卖家何时能拿到银行贷款

『壹』 卖房子,对方贷款买,卖家银行什么吋间能收到钅房子全款钱

通常情况下，卖房对方按揭，卖房者需要两到三个月才能拿到全款。具体的时间还是需要看银行的当季度的放款速度，速度快的话一个月两个月即可拿到，速度慢的话则需要三个月左右。首付可以单面协商完拿到，后边的要银行贷款放贷那天可以拿到。首付那天向银行提交资料，速度快的一个月也有可能。
卖房对方银行贷款大概在1~2个月之间到账。买方向银行申请贷款，审批通过会有一份贷款承诺书，但现在贷款政策经常调整，有的银行也不出贷款承诺书了，有的银行会有一份贷款审批表，上面有行长签字和银行盖章。
或者，你可以去买方的贷款银行找客户经理核实贷款审批情况。卖房子拿到钱这个具体要看银行放款时间。买家是按揭的话看按揭时间是多长时间，如果快的话一个月左右的可以，一般在一个月到一个半月之间。这个得看房屋情况，楼层，装修和朝向等多种因素。要等做完抵押，那时银行放款下来会直接到账上。
拓展资料：卖房子注意事项？
1. 委托不等于全部放权，房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。
2. 谨慎交钥匙，在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。
3. 挂牌，房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。

『贰』 二手房已经过完户，银行多久能放贷给卖方

一般是半个月到一个月左右。房产过户手续的程序包括：1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

二手房买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

『叁』 买卖二手房，卖方多久可以拿到房款

通常情况下，二手房过户后15个工作日结束资金监管，卖家可以拿到房款。
一、 二手房过户需要办理什么手续?
二手房过户的手续有哪些流程?
1、 签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、 交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、 登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;
4、 取证
取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
二手房过户需要带的相关证件有哪些?
按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。
1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。
2、买入方：身份证原件和复印件。
二手房过户需要交什么费用?
二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。
二、 二手房过户需要注意什么问题?
(一)核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
(四)有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

『肆』 过户后多久放款给卖家

过户手续办好后好像是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的，中介给力多催催就快点。如果手续齐全的话，过户的过程很顺利，那么银行放款给卖家的也会很快就放下来。

二手房过户后什么时候交钥匙

二手房交易交钥匙的时间是双方约定的。这是一项很重要的条款，应该在购房合同中有规定。普遍的购房合同中规定在过户当日交钥匙。同时，卖家也要求收到全款后交钥匙。另外交钥匙的时间也通常情况下分全款购买和贷款购买来看。

一、全款购买，约7天。

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

2、房屋过户，支付首付款：1天。

3、交税、领取新房产证：4个工作日。4、交房、支付尾款：1天。

二、贷款购买,约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

4、银行审批：5个工作日。

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日。

6、交税、领取新房产证：4个工作日。

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。

『伍』 卖房子卖方什么时候可以拿到首付款

二手房卖房首付款时间，共分买方全款购房和买方按揭贷款购房两种情况，具体如下：
1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款；
2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。

(5)卖家何时能拿到银行贷款扩展阅读：

一、个人购买首套房的,如果是按揭贷款方式的话分为两种:

1、首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,首付最低30%以上。

2、使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。

二、首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。

『陆』 二手房过户后多久放款给卖家

假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日。银行内部还要走流程，一般也不会为一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。

资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右。最后等放款一个星期左右，以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。

(6)卖家何时能拿到银行贷款扩展阅读：

二手房交易注意事项：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

『柒』 卖房子买家贷款，卖家什么时候能拿到钱

卖二手房买家贷款的钱什么时候到账
卖二手房买方如果是贷款的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行做抵押贷款，等银行贷款批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，具体步骤如下：
交押金：买房一般来说是通过中介公司和卖方交易，先交付押金，这个押金到时候交首付款的时候会用来冲抵房款，是压在中介公司里面的；
交首付过户：双方约定好了时间之后一同去不动产权交易中心办理，买方交首付款，然后同时办理过户，这个首付款现在是由银行先收取，不会直接到卖房手中；
抵押贷款：过户房产证出来之后中介公司会拿去办理银行贷款，银行贷款什么时候批下来就要看具体银行了，相对来说上半年放款速度会更快一些。
二、二手房贷款
是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
根据以上内容的相关回答可以得出，在买家按揭贷款购买房产的时候，这个费用一般都是在房产证出来之后到银行做抵押贷款，银行贷款审批下来之后会直接打到卖方的银行账户。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
简要总结：
卖房子买家贷款，卖家什么时候能拿到钱？卖二手房买方如果是贷款的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行做抵押贷款，等银行贷款批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，在买家按揭贷款购买房产的时候，这个费用一般都是在房产证出来之后到银行做抵押贷款，银行贷款审批下来之后会直接打到卖方的银行账户。

『捌』 银行贷款多久钱可发下来

不同贷款的放款时间。办理信用贷款的，最快可在一天获得贷款，但这种情况是往往需要贷款人具备良好的信用资质，并且贷款机构审核效率高，不然也要一个星期才能获得贷款。办理抵押贷款和担保贷款的话，时间就不确定，最快的放款时间有3-4天发放贷款的，慢的也有十几天甚至1-2个月发放贷款的。所以，放款时间的快慢要看贷款的类型，一般情况下，抵押贷款和担保贷款都是放款的时间都是比较就久的，因为为这些贷款的要求比较严格，所以，放款的速度会更慢一些。不同贷款机构的放款时间。银行贷款通常的放款时间长，短的一周左右才能下款，长的就需要两个月，甚至更长。因为银行审核相对严格细致，对申请人个人资质要求较高，对申请人的考察会更加仔细，考察的名目也会较多。小额贷款公司信用贷款申办速度较快，最快状况下能当天放款，通常状况在2~3个工作日内即可下款。小额贷款公司向来对个人资质要求并不高，所以审核的程序简单，且申请人数也是有限的，所以放款的效率较高。
补充一下，具体贷款流程如下：
1、首先到银行提交贷款申请，根据贷款的类型，提交相关的贷款手续。
2、银行对提交的贷款申请进行审核。
3、审核完成，银行与申贷人签署合同。
4、合同签完后，根据贷款的类型，申贷人需要办理抵押或担保等手续，若是纯信用贷款，不需要提供。
5、银行按照合同发放贷款。
补充一下，信用贷款利率是多少：
目前，银行信用贷款的年化利率一般在6%-8%之间，而有些银行的利率则更低。如工行目前推出信用贷款利率优惠，即日起至2017年2月28日，办理融e借可享受利率8折优惠，其中1年期贷款利率为5.22%，1年期以上贷款利率为5.7%。