连云港银行贷款利率

A. 连云港住房公积金贷款利率是多少

一、连云港公积金贷款上限最高60万。
借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为60万元；借款人单方正常缴存的，其最高贷款额度为30万元。
二、公积金贷款利率：
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
三、公积金还款方式

1、等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

B. 连云港各大银行贷款利率

正常时在年息7%左右，现在连云港基本上没有打折的了。
还有提前还款你要跟工作人员沟通好了，这个是可收可不收的，提前还清的话，后面的利息就不用给了。
整体来说连云港的贷款利息都是差不多，都是在国家的基本利率附近浮动的

C. “一城一策”新样本 连云港符合条件买二套可按首套贷款

华夏时报记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道

8月9日，连云港住建局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，通知包含九条内容，涉及住房公积金、改善性购房、保交楼、团购房等诸多方面。

值得关注的是，通知称对连云港拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。连云港对改善性购房实行“认贷不认房”政策。

8月11日，58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示：“未来会有更多城市往改善型需求去做支持以及倾斜。”

政策全面宽松

连云港一直以来并没有设定限购区域，且购房政策比较宽松。

8月11日，连云港贝壳找房一名工作人员向《华夏时报》记者表示：“现在首套最低可以做到20%的首付。连云港二套购房一直都是三成首付，只是贷款利率略高。”

不过，虽然购房政策较为宽松，但是疫情以来连云港也接连多次调整了政策。

2022年5月，5年期以上LPR调整为4.45%后，连云港整体房贷利率也进行了下调，购房商业贷款执行首套4.25%，二套5.05%的较低利率。

2022年6月，连云港追加购房补贴政策，购买第一套新建商品房的可按照购房款的1%——1.5%进行补贴；对购买第二套改善性新建商品住房的按购房款的1%——2%进行补贴。

2022年8月9日，连云港再次加码房地产政策，一连公布九条新政，进行了更加全面的放松。

连云港的楼市新政包括调整住房公积金贷款政策，加强改善型住房商业贷款支持，延迟城市基础设施配套费缴纳时限，调整商品房预售政策，采用担保方式释放部分商品房预售监管资金，举办线上线下房展会，加大人才购房支持力度，支持集中批量购买商品房，进一步压实县区政府稳定房地产市场主体责任等。

值得注意的是，连云港的本次新政提出了对改善型购房的政策调整，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，即“认贷不认房”。

一系列楼市新政，对连云港的楼市回暖有一定的刺激作用。据房产网数据，2022年6月份连云港新建商品房成交套数6945套，环比上涨100.49%，成交面积769733㎡，环比上涨111.60%。

贝壳找房工作人员对记者表示：“2022年6月补贴了一波，新房卖了很多。这次政策力度比6月的要大，价格不会有太大波动，但是购房的人应该会增加。”

8月11日，中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时表示：“连云港三线城市，过去一年楼市非常低迷，所以现在政策全面宽松。但是，这些政策影响不会太大。”

往改善型需求倾斜

近期，国家出台多项政策，支持满足购房需求。7月28日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

8月10日，央行发布2022年第二季度中国货币政策执行报告，称将因城施策用足用好政策工具箱，支持合理住房需求，支持刚性和改善性住房需求。

当记者问及“认贷不认房”时，连云港贝壳找房工作人员表示这项政策的影响可能不会很大，公积金贷款3.25%，其额度增加对购房者的吸引较大。

张大伟表示：“购房者主要担忧买房烂尾，买房降价。从调控看，现在不简单是放松购房资格和资金的问题了，现在是信心的问题。”

但是，对于连云港“认贷不认房”政策，张波持有不同的看法。

张波指出连云港“认贷不认房”的政策是针对于手里已有一套住房的并且贷款结清的人群，政策仍然强调住房的居住属性，不具备炒房导向。

张波表示这个政策对于金融系统的稳定也有一定的好处，第一套房完全结清之后，购房者金融风险就比较小了，风险是比较可控的。连云港“认贷不认房”政策会拉动市场的改善型需求增加，并且也不会造成二手房市场的大量抛盘。

张波指出，未来会有更多城市往改善型需求方向进行支持以及倾斜。针对刚需的调整政策已经比较多，针对改善型需求的支持还比较少。部分市场偏冷的二三线城市，对改善型需求的支撑力度会不断加大，相应的首付政策和利率政策均有较大的调整可能性，公积金政策对于改善性需求的倾斜，也会日渐体现。

D. 连云港公积金贷款流程和材料要求

连云港公积金贷款流程和材料要求

连云港公积金贷款流程和材料要求，购买连云港商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，其贷款期限不得超过30年，连云港公积金贷款流程和材料要求。

连云港公积金贷款流程和材料要求1

贷款流程

1、贷款申请

借款人申请现房抵押贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受托银行提出贷款申请;

2、贷款受理

(受托银行对申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限。

3、贷款审批

住房公积金贷款实行四级审批制度，受托银行对借款人贷款申请资料进行初审;

4、贷款发放

受托银行应指导借款人填写《住房公积金贷款贷前确认书》和借款借据，在借款人办好抵押登记等手续、收妥《他项权证书》等材料后，方可发放贷款。

5、贷款还清

借款人还清全部贷款本息后，凭受托银行出具的贷款结清证明和最后一次《个人住房公积金贷款还款凭证》，到“中心”开具注销房产抵押登记证明，持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。

贷款材料

1、借款人与共同借款人身份证、户口簿，不在同户籍的还应提供相应的关系证明;

2、借款人婚姻状况为单身的应提供未婚证明，丧偶、离异的应提供未再婚证明;

3、借款人及共同借款人的经济收入证明;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料：

5、担保材料：

(1)以现房抵押的，应提供房产证、评估报告;

(2)以期房抵押的，应提供房地产开发公司出具的阶段性担保书;

(3)以质押担保的，应提供中心认可的出质证明材料;

4、以担保公司担保的，应提供由担保公司出具的.担保书。

6、共同借款人在本市范围之外缴存住房公积金的，应提供缴存地中心出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明。

7、其他需提供的材料。

连云港公积金贷款流程和材料要求2

连云港首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：

（1）按照还贷能力计算的连云港首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

（2）按使用配偶额度计算的连云港首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

（3）按照房屋价格计算的连云港首套房公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

连云港首套房公积金贷款能贷多久？

一、购买连云港商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买舒城私产住房的，不得超过20年；购买舒城公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

二、连云港的借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。

三、连云港首套房公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

连云港公积金贷款流程和材料要求3

公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

连云港公积金贷款额度

(1)不超过申请人单方公积金帐户余额×余额倍数(15);

(2)不超过申请人单方公积金月平均缴存额(个人+单位)×剩余工作月数×系数(2.5);

(3)最高可贷30万元;

连云港公积金还款方式

1、等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

E. 2019年连云港市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

可谓是最近几年来港城购房政策最宽松的一年了。日前，从人民银行连云港中心支行获悉，《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，已经在上周五传达给市场利率定价自制机制各成员，首套房商贷首付比例最低降至25%正式落地港城。昨日，走访了解到，目前，该政策已经在港城部分银行率先实施，与此同时，商业贷款利率维持9折至9.5折。

“首套房商贷首付25%”落地港城

“这一政策在9月30日公布后，我们就迅速作出反应报予市住房局、市政府、省人行，在审核通过后，于上周五召开会议，将通知传达给市场利率定价自制机制成员。”昨日，市人行贷款科工作人员表示。事实上，在会议之前，已经有不少银行对于此通知表示出了强烈兴趣，不过各家银行由于情况不同，执行上速度不一。

目前，建设银行连云港分行、中国银行连云港分行等，是反应最快的一批银行。“目前，首套房商贷首付可以达到25%，不过，目前只能通过建行等部分银行，如果你要选其他银行，就得再等等。”某项目楼盘的信贷员表示。

部分银行已经率先执行新规

“目前，首套房商贷首付已经降至25%，与此同时，商贷利率最低折扣可打9折，此外，组合贷款也同样享受25%首付优惠。”昨日，建设银行连云港分行信贷部有关负责人表示，他们从8日就开始受理，总行系统也在上周日就调试完成，今天上午正式录入。中国银行连云港分行个金部责任人表示，他们银行也已经执行这一政策，新楼盘可以直接按照新规定受理，老楼盘则需要修改批复。通过电话咨询交通银行连云港分行、东方农商行等多家银行，工作人员皆表示这一政策肯定要落地港城，但是文件暂未收到。

首付比例从30%降至25%，这意味着买一套价值100万的房产，市民的首付款可以少缴5万。“目前海州区的新建住房主力总价在80万左右，这意味首付可以从24万降至20万，少了4万首付款。”四季金辉销售总监王艳解释道，这4万看起来少，但是对于很多刚需群体来说，差一两万都意味着与房子失之交臂。“已经有购房者定下房子，却表示要等新政下来，再去交首付。这样就不用跟亲戚朋友开口借了。”王艳说。

对港城房地产市场影响有限

政策虽然利好，不过仍有不少业内人士表示，这一政策由于受益者群体面较为有限，对于港城房产市场影响有限。“首付减少三四万，并不是一个大数目，这就决定了收益面的有限。”王艳说，从政策来看，最直接的受益群体，从购房者角度来看，是新就业的大学生群体和新成立家庭的小夫妻，他们工作前景好，但是目前手中积蓄不足，为他们购房带来限制；从房源角度来看，则是以90～110平方米的中小户型房最受益，因为这些刚性需求群体手中资金有限，这类实惠房源更合他们的心意。

不过，这就与港城目前的房地产市场行情有所差异。“从今年的行情来看，购房主力在改善性住房群体。”天豪房地产经纪公司经理王静波表示，从二手房销售情况来看，大多数集中在海州区的东部城区以及新海新区一块，而这部分的购房者的主要目标是学区房，因为学区房的价格并不便宜，不少房源一套过百万元。即使从一手房角度来看，港城目前卖得最好的房源也是面积在120～140平方米的中等以上户型。“购房者整体并不那么差钱，相对于首付比例变化，贷款利率变化和房价上涨更能打动他们的心。”王静波表示。

F. 连云港2022房贷利率

首套利率最高为5.5%，二套房为5.6%。
连云港2022年各家银行的房贷利率都有下降，比如工行交行从5.7%降至5.5%，二套房从5.9%、5.8%降至5.6%，张家港银行从5.5%降至5.15%，二套房从5.6%降至5.25%，其他银行都在下调相应房贷利率，高低分别不等。而普遍的是首套利率最高为5.5%，二套房为5.6%其中张家港银行首套房利率最低为5.15%，二套房5.25%，对比于1月份，首付比例未有大的变化，工行、农行条件好的首付最低可以付2成，最高可以贷8成。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。