A. 贷款的房子能卖吗,卖了要把贷款还清吗
贷款没还完,是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。
可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行交易。
利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物,以结清按揭贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方不愿意购买贷款未缴清的房产,但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
(1)易县贷款手续有没有转让的扩展阅读:
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
B. 有贷款的房子可以过户转贷吗房子有贷款过户具体流程是什么
很多人们在购买房屋的时候会考虑通过贷款的方式来购买房屋,这个时候要了解一下具体的手续办理,如果在还贷款的过程中要进行房屋过户的话,就要了解一下具体的手续,提前准备手续的材料和证件,那么有贷款的房子可以过户转贷吗?
很多人们在购买房屋的时候会考虑通过贷款的方式来购买房屋,这个时候要了解一下具体的手续办理,如果在还贷款的过程中要进行 房屋过户 的话,就要了解一下具体的手续,提前准备手续的材料和证件,那么有贷款的房子可以过户转贷吗?房子有贷款过户具体流程是什么?下面为大家具体的介绍一下。
有贷款的房子可以过户转贷吗?
可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市 房地产转让 管理规定》,应当按照下列程序办理:
1、签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报 成交价 格。
2、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
3、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估,房地产转让当事人,按照规定缴纳有关 税费 。
4、房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理 产权过户 手续,领取房地产权属证书。
房子有贷款过户具体流程是什么?
1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清 银行贷款 后,买方才可以从银行取出 房产证 ,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
2、买卖双方协商,向银行出具双方关于 房屋产权 变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
4、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果 业主 自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
6、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的 中介 公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将 房产过户 到对方名下,买方再进行 按揭 还中介公司资金。
以上就是关于“有贷款的房子可以过户转贷吗?房子有贷款过户具体流程是什么”的相关介绍,如果要 贷款买房 ,大家要了解一下具体的手续,尤其是提前准备相关的材料和正在按照规定来进行贷款手续的申请,同时按照与银行的约定来及时的进行还款。
C. 贷款没还清的房子能卖吗
正常情况下,在贷款没有还清的时候,想要卖出房子的话,需要看我们有没有该房子的房产证,如果我们即使贷款没有还清的情况下,房产证也拿到手里的话,那么说明我们对于该房产具有合理合法的处置权,简单的说就是可以进行买卖。但是如果我们在这段期间之内还没有拿到房产证的话,那么从法律上来讲,我们是不具有该房产的处置权的,也就是说不可以进行买卖。但是在日常生活当中很多人会碰到这种现象,因为钱对于资金周转来说是非常重要的,那么我们碰到这种现象的时候该如何解决呢?我们可以参照以下几个方法来试一试:
3、转按揭
这种方法也是可以解决问题的方法之一,只不过很少有人会使用,原因是很少有银行愿意接受这种业务,因为这种业务可能留下的麻烦会比较多,这种方法主要的原理就是房主在没有偿还清楚贷款的情况下就把房子和按揭的手续一同转让给别人,不过当然需要银行同意才可以。
D. 房子有贷款可以卖吗
有贷款的房子也是可以进行买卖的,但是房屋一定要具有房产证,只有房产证到手之后才可以上市交易,否则没有房屋的产权,不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。
有贷款的房子在买卖时可以转贷款按揭,这是将房屋出售给第3个人,申请办理个人信用贷款变更期限以及变更借款人或者是变更抵押物的贷款,使用这种方式进行房屋转让。还有一种方式是用买方的首付款来缴清剩余的房屋贷款。
卖房子注意事项
1、产权问题要清晰,在交易之前解决产权存在的隐患,为购房者带去一个健康安全的交易环境。
2、如果是委托中介卖房,作为卖方,在与中介公司合作时,要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限,切勿全权委托。
3、书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担,进行买卖的时候最好是双方本人亲自到场交易,避免产生纠纷。
4、不要太快或者过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格,在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。
E. 房子抵押贷款能够办理过户手续吗
可以。在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请,申请人应提供下列手续办理:
《房屋所有权证》;
完税凭证(《契证》);
《房屋他项权证》;
买卖双方身份证明;
卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供);
《房地产转让合同》;
抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件;
主债权合同;
抵押合同;
其他必要材料。
(5)易县贷款手续有没有转让的扩展阅读:
根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务,否则相关房产无法办理过户登记手续。
参考资料:警惕!有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网
F. 土地有贷款可以转让吗
工业土地如果有贷款是不可以转让的,私下转让行为是不受法律保护的,只有还清全部贷款才能正常转让。
G. 有贷款的房产怎么转让
转让有贷款的房子须经抵押权人同意,持身份证、产权证、他项权证、银行开具的已还清贷款的证明至房管交易中心办理注销手续,注销抵押登记后解压房产证,到房产交易中心办理房产证过户登记。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
H. 我是河北省保定地区易县人想用房产抵押贷款 发展我的事业 请银行的领导帮帮我吧!重谢!
银行不管用,得找农村信用社的,找个熟人,跟他说好了,然后拿着房产证去房管局,办理评估,贫雇费是房产案值的 千分之五,可贷款金额是案值的70%。然后拿着,房屋它项权证,去信用社贷款,期间少不了请客送礼之类的,你懂得!! 如果没有硬关系最好别贷款,除非赖账,否则吃亏的是自己,还不如跟亲戚朋友借点儿,付利息也就行了!
I. 我的贷款可以转到别人名下吗
不可以。个人办理的贷款不能随意转让给他人,只有在与他人协商后,由他人向银行办理贷款,然后用贷款帮你还清债务,债务才有可能转让。
不可以的原因:
在现实生活中,无论是在银行还是在线贷款平台,都会有专业的风险控制部门来评估借款人的还款能力,而最能体现借款人还款能力的事情之一就是稳定的工作和收入。如果没有收入,则平台借入的资金很可能无法收回,这将是平台的损失。有这么多用户,该平台将优先考虑有稳定工作的人。因此,当我们申请网上贷款时,我们会要求填写工作单位的名称,有些仍然需要在该单位连续工作6个月以上。
拓展资料:
贷款需要注意的事项:1、找出他想贷款的产品,以及贷款的要素。例如,明确你是抵押贷款、汽车贷款还是商业贷款。确定贷款种类后,注意区分每个要素。以商业贷款为例,询问注意贷款期限、利息、最高金额、还款方式。2、决定他想要的贷款是什么样子。银行的一些人不一定是你想要的,你想知道你想要这笔贷款的金额,贷款的期限,可以接受的利息,什么样的还款方式适合你自己。在你想要的东西和银行能提供的东西之间进行匹配选择。3、了解贷款流程以及需要提供的材料。每种产品所需的材料不同,并了解贷款需要的材料类型。4、注意在提供材料时,尽量在准备时询问材料要求,材料的准备细节要细致,银行工作人员最清楚,根据具体操作人员的要求进行准备,以免做无用的工作。5、贷款方在签订合同前应阅读合同,了解合同条款的含义,如有异议应及时沟通,合同签订后应妥善保管好所有合同资料。6、贷款成功后,注意还款时间,提前做好还款准备,避免逾期及时还款,造成逾期时间对自身信用调查有非常不利的影响。
J. 我是河北保定易县退役士兵想办理长期贷款,能办吗去哪里办
贷款是跟你还款能力有关的,比如说财产多少、收入多少、年纪、征信记录等有关系的。如果都符合规定的话,到财产所在地银行办理比较好,一般没有长期的,到期就要转,或者是抵押按揭贷款