土地开发贷款概念

『壹』 房地产开发贷款和土地抵押贷款的区别在哪里

房地产开发贷款主要用于房地产开发建设阶段，要求满足资本金比例以及项目回四证齐全（土地答证、用地规划证、工程规划证和施工证）的前提下才能发放贷款。
土地抵押贷款（土地一级开发贷款）也就是土地储备贷款，主要用于土地拆迁、整理阶段，需要有相应的抵押物，并具备土地整理的资格。

『贰』 银监发房地产贷款规定 房地产贷款有哪些

买房子选择贷款的人比较多，因为用 贷款买房 子的话压力比较小，但是想要选择这种方式买房子的话，必须要具备一些条件，并不是说所有人都可以贷款，那么，首先我们要看一下银监发房地产贷款规定是什么，把其中的规定掌握好，然后，再具体的看一下房地产贷款有哪些，下面一起来看看吧。

银监发房地产贷款规定

对项目资本金（所有者权益）比例达不到35％或未取得 土地使用权 证书、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 和施工许可证的项目， 商业 银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积 房源 行为的 房地产开发企业 ，商业银行不得对其发放贷款；对 空置 3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过 房地产开发贷款 科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区的 房地产开发项目 ，不得跨地区使用。对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在贷款发放前应向监管部门报备。

房地产贷款有哪些

房产 开发贷款的种类包括：

1．房地产开发企业流动资金贷款，房地产开发企业为资金周转要求申请贷款；

2．土地开发贷款；

3．商品房开发贷款；

4．住房开发贷款，银行向房地产开发企业发放的用于开发、建设供市场销售的住房的贷款。

《中国银行业监督管理委员会关于印发的通知》第二条本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括 土地储备 贷款、房地产开发贷款、 个人住房贷款 、商业用房贷款等。本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。

房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。

在这篇文章所讲到的知识中，主要了解了一下银监发房地产贷款规定都是什么，文章里已经把相关的规定给你们写了出来，如果你们想要在这个房地产买房子的话，必须要满足上文给出的规定，这样的话才可以选择贷款买房子，与此同时，也了解到了房地产贷款有哪些，可以选择合适的方式进行。

『叁』 开发贷款是什么意思

开发贷一般指用于开发自然资源的贷款，其特点包括贷款收回周期较长，贷款一经投入，一般不能移动、拆迁，也很难转让或出售;贷款主要用于外延性扩大再生产，向生产的广度进军，形成新生产能力。这种贷款在发放时会非常的谨慎，通常在发放前需要从经济、生态、技术等方面进行科学论证和可行性研究，较准确地预测其效益，以防止盲目放款造成损失。
个人在申请贷款时可以直接向银行提出，根据银行的要求提交资料后，银行会进行审核，符合银行要求后会拿到借款。需要注意的是，不同的贷款类型给出的借款额度和借款利率都是不一样的。用户办理贷款后一定要按时还款，不能出现逾期还款的情况，因为逾期还款后会记录征信且会出现罚息，后续归还负担加重。
按照开发内容的不同，开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。（该业务品种已被叫停。根据财政部、国土资源部、中国人民银行、银监会2016年联合下发的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》（财综[2016]4号），自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。)
申请条件
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，商品房预售许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

『肆』 房地产开发贷款是否属于固定资产贷款

先看看固定资产贷款的概念：银行为借款人新建、扩建、改造等固定资产投资项目(或客户)提供的本外币融资。

再看房地产开发贷款：是指向房地产开发企业发放的用于对外销售，出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目及向政府授权或委托的企事业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款。

在我国固定资产贷款介绍中有明确的阐述：固定资产贷款按用途分为基本建设贷款，技术改造贷款，房地产开发贷款，其他固定资产贷款等。

结论：房地产开发贷款属于固定资产贷款。

(4)土地开发贷款概念扩展阅读：

申办程序

1、提交申请。借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告，项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。

2、贷前评估。银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。

3、签订合同。如银行进行调查和审批后认为可行，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。

4、落实担保。借款人与银行签定借款合同后，需落实第三方保证、抵押、质押等担保，办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。

5、贷款获取。借款人办妥银行发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行可向您发放贷款，您可按合同规定用途支用贷款。