1. 公积金贷款一般最多能贷多少
每一个地区的政策不同,所以贷款的额度也是不一样的,具体的情况,还是应该咨询当地的公积金中心。
若是深圳住房公积金贷款。公积金贷款可贷额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍,并应当同时符合下列要求:每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。 贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额。贷款金额不高于单套住房公积金贷款最高额度。申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的。
公积金是用人单位给自己公司的职工进行缴纳的一份费用,主要是用于职工买房子使用的,或者是员工租房子使用的,如果不买房子的话,也可以进行金额的提取,总是,就是非常方便的。我们买房子的时候,使用公积金买房子的时候,不仅能够抵扣,我们贷款的额度还是比较高的,当然使用公积金贷款的额度,还是要根据当地的公积金中心发布的公告来进行实施,不是自己想要贷款多少就能贷款多少的,这些都是有明文规定的,但是有公积金的人,相对比没有公积金的人来说,不仅还款压力比较小,就连购房压力也是比较小的,所以这个可以放心的。
还有就是面对于我们这些刚刚毕业的学生,基本上没有什么钱,但是需要自己租房,还要自己生活,买东西吃,所以大部分都是问自己的父母要来的钱,但是租房占据了我们生活中的大部分钱款,所以如果公司给我们缴纳公积金的情况下,就算是我们租房的情况下,也是可以用公积金账户里面的钱来进行抵扣的,这样就能够缓解我们这些刚刚毕业的大学生的生活压力了。
2. 公积金可以同时还贷和租房吗
法律分析:不可以,住房公积金只能用来换购房的贷款,不能用来租房。
法律依据:《国务院住房公积金管理条例》
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条 职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。
3. 个人住房公积金怎么贷款
一、个人住房公积金怎么贷款
1、个人住房公积金贷款的方式如下:
(1)贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表;
(2)银行及时受理审查借款申请,报送公积金中心;
(3)公积金中心审批贷款,把审批结果通知银行;
(4)银行通知申请人办理贷款手续,签订借款合同及相关的合同或协议并交公积金中心复核,核准后由受托银行按时足额发放贷款。
2、法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
二、个人公积金有什么用
个人公积金作用如下:
1、购房。公积金贷款买房是比较常见的一种方式,并且公积金贷款的利息远低于商业贷款,所以更多的人愿意使用公积金贷款买房,具体的额度以及利率可以参照各地贷款政策,或者咨询各地公积金管理部门以及单位人事部门等;
2、租房。如果有的朋友目前还处于租房的状况,这个时候公积金也可以提取出来,用于支付房屋的租金,减轻自己的生活压力;
3、建造翻建住房使用。有的朋友可能不需要在城内购买住房,那么住房公积金也可以在房屋翻建的时候提取使用,这点很多人可能都不太清楚,大家可以在各个地区的住房公积金的办理处进行申请和咨询;
4、重大疾病支付。公积金用于重大疾病的医疗费用支付,这一点可能了解的朋友不多,现在除了医疗保险能够补贴我们日常的一些医疗费用之外,公积金也可以提取出来,用于医疗费用的支付,因此在医疗保险和公积金的双重保障下,医疗费用的负担也被大大减轻了;
5、低保困难家庭提取使用。如果单位有职工被列为了低保或者困难救助的范围,这种条件下是可以提取公积金来补贴家用的,但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。
4. 公积金以租房的名义提取之后多久才能贷款
法律分析:没有时间限制,但是提取公积金再申请贷款影响贷款额度。
法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
5. 住房公积金可以用来租房么
住房公积金可以用来租房。因为租房属于规定里提取公积金的情况之一。
提取住房公积金,需要准备好签订的租房合同原件及复印件;准备房租完税发票原件及复印件,开具完税发票,携带公积金账户本人的身份证原件及复印件、银行卡账号去当地税务局;填写《住房公积金提取申请书》加盖印鉴,于住房公积金管理分理处提交申请书及复印件提交审核。
不仅是租房可以用,其余能用公积金的情况有,不贷款购房可一次性取出,若是商业贷款购房,可取出作为首付,商业贷款购房,可以提取偿还本息,公积金贷款购房,可提取偿还本息;租房。用以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,支付市场租房房租;翻新、大修自有住房且未使用住房贷款的。职工及配偶可申请提取,在建修房被批准当月之前,含当月的住房公积金金额;公积金还可以用来支付大病医疗费用。为了增加公积金的适用范围,有些城市的公积金还可以用来看病;父母给子女购房也可以提取公积金。拿到购房合同后去公积金中心提取父母的公积金账户余额。也可以用父母的公积金账户买房申请贷款。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
6. 租房提取公积金影响贷款买房吗
法律分析:不会影响贷款买房。具体原因如下:
1、租房提取公积金,并不会影响公积金贷款的审批:住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,因此不存在影响提取公积金购房的问题。
2、租房提取公积金会影响贷款额度:以商品房为例,首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%,90平以内的不超过80%二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。
法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
7. 2016年广州住房公积金贷款须知
广州住房公积金管理中心发布了住房公积金贷款新政策,据介绍,公积金贷款不仅能申请到更高的住房公积金个人住房贷款额度,还能申请住房公积金贴息贷款。具体公积金贷款新政策如下所示:
1、首套房首付最低两成
从2015年6月8日起,广州将执行版的公积金贷款政策,只要是购买首套普通自住房,首付款比例最低可两成,且无以前的面积区分;申请条件上,只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款等。
2、提高公积金贷款额度
广州公积金新规,住房公积金个人住房贷款最高额度也将提高。一人申请住房公积金个人住房贷款的,最高额度由现行的50万元调整至60万元,两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的,最高额度由现行的80万元调整至100万元。
3、实行公积金异地互贷
广州市住房公积金管理中心表示自2015年10月26日起,在外地任何一城缴纳公积金的广州人,凭缴存城市证明,就可回广州申请公积金贷款购房了。
4、实施公积金贴息贷款
截至本月20日左右,广州公积金中心系统上有200多笔贴息贷款申请业务,正式批出贷款的约有20宗,受理银行都已有正式发放贷款的示例。公积金贴息贷业务从申请到正式发放贷款的周期大约是1个月。据广州住房公积金管理中心表示,公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款,低于75%时应停止公积金贴息贷款。
5、按月提取租房公积金
职工可申请提取每人每月不超过600元的住房公积金用于支付房租,当年度未提取的,可以在以后年度累计提取。例如:职工A在2014年10月开设个人住房公积金账户,并连续缴存了2015年1月至3月的住房公积金,在2016年1月申请提取时,本次最多可提取2015年1月至2016年1月共计13个月的租金,本次最大可提取额度为600×13=7800元。如果职工账户余额为8000元,则本次可提取2015年1月至2016年1月共计13个月的租金,可提取金额为7800元;同上,如果职工账户余额为6100元,则本次可提取2015年1月至2015年10月共计10个月的租金,可提取金额为6000元,剩余3个月的可提取额度可累计到下次提取。
8. 杭州公积金可以既办租房又办购房贷款
可以。
租房和买房没有冲突,用公积金租过房完全可以用公积金贷款买房,只是影响你提取的公积金的金额。
住房公积金租房时提取过,以后买房是可以贷款的。一、租房提取不影响贷款;不过要在贷款前一年停止提取,另外余额太少会影响贷款额度。二、提取住房公积金的条件及所需资料根据《住房公积金管理条例》的规定,职工需要提取住房公积金账户内的存储余额的,应首先由所在单位予以核实,然后持相关的提取证明到住房公积金管理中心申请办理。