身上有住房贷款了还可以用公积金贷款吗

『壹』 本人在银行有贷款还没还清 现在可以用住房公积金买房吗

可以的，但是要注意，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，因为住房公积金贷款本身是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。

『贰』 贷款买房之后可以用公积金吗

如果是商业贷款买房之后是可以用公积金的，但只能提取，提交商贷相关合同可以向当地住房公积金中心申请提取。但如果是买房时公积金已经贷款，贷款没有还清不可以再次使用公积金贷款，公积金贷款已经还清，还可以再次使用。

公积金购买二套房这个问题，需要看情况区分：

一、首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请。

二、此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请。

三、首套房使用公积金贷款了，且没有还清，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房。

用住房公积金贷款还需要哪些问题

1、不可做首付

生活中，很多人认为住房公积金既然是用于购房贷款的，那么理所当然可以提取出来用于支付房屋首付。其实这是不准确的，住房公积金要在使用后才能提取，即购房者在购房后提供购房相关的证件材料，才能办理提现手续。

2、第二套房

借款人如果在购买第一套房的时候就已经使用公积金贷款了，在公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，在购买第三套及以上住房时不能使用公积金贷款。

3、夫妻贷款

如果是夫妻双方共同贷款买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

4、贷款额度

公积金贷款虽然相比于商业贷款利率低、优惠大，但也有其缺点。比如商业贷款的额度较高，审核条件相对宽松等。公积金贷款买房需要根据借贷人的收入水平、缴存额和缴存比例来计算贷款额，不能超出公积金贷款高上限，并不是单纯的依靠房屋评估价值计算。

如果准备买房时用公积金进行贷款，那么，在申请贷款前不要动用公积金。如果公积金账户上的公积金余额为零，这样是申请不到公积金贷款的。另外，申请人在平时要注意自己的信用问题，单张卡还款逾期6次(含6次)以上将不能够申请公积金贷款。所以借款人平时要按时还款，养成良好的信用记录。

『叁』 用我现有住房可以办理公积金贷款吗

不可以。

至少你想买房，才可以办理公积金贷款。你不想买房，没有资格申请的。

其次需要你自己有公积金账户。

谢谢你的提问

『肆』 夫妻一方有贷款，会影响另一方申请公积金贷款吗

不影响，只要贷款的一方没有违约记录，也就是说没有上银行的黑名单，是不影响另一方的公积金贷款审批的。

要想办理住房公积金贷款，那么首先需要满足住房公积金贷款的条件，不同地区住房公积金管理中心对于公积金贷款条件规定不同，通常办理公积金贷款需要满足以下条件：

1、参加了住房公积金的缴存，并且在贷款前已按照规定连续足额缴纳住房公积金满6个月，或1年以上；

2、借款人有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，且在申请贷款时，名下无大额未结清欠款；

3、借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录；

4、借款人已经按照规定支付了房屋首付款，首付款通常为房屋总价的30%；

5、在申请住房公积金贷款时，借款人本人及配偶名下无未结清的公积金贷款，如果其中任意一方名下还有公积金贷款未结清，那么就无法再申请住房公积金贷款。

『伍』 已经买了房办理了贷款还能用公积金贷款吗

如果名下已经有公积金贷款，并且未还清的情况下是不能再用公积金贷款买房，可如果已经还清，还属于第二次使用的话，是可以的。如果名下的贷款是属于商贷，并符合公积金贷款条件，那么是还能用的。
法律分析
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。办理条件(必须同时具备)：住房公积金开户银行及住房公积金贷款银行均为同一承办银行的职工。个人住房公积金账户处于正常缴存状态；住房公积金连续缴存满十二个月(含十二个月)以上；住房公积金贷款已还款二个月以上，且无逾期还款余额。提交材料：借(贷)款合同原件；申请人婚姻证明原件和复印件；申请人有效身份证原件和复印件；住房公积金和补充住房公积金存折；银行打印的还款对账单。如果符合规定、材料齐全的，当场办理。公积金贷款的优势可以总结为以下五点：一、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约两个百分点；二、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至两成；三、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；四、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波;五、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

『陆』 我名下有贷还能用住房公积金贷款买房吗

如果借贷人名下已经有公积金贷款，并且未还清的情况下是不能再用公积金贷款买房，可如果已经还清，还属于第二次使用的话，是可以的。如果名下的贷款是属于商贷，并符合公积金贷款条件，那么是还能用的。
法律分析
公积金贷款的条件：一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。三、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。五、公积金贷款期限最长不超过三十年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

『柒』 名下有商贷还能用公积金贷款吗

一、可以。有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响。
1.个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
2.若用户在没有还清商业贷款的情况下，再申请的住房公积金贷款首付要按照第二套房计算，首付比例最低50%，利率会上浮10%。

二、商业贷款买房怎么提取公积金
1、单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的由单位经办人填制管理中心统一印制的《提取申请书》、《提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。
2、管理部接柜人员依据《提取管理办法》的规定对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。
3、提取人累计提取金额已达到可提取限额后，方可依据其他提取原因再次办理申请提取手续。
4、提取款项在3个工作日内未划入指定账户的，单位或个人可通过管理部查询。
5、提取住房公积金原则上由单位经办人办理，当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。
6、在集中封存库内封存的职工，符合提取条件的，可持身份证原件、复印件、本人储蓄账户账号及相关证明材料到管理部办理提取手续，管理部接柜人员审核后，按照个人办理提取业务的程序办理。

『捌』 房贷交了几年了,还能用住房公积金吗

当然可以当你的房贷在没有还清之前都是可以任何时间都可以使用公积金的，只需要带齐相关资料去公积金中心申请就可以了。

『玖』 我银行有贷款，还能用住房公积金贷款买房吗

可以用。

一、贷款对象

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以申请住房公积金贷款。

二、贷款基本条件

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;

2. 有稳定的职业和收入;

3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

三、贷款额度

各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。

四、贷款期限

各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，一般有最长10年和最长20年两种，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。

五、贷款利率

贷款期限在五年(含)以下的个人购置住房贷款，贷款年利率为3.78 %;贷款期限在五年以上的个人购置住房贷款，贷款年利率为4.23%。

六、须提供的资料

1.具有法律效力的身份证件;

2. 住房公积金储蓄卡及借款人名章;

3. 合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;

4. 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;

5. 使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明;

6. 市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

(9)身上有住房贷款了还可以用公积金贷款吗扩展阅读：

商转公贷

在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。

宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。有很多准业主就很关心，申请了贷款之后商业贷款可以转公积金贷款吗？公积金贷款额度提高后，之前办理的组合贷款，如何将商贷转公积金贷款等问题。

条件

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。

住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

例如：一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；

而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担保费用2400元，评估费2400元，他项权证登记费及委托公证费490元，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。

额度条件

申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：

1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；

2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；

3、 原商业性购房贷款余额内。

期限条件

1、 当地住房公积金贷款期限内；

2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。

3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

注意事项

1、 没有不良还款记录；

2、 应征得原贷款银行的同意；

3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；

4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；

5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，

可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。

虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。

那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢？业内人士分析认为，在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款，公积金运用率高于以上城市，暂时还没有开通“商转公”通道的必要。

『拾』 已经贷款买房了还能用公积金吗

可以的，在使用公积金贷款时，需要先把以前的贷款还请，就可以使用公积金了。