新建商品住房价格指数

1. 国家统计局：6月份70个大中城市房地产运行平稳，价格微涨

国家统计局7月16日消息，2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。
一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大
6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势
6月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。

（原题为《国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》、《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》）

2. 新一轮调控“加码”来袭 政策微调下楼市仍将以稳为主

今年春节后，随着货币政策的相对宽松，以及部分城市落户门槛的大幅降低，多地楼市、地市回暖信号频现，部分城市楼市成交大幅回升、房价出现较快上涨苗头，开发商抢地热情高涨、“地王”频出。
因房价涨幅过快，4月和5月份，苏州、佛山等10城市受到住建部的预警提示。而丹东、苏州、西安等地先后出台楼市调控“加码”政策，为当地楼市的“虚火”降温。
对于新一轮楼市“加码”调控的来袭，多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，在“房住不炒”，及“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，调控政策不会放开，楼市不会大起大落，仍将以“稳”为主。
多地楼市回暖致调控“加码”
6月20日，西安市发布新政，规定从市外迁入户籍的居民家庭在限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，或连续缴纳12个月社保或个税；在限购范围内无住房的非户籍居民家庭，须提供5年及以上个税和社保缴纳证明，方可购买1套商品住宅或二手住宅。同时将临潼区纳入住房限购范围。
值得注意的是，西安“加码”楼市调控的背景是，其房价已领涨全国半年。
6月18日，国家统计局公布的5月份70城房价指数显示，5月份西安新建商品住宅价格指数以24.4%的同比涨幅和环比2%的涨幅均位居全国第一。
而实际上，自2018年12月到2019年5月，西安新建商品住宅价格指数已连续6个月同比涨幅位居全国第一，房价出现连续39个月上涨。
“西安此次加码调控政策，可以看作是其对房价领涨全国的一个回应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。
记者观察发现，在西安“加码”楼市调控政策前，丹东、苏州已经发布了楼市“加码”政策。
从4月27日起，丹东市对非本地户籍家庭购买新建商品住房实行限购政策，在市区范围内允许购买1套新建商品住房。对于本地和非本地户籍家庭，需在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。
5月11日，苏州市政府发文，明确在工业园区全域、高新区部分重点区域购新房须取得产证3年后方可转让，工业园区全域二手房须取得产证5年后方可转让；工业园区全域内，新房总建面的50%~60%须优先出售给在园区就业、创业的人才；微调土地出让竞价规则、优化学位政策等。
此外，6月20日有媒体报道称，中国银行在杭州率先上调首套房贷款利率，从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%。
因城施策不改楼市“稳”基调
“一些城市提出一城一策，对楼市调控政策进行微调，不能简单理解为政策松绑或收紧。”严跃进表示，“虽然调控思路已发生变化，但目标是一致的，即要促进楼市稳定健康发展，积极落实‘房住不炒’目标。”
以西安、苏州为例，克而瑞数据显示，5月份苏州新建商品住宅成交均价为21983元/平方米，同比上涨12%、环比上涨1%；西安新建商品住宅成交均价为13931元/平方米，同比上涨4%、环比上涨3%。
“过去两年，部分城市楼市、土地市场相对火爆，房企拿了不少高价地，目前这些高地价项目相继入市，其备案价相对较高。而前期这些城市低地价的项目相继去化完毕，高地价项目的入市必然会推高房价。”同策研究院院长张宏伟告诉记者。
记者注意到，部分城市房价上涨，与大量外来人口导入也有较大关系。
以西安为例，其于2017年2月底发布“人才新政”，降低落户门槛。此后，西安先后7次调整户籍政策，不断放宽落户门槛。
根据“西安发布”的数据，2017年3月至当年底，西安从市外迁入人口25.7万人，2018年则达到79.5万人。巨大的人口导入，也直接促使当地楼市升温。
克而瑞数据显示，至5月末，西安新建商品住宅库存为1358万平方米，较2018年同期下降10%，较2017年同期下降25%。
“大幅降低落户门槛，最直接的结果是大量外来人口的导入，进而带来较大的购房需求，这也会带来较大的房价上涨压力。”严跃进说。
对于未来楼市的走势，多位业内人士《每日经济新闻》记者表示，在“稳地价、稳房价、稳预期的”调控思路下，“稳”仍然是主基调。
“目前的楼市调控，地方政府是第一责任人，要承担调控的主体责任。楼市‘维稳’不力，必定会受到约谈、问责。”严跃进说。

3. 新房价格连跌4个月 厦门调整楼市政策：支持多孩家庭购房

（记者 李未来 见习记者 梁宝欣）5月25日，多家媒体报道厦门调整了购房政策，包括厦门户籍的二孩及以上家庭可购买第三套住房；满足条件的非厦门市户籍可在岛外购房等。

因有关信息并未出现在厦门官方网站上，5月25日下午，《华夏时报》记者致电厦门市12345热线求证。相关工作人员向记者证实称：“限购政策是有所调整，厦门户籍的二孩及以上(其中至少1个未成年)家庭可购买第三套住房（面积180平以下）；而非厦门户籍在岛外购房不需要学历证明，但需提供半年以上工作证明等资料，如果在岛内购房，需提供全日制本科学历证明。”

据了解，此次新政出台的背景是，国家统计局5月18日发布的数据显示，4月厦门新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，二手房环比上涨0.2%。此外，据克而瑞数据，厦门前4个月商品住宅新增供应38.43万㎡，同比下跌60.9%，成交面积55.64万㎡，同比下跌56.0%。

值得注意的是，厦门新房住宅价格今年以来已连续下跌4个月。

厦门放松限购

厦门也进入了楼市“松绑”行列，主要表现在支持多孩家庭改善性需求和刚性住房需求。

针对多孩家庭改善性需求，具体来看，厦门户籍的二孩及以上家庭可在厦门全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，二孩中有一人需要为未成年人。

针对刚性住房需求，具体表现为无住房非厦门户籍家庭和个人，如果在岛外购房，仅需提供半年以上工作证明等资料，但如果在岛内购房，则还需提供全日制本科学历证明。

据了解，厦门市分为6个辖区。其中，岛内为思明区、湖里区，岛外为集美区、海沧区、同安区、翔安区。

此外，据《华夏时报》记者了解，如果非厦门户籍的普通购房者已经在前4年中连续缴满3年的个税或社保，也可在厦门购买房产，且不限区域。

“此次厦门政策充分说明政策调整的一个思路，即针对不同的人口或群体进行调整。从目前看，多孩家庭和人才类家庭的购房政策调整是各地比较通行的做法。尤其是对于多孩家庭的购房政策放松更是一个大趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在5月24日接受《华夏时报》记者采访时表示。

据了解，厦门之前的购房政策为：岛内岛外均实行限购政策，非户籍人口限购一套180平方米及以下的商品住房并需要提供连续缴满3年社保或纳税证明，而户籍人口最多只能购买两套建筑面积180平方米及以下的商品住房。

值得一提的是，不管是之前还是现在的政策，在厦门购买180平方米以上的房子，套数均不受限制，且不限户籍。在严跃进看来，厦门这几年在限购政策中，对于户型的认定是设定为180平方米以下的物业，这对于全国其他城市也是有启发的。

“从改善型购房需求的角度，一些城市划定为144平方米的做法可能不太合适，确实可以学习厦门的做法，类似三孩家庭购房方面，除了增加购房套数外，户型方面也可以适当放松，或者可以调整为普通住宅。类似做法可以进一步降低三孩家庭的购房成本。”严跃进说。

新房住宅价格连跌4个月

放松限购政策的背后，是不太理想的成交情况。

据国家统计局5月18日发布的数据，4月厦门新房销售价格指数环比下跌0.5%，同比增长1%；在二手住宅销售价格指数方面，厦门4月环比上涨0.2%，同比没有变化。

值得注意的是，厦门新房住宅价格今年以来已连续下跌4个月。新房市场成交量也呈现趋冷态势。

据克而瑞数据监测，2022年前4个月，厦门商品住宅新增供应 38.43 万平，同比下跌 60.9%，成交面积 55.64万平，同比下跌 56.0%。

“厦门住宅市场供求量双双走低，与往年同期相比，供应量甚至不如2020年疫情初发年。此外，1-4月成交规模低于厦门常规周期的成交量。”克而瑞分析道。

此外，克而瑞还指出，自2021年三季度以来，厦门成交量连续三个季度呈现负增长趋势，一季度叠加农历新年前后返乡以及疫情反复的影响，往年传统的黄金周已转化为淡季。虽然3月份有三盘入市，供应量有所增加，但4月并没有如愿大幅推高。

在二手房方面，克而瑞数据显示，今年1-4月二手房共成交7404套住宅房源，成交面积79.76万㎡，二手房市场成交增量缓慢，而以往3-5月的传统学区置业季在疫情的影响下呈现明显的转淡行情。

新政策的出台或许能使厦门楼市回温。

厦门一名房产中介5月25日向《华夏时报》记者表示，“现在新政策出来促使二手房的成交量往上走了，一天比一天多。”

值得一提的是，厦门放松限购政策后，5月26日迎来年内第二次集中供地，此次出让地块共计10宗，总计价建筑面积84万平，起拍总价203.1亿。最高起拍楼面价4.04万元/平，最低起拍楼面价1.2万/平。据记者了解，已有超15家房企意向拿地。

首套房贷利率降至4.55%

《华夏时报》记者5月25日从厦门市房地产业协会获悉，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点，如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，厦门首套房贷利率由上月的4.9%下降到目前4.55%。

而在公积金政策方面，厦门购买新建商品住房的职工可提取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。

此外，厦门在土地出让、商品房预售支持以及监管资金方面也作了进一步的调整。

其中，在土地出让方面，商住用地的土地出让金缴交时间最长由9个月延长至1年，适当减轻企业资金支付压力。

在预售支持方面，商品住房项目在投入开发建设资金达到项目工程建设总投资25%以上的基础上，可适当降低预售许可工程形象进度要求，从而支持企业加快建设销售。

在监管资金方面，厦门市住建局在4月28日发布通知进一步优化预售资金监管模式，允许房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业灵活使用预售资金。

4. 新建住宅价格指数 ： 环比指数 、 同比指数、 定基指数 这三个指数是什么意思啊

具体情况：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。今年和这3个的比值如果大于100就是涨了

5. 国家统计局的商品房价格指数是什么意思

计算公式由于版面原因无法显示。详细可参阅国家统计局网站，在网站最下方检索“住宅销售价格统计调查方案”关键词，即可找到你需要的资料。下文内容均来源于该《方案》。

六、价格指数的计算方法
（一）新建住宅销售价格指数的计算方法。
⒈各城市基本分类月环比价格指数。
计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算；第三，计算保障性住房环比价格指数，计算方法与商品住宅基本分类计算方法一致。
具体计算过程为：
⑴计算各项目各基本分类（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均价格。
本月及上月平均价格计算公式为：
和 （1-1）
其中：、为第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售金额，、第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售面积。
⑵计算各项目各基本分类（含保障性住房）月环比价格指数。
①连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。
连续性销售项目是指，该项目本月和上月对应分类都有成交记录；新开项目是指，该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。
对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置属同一级别区域的相似项目，按照其对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行评估。
连续性销售项目和新开项目基本分类环比指数计算公式为：
（1-2）
其中：为第i个项目第j基本分类t-1期（上月）平均价格（对于新开项目则为评估的平均价格），为t期（本月）平均价格。
②间断性销售项目环比价格指数的计算。
间断性销售项目是指，由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在上月之前的两个月内曾经有交易的项目。
对于该类项目，依据项目上月之前两个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格，再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数：
（1-3）
其中：表示第i个项目第j基本分类t期（本月）平均价格，表示距离本月最近的对应基本分类平均价格，n为距离本月的月份个数。
⑶计算全市基本分类（含保障性住房）月环比价格指数。
计算公式为： （1-4）
其中：为第i个项目第j基本分类环比价格指数，为第i个项目第j基本分类t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含项目的个数。将分别利用销售面积和金额加权计算得到的两个指数再简单平均计算。
⒉各城市基本分类以上类别价格指数。
⑴定基价格指数的计算公式（注：以2010年为基期，即以2010年平均价格为基期价格、2010年销售面积为基期销售面积）。
（1-5）
其中：Pt表示当月各分类平均价格，Q2010表示2010年各分类销售面积，、分别为本月和上月定基价格指数，为环比指数。
⑵月环比价格指数的计算公式。
（1-6）
⑶月同比价格指数的计算公式。
（1-7）
（二）二手住宅销售价格指数的计算方法。
⒈各城市基本分类月环比价格指数。
⑴计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数。
计算公式为： （2-1）
其中：为第j基本分类中第i个样本住宅t期（本月）价格，为t-1期（上月）价格。
(2)计算全市基本分类环比价格指数。
采用双加权计算全市各基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。
计算公式为： （2-2）
其中：为第j基本分类中第i个样本住宅环比价格指数，为第j基本分类中第i个样本住宅所代表住宅类型的t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含样本住宅的个数。
⒉各城市二手住宅销售价格指数的计算方法同各城市新建住宅价格指数。

6. 西安新房房价六年涨12.7% 专家认为比较靠谱

近日，陕西省和西安市统计局均有数据发布出来。据了解，西安市虽然住宅销售面积在涨，但是房价却依然比较稳定。

1-2月陕西商品房销售面积增长17.8%

近日，陕西省统计局发布了1-2月陕西房地产市场情况报告。商品房销售增速提高幅度较大，竣工速度加快，待售面积明显增加。

报告显示，1-2月，全省商品房销售面积187.77万平方米，同比增长17.8%，增速达到2014年以来的最高点，增速比2015全年提高21.5个百分点，比全国1-2月平均增速低10.4个百分点。

商品房销售额98.36亿元，增长13.4%，增速比2015全年提高13.4个百分点。分区域来看，西安市、铜川市、宝鸡市、延安市、汉中市、榆林市、安康市和杨凌示范区8个市区的销售面积比去年同期有所提高。

从商品房竣工和销售情况来看，1-2月房屋竣工面积277.65万平方米，同比增长57.7%，比2015全年增速提高80.9个百分点。从房地产开发资金方面来看，1-2月，房地产开发企业到位资金386.07亿元，同比下降10.5%，增速比2015全年回落15.4个百分点。

西安住宅销售面积增长40%

西安市统计局发布了2016年1-2月西安市经济运行情况。1-2月，西安市工业生产平稳增长，投资降幅有所收窄，市场消费小幅回落，全市经济平稳开局。

数据显示，1-2月，房地产开发投资117.95亿元，同比下降6.2%。商品房销售面积121.62万平方米，同比增长27.3%，其中，住宅销售面积114.54万平方米，增长40.0%。

分析称，1-2月西安市经济运行总体平稳，但下行压力依然存在。下阶段，需积极推进供给侧结构性改革，从供需两端发力，优化供给结构，扩大有效需求，稳定市场预期，确保经济平稳健康发展。

西安新房房价六年涨12.7%比较靠谱

去年12月，西安新建商品住宅价格指数环比涨0.2%，在国家统计局的监测中，已经实现了从去年7月以来的“六连涨”。

有研究机构认为，从统计数据来看，西安房价在去年的涨跌幅度很小，单月涨或者降百分之零点几，很大程度上与个案的集中成交有很大关系。

另据中国指数研究院此前统计，西安1月住宅价格为6403元/㎡。易道顾问机构副总经理张计卫回忆，2010年时的西安房价接近6000元/㎡，六年来涨12.7%，每平大约500多元的涨幅“还是比较靠谱的。”

二手房房价降幅5.2% 不少甚至“压价”出售

新房价格指数环比微涨，西安二手住宅价格指数则在上月环比下降了0.5%。同比2014年12月，二手房价下降了5.2%，降幅超过新房。如以2010年同期作为参考，六年间西安二手房价降了4.8%。

另据西安一家房地产网站的监测，去年12月西安二手房均价为7036元/㎡，2014年12月则是7303元/㎡。虽然整体比新房价格要高，但从同比降幅来看，西安二手房价下降更多，这是为什么？

独立地产评论人李连源认为，去年营业税“五改二”政策出台，市场上可供销售的二手房源增加，另一方面因房地产市场整体供应压力，导致有不少二手房都在“压价”出售。

（以上回答发布于2016-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 购房者应如何从70城房价指数中把握趋势

楼市观察
对于房价涨幅过快、位于全国70个城市中前10名的城市，往往购房政策会有收紧的地方。
国家统计局公布的70城房价指数显示，8月房价有反弹的现象，价格略涨。
70城房价指数类似于股票市场中的上证指数，很大程度上衡量了房价走势和市场周期，是房地产市场冷热的晴雨表，也是楼市政策制定的重要参考。根据简单算术平均计算，今年8月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，相比7月份0.5%的数据有所扩大。
应该如何理解这次反弹呢？第一，市场交易是决定房价的重要因素。实际上今年8月份住宅交易并不差。全国各地楼市总体上呈现了V形走势，由于此前购房需求积压，当时正进入到积极释放的阶段，所以8月份交易相比7月份其实是略有上升的。交易活跃往往也会使得价格略坚挺。第二，8月份虽然部分城市出台了收紧性政策，但其实只是少数。从全国绝大多数城市来说，政策依然以宽松为主。比如说在预售许可证的发放方面，各地普遍是放松的，这使得很多项目能够以高价水平进行销售，这也容易使得房价出现上涨。
同时我们也要看到，不同城市表现不同。数据显示，今年8月份一二三线城市的房价环比涨幅为0.6%、0.5%和0.6%。横向对比看，二线城市涨幅最小。而纵向对比看，即对比7月份的数据，可以看出一线和三线呈现上涨的态势，而二线则持平。这比较吻合当前的政策环境，即二线城市是近期政策收紧最密集的城市，房价涨势容易受抑制。而一线城市和三线城市政策面相对宽松，所以价格容易上涨。
在对8月份的房价走势有了较为清晰的理解后，包括购房者在内都会比较关心后续的走势。需要说明的是，房价指数是一个统计概念，其剔除了很多干扰因素。而对于市场参与者来说，可能也会关注后续的成交均价，毕竟这个更为直观。
单纯看均价，不同楼盘的涨跌可能性都是存在的。但是从今年的市场行情来说，房企依然面临去库存压力，到了传统金九银十，会有降价促销和让利的做法。当然此时的降价是相比今年上半年或7-8月份水平而言的，若是对比去年，并不一定会下跌，尤其是一些地价成本本身较高的项目。
对房价走势有更清晰的了解，有助于购房者更好谋划置业策略。但对于70城房价指数来说，其意义绝非如此简单。从这两年政策风向来看，各类政策都会参考70城房价的走势。对于房价涨幅过快、位于前10名的城市，往往购房政策会有收紧的地方。从此次统计局发布的数据看，惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡和金华的涨幅是比较大的，除了沈阳和无锡已经出台政策外，其他几个城市政策收紧概率在加大，购房者应该有此类意识。
总结来说，单纯看今年市场基本面，房价确实还有上升的可能，这使得成交淡季也往往难以看到房价过快下跌。但对于一些房价涨幅过大的城市，从房住不炒的角度出发，依然会有管控和打压，进而使得相关价格数据会有降温的可能。购房者应该从全国70城房价指数中把握周期和趋势。
□严跃进（财经评论人）

8. 8月70城房价出炉了

是的，据国家统计局网站消息，国家统计局今日（9月14日）发布8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，统计显示，8月份，59城新建商品住宅价格环比上涨，惠州涨幅1.9%领跑。

报告还显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大。据初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。

其中，北京8月新建商品住宅价格和二手住宅价格同比分别为+3.4%(前值+3.3%)、同比+3.6%(前值+2.5%)；上海8月新建商品住宅和二手房价格同比分别为+4.5%(前值+4.2%)、+4.1%(前值+3.3%)；

广州8月新建商品住宅和二手房价格同比分别为+1.6%(前值+1.0%)、+3.9%(前值+2.2%)；深圳8月新建商品住宅和二手房价格同比分别为+6.2%(前值+5.9%)、+15.9%(前值+14.9%)。

(8)新建商品住房价格指数扩展阅读：

8月份惠州房价迎来一波上涨，涨幅领跑全国

据悉，进入2020年下半年惠州楼市交易市场开始火热。据官方最新发布的8月份交易数据，全市单月网签交易房源217.95万平方米，环比涨幅25%，同比涨幅四成。这是市场交易量连续上涨的第6个月，继7月后再次刷新了近3年的最高月交易值。

前8个月总计交易规模达1012万平方米。不过总体来看，虽然8月份惠州新建商品住宅价格环比有所上涨，但相较于市场交易量的持续走高，仍保持稳定。

除8月份以外，经计算，惠州1-7月商品房销售均价11422.3元/平方米，与去年同期11200元/平方米左右的价格水平基本持平。

9. 新建住宅价格指数 什么意思啊 超过100就说明房价上涨么

是的说明上涨，具体情况：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。如指标位101就代表上涨了1%

10. 新一轮“加码”调控来袭 政策“微调”下楼市仍将以稳为主

凤凰网房产淄博讯（编辑 刘佳）4月以来，丹东、苏州、西安等城市先后“加码”楼市调控，是否预示着新一轮楼市调整周期来临？

今年春节后，随着货币政策的相对宽松，以及部分城市落户门槛的大幅降低，多地楼市、地市回暖信号频现，部分城市楼市成交大幅回升、房价出现较快上涨苗头，开发商抢地热情高涨、“地王”频出。

因房价涨幅过快，4月和5月份，苏州、佛山等10城市受到住建部的预警提示。而丹东、苏州、西安等地先后出台楼市调控“加码”政策，为当地楼市的“虚火”降温。

对于新一轮楼市“加码”调控的来袭，多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，在“房住不炒”，及“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，调控政策不会放开，楼市不会大起大落，仍将以“稳”为主。

图片来源：每日经济新闻 刘阳 制图

因城施策不改楼市“稳”基调

“一些城市提出一城一策，对楼市调控政策进行微调，不能简单地理解为政策松绑或收紧。”严跃进告诉记者，“虽然调控思路已发生变化，但目标都是一致的，即要促进楼市稳定健康发展，积极落实‘房住不炒’的目标。”

以西安、苏州为例，克而瑞数据显示，5月份苏州新建商品住宅成交均价为21983元/平方米，同比上涨12%、环比上涨1%；西安新建商品住宅成交均价为13931元/平方米，同比上涨4%、环比上涨3%。

对于包括上述两个城市在内的多个城市房价上涨的原因，多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，主要是受高地价项目集中上市进而推高房价的影响。

“过去两年部分城市楼市、土地市场相对火爆，房企拿了不少高价地，目前这些高地价项目相继入市，其备案价相对较高，而前期这些城市低地价的项目相继去化完毕，高地价项目的入市必然会推高房价。”同策研究院院长张宏伟告诉《每日经济新闻》记者。

值得注意的是，部分城市房价的上涨，除受高地价项目集中入市的影响外，与大量外来人口导入也有较大关系。

以西安为例，其于2017年2月底发布“人才新政”，降低落户门槛。此后，西安先后7次调整户籍政策，不断放宽落户门槛。

根据“西安发布”的数据，2017年3月至当年底，西安从市外迁入人口25.7万人，2018年则达到79.5万人。巨大的人口导入，也直接促使当地楼市升温。

克而瑞数据显示，至5月末，西安新建商品住宅库存为1358万平方米，较2018年同期下降10%，较2017年同期下降25%。

“大幅降低落户门槛，最直接的结果是大量外来人口的导入，进而带来较大的购房需求，这也会带来较大的房价上涨压力。”严跃进说。

对于未来楼市的走势，多位业内人士均向记者表示，在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下，“稳”仍然是主基调。

《每日经济新闻》记者注意到，去年底召开的中央经济工作会议，将今年的楼市调控定调为“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”随后召开的全国住建工作会议，也强调要“切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”。

4月19日，中央政治局召开会议，要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制”。

自去年底以来，“稳”无疑是楼市调控的主基调。

“目前的楼市调控，地方政府是第一责任人，要承担调控的主体责任。楼市‘维稳’不力，必定会受到约谈、问责。”严跃进说。

显然，在被约谈，甚至会被问责的压力下，楼市“虚火”的城市加码调控，是“无奈”之举，更是必然趋势。

（来源：每日经济新闻）