿见影”
“公积金贷款利率的调整， 对于楼市来说是又一次重大利空， 购房成本的增加将打消一部分购买需求，这种利率政策将直接作用于楼市， 对抑制房价上涨有立竿见影的效果。”得知消息后， 我省房地产专家 、山东大学房地产研究中心主任李铁岗向记者表示。
李铁岗认为， 与前一阶段出台的相关政策相比，这次对于公积金贷款政策的重大调整， 包括提高公积金贷款首付、利率以及三套房贷停发，是进一步指向明确的楼市调控政策。
“这个新政策覆盖了以往政策的盲区，使得利用公积金投资、投机购房的机会荡然无存，这说明楼市调控政策还在继续深化。”
房产评论人赵鲁梁也认为， 这个政策将利用公积金投资、投机房产的路子彻底“封死”，但同时也可能会对部分打算利用公积金贷款改善住房条件的购房需求产生压制。“但总体上来说能够进一步平抑市场房价， 对购房者来说是好事。”
在得知公积金政策调整的消息后，省城一位开发商表示， 楼盘的来电来访量会进一步受到影响，销售的压力会进一步增大。“客户中改善性需求占不小的比例， 而其中不少是打算利用公积金贷款的。”
市民尹先生10月底还在打算把用公积金贷款购买的首套房贷款还上，然后再用公积金贷款购买一套大点的房子，“现在用商贷买二套房成本太高，用公积金则照样可以享受低首付和利率。”尹先生当时对记者说。而当3 日得知公积金贷款的政策调整后，尹先生有些失望，表示再次购房的计划只能推迟。
（以上回答发布于2013-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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