房屋贷款还完重新贷款买房吗

Ⅰ 有房贷还能再贷款买房吗

若您具备一定的偿付能力且符合当地的购房政策，可尝试通过当地的招商银行申请个人住房贷款。
关于所需条件、申请材料及办理流程，各分行有所不同，请您在8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

Ⅱ 我买了套房子贷款已经还清,第二次贷款买房算第二次贷款吗

买了套房子贷款已经还清，第二次贷款买房算第二次贷款。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二旁首套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

差别化房贷政策实施标准：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

(2)房屋贷款还完重新贷款买房吗扩展阅读

在住房拍启液公积金方面：

缴存职工家庭使用住袭物房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

Ⅲ 名下有房贷还可以贷款买房吗

贷款买房是现在购房者的第一选择，对于没有太多资金的人来说，购房也是不得不选择贷款了，因为很多人的收入提高也比不上房价涨的速度。而且买房投资也是不错的选择，所以有大多数人都是选择贷款来买房的，但是对于名下有房贷的购房者还可以申请贷款买房吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、名下有房贷还可以贷款买房吗

名下有房贷是可以继续申请贷款买房的，但是情况分为很多种，譬如说名下有房贷记录，而贷款已还完的是肯定可以申请贷款的，而贷款尚未还清，想要再次申请贷款购房的话，银行就需要查看申贷者的信誉状况、还款水平等，若是征信记录好，再次申贷月供与原贷款月供之猛销和没有超过月收入的50%的话就可以，若购买的是三套房就不可以。

二、申请个人住房贷款的条件是什么

1、目的

申请个人住房贷款是需要明确目的的，申请的贷款仅能用于个纤让人在国内城镇区域内购买住房或者大修住房，而且是需要将该房产作为抵押的，并每月偿还一定金额的贷款。

2、对象

申请个人住房贷款的对象要是有完全民事行为能力的人，除了中国公民外，在国内有居留权的港澳台自然人，只要有完全民事行为能力的话，也可以申请，或者在国内有居留权的外国人具有了完全毁知局民事行为能力，同样可以申请。

3、条件

有稳定的经济收入、信用良好、有能力偿还贷款本息、合法有效的购买、能提供相关证明文件等等。

编辑小结：以上就是关于名下有房贷还可以贷款买房吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

Ⅳ 房贷还完了能重新贷款吗

看到今年房贷利率下调的新闻，很多人都欣喜若狂，但当仔细解读了相关的政策以后，才发现这只是对于新购房者的优惠，以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。第一，贷款买房的时候，签约的利率大都是固定利率。也就是说，大家在贷款买房子的时候，签订合同，合同上面就有一个利率，那个利率是固定的，也就是说，合同上面规定的利率是多少后面的利率也同样是多少高卜。每个月需要还的贷款也不会随着房贷市场利率的增减而变化。因为这就是一个契约精神，对于购房者而言，当看到房贷利率下调的时候，就很希望自己可以参与其中，自己的房贷可以减少，但如果房贷利率上调的时候，你是否还愿意参与其中呢。因此，在办理房贷的时候，就会有一个合同，那个合同上面就会明确规定，你所贷款的利率究竟是多少。第二，房贷利率下调已经贷款的是不参与下调的，更别说重新办理贷款。每一年都会有房贷利率的波动，但房贷利率的上调和下调已经贷款的都是不参与其中的。因为很多房贷在贷款的时候，利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的本来就是国家的标准利率。除非是央行的戚芦穗基准利率下调，房贷利率才会下调。一般情况下，央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调，也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。如果哗搏你和银行的合同被你主观的撕毁了，那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱，也就是说你想要去办理重新贷款，根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候，那个合同不仅对银行有约束力，对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同，银行也不会同意这样的做法。但不管怎么样银行贷款的利率可以降低，对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好，已购房的人是没有办法享受相应的调息的。

Ⅳ 已经有一套房子可以再贷款买一套吗

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随着人们家庭经济的提高，很多人在有一套住房的前提下都会想要再换一套居住环境更好的住房，那么已经有一套房子可以再贷款买一套吗，相信这是较多朋友想要了解的话题，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、已经有一套房子可以再贷款买纤让一套吗
已经有一套房子的业主是可以再向银行贷款买房的。如果一套房的贷款已还清，再向银行申请贷款买房时依然可以按照首套房的贷款标准执行;若一套房的房贷尚未还清，那么再向银行申请贷款买房时将被视为二套房。
二、首套房认定标准
1.曾贷款买过一套住房的，在房贷结清的情况下再购买毁知局二套房，算首套房。
2.曾贷款买过一套住房，后来将该住房卖掉，并在房屋登记系统中查询不到房产的，但在银行的系统中能查到有贷款记录的，将被视为首套房。
3.曾使用全款购买过一套住房的，再贷款买房的将视为首套房。
4.曾使用全款购买过一套住房，后来卖掉，并在房屋登记处查不到该房产的，再向银行贷款买房的将视为首套房。
5.个人名下已拥有两套住房的，并且将猛销之前的房贷还清的情况下再向银行贷款买房，将被视为首套房。
6.个人名下已拥有一套商业贷款的住房，并且贷款已还清的，另一套住房是利用公积金贷款购买的住房，并且贷款已还清的或已出售的，再申请贷款买房将视为首套房。
7.夫妻双方其中一方婚前有住房但无贷款记录的，而另一方在婚前有过贷款记录的，但名下没有房产的，在婚后申请贷款买房将视为首套房。
小编总结：以上就是小编为大家分享的已经有一套房子可以再贷款买一套吗以及首套房认定标准，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

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Ⅵ 房贷一次性还清后还可以再贷吗如果可以，第二次贷款下来需要多久

房贷一次性还清后还可以申请贷款。

一般审批的时间会比第一次久一点。

二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。

对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利清陪芹率可酌情下浮。

这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那答毕么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。

其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。

也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有乱配申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。

(6)房屋贷款还完重新贷款买房吗扩展阅读：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。

银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。

兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

Ⅶ 身上有贷款能否再次申请房贷

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大多数的人都是使用按揭贷款的方式来购买房屋，但是假如已经有贷款在还的话，又想要买房的话，是否还可以申请房贷呢？身上有贷款能贷房贷吗？银行是否会同意呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
身上有贷款能贷房贷吗
1、只要贷款人有较强的还款能力，并且在之前没有出现过信用逾期的情况，又能做到定期还纤让款的话，那么身上有贷款也是可以再次贷房贷的。
2、个人已经在贷款银行申请了房贷并且房贷还没有还完的情况下，可不可以再次申请贷款，主要是要看贷款人目前的信用情况、经济收入和还款能力。所以在银行申请贷款的时候，银行要求贷款人有足够的还款能力才可以申请贷款的。
3、假如贷款人个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。再次到银行申请贷款，银行就会看贷款人两种贷款相加的还款情况。一般来说，个人每个月的还款额度不可以超过毁知局贷款人月收入的50%，假如超过了就表示贷款人没有足够的还款能力。
4、因此贷款没有还完还想再次申请贷款，只要贷款人有足够的还款能力就可以再次申请贷款。另外，假如贷款人再次申请贷款的时候可以提供多方担保，那么也可以提高自己成功贷款的机率。
5、一般情况下，有了信用贷款的时候，个人的征信记录和银行的贷款系统里都会有相关的显示。而且这种情况下假如想要再次贷款买房，那么贷猛销款银行都会考察贷款人的个人还款能力。
6、为了保证贷款人能有稳定的还款能力，贷款银行规定，贷款人的原负债率和现负债率的总和不可以超过家庭总收入的50%，所以贷款人在办理贷款之前，最好根据自己的经济能力来决定，要量力而行。
7、不管是贷款人申请的是哪一种贷款方式，贷款银行都是会严格考察贷款人的个人信用记录的，所以贷款人在平时的日常生活中，也要养成良好的信用习惯，避免逾期还款造成自己个人信用记录不良等。
8、对于已经有了贷款还想要再次申请房贷的人来说，贷款一定要在银行规定的日期之前还款，一定不要逾期还款，对于身上有较多贷款的贷款人来说，一旦逾期还款，那么想要再次申请任何贷款就会变得非常困难了。
9、银行在判断贷款人的信用状况的时候，主要是考察贷款人最近的信贷交易情况。假如贷款人偶尔出现了逾期还款，但之后都有按时、足额还款，那么银行会考虑偶尔的逾期可能是因大意所致，所以很可能会在贷款审批中网开一面。
10、贷款人在成功申请到贷款以后，贷款人每月就需要偿还两笔贷款，那么还款压力就会增加不少，所以，在办理贷款之前，贷款人一定要提前做好还款计划是非常有必要的。
以上就是关于身上有贷款能贷房贷吗的全部内容，各位想要贷款的朋友可以详细了解一下。假如成功获贷后，那么每一个人就要偿还2笔贷款，那么还款压力就变大很多了，因此办理贷款之前一定要做好还款的计划。

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