保障性住房上市交易

⑴ 人才保障房可以买卖吗

法律分析：保障性住房可以买卖交易，但是购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

法律依据：《经济适用住房管理实施办法》 购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

⑵ 保障性住房买卖

保障性住房可以买卖，但须符合相应的条件，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买保障性商品房满五年，

⑶ 职工保障性住房可以买卖吗

法律分析：职工保障性住房不可以买卖。保障性住房是国家依据现在的市场情况给予那些对于买房有一定困难的特殊群体的资助补偿的，一般正常的家庭是没有保障性住房的分配的。由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，不可用来交易。

法律依据：《中华人民共和国经济适用住房管理实施办法》第十五条 购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

⑷ 保障性住房允许买卖吗

适房和安置房可买卖。

根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。

保障性住房违规使用行为处理程序

第一条为加强我市住房保障制度建设，加强保障性住房后续管理，规范保障性住房违规使用行为的处理，确保公平、公正，根据相关法律法规规定，制定本处理程序。

第二条本程序适用于我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内保障性住房违规使用行为的处理。

第三条成都市公共住房管理中心（以下简称市公管中心）承担保障性住房的日常动态巡查和监管工作，具体负责受理、调查和处理保障性住房的各类违规使用行为。

第四条下列保障性住房违规使用行为应当依照本程序进行处理：擅自将保障性住房出租、转租、转借、出售、调换、改变房屋结构和使用用途的。

以上内容参考：网络-保障性住房违规使用行为处理程序

⑸ 保障房有房产证吗可以买卖吗

保障房中经济适用房和两限房是有房产证，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的，不过经济适用房和两限房上市交易买卖的话，必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购，公租房和廉租房不能上市交易。

1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”

2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。

保障房的买卖注意事项：

1、已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。也就是可以进行买卖交易。

2、在规定无法进入市场交易时间期限过去以后，安居房业主可以申请完全产权。10年限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实府收购制度；已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。

3、国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见中“连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买”的表述，租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。

4、连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购，规定申请人若有隐瞒、虚报、伪造信息，处以罚款直至追究刑事责任，5年内不得再次申请城镇住房保障。

⑹ 政府保障性住房可以买卖吗

法律分析：保障性住房可以买卖，但须符合相应的条件。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

⑺ 保障性住房的交易条件

部分可以取得完全产权的保障性住房允许买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购买保障性商品房不满五年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

⑻ 保障性住房可以买卖吗

据了解，有部分地区的保障房是可以进行买卖的，但是需要满足一定的条件才行，比如符合上市交易的年限，已缴纳土地出让金等等，具体如下：

1、满足买卖的条件

不管是想要够买一手保障房还是二手保障房，首先购买人员的身份需要达标，需要满足买卖的条件，因保障房是给予住房困难群众进行建造的福利性住房，申请保障房租赁或者是购买保障房也就需要满足申请人员的条件，购买保障房的人需要是低收入家庭或者是符合购买保障房指标的人员。

2、已符合规定的交易年限

对于想要将自家购买的保障房进行出售的人员来说，要想进行上市交易，就需要满足当地政府政策规定的上市交易时间年限，若是未满时间年限，是不能进行上市交易的，一般时间年限是2年或者是5年。

3、已缴纳土地出让金

对于已购买保障房的人员来说，想要将手中的保障房进行交易，除了要满足上述条件外，还得将政府持有的部分产权进行购买，可能还会要缴纳一定的税费，土地出让金等费用是需要进行缴纳的。

4、未侵犯政府的优先购买权

对于保障房而言，其所有权在当地政府手中，在保障房进行交易的时刻，政府有优先回购的权利，若是政府放弃回购保障房，就可以上市进行交易，但是政府的优先购买权不得侵犯，也不要私下进行保障房的买卖交易，不然后期可能会出现不能过户等等情况。

5、已领取房产证

保障房想要进行上市交易，需要房主持有房产证，不然一个产权不明确的房子，没有任何证明文件以及任何特殊情况的前提下，是不会有人进行购买的，也不建议购买没有房产证的房子的，不然后期会出现一系列的问题。

⑼ 易地扶贫搬迁保障性住房可以买卖吗

出于对住房困难群众的居住问题的考虑，国家推出了部分保障房，这些保障房可供住房困难的群众申请租赁，据悉最长租赁期是5年，其租赁价格也比较的便宜，但也是其价格比较的便宜，不少人想要购买保障费，但却不知道可不可以进行买卖，下面 就保障房可不可以买卖的问题，来个大家简单说说。

保障房小区外观

保障房可以买卖吗？

据了解，有部分地区的保障房是可以进行买卖的，但是需要满足一定的条件才行，比如符合上市交易的年限，已缴纳土地出让金等等，具体如下：
【拓展资料】
1、满足买卖的条件

不管是想要够买一手保障房还是二手保障房，首先购买人员的身份需要达标，需要满足买卖的条件，因保障房是给予住房困难群众进行建造的福利性住房，申请保障房租赁或者是购买保障房也就需要满足申请人员的条件，购买保障房的人需要是低收入家庭或者是符合购买保障房指标的人员。

2、已符合规定的交易年限

对于想要将自家购买的保障房进行出售的人员来说，要想进行上市交易，就需要满足当地政府政策规定的上市交易时间年限，若是未满时间年限，是不能进行上市交易的，一般时间年限是2年或者是5年。

较为偏远位置的保障房

3、已缴纳土地出让金

对于已购买保障房的人员来说，想要将手中的保障房进行交易，除了要满足上述条件外，还得将政府持有的部分产权进行购买，可能还会要缴纳一定的税费，土地出让金等费用是需要进行缴纳的。

4、未侵犯政府的优先购买权

对于保障房而言，其所有权在当地政府手中，在保障房进行交易的时刻，政府有优先回购的权利，若是政府放弃回购保障房，就可以上市进行交易，但是政府的优先购买权不得侵犯，也不要私下进行保障房的买卖交易，不然后期可能会出现不能过户等等情况。

5、已领取房产证

保障房想要进行上市交易，需要房主持有房产证，不然一个产权不明确的房子，没有任何证明文件以及任何特殊情况的前提下，是不会有人进行购买的，也不建议购买没有房产证的房子的，不然后期会出现一系列的问题。