怎么换外汇去购买国外的房产

① 再也不能换汇购房其实海外置业还是有办法!

最近几年，

国外投资买房越来越火！

为了规避国内的房产风险，

寻求资产保值，

许多大佬都纷纷选择了在海外置业！

据了解，

王健林、潘石屹和张欣等业界大佬，

在海外都有自己的房产。

我们都可以预料，

未来海外估计会上演一场抢房大战！

可是，

在这热闹的时刻，

我国外汇局却给投资客带来了沉重的一击！

据消息，

投资客以后不能通过换汇到海外置业了！

尤其是在购买房产和海外投资上。

1、 利用第三方汇款

首先，投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。

2、 通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房

作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。也就是说，在境内的银行存进一笔款项，然后在境外获得贷款。实际操作起来，内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高；高端跨境金融服务，多数以对公业务和高端个人客户为主。其次，签订三方协定的手续较复杂。第三，手续费、贷款利率相对较高。因此，投资客可以根据自己情况来选择。

3、开多个境外帐户，预留足够时间操作

这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。比如，请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各自购汇5万左右，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到你的帐户里，就可获得60万美金，用作海外投资了。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 境外人员在国内买卖房屋如何把人民币换成外币

在中国银行可以进行外币兑换。
也有国家外汇管理机构给予资格的公司可以进行兑换。

③ 外汇管制,每年只能兑换5万美金。那我想要在国外买房怎样才能把钱汇出去呢

1)到香港开个银行开户(个人)
2)发动家人,亲戚,朋友 代你购汇,
3)把外汇转到香港,就自由了

谢谢

④ 购买境外房产可以合法汇出外汇吗

本人有效身份证件，有关交易额的相关证明材料（如出售房屋的合同），税务证明，即可办理购汇，没有限额。具体依据是《个人外汇管理办法实施细则》第二章第十三条第一款。
所兑换的外汇汇出国外，只需持本人身份证件即可办理。

⑤ 本人要在国外购买房屋，应该如何汇款到国外

一、汇款方法有；
1、可以通过国内的邮局西联汇款进行境外汇款。
2、可以通过国内银行比如中国银行，农业银行，建设银行等柜台办理相关电汇业务；
3、可以通过国内银行卡网上银行进行汇款，自行填写相关即可完成汇款。
二、汇款程序；
1、汇款货币及金额（阿拉伯数字）
2、 收款人姓名及地址
3、收款人在开户银行的账号
4、收款人开户银行名称、SWIFT代码（SWIFT CODE）或地址。
三、向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法。电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。如果采取外汇汇款。一般按照汇款金额收取千分之一的手续费和人民币150元的电报费(港澳地区为人民币80元)。如果是外钞汇款的话，除千分之一的手续费和电报费以外，还要收取一定的“钞转汇”的费用，这笔费用根据当天“钞卖汇买”的差价来收取。
四、钞转汇的费用的产生是因为就个人储蓄来说，外汇可以直接转成外钞，但是外钞不能随意转成外汇，当汇款人采取“汇出”现钞时，由于现钞有实物的形式，银行必须将其出运至国外，运输费用将由客户承担，表现为“钞卖汇买”(客户卖出现钞、买入现汇)。

⑥ 可以用人民币直接购买海外房产吗

这个用人民币直接购买海外房产的也要看各个国家的政策，以泰国为例讲解一下。
根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。
每一次汇款时，收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元，银行将出具信用票据，这些票据和银行的确认信函，于进行登记公寓单位所有权时，将提交给国家土地部门。
如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。
如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。

⑦ 去国外买房怎么换大额外币

境内居民不可以到海外买房。在海外买房被外汇局界定为境外投资，而不是消费。境外投资属于
项下，在中国，

非常严格。根据外汇局的政策，境内企业可以在境外投资，如设厂、并购、参股、设子公司等等，这些业务的流程、操作都有明确的规定；但境内居民个人在境外投资，除了与特殊目的公司有关的政策，就没有其他的政策了。境内居民个人可以通过外汇局办理的
外汇业务，只有移民转移、继承转
下的业务，还有最新推出的参与境外上市公司
等，并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。
换言之，即使你想去外汇局办理海外买房项下的购付汇核准，外汇局的人员都没法受理你的申请，因为他们没有可依据操作的文件。而如果你想通过银行渠道把用于在海外买房的资金汇出去，银行会跟你要外汇局的核准件。外汇局又没法核准，所以，这种渠道没法把资金汇出去。

⑧ 居民个人可以海外买房吗 又如何通过国家外汇管理局审批

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

(8)怎么换外汇去购买国外的房产扩展阅读

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

⑨ 想在国外购买房屋，如何汇款到国外

一、往国外汇款：
1、须携带身份证件以及其他所需材料，身份证必须在有效期内。
2、到银行用英文填写《境外汇款申请书》，必须填写准确无误。
3、完整、清晰的填写申请日期、汇款币种、金额、收款人开户银行名称及swift代码、收款银行国别及城市、收款人名称及地址、收款人账号、汇款人姓名及联系电话等要素即可。
二、接收境外汇入款：
可以使用工行e时代灵通卡（蓝色）、活期一本通（多币种存折）、理财金账户接收境外汇入款。在接收汇款时，至少需要将你的收款账号、收款户名、收款行名称（英文名称）、收款行swift代码告知境外的汇款人，工行收到汇款后将直接将其存入你的收款账户。
银行的优点：网点众多、制度比较完善。银行的缺点是买入和卖出汇率差距比较大、额度限制、客户隐私保护性低。有些客户选择地下钱庄,优势是操作简单和比较灵活。但是地下钱庄很容易出现纠纷、安全性低。有些客户选择库博兰徳，优势是汇率好，可为客户提供上门服务、汇款垫资服务、加密的货币服务。严格执行客户的信息加密和保密制度。劣势是库博兰徳在美国虽然运营多年，但是在中国的服务刚刚开始。还有些人选择美国的西联汇款、蚂蚁金服旗下的速汇通等。
中国银行联系方式：95566
建设银行联系方式：95533
工商银行联系方式：95588
农业银行联系方式：95599
交通银行联系方式：95559
招商银行联系方式：95555
宁波银行联系方式：95574
浦发银行联系方式：95528
库博兰徳中国内地联系方式：
[email protected]
库博兰徳香港地区联系方式：
[email protected]
(9)怎么换外汇去购买国外的房产扩展阅读
1、跨境电汇的币种多、安全、速度快、汇通全球，可直接汇达收款人账户，但是费用相对较高，比较适合已知晓收款人名称、账号及收款银行信息，并对汇款到账时间和安全性有较高要求的客户。
2、一般来说，跨境电汇的费用分两部分，一部分与电汇金额有关，即1‰的手续费，另一部分与汇款的金额无关，而与笔数有关，即每汇一笔就要收取一次电讯费。不同的银行收费标准差距较大，客户在选择汇款银行时可做好比较。
3、由于汇款存在中间行扣费，且无法预知汇款过程中的扣费金额，可能导致汇出的留学学费或保证金不能足额到账，影响办理签证或进行注册。由于汇款手续费一般都有最高限额，所以每次汇的金额越多越划算，因此在条件允许的情况下，建议一次多汇一些，不要分的次数太多，否则需要多支付不少手续费用。

⑩ 境外买房，如何汇款到国外

个人购汇不能用于海外购房。

1、国家外汇管理局相关负责人表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目。居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

2、个人购汇政策没有变化。此次改进个人外汇信息申报管理并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理，主要涉及三方面内容：

（1）细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任；

（2）强化银行真实性、合规性审核责任；

（3）对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。

(10)怎么换外汇去购买国外的房产扩展阅读：

1、《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

2、六大违规行为包括：

（1）不得虚假申报个人购汇信息；

（2）不得提供不实的证明材料；

（3）不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

（4）不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

（5）不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

（6）不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。