按揭贷款还款周期

『壹』 银行按揭贷款提前还款为什么要那么长时间啊，动不动就要一两个月

一般提前还房贷都是属于违约行为，银行审核都会比较慢，而且需要付违约金。除非进行了约定提前还不支付违约金，否则提前还房贷，都需要付违约金。
贷款不足一年提前还款，收取不低于实际还款数三个月的利息，贷款够一年后提前还款，收取不低于实际还款数一个月的利息。
提前还贷有两种方式：
一种是一次性还清剩余的所有贷款；
二是部分预付。无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金必须在10000元以上，个别商业银行也提出最低50000元（视合同而定）。需要提醒的是，部分住房公积金贷款无需预约，如需全部清还，应与住房公积金贷款承办银行电话预约。
预付款程序：根据银行规定，提前还款的客户应提前一周至一个月提出书面申请，约定还款日期；然后，按照约定的日期，携带本人身份证和与银行签订的贷款合同到银行，填写还款申请表和提前还款协议，将待还贷款存入您的账户，用于预扣贷款根据银行要求的本金和利息；银行自动扣款；每家银行对提前偿还贷款的次数没有限制。它可以一次性偿还全部或部分贷款。部分提前还贷的借款人可以选择两种方式：减少每月还款额，保持还款期限不变；缩短还款期，保持每月还款额不变；预付款申请表一经借款人银行确认，即不可撤销，作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
拓展资料：按揭的定义
房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记公证，银行将贷款资金直接划入被购房人的账户。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。

『贰』 贷款后什么时间开始还款

您好，贷款一般在放款后的次月开始初次还款，一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原网络金融信贷服务品牌（原名：网络有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

『叁』 成都房屋一次抵押贷款还款期限一般是多久

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『肆』 贷款周期怎么回事

贷款周期的计量单位可以是年，半年，季度，月。例如贷款15年或贷款180个月。但有的贷款周期是用付款次数来定义的。例如贷款180次，表示一共有180期还款。如果是每月还款一次，则相当于贷款15年，但如果是每2月还款一次，则相当于贷款30年。 贷款生效日期到第一期还款日期一般都与后面的还款间隔是相同的。

基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

如果你在银行申请贷款时限为一年，则贷款周期为一年。你想在下一个年度的贷款周期中享受国家下调贷款利率的政策，必须在上一年度的贷款周期满了以后才行。

(4)按揭贷款还款周期扩展阅读

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

3、是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

『伍』 成都房屋抵押贷款的还款期限最长是多久

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『陆』 房贷还款日期一般是几号

每家银行的房贷还款日都没有统一标准，一般根据每个人的具体情况商议决定的。通常有两种情况：一是本月放款当月还款，二是本月放款次月还款。
【拓展资料】
一、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
二、贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
四、房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
五、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明。
六、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

『柒』 贷款买房一般还款期限是多少年

因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

『捌』 银行贷款一般什么时间可以一次性还款

提前还贷款
从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有具体限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。
提前还贷时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才可申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

『玖』 买房按揭贷款与抵押贷款利息一样吗还款时间有不同吗

不一样，抵押的利息高，还款时间是你自己定，不止1年，可以贷20，30年都行

『拾』 房贷按揭周期“越长好”还是“越短好”

截止到2018年末，全国个人住房按揭贷款余额达到25.75万亿，买房贷款是再正常不过的事了。为什么要贷款呢？无非两种情况，一是资金不足，不能全款，二是担心货币贬值，把钱抽出来干其他事。无论是哪种情况，银行都会把你的房产抵押，然后才会发放贷款给你，这也是银行从风险角度考虑。在银行贷款不易，于是在市面上流传着一种说法“买房贷款，是大多数普通老百姓一生中能够从银行获得最大笔贷款唯一的机会，所以应该好好利用珍惜”。但实际情况真是如此吗？

我们大多数买过房的购房者知道，向银行按揭房贷主要就是两种方式：一是等额本金；二是等额本息。下面用个例子简单普及一下：

小张买了一套房子，总价150万元，付完45万首付款后，其余105万向银行按揭贷款，因公积金未达到贷款条件，所以就全部使用商贷，贷30年期，还好利率并未上浮，银行给了他基准利率4.9%，采取等额本金和等额本息两种还贷方式，特点及利息差别如下：

等额本金：期间支付总利息约77万，第一个月还款7200，接下来每个月以大概12元额度逐月递减。特点是前面还款额度高，然后每个月的还款额度陆续下降，还款压力也呈递减状态。

等额本息：期间支付利息总额约95.6万，每月还款额度都是5570，利息总额比等额本金高23%，等额本息还款方式最大的特点是每月还款额度都一样，压力大小均等，还款周期内，还款利息呈前高后低，还款本金呈前低后高。当已还款时间超还款周期一半，再选择提前还贷就得不偿失了。

通过对两种按揭贷款方式比较，从大多数购房者个人想法角度出发的话，若自己家庭经济状况较好，一般会选择等额本金还款方式，这样总共可以节省23%的利息。但很多银行不一定给你这个选项，一般给购房者就一个等额本息还款方式。当然，对于这种情况，由于银行处于强势地位，对于个人来说，一般很难改变。所以，下面我们来看看当还款方式既定的情况下：以常见的等额本息为例，房贷按揭时间是“越长好”还是“越短好”？贷款经理无意间透露实情：不少人白送钱。

事实上，等额本息与等额本金有一个共同之处就是，贷款时间越长，利息越高，这是大家都知道的道理。我们先假定小李按揭商贷100万，贷款利率还是基准利率4.9%，根据还贷时间长短看对比利息：

贷款周期10年，利息总额约26.7万；贷款周期20年，利息总额约57万；贷款周期30年，利息总额约91万。很明显，贷款30年，差不多要赶上本金了。这么大一笔利息，对于刚需购房者来说，确实是一件很心疼也很无奈的选择。但是，注意这个转折！难道真的就是贷得越短越好吗？未必！下面我们来看一组分析：

我们知道，从已经走过的路看，在国内经济高速发展的时候，也伴随着货币快速贬值，这是不争的事实。在20年前，我们50元可以在外面好好吃一顿饭，但今天，我们200元也不能吃到什么，原因就是货币增发使钱不值钱了。据民间统计，在过去10年，我们年均货币贬值率在7.5%，换句话说，也就是现在100万元，只能相当于10年前50万元的购买力。

通过上面的分析，我们应该看明白了，我们算的房贷利率利息都是基于当前的标准计算，只要我们的货币贬值速度超过房贷利率，那么刚需购房者就是获利的。从M2的超发速度看，2017年和2018年已经降至8%附近，这是与经济速度是一致的，随着经济增速进入L型，那么通胀也会趋稳。所以，在未来较长一段时间，年均通胀率大概率还会维持在7-7.5%的均值区间。从目前我们全国房贷利率看，即使较基准有1-2成的上浮，其利率水平还是在6%以下，也明显低于通胀率。所以，对于刚需买房贷款按揭选择时间长短的结论是：房贷按揭时间越长越好，能贷多久就贷多久！

投资买房分两种情况：第一种，如果资金无急用，能全款就尽量全款，这主要是考虑到资金和资产流动性问题。因为买房容易，但房产转手就不是那么容易，如果加上你还贷款，处理起来就比较麻烦。另外，资金成本也是一个问题，既然买房投资，说明也没找到能够跑赢贷款利率的投资产品，按揭房贷会侵蚀你的利润，当然，提前还贷一般还会缴纳1-3个月的月供。

第二种情况，如果你是经商做生意的，想买房投资，但又怕资金周转不过来，所以，想在手上留些余钱，那么你选择按揭房贷的方式是：银行能给你等额本金方式，你就优先选择等额本金。如果银行只给你等额本息方式，那么，你可以采取“长贷短还”。也就是申请贷款时间要长，并计划在短期内还清。这是你节省利息增加利润的优选方式。

最后，再送两条还房贷小知识：1.如果你想要提前还贷，大多数银行规定可在办理房贷业务12个月后申请提前还款，一般是万元的整数倍，一年可以还2次，还掉的房贷是不计入后期利息的；2.在还贷过程中，若你发现有的银行房贷利率更低，可以找一家担保公司，协助你做转按揭，相当于重新按揭余下的房贷。当然，这会产生一笔费用。如果后面要还的利息差额大幅高与这笔费用，这个操作就是可行的。

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