㈠ 准备买的二手房房主有贷款，应该走什么流程
现在很多人都会选择在市区买房，其实买房大多数还是为了孩子上学，那么买有贷款的二手房流程有哪些呢？今天小编就来跟大家说一说这个问题，皮李迅希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以浏览一下，我们相信有你们想要的答案。
一、买有贷款的二手房流程是什么
1、买有贷款二手房第1步是需要确定好自己是否就要选购这个房子，选好房子之后，需要定价，价格由买卖双方商议一致，谈妥了就可以签订购房合同，并可以开始走贷款流程。
2、如果卖方是在某银行贷款的，那么买方一定要在同银行进行贷款，买房双方一定都要到场，并且双方都要带齐资料买房，主要带的是个人资料卖房，除了带个人资料以外，还要带的相关房产资料，还需要将二手房借款申请表填好，这个时候银行会指定房产评估中心去验房做评估。
3、评估的时候不需要提前燃此预约，一般三个工作日就可以评估完成，并出示评估报告。这里面涉及到评估费用，一般由购房者交纳。
4、接着银行会通过这个评估报告以及相关的资料进行审核，银行需要通过评估的相关资料计算放贷额度。如果发现你的条件都是满足的，那么银行将会通过审核。
5、通过审核之后，购房者需要向卖方支付一定的首付款，接下来就是进行物业交接、过户等，一般先去物业进行交接，然后再去房管局进行过户。
以上就是小编为大家总结的关于买有贷款的二手房流程有哪些的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下留言，小编会及时为大家解决困扰。相信大家通过本文，对此问题有了扰磨一定的了解，想了解的更多，请多
㈡ 如果买的二手房有贷款怎么办
买二手房可以贷备吵款,贷款流程如下：二手房按揭贷款申请条件(1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)借款人家庭户口登记簿;(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(6)所购二手房的房产权利证明;(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;(10)款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请材料(1)买方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2)户口本(夫妻双方)3)婚姻证明(结婚证、离婚仿圆侍证、丧偶证明、单身证明)4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6)学历证明(大专以上提供)7)申请人的贷款银行活期存折8)银行要求提供的其他材料(2)卖方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2)户口本(夫妻双方)3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5)房屋产权证6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7)银行要求提供的其他材料
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
㈢ 我买的二手房还有贷款，我能买吗
二手房贷款的条件
买二手房贷款是指在购买二手房时，通过银行或其他金融机构提供的贷款，以满足购房者的资金需求。贷款的条件是，购房者需要提供有效的身份证明、购房合同、房产证明等资料，并且需要满足银行的信用要求，才能获得贷款。
二手房贷款的优势
买二手房贷款的优势在于，贷款利率比新房贷款低，贷款期限更长，可以满足购房者的资金需求，让购房者更容易购买二手房。此外，贷款期限更长，可以更好地满足购房者的财务需求，让购房者更容易承担贷款压力。
二手房贷款的风险
买二手房贷款也存在一定的风险，首先，二手房的价格波动较大，贷款利率也会随之变化，购房者需要谨慎考虑，以免贷款利率过高，影响购房者的财务状况。其次，二手房的质量也是一个重要因素，购房者需要仔细检查房屋的质量，以免购买到质量不佳的房屋，影响购房者的利益。
二手房贷款的注意事项
在购买二手房时，购房者需要注意以下几点：首先，购房者需要仔细阅读贷款合同，了解贷款的利率、期限、还款方式等，以免贷款利率过高，影响购房者的财务状况。其次，购房者需要仔细检查房屋的质量，以免购买到质量不佳的房屋，影响购房者的利益。，购房者需要了解当地的房屋市场，以便更好地把握购房的机会，以获得更好的购房体验。
买二手房贷款是一种比较常见的购房方式，购房者可以通过贷款来满足自己的资金需求，但是也要注意贷款的利率、期限、还款方式等，以免贷款利率过高，影响购房者的财务状况。此外，购房者还要仔细检查房屋的质量，以免购买到质量不佳的房屋，影响购房者的利益。只有在满足这些条件的情况下，购房者才能更好地把握购房的机会，以获得更好的购房体验。
买房子是一件大事，而且买房子的费用也是相当可观的，所以很多人都会选择贷款来购买房子。那么，买二手房能贷款吗？
二手房贷款的条件
贷款买二手房，首先要满足银行的贷款条件，一般来说，银行会要求贷款人有一定的收入，有一定的资产，有一定的信用记录，以及有一定的贷款用途。只有满足这些条件，才能够获得银行的贷款。
二手房贷款的流程
贷款买二手房，需要按照一定的流程进行，首先要和银行洽谈，了解贷款的条件，然后准备贷款所需的资料，比如身份证、户口本、工作证明等，提交贷款申请，经过银行审核，如果审核通过，就可以签订贷款合同，然后支付贷款款项，就可以购买二手房了。
二手房贷款的优势
贷款买二手房，有很多优势，首先，贷款可以减轻购房者的负担，可以分期付款，让购房者可以更轻松的购买房子；其次，贷款买二手房，可以获得更多的团桥购房机会，因为贷款可以提高购房者的购买能力，可以购买更多的房子；，贷款买二手房，可以获得更多的优惠，比如银行可以提供一些优惠政策，让购房者可以享受更多的优惠。
二手房贷款的风险
贷款买二手房，也有一定的风险，首先，贷款利率可能会比较高，贷款期限也可能比较短，这样会增加购房者的负担；其次，贷款买二手房，可能会有一定的法律风险，比如房屋所有权的纠纷，房屋状况的纠纷等，这些都会给购房者带来一定的风险；，贷款买二手房，还可能会有一定的信用风险，比如贷款人无法按时偿还贷款，这样会给贷款人带来一定的信用风险。
二手房贷款的建议
贷款买二手房，有一定的风险，所以在贷款买二手房塌悉猛之前，有必要做好充分的准备，比如要了解贷款的条件，要了解贷款的流程，要了解贷款的优势和风险，这样才能够更好的贷款买二手陆指房。
总之，买二手房能贷款，但是要满足银行的贷款条件，要按照一定的流程进行，要了解贷款的优势和风险，才能够更好的贷款买二手房。
㈣ 买二手房有贷款的房子可以买吗
从法律层面来讲，有贷款的二手房是不能买的。因为如果房东是贷款纯稿买房，那么相当于房产抵押给了银行。根据我国法律规定，抵押期间的房产是不能随意转让的。即便房东和购房者签订了合同，房屋产权也不能变更，因此银行有他项权利证，只有房东偿还完贷款，购房者才能买房。
虽然根据法律规定，有贷款的房子是无法上市交易的，但是在实际交易过程中，二手房交易双方可以通过一些方法来交易有贷款的二手房。常见的方式有三种：
1、房东提前还款
既然房屋抵押在银行，那么就意味着房东只要能凑齐房款提前还贷就能顺利解抵押，房东可以采用各种方式来凑钱，然后到银行全部还清贷款，拿着银行开具的贷款还清证明以及他项权利证就可以到房产管理部门解抵押了，房屋解抵押后，房东就可以拿到产权证与购房者进行交易。
2、房东利用购房者的首付款还贷款
如果房东凑不到钱没办法解抵押怎么办？这种情况下，往往房东希望用购房者支付的首付款来还贷，这个时候购房者要注意购房风险，否则你也不清楚自己支付的首付款会被房东用来做什么。
3、转按揭
转按揭是购房者比较喜欢的一种方式，那就是直接将房东的贷款转移到购房者身上，但是这种方式并不是所有银行都支持，只有小部分银行有这项业务，购房者需要提前问清楚。
买二手房注意事项1、核实卖方身份
买二手房的时候购房者务必要了解清楚房东的真实身份，有效的方式是看他的身份证、产权证，确认房屋是房东所有并且没有其他共有人。现在大部分买二手房的购房者会选择通过中介交易，这个时候要选择正规的、有保障的中介，以保障交钱后就能办理过户。
2、核实房屋信息
合适房屋信息也是十分有必要的，除了房屋的内部设施、外部环境之外，购房者还应该做弊孝了解房屋是否可以上市，卜派以免买了房屋无法过户。还要了解房屋是否是贷款买的，是否需要用自己的首付提前还款等。购房者一定要看清产权证上的信息与实际情况是否一致。
3、合同要正规
合同是二手房交易的重要保障，因此购房者需要看清合同内容，逐条阅读后要提出自己的建议，以免双方权责不等、违约责任不清。后续产生纠纷将无法顺利解决。