银行案例外汇境外购房

A. 外汇新政出台后，怎么在境外购房

个人购汇不允许境外购房并非新政
元旦小长假，一则“个人购汇不得再用于境外购房及投资”的消息刷爆朋友圈。国家外汇管理局相关负责人向人民金融澄清表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都不能做”。
2016年12月31日晚间，外汇局发布“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。这则重申内容被众多媒体误读为今年颁发的“新政”。
外汇局指出，“当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。”
事实上，个人购汇政策没有变化。此次改进个人外汇信息申报管理并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理，主要涉及三方面内容：一是细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任；二是强化银行真实性、合规性审核责任；三是对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。
据多家银行柜台、网银挂出的《个人购汇申请书》内容显示，个人购汇加强了对用汇时间和用途的申报。

《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。六大违规行为包括：不得虚假申报个人购汇信息；不得提供不实的证明材料；不得出借本人便利化额度协助他人购汇；不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。
对于境内个人经常项目下真实的购汇需求，如旅游、留学等，外汇局表示，境内个人凭有效身份证件进行真实性购汇需求申报后，可直接在银行办理5万美元以内的购汇；5万美元以外的经常项目购汇，凭有交易金额的真实性证明材料办理，不存在任何障碍。“出境旅游，可以在便利化额度内按需购汇，也可在境外使用银行卡消费，用汇不受影响。”

B. 换汇、购汇到底怎么办——揭露老外购房的七大陷阱(连载8)

【案情简介】 2012年初，澳大利亚人Jerry在上海买了一套住房。这套房子位于黄浦江畔，周围环境优雅、交通便利。能在上海买到一套这样的房子，Jerry非常高兴。最难得的是购房的过程一直很顺利，Jerry之前听说中国的中介都很黑，但是他遇到的房东和中介人都很好，整个谈判协商、签订合同都很顺利，三方之间的合同非常愉快。 可是“人有旦夕祸福、月有阴晴圆缺”，再顺利的事情都可能出点小岔子。Jerry在付款的环节就遇到了麻烦，原因倒不在对方的违约或者Jerry没钱，问题是Jerry有钱却没法支付。为什么呢？因为Jerry的劳动合同显示他没有在中国工作满一年！原来Jerry所在的企业在2011年被其他企业合并，新公司同他们签订了新的劳动合同，到Jerry申请结汇那天还没到一年。于是银行要求Jerry重新提供他在中国工作满一年的证明材料，凭空增添了许多麻烦。 【律师分析】 上海星瀚律师事务所房产法律中心卫新律师认为，境外人购房的特殊点之一在于需要结汇购汇，我国对境外人经常项目下的结汇额度设有限制，而购房结汇是其中的例外之一。也就是说，境外人持相关购房材料结汇不受一般规定的约束。因此，境外人在购房之前一定要弄清楚结汇需要哪些材料，否则会造成Jerry这种“有钱没法花”的境地。 卫新律师表示，外国人如果通过境外汇款或者外汇账户支付房款，必须向外汇指定银行申请结汇，结汇所需的材料之一是其在中国境内工作生活满一年的证明，如果资料不齐或者无法证明，银行是不会办理结汇的。Jerry的情况相对简单，而且Jerry幸运的地方在于卖方人挺不错，否则Jerry还可能面临延期支付被起诉要求迟延付款违约金的风险。 【律师分析】星瀚律师建议境外人结汇购汇是要注意以下几点： 1、境外人购房之前，首先应当确定自己采用何种方式付款，如果通过外汇账户支付房款，则需要先行准备结汇所需材料，结汇材料根据银行不同而有所不同。 2、在同中介或者卖方签订合同之时，要考虑到结汇时间问题，不要盲目的听任对方确定付款方式和时间，容易造成自己违约。 3、境外人在购房前最好能够咨询专业律师，对购房的整个过程和时间节点有所了解，并预防买房过程中可能出现的风险。

C. 境外买房，如何汇款到国外

个人购汇不能用于海外购房。

1、国家外汇管理局相关负责人表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目。居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

2、个人购汇政策没有变化。此次改进个人外汇信息申报管理并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理，主要涉及三方面内容：

（1）细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任；

（2）强化银行真实性、合规性审核责任；

（3）对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。

(3)银行案例外汇境外购房扩展阅读：

1、《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

2、六大违规行为包括：

（1）不得虚假申报个人购汇信息；

（2）不得提供不实的证明材料；

（3）不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

（4）不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

（5）不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

（6）不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

D. 那些去国外买房的，怎么把钱汇出去

一，根据中国法律规定，中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以，无形中，汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的两种汇款方式是：
1、由若干位亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款
2、投资者亲自去香港，再汇款至自己的海外账号

三，美国有很多银行也可以办理海外汇款业务，包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以，投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码(这个需要到银行咨询，英文的代号缺少了是收不到汇款的)，办理时间大概是3~5天。

四，据银行有关人士介绍，向国外汇款最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款时可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。

五，汇款方式、方法
1，电汇方便快捷
据银行内部人士介绍，向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法，现在很多学校要求学生直接把学费电汇到指定的账户上，电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。
据介绍，钞转汇的费用的产生是因为就个人储蓄来说，外汇可以直接转成外钞，但是外钞不能随意转成外汇，当汇款人采取“汇出”现钞时，由于现钞有实物的形式，银行必须将其出运至国外，运输费用将由客户承担，表现为“钞卖汇买”(客户卖出现钞、买入现汇)。
2，票汇相对便宜
据银行内部人士介绍，票汇是银行给汇款人开出汇票，然后本人携带汇票出国，或者采取邮寄的方式把汇票寄往国外。票汇不收电报费，其他收费项目和标准与电汇相同。
虽然票汇的费用相对便宜一些，但是它没有电汇的速度快，而且票汇需要到开票行的国外网点或开票行的指定托收行办理解付手续。
银行人士建议大额汇款最好采取电汇的方式，因为汇票一旦遗失，挂失等手续相对麻烦一些，而且汇票有一年的有效期，过了有效期就会退回到原来的开票行。
3，西联汇款、速汇金即时到账
目前专业汇款公司纷纷和国内银行合作，推出了一系列快捷的跨国汇款服务，如与农行、邮局合作的西联汇款、与工行合作的速汇金汇款等。这种汇款方式可以即时到账，免收钞转汇费用、中间银行手续费和电报费，只按照相应的汇款金额所属等级一次性收取手续费。如农行西联汇款1000到2000美元收取25美元手续费，2000到5000美元收取30美元手续费。一般而言，汇款的数额大，费用相对就低；而汇款数额小，相对费用就高。
4，旅行支票灵活方便
旅行支票使用起来灵活方便，兼有现金和汇票的特点，有固定的面值，并有多种面额可以选择，没有确定的使用地点和使用期限，在境外既可直接缴纳学费又可用于日常消费。办理国际旅行支票手续费相对较高，如中行深圳分行按购买旅行支票的面值收取千分之五的手续费。

E. 外汇管制 如何海外置业

可以采用“蚂蚁搬家”的方式来解决当前的外汇难题。“蚂蚁搬家”又称蓝精灵，是指购房人通过其亲友，先将人民币转成外汇，将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商或购房人的境外账户，以交付购房款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现，就会被外汇局列入“关注名单”，两年内不得换汇。
网络上流传着多达15种资金出境的方法，其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷等多种形式。这些方法有的是打擦边球，有的是钻漏洞，更有甚者是在运作地下钱庄……这些方式对客户的资金没有任何安全保障！

F. 外汇局：个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目。

1. 结汇：简单来说就是把外币换成人民币。规定是，每人每天最多结汇1万美元或等值的外币，每月累计不超过5万元，否则需要去外管局拿批文。不过购房结汇可不受此限制一次结足购房款。2. 售汇：就是拿人民币买外币。对大陆居民和非居民管理措施不一样居民：每年可凭身份证购2万美金等值，如果不够可通过留学购汇、旅游购汇等方式继续购汇。非居民：包括港澳台同胞及海外华人，最常见的就是用工资购汇，但必须汇出。也可拿半年内的结汇凭证办理退汇，毋须汇出。

G. 外汇管制,每年只能兑换5万美金。那我想要在国外买房怎样才能把钱汇出去呢

1)到香港开个银行开户(个人)
2)发动家人,亲戚,朋友 代你购汇,
3)把外汇转到香港,就自由了

谢谢

H. 外商独资房地产的具体案例 急求 感谢！！

外商投资企业分支机构：

1

、分支机构注册证副本复印件，加盖公章并注明与原件无误；

2

、总公司的章程、合同、可行性研究报告复印件；

3

、总公司的税务登记证副本复印件；

4

、总公司的营业执照副本复印件；

5

、分支机构组织机构代码证复印件；

6

、

负责人、财务负责人、发票管理员（办税员）的居民身份证、护照或其他证明身份

的合法证件复印件；

7

、

经营地址证明：

自己购房的提供产权证复印件；

没有产权证的提供商品房购销合同；

租赁的提供租赁合同及房东产权证明；无偿使用的出具无偿使用证明。

8

、

银行帐号证明复印件（未开户可暂不提供）；

9

、

总机构所在地税务（工商）机关提供的在外地设立分支机构的证明复印件。

外国企业：

1

、

营业执照副本复印件，加盖公章并注明与原件无误；

2

、

代表处组织机构代码证复印件；

3

、

境外总公司工商登记、银行资信证明复印件；

4

、

首席代表授权书、个人简历、身份证、首席代表证、财务负责人、办税员身份证；

5

、

代表处中方员工聘任合同、身份证复印件；

6

、

经营地址证明：

自己购房的提供产权证复印件；

没有产权证的提供商品房购销合同；

租赁的提供租赁合同及房东产权证明；无偿使用的出具无偿使用证明；

7

、

银行开户申请书复印件（未开户可暂不提供）。

办理时间：资料齐备

3

个工作日内

8

、办理地税税务登记证

受理单位：

XX

市地税局

所需资料：

外商投资企业：

1

、营业执照副本有效复印件二份；

2

、统一代码证复印件二份；

3

、外商投资企业批准证书复印件二份；

4

、企业成立的批复文件一份；

5

、公司合同、章程、协议书的副本及可行性研究报告复印件二份；

6

、法人代表（负责人）、财务负责人、办税员的居民身份证、护照或其他证明身份的

合法证件；

7

、房屋租赁合同或产权证明（未办理产权证明的可提供购房合同或协议等复印件）二

份。

外商投资企业分支机构：

除需要以上

1

、

2

、

6

、

7

、项外，还需附送以下资料：

1

、

公司的章程、合同、可行性研究报告；

2

、

总公司的税务登记证副本复印件二份；

3

、

总公司的营业执照副本有效复印件二份；

4

、

税务机关需要的其他资料。

外国企业：

1

、

营业执照副本有效复印件二份；

2

、

统一代码证复印件二份；

3

、

房屋租赁合同或产权证明

（未办理产权证明的可提供购房合同或协议等复印件）

二

份；

4

、

境外总公司工商登记、银行资信证明；

5

、

首席代表授权书、首席代表证、身份证或护照、个人简历、财务负责人、办税员的

居民身份证、护照或其他证明身份的合法证件；

6

、

代表处中方员工聘任合同、身份证。

应填写的表格：

《税务登记表》一式四份，纳税人还要同时填报《税种登记表》一份、《代扣（收）税

务登记表》一份、《房产税税源情况表》一式三份；《税务登记表》、《税种登记表》要求

使用

A4

双面打印，用钢笔或签字笔填写，不得使用复写纸誊写，不得自行修改表格内容。

办理时间：资料齐备

5

个工作日内

9

、办理财政登记证

受理单位：

XX

市财政局

所需资料：

1

、外商投资企业批准证书及企业成立的批复文件的复印件；

2

、营业执照副本有效复印件；

3

、公司成立合同复印件（合资、合作企业才需提供）、公司章程复印件；

4

、国税、

地税税务登记证

;

5

、财政登记表（需加盖公司公章）；

注：外商投资企业应在取得营业执照之日起

30

日内向市财政局办理财政登记，接受财

政监督。

办理时间

:

资料齐备

2

个工作日内

关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知

文号

:

商资函［

2007

］

50

号

各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团商务主管部门、外汇管理部门：

为规范房地产市场外资准入和管理，

国务院六部门联合下发了

《关于规范房地产市场外资准入和管理

的意见》（建住房

[2006]171

号，以下称《意见》）。各地、各部门认真执行《意见》的各项规定和要求，

取得一定的实效。但少数地区仍存在一些问题。根据外商投资法律法规和《意见》的有关规定，现就进一

步加强、规范外商投资房地产审批、备案和监管相关事宜通知如下：

一、各地商务主管部门要严格执行《意见》和《商务部办公厅关于贯彻落实〈关于规范房地产市场外

资准入和管理的通知〉有关问题的通知》（商资字

[2006]192

号），依法加强外商投资房地产企业的审批

和监管，严格控制外商投资高档房地产。

二、外商投资从事房地产开发、经营，应遵循项目公司原则

（一）申请设立房地产公司，应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或已与土地管理部门、土

地开发商

/

房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让

/

购买协议。

未达到上述要求，

审批部

门不予批准。

（二）

已设立外商投资企业新增地产开发或经营业务，

以及外商投资房地产企业从事新的房地产项目

开发经营，应按照外商投资有关法律法规向审批部门申请办理增加经营范围或扩大经营规模的相关手续。

三、严格控制以返程投资方式（包括同一实际控制人）并购或投资境内房地产企业。境外投资者不得

以变更境内房地产企业实际控制人的方式，

规避外商投资房地产审批。

外汇管理部门一经发现以采取蓄意

规避、

虚假陈述等手段违规设立的外商投资房地产企业，

将对其擅自汇出资本及附生收益的行为追究其逃

骗汇责任。

四、

境外投资者在境内从事房地产开发或经营业务，

应当遵守商业存在原则，

依法申请设立外商投资

房地产企业，按核准的经营范围从事相关业务。外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订

立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。

五、地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案。

六、

外汇管理部门、

外汇指定银行对未完成商务部备案手续或未通过外商投资企业联合年检的外商投

资房地产企业，不予办理资本项目结售汇手续。

七、

对地方审批部门违规审批外商投资房地产企业，

商务部将予以查处纠正，

外汇管理部门对违规设

立的外商投资房地产企业不予办理外汇登记等手续。

二00七年五月二十三日

I. 在国外买房子钱怎么弄出去

个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。

一、2016年12月31日，外汇局发布“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。

二、《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

三、六大违规行为包括：

（1）不得虚假申报个人购汇信息；

（2）不得提供不实的证明材料；

（3）不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

（4）不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

（5）不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

（6）不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

(9)银行案例外汇境外购房扩展阅读：

按照外管局的规定，从2017年1月1日起，无论是网点柜台、自助购汇机还是手机网银办理购汇，都需要先填写一份《个人购汇申请书》，除了基本信息外，还要填写预计用汇时间和详细的购汇用途。

比如，因私旅游，要填写预计停留期限，是跟团还是自由行；境外留学，要填写学校名称，年学费金额和年生活费金额；境外就医，要填写停留期限和境外医院名称。

J. 居民个人可以海外买房吗 又如何通过国家外汇管理局审批

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

(10)银行案例外汇境外购房扩展阅读

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。