08年讲中国房地产价格荒唐的视频

1. 我国房地产价格波动对经济的影响分析

房地产业与宏观经济关系密切，房地产价格是其中一个关键的因素。房地产价格波动对经济运行会产生重要的影响。在此情况下，中央会根链伍据房地产业的运行状况对其实施不同的调控政策。本文将重点分析房地产价格波动对经济产生的正反两面的影响，并就房地产价格调控政策进行讨论。
一、我国房地产宏观调控做燃历程中央政府的调控目标是：经济增长、物价稳定、充分就业、国际收支平衡。从这四个目标的顺序来看，经济增长排在首位。因此，政府对房地产宏观调控的着力点也就放在了这一点上，即房价的高低与否要与经济增长相适应。
我国政府对房地产业的调控从 1998 年至今共分为三个阶段：第一阶段（1998- 2003年 6月前）：这一时期，政府出台的政策是在税收减免、利率等政策上实行优惠，鼓励住房消费，都是有利于房地产市场发展的。1997 年，受亚洲金融危机的影响，我国经济出现低迷，为了拉动内需，政府出台了一系列刺激经济增长的宏观调控政策，大力鼓励房地产业发展。第二阶段（2003 年 6 月- 2008 年上半年）：这一时期，我国房地产价格一路飙升。中央政府为了防止出现泡沫，在贷款的首付款比例、提高第二套住房的首付款比例以及利率、税收等政策上加以调控。第三阶段（2008 年下半年至今）：这一时期，中央政府的宏观调控由原来的紧缩棚胡或转向放松，从贷款利率和税率方面鼓励购房。2008 年下半年，之所以成为政策转向主要是 2008年 9 月，美国发生次贷危机，政府为了减少其对我国房地产市场带来的影响，实行了一系列鼓励购房的政策措施。如：2008 年 10 月 22 日，中国人民银行出台政策下浮商业性个人住房贷款利率，同时还将契税税率下调到 1%，暂免征收印花税，暂免征收土地增值税等。
从中央政府的调控政策看，其目标都是使得房地产的发展与经济发展相协调，当经济中出现房价上涨过快的势头时，政府就会出台相应的政策措施来控制其趋势的继续蔓延；而在房地产业发展的初期阶段和 2008 年下半年的房地产不景气、房价下滑时，政府又会出台相应的措施，以鼓励购房，其目标都是为了经济的平稳发展。
二、房地产价格适度涨跌对经济的正面影响（一）房地产价格适度上涨对经济的正面影响1. 促进房地产行业和相关行业的发展。房价的稳定上涨，一方面会带动更多的企业在房地产行业进行投资，促进房地产行业的增加供给；另一方面，因为房地产行业是产业关联度特别强的行业，它的发展会带动相关行业的发展。综合对所有行业的影响，每 100 元的房地产需求，大约会影响其他行业 215 元的需求，如果再加上房地产自身的需求，会影响 315 元的总产出。由此看出，房地产行业的适度增长对一国的经济发展起着助推器的作用。
2.促进就业。房地产行业作为一个建筑部门属于劳动密集型行业，需要大量的建筑工人，建筑工人的来源主要是农民。房地产行业的繁荣会解决大量的农村人口的就业问题。据调查，SOHO最大的一个项目有 6000 名农民工。3.促进银行账款的回收。在房地产价格稳定上涨时期，银行的贷出的资产将更为安全。这主要包括两个方面：一是房地产开发商的贷款利息；二是个人购房贷款利息。因为抵押资产的不断增值，变现能力很快，银行对坏账的担忧减弱。
（二）房地产价格适度下跌对经济的正面影响1.促进内需。如果房地产的价格适度下跌，房价在民众的消费支出中所占比重适当（可以按照国际通行的房价收入比来控制），会有更多的支出用于别的消费品的购买：比如旅游、汽车、家电、餐饮等。这些厂商利润的增加，一方面会提高职工的工资收入，增加他们的消费；另一方面，会提高这些产业用于技术创新的投资，使得产业得以升级，产业结构得以优化。2.改善购房者的福利。房价适度下跌，一方面会让更多的人有机会以更低的成本，改善自己的居住条件。改善购房者的居住条件，使得没有支付能力的无效需求变成有效需求；另一个方面，适度下降也会促进房产交易量的提升。
三、房地产价格大幅波动对经济的负面影响（一）房地产价格上涨过快对经济的负面影响
1.引起内需不足。目前，我国经济存在的最大问题是内需不足，而房地产价格的不断上涨，形成的高房价，正是引起内需不足的重要因素。为了积累买房的首付，一些家庭需缩减其它消费支出。而无多余的资金以供其它消费，对我国经济产生很大的负面影响。
2.损害实体经济的发展。房地产价格的过度上涨对实体经济的影响可以从两个方面来看：一是高房价使得内需不足，减少了对其他产业的消费需求，从而阻碍了制造业等实体经济的发展；二是高房价带来的超额利润，吸引了本可以投资于制造业的资金资源。社会上大量资本、资源被吸收到了房地产市场上，从而抑制了制造业等实体经济的发展。这几年我国一些大型企业收缩在制造业方面的投资，转而投资于房地产市场，这对实体经济造成不利影响。
3.造成资产泡沫。房地产开发商和购房者对未来房地产价格具有系统性的上涨预期，进而各自采取群体性投机行为，使得房地产价格脱离市场基础所决定的基本价值而持续上涨。一方面，随着房价的不断上涨，炒房者的加入，投机行为的增多，都会引发房地产的泡沫，使得房地产的价格严重背离实际价值。另一方面，房地产的产业关联度较高。房地产价格的持续走高，不仅会使得房地产行业的过热，而且还能通过对后向关联产业的需求拉动和前向关联产业的供给推动，引发整体经济的过热。
（二）房地产价格下跌过猛对经济的负面影响1.对银行系统的冲击。我国 80%左右的土地购置和房地产开发资金来自银行贷款，个人通过按揭贷款买房占全部购房总数的 90%。关于房价下跌与银行系统安全的关系，中国建设银行董事长 2008 年在公开场合说：当房价下跌 10%，不会对我行产生影响；当房价下跌 20%，会有一定负面影响；当下跌到 30%以上时，会产生较大负面影响。所以说，在房价不断上涨的过程中，银行的金融风险也不断增加。一旦房价过度下跌，抵押物的价值将大大缩水，而房地产供过于求的现实将使得抵押物缺乏变现力，银行的呆账、坏账增加；银行将会因客户的大量违约而陷入资金流动的困境。
2.房地产行业受到冲击，影响住房的供应。政府将房地产开发商视其为市场经济的一个经济主体，而政府的作用就在于监管和引导其市场行为。虽然一些开发商在房地产开发的过程中存在各种各样的问题。但是，政府决不是要采取极端的行政性行为扼制其发展，而是要通过一些政策的下达引导其健康发展。所以，房地产价格过度下跌，可能会引发资金不充裕的房地产商的倒闭和破产，引起房地产市场的震荡，从而减少住房供应量。
3影响其他相关行业的发展。房地产行业具有产业链长、带动作用明显等特点，在其价格下跌的情况下，会对其他行业产生较大的冲击。一是在前期房地产发展较好，对相关行业需求较大时，这些行业为满足需求加大一部分固定资产投资，一旦紧缩，会形成产能过剩。二是这些行业的工人存在失业的危险。一旦房地产行业萎缩，失业人员的大幅增加，将会对社会造成压力，引发社会问题。
4.影响经济增长。从 2000 年以来，我国房地产业从复苏到初步发展、快步发展，已经进入繁荣阶段，其发展速度接近经济平均增长速度的 2 倍。根据有关学者的研究，1997-2005年，房地产综合直接贡献率、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对 GDP 增长的总贡献率平均达到22.49%。在平均 8.94%的 GDP增 幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到 2.03%。在这样的情况下，房地产价格的下跌，将会引起 GDP的 波动。
四、结论及对策建议如何有效地对房地产行业进行调控，使其与整体的宏观经济发展相协调，是一个复杂的决策过程。针对这一情况，本文提出政策建议如下：
1.加大廉租房、经济适用房的建设。针对低收入劳动者，由政府来提供廉租房和经济适用房，以保证这一弱势群体的住房需求。而针对商品房的开发、分配和调节可以通过市场来进行，通过竞争机制、价格调节来实现中高收入阶层住房的供求平衡。对商品房价格的调控，政府主管部门主要是通过裁判员的角色来进行。一方面政府要制定好规则，并认真执行，严格加强房地产方面的审核和管理；另一方面，要注意规范发展经济适用房建设，有步骤地解决低收入家庭住房问题，制定租赁经济适用房配套政策。
2.对房地产的商业信贷进行调控。我国房地产与银行的关系很密切，其大部分资金都是通过银行来获得。这主要是对房地产商和对购房者两个不同的对象来进行调控。对房地产开发企业应该严格商业性的房地产信贷管理，对房地产开发企业自身的信用记录、还款能力和还款意愿进行调查与评估，防止不够资质的开发商借此来绑架银行。对于借款买房者来说，要严格审查其还款能力，对于不具备还款能力的购房者不予贷款。
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2. 为什么2008年房价下价降了而后又一路狂飙

房地产是支柱产业，当时房产不景气，跟着房产相关的很多产业，比如刚钢筋水泥制造业和相当多建筑相关行业都受波及，影响很多人就业尤其是农民工，政府怕楼市太低会对整个产业链产生不良影响，对楼市实行政策倾斜，制定了不少建设贷款税收方面的优惠，而且有的地方政府喊着，爱国就买楼。于是，在政府干预下，中国楼市开始坚挺。。。

至于08年的下跌原因，以下是摘抄的，我觉得比我自己说的要好。希望对楼主有帮助。

一是房价持续高涨，超过消费者购买力。我国房地产业和房地产市场经历了近10年快速发展，高收入、富裕家庭的自住房需求已经基本满足，购房主要群体转移到工薪阶层，住房市场的需求已经得到一定程度的阶段性释放，价格弹性开始显现，但近几年房价一直快速飚升，导致市场支撑能力减弱，房价增长空间透支。价格上涨超出消费者购买能力时桥袜，价格回落就成为必然，楼市也是如此。

二是调控政策使投资特别是投机风险增大。2007年下半年出台第二套房贷新政，使投资特别物山是投机性购房门槛提高、风险增大，这一政策在2008年延续实施。同时，随着全球金融危机的冲击、经济下滑压力的加大，2007年底房地产市场开始出现的调整迹象进入2008年逐渐明朗，使投资、投机性购房风险进一步增大。尽管因投资、投机性购房数据缺失，无法估算投资、投机性购房减少对2008年市场销售量减少的影响，但因投资和投机资本的逐利本性和对市场变化的敏感性，人们有理由相信，2008年投资和投机性购房大幅减少（有人甚至认为已经基本绝迹），是销售量减少的重要原因之一。

三是政策和经济下行环境影响消费者心理预期。全球金融危机蔓延，国内经济下行压力加大，预期收入下降。国内持续多年的控制房地产开发、抑制房价的政策和舆论导向，使消费者心理预期发生变化，购房意愿下降，观望情绪浓厚。

四是开发企业应对市场变化迟缓。2007年下半年开始，房地产行业运行环境已经发生改变。房地产开发企业对市场反应相对迟缓，土地储备和在建、新建面积较大，2007年土地购置面积、竣工面积达均达房改以来最高。

房价高企并快速上涨与消费者购买力之间的不匹配是目前房地产市场成交量下跌的主要原罩消中因。在金融危机冲击、经济下行压力加大、房地产业拉动内需保增长权重增长的情况下，多种因素叠加、交织的共振效应导致的成交量萎缩成为当前市场的主要问题。

3. 中国房产的发展史是怎样的

中国房产的发展史:x0dx0a第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）x0dx0ax0dx0a1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房洞拦锋改总体方案。x0dx0a 第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）x0dx0ax0dx0a1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。x0dx0a 第三阶段纳晌：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）x0dx0ax0dx0a随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。x0dx0a 第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)x0dx0ax0dx0a2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。x0dx0a 详细：x0dx0ax0dx0a 中国的房地产市场发展历史大致这样：首先从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他就吹响了中国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市，但时间不长，由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。x0dx0ax0dx0a1993年朱_基总理到海南视察，发现海南的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱_基总理一声令下：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。x0dx0ax0dx0a1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为衡薯社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。x0dx0ax0dx0a2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年，成交量开始上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。x0dx0ax0dx0a2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。x0dx0ax0dx0a中国房地产价格的走势，1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征。

4. 21世纪，中国房价是从哪一年开始陡涨的暴涨！！

21世纪房地产市场划分为以下阶段：

1、 2009-2011年中国经历了全面的房地产价格的快银塌速上涨和泡沫化，这刺激了供应的过度增长，并随后导致库存的大量积累。

2、2012年以后，在大多数城市房价上涨开始低于通货膨胀和收入的上升速度，至晚自2014年以后，全国范围的房地产库存的绝对水平开始高位持续快速回落。

3、由于人口流向的分化，不同城市的存货去化耐慎速度呈现显著差异，导致2016年初以来，不同城市之间的房价呈现排浪式上升：率先完成存货去化的城市房价领涨，后续其他城市存货去化逐步完成，房价开始

(4)08年讲中国房地产价格荒唐的视频扩展阅读：

房价的影响因素，如下:

个别因素：房屋昌搏敬质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度

政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、

人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

5. 2007 08 年的金融危机对中国的房地产有什么影响 当时的房价走向是怎么样的

金融海啸让中国房地产反思； 保障性房地产，经济性房地产，商业性房地产=三驾马车式平抑房价是基本方式 商品房价格必须下调【目前价格前提下下调30%以上】 否则掏空男女结婚双方家庭将来消费，严重影响国内基本生活消费

6. 为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢

首先，2020年受疫情冲击经济压力并没有让房价上涨，事实上疫情期间破产的房地公司有一百多家，如果真的是房价上涨的话，怎么会有这么多的房地产公司破产，而这只是我们知道的中型房地产公司，全国还有大量的小型房地产公司破产的我们不知道。2020年也没有任何统计数据显示哪个城市的房价上涨。

其次，说房价上涨，都是炒空橡房客和房地产中介加上地产商在忽悠老百姓，他们通过各种渠道造谣的目的还是诱骗人们去买房子，购物者有买涨不买跌的心理习惯，如果大家都明白了房价在下跌，就没有人买房子了。因此，房地产中介和地产商还有炒房客才到处造谣说房价在上涨，这样才能把房子卖出去。

总体判断，我国的房地产市场长期会处在小幅下跌的格局下，房地产公司宁愿破产也不会大幅降价抛售，房地产协会也不允许房地产公司大幅降价抛售，市场只能在有价无市中小幅下跌，房子一旦买到手后，再想卖就非常难了，目的是套住炒房者和投机者。

7. 中国四万亿计划对中国这几年的房价和经济有什么影响

简而言之，中国08年的4万亿计划严重刺激了国内通货膨胀，所以伴随货币的滥发，导致虚拟经济过度增长，而实体经济相对萎缩，但对于房地产市场是一个高速发展的过程，房价的过快增长严重违背了经济增长规律，透支了正常30年的平稳发展空间，导致了城乡差距和芹吵贫富不均，所以房地产泡沫是必然的，茄渣房地产的颤首悄繁荣是伴随地方债高企的必然条件，到地方债的延期无法再持续的时候，就是房地产泡沫被刺破的时候，那是就必然会带来经济的衰退，只不过考验中央决策层智慧的是主动刺破还是被动刺破，日本的衰退就是被动刺破的实例。