1. 首套房的优惠政策有哪些
【法律分析】:1、契税优惠:根据财税〔2016〕23号文件规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、贷款优惠:首套房首付比例在20%-30%左右,首付额度较低;另外,首套房贷款利率比二套房要优惠很多。
3、出售的税率优惠:家庭首套房且属于家庭唯一住房的,在出售的时候,产权满两年可以免征增值税,满五年可以免征个税。
首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的认定情况:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
【法律依据】:《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
第四条 契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
第五条 契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:
应纳税额=计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
2. 购买首套房有哪些优惠政策
购买首套房的优惠政策
1、个人首次购买90平米以下的普通住宅,享受契税利率下调到1%。
2、暂免征收印花税和土地增值税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,低首付款比例调整为20%(部分城市)。
4、个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费,以及买卖存量房的住房转让手续费。
首套房的定义是什么?
1、首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
首套房首付如何贷款?
1、选择符合自己预期的房源,确定购买意向。看的数量最好是能够达到50套以上,自然就能提升你的选房能力了,具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。
2、根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样,有些地方要求首付三成,有些要求首付四成)计算首付资金金额,并进行首付资金的筹集和支付,而尾款则通过贷款完成支付。
3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种,商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件,且手续齐全,则放款速度较快,但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长,放款速度慢,贷款额度根据个人公积金多少进行计算,但是利率相对较低。
4、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料,这些是银行对贷款提供资料的基本要求,不同的银行在要求上存在一定的差异性,购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
3. 首房首贷优惠政策2021
为平衡房产经济拉低房价市场走势,国家制定实行了一系列相关政策,其中就有首套房贷款政。尤其在一些实行限购政策的城市,如北京,上海,杭州,深圳,广州,天津,南昌,武汉,长沙,成都,南京,郑州等,首套房政策的实行就显得更加严谨了。为方便大家更多了解首套房政策,下面就由小编来作个介绍。
首套房优惠政策
1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点,达到30%,一般的商业住宅,首付比例都不低于25%。
2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。
资料拓展:首套房定义:
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:①买房人年满18周岁;②买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。(不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)和广义上的不同,以下一些特殊情况也是能当做首套房来购买的:
1、夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住房,另一方没有,不管是否存在贷款,在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象,那么不允许买卖。
2、在多数人的概念里,首套贷款房肯定就是自己所购买的第一套住房,其实这种概念是错误的,目前关于首套贷款房的定位和概念是,贷款结清以后再买的第一套房子属于首套贷款房。因此即便名下已经有房产了,那么也可以享受这个福利和待遇。
3、即便之前已经有过贷款买房并且贷款还没有还清,但是如果这套住房已经转手出去,并且在房产管理局上看不到自己的任何信息,那么再来申请贷款买房也算是首套住房,这一点不存在冲突。
4. 2022年首套房贷款优惠政策
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算,也就是首套房贷款利率不低于4.6%。首套房贷款利率最低可降至4.4%。
首套房贷款利率下调已经买了的不下调,也就是说对已购房业主没有影响。
此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房,且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭
5. 廊坊工商银行房贷利率
4.53%-7.21%。
工商银行首套房最低利率折扣88折,最低利率4.53%,首付三折起,二套房是基准利率的1.1倍,利率是5.67%,首付五折起,商用房最低利率是基准利率的1.1倍,最低利率5.67%,最高利率是基准利率的1.4倍,最高利率7.21%,首付五折起。
房贷还款方法是自动扣款的方法,即住房贷款申请成功以后客户需要将个人户下的该银行的储蓄卡作为房贷还款卡,在每月固定的还款日前保证银行卡账户内有充足的房贷还款金额,到了还款日银行系统便会自动进行扣款。
6. 2016深圳各银行首套房贷利率及首付一览
如今,深圳楼市打得火热,市民连夜排队买房,楼市成交量剧增,使得贷款需求量大大增加,在这个时候,人们都在意各银行房贷预期年化利率及首付是否有降低,那我们就来看下2016深圳各银行首套房贷预期年化利率及首付比例。
2月以来,深圳首套房贷预期年化利率持续走低,市面上十余家银行普遍有9折优惠。深圳四大国有银行首套房贷均有9折预期年化利率优惠,包括已经结清房贷的买家,也可以享受此项优惠。
银行名称 首套房 首套房预期年化利率 二套房
汇丰银行 最低3成 82折( 最低6成
大新银行 最低3成 85折 ( 最低7成
中信银行 最低3成 88折 ( 最低7成
邮储银行 最低3成 88折 ( 最低7成
渤海银行 最低3成 9折 ( 最低6成
兴业银行 最低3成 9折 ( 最低6成
招商银行 最低3成 9折 ( 最低7成
东莞银行 最低3成 9折 ( 最低7成
工商银行 最低3成 9折 ( 最低7成
渣打银行 最低3成 9折 ( 最低7成
华夏银行 最低3成 9折 ( 最低7成
农业银行 最低3成 9折 ( 最低7成
中国银行 最低3成 9折 ( 最低7成
民生银行 最低3成 9折 ( 最低7成
交通银行 最低3成 9折 ( 最低7成
建设银行 最低3成 9折 ( 最低7成
花旗银行 最低5成 9折 ( 最低7成
以上数据仅供参考,以银行实际数据为准。深圳虽然不执行首套房首付两成政策,从以上数据可以看出,深圳大部分银行首套房实行最低首付3成的政策,大部分银行首套房贷预期年化利率9折,汇丰银行预期年化利率最低,低至82折;大部分银行二套房首付7成。
7. 苏州各银行首套房/二套房贷款利率表 苏州首付几成
政府召开会议通过限购方案,购房者须满足缴纳社保一年以上,有的人就会问,苏州现在买房首付比例是多少?首套房贷款预期年化利率是多少?请看下面的苏州各银行首套房/二套房贷款预期年化利率表。8. 工商银行现在房贷款的利息是多少
工商银行房屋贷款年利率为4.35%央行自2015年10月24日起,降息0.25个百分点,并降准0.5个百分点。央行还宣布放开存款利率浮动上限。不过央行有关负责人强调,取消对利率浮动的行政限制后,并不意味着央行不再对利率进行管理,利率市场化将进入新的阶段。一、短期贷款:一年以内(含一年):年利率为4.35%二、中长期贷款:一至五年(含五年):年利率为4.75%五年以上:年利率为4.90%三、公积金贷款利率五年以下(含五年)年利率为2.75%五年以上年利率为3.25%,工商银行首套房最低利率折扣88折,最低利率4.53%,首付三折起;二套房是基准利率的1.1倍,利率是5.67%,首付五折起;商用房最低利率是基准利率的1.1倍,最低利率5.67%,最高利率是基准利率的1.4倍,最高利率7.21%,首付五折起。工商银行房产贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);3.具有良好的信用记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;7.在工行开立个人结算账户;8.银行规定的其他条件。
法律依据:《个人贷款暂行方法》个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。