Ⅰ 外汇风险管理策略主要包括有什么，外汇风险管理策略
一、交易风险暴露
交易风险来自于以他国货币计价的收入或者支出，即来自应收外国货币的贬值与应付外国货币升值所带来的亏损。
例如：
美国的老牌汽车企业通用汽车公司，会向世界各国出口汽车产品；当通用汽车公司与德国完成一笔贸易，向德国出口一批汽车成品，则德国方需要用本地货币欧元，来兑换外国货币美元之后，再用美元来进行支付；如果到了未来支付日的时候，市场上美元升值而欧元贬值，则德国方需要花更多的欧元来进行美元的支付，这就造成了外汇市场中的交易风险
反之，如果未来支付日的时候，市场上美元贬值而欧元升值，则德国方只需花更少的欧元就可以进行美元支付，此时美国通用汽车公司就要承担交易风险
二、折算风险暴露
折算风险又称会计风险，指跨国企业在编制母公同与境外子公司的合并财务报表所引致不同币种的相互折算中，因汇率在一定时间内发生非预期的变化，从而引起企业合并报表账而价值蒙受经济损失的可能性；例如以外汇货币记录的资产的贬值或者负债的升值。
例如：
在1997年的亚洲金融危机之前，东南亚的房地产企业为了筹集资金需要向银行贷款，他们因为贷款利率较高而没有选择本地的货币，而是选择了利率较低的美元贷款，这样来降低融资成本。
但是当金融危机到来的时候波动加大，市场由于避险情绪升高而大量购买避险货币美元，导致美元大幅升值，这样一来对于亚洲的房地产企业来说，使得他们面临的美元债务也大幅升值，导致无力偿还而破产，连锁反应导致宏观经济的崩溃。
三、经济风险暴露
经济风险在于汇率变动之后，具有贸易往来的两国之间的相对物价水平随之改变，从而影响生产、消费与投资；尤其是对体量较小但很开发的出口型经济体，会非常依赖汇率的水平。
例如：
欧洲国家经济普遍比较先进开放，但由于自身消费能力有限，所以非常依赖出口贸易对经济的帮助；其中美国是一个主要的出口对象；
如果这个时候欧元升值了30%，那么出口在美国本来标价1000欧元的手机会涨价到1300欧元，价格的上涨会使得需求下降，出口量减少，这样就会导致欧洲国家本地的经济受损，失业率也会增加。
Ⅱ 海外置业有什么风险
随着时代的发展，海外置业的人士越来越多了。不过专家说，因为存在很多的外界风险，比如说政治因素，不同的税收等等，所以在你投资房产之前，请先做好详细的调查。广大的投资者最担心的一点就是外汇不断变动造成的风险。并且房屋贷款的时间都很长，很难说在这段期间汇率不会出现波动，还有贷款人自己的还贷金额也不确定。除了以上这些，万一今后房产需要转现，也会面临很多不同的问题。还有一个关键点是政治因素，海外置业者必须了解清楚本国和你要置业的国家质检的关系，那个国家的购房政策如何，这些都是必备的功课。1、调查当地的经济.先做好对你要购置房产地区经济状况的调查再做投资计划。如果只是听信一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是至关重要的。2、了解各国的购房政策.海外房价和土地价格有所区别。用澳洲举例，购房者必须先行向澳洲政府购买地皮，才能进行下一个程序——房产开发。国外所谓开发商在严格意义上说更像是建造商，他们负责帮购房者设计、施工，并向政府部门报批。3、海外置业管理成本很高.投资海外房产的时候，管理房产至关重要。比如澳洲墨尔本市规定，对于自家门前的垃圾或者积雪等，必须由自己动手清理，如果超过期限还没作清理，那市政部门代劳，当然业主得支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会导致麻烦上身。
Ⅲ 外汇风险问题
外汇市场主要有四个组成部分：
1．外汇银行
外汇银行是外汇交易市场的主体。包括专营或兼营外汇业务的本国商业银行和其他银行，外国银行设在本国的分支行、其他办理外业务的金融机构。在外汇市场上，外汇银行既是外汇交易的中介机构，也是外汇市场上的主要供求者。
2．外汇经纪人
外汇经纪人（Foreign Exchange Broker）是指专门从事介绍成交或代客买卖外汇，从中收取手续费的公司或兑换商。他们熟知外汇供求情况，利用娴熟的外汇交易技巧和现代通讯工具，促使多种多样的外汇供求者找到合适的交易对手和合适的交易价格成交。由于外汇经纪人往往从事数额较大的外汇买卖，他们与外汇银行的交往最密切。既有用自己的资金参与外汇中介买卖的外汇经纪人，也有仅以收取佣金为目的的外汇经纪人。
3．外汇实际供求者
从事进出口贸易的微观经济主体、投资者、投机者、旅游者和留学、移民等都是外汇实际供求者。外汇银行和中央银行也是外汇实际供求者。外汇需求主要包括：
①购买外国商品；
②购买外国服务；
③外国人将在当地直接投资获得的利润和间接投资获得的利息汇回本国；
④本国对外国的单方面转移；
⑤本国企业向外国进行长期投资或短期贷款；
⑥本国政府增加外汇储备。
外汇供给主要包括：
①本国商品出口，获得以外币表示的债权；
②本国服务出口；
③本国人将在外国投资所获得的股息和利息汇回；
④外国对本国的单方面转移；
⑤外国企业向本国进行长期投资或短期贷款；
⑥本国政府减少外汇储备资产。
4．中央银行
作为国家的银行的中央银行，一方面行使着国际储备管理的职能，代理本国的官方外汇储备，成为一般的外汇市场供求者，另一方面，中央银行为稳定汇率，调节货币供应量，实现货币政策，成为外汇市场的监督者、干预者和操纵者。也有些国家由政府主管机构充当外汇市场干预者和操纵者。
以上四个机构占据整个市场90%的权重，如果不懂，欢迎大家随时咨询HI。
如果兑换考虑到规避风险的话，建议考虑一下外汇期货，国外有很多盈利提供，具体需要用多少资金来规避风险，还需要仔细的计算一下。
Ⅳ 金融危机对中国房地产开发的影响
近期欧美金融危机愈演愈烈，并且呈现不断扩大的趋势，并已经影响到“新兴国家”的金融行业的稳定和投资者的信心。本次金融危机虽说是金融行业“百年一遇”的内在危机爆发，但是却源自于房地产行业。由于欧美连年的房地产泡沫的爆裂，导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，并反过来进一步影响房价，最终导致的金融危机不断深化。因此可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索和推手”。
房地产行业虽说是属于第三产业，但是却是属于“资金密集型”行业，和金融行业密不可分共生共荣。从2005年-2007年的“流动性过剩”可以看出，信贷在房地产行业的过度发放、外行业及股市融资大量进入房地产行业、外资过多资本介入房地产行业、银行给买房人的过度放贷，都是对整个房地产行业的过度发展起到主要的“推波助澜”的作用。
而这恰恰是中国房地产市场化以来从来没有经历过的。
本次外部的金融危机还没有见底，还没有人知道到底对全球乃至我国的房地产行业影响的程度有多深，房地产行业还有部分人对政府的救市存在盲目乐观。但是第一政府已经加大了住房保障的投入，相信这也是“救市”的重要举措，这个投入可以极大地拉动房地产投资的增长，进而保持GDP的增长，但是对商品房房价的回调会“袖手旁观”；其次房地产市场化多年的发展表明，政府的政策影响持续下降，在巨大的市场面前，政策越来越显示出力不从心。因此更多的是要知道整个金融危机影响到的投资人的信心，进而影响到的房地产市场的影响。
从中国来看，房地产中长期的发展是持续健康稳定的，但是眼下短期的调整已经在所难免，如何坚持到“春天”就是整个行业企业需要认真面对的了。可以说外部金融危机对整个行业的价值观、风险意识等影响深远。
Ⅳ 房地产、股票、债券、黄金、外汇、艺术品、期货等投资品的收益与风险进行排序,并
这些投资标的不属于同类投资，试着排排：
风险从高到低：期货、股票、房地产、艺术品、债券、外汇、黄金，收益与风险匹配，高收益、高风险。
从投资的角度看，流动性与风险收益一样也应该在考察投资品的范围内。上述投资品种，房地产的流动性最差。黄金属于抗通胀产品，但目前投资或许风险也高了。艺术品投资需要较高的专业鉴赏能力，所以投资人范围上受到限制，与大众参与性较高的投资产品不好比较。
从信用等级上考虑，外汇属于国家信用，债券中有国家信用的国债，也有企业信用的企业债，信用等级越高的债券风险越小，但收益也越少。
Ⅵ 有关房地产开发经营的风险分析
房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。
一、房地产投资风险
房地产投资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产投资影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。
1、利率风险。
房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。
当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低。因此，整个房地产市场将形成一方面生产成本增加；另一方面市场需求降低。这无疑会给投资者经营者带来损失。
2、购买力风险
购买力风险主要是指市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上的损失。购买力风险是一种需求风险，在市场经济体制中，需求是一个非常不定的因素。由于消费者的购买力是不断发生变化的，受工作环境、生活环境、社会环境、消费结构等影响，如果整体市场上需求下降，将会给房地产投资商经营者带来损失。
3、资金变现风险
资金变现风险，就是将非货币的资产或有价证券兑换成货币。不同性质的资产或证券其变成货币的难易程度是不同的，一般来说，储蓄存款、支票等的变现性能最好，股票外汇、期货和债券投资等的变现性能次之，房地产投资的变现性能较差。房地产资金变现风险主要是指在交易过程中可能因变现的进间和方式变化而导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币，从而给房地产经营者带来损失。
二、我国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
近年来，伴随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列寄存观经济政策的出台，房地产投资风险总体上呈现出下列变化态势。
1、经济风险降低，技术风险、政策风险增加
房地产投资经济风险是指一系列与经济不至于产经济发展有关的不确定因素给房地产开发经营所带来的风险。随着我国经济发展以及整体经济环境的不断改善房地产投资的经济风险将有所降低。首先，经济的发展使们收入增加，实际购买能力提高，特点是中国加入WTO后，经济实力将有一个飞跃，普通居民改善居住环境的要求将十分迫切，再加上境外人员和机构的大量涌入都使我国房地产业拥有一个更加优越的经济环境，同时存贷款利率下调以及按揭贷款形式的多样化、期限的放宽，否则激了需要、降低了融资成本。房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能科技含量的掌握上，随着我国房地产市场化深入，房地产开发将面临多元化的消费群体，它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力，能够及时掌握先进行业科技，同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技今是的要求，及时满足更加苛刻和消费者需求变化。房地产投资的政策风险主要指中国房地产市场中的政策行为，特别是现阶段，部分房地产投资商所要求的政策“救市”行为。这种行为的实质是增加了那此经营状况尚属良好的房地产投资商的政策风险，并不利于房地产市场上的“优胜劣汰”。
2、房地产投资风险地域性差异减小
房地产投资风险地域性差异的缩小主要是指我国当前房地产业发展中出现的东部调整、中部升温、西部启动。理由有：（1）前几年我国出现在房地产开发热主要集中在东部沿海地区，楼盘积夺空置也主要集中于东部沿海地区。而与东部沿海地区相比，中西部地区房地产市场发展较为滞后，商品房屋空置率也相对较低，因此消化调整的时间比东部短。（2）由于实行西部大开发战略以及经济发展的“雁性原理”而导致的中西部赶超现象已初露端倪，中西部地区的投资回报率并不低于东部地区，甚至部分行业要比东部高。因此，中西部与东部地区经济差距的缩小将会引起房地产发展差距的缩小。（3）随着住宅业作为新经济增长点政策的出台和我国正式加入世贸组织日期的临近，我国将进一步缩小各地区在房地产政策上的差异，逐步实行全方便多层次开放政策，从而逐步冲淡房地产投资的地域性风险。
3、投资风险信号日趋丰富
目前，中国每月经济景气分析报告的推出，已经成为把我国当前经济形势和房地产投资决策的重要参考；同时中房指数的推出，帮助房地产投资商直接了解当前房地产发展形势各地城市之间的差异有利于实行空间组合的风险规避决策；各地房地产交易中心的建立，减少了房地产的私下交易，也提高了房地产市场信号的真实性、准确性，使房地产投资风险的量测和控制逐步趋于可行。业内专家者的精辟分析与预测也为房地产开发提供了多渠道的科学的判断依据。这些都为开发商投资房地产市场奠定了良好的基础。
Ⅶ 请问海外房产投资可能会遇到哪些风险呢
在海外购房，必然和在国内有所不同，从风险划分来看，可能会遇到以下几种风险：
1、法律风险：海外投资房产可能触犯法律
国外的法律规定与中国并不相同但到了国外就有可能触犯了法律的底线把房子出租出去，如果没有及时按租客要求完善房内设施，就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定，把房子出租后不能随意上涨租金。各国相关政策不同例如在泰国只能购买公寓；在新加坡组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子，房价比市场价格大约低70%。
风险规避、市场规则以及购房政策等内容，建议聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。
2、政治风险：国家关系将影响房产的价值
两国关系如何，该国政策稳定程度等都是需要考虑到的问题。如果海外置业的投资者只是听信代理公司的一面之词，觉得前景一片大好，可能会产生冲动下的投资，这是海外置业的大忌。
风险规避：选择海外置业应充分考察一个国家的国情，选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值，法制的健全保证了投资者的资金安全，同时货币也能相对稳定。
3、汇率风险：房产可能变向贬值
因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，汇率一定是有升有降的。尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码，有时甚至会让房产变相贬值。人民币升值难免导致汇率“吃掉”房产收益，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。
风险规避：海外的房地产市场发展具有自己的周期海外市场上一般房价变化较为平稳，还未遭遇过类似中国市场的暴涨；房价保持平稳增长，例如英国十年左右房价才会翻一倍从操作层面来看，投资者在人民币升值的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样收益是增加的。
4、
海外购房和国内购房不同，除购买时需要一次性支付较高税费外，有些项目每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。
据某海外房产中介机构负责人称：一般来说，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)值得注意的是“无中生有”
风险规避：建议在购买之前，花足够的时间去了解海外房产市场并对自己的财务情况做出评估
5、语言风险：信息不对称导致上当受骗
在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况如果是外语，特别是一些小语种。因此不排除一些海外人士利用这个弱点，进行误导甚至诈骗。
风险规避：前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。
海外置业者需要了解海外市场的供应量、交易量、价格及租金趋势以及房产的地段、周围配套情况等。同时需要了解适用于该市场的各类政策及法律，包括当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本。最好是可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士，帮助您考量房产的各项情况，切勿盲目投资。
Ⅷ 债券、股票、存款、房地产、古董、黄金、期货、外汇等方式，投资分别有什么优势和劣势如何去投资风险低
1债券：风险低，收益低，兑付有保障；
2股票：风险脚债券高，收益不固定，忽高忽低，受政策影响大，跟自己水平高低息息相关；
3存款：风险低，几乎无风险，收益更低，还面临通胀损失的可能；
4房地产：受政策影响大，供求关系变动明显，另外就是快速变现时不容易；
5古董：专业性较强，有一定门槛，暴利被骗往往都是一眼之间的事儿；
6黄金：专业性太强，纸黄金，实物黄金，首饰金，外汇中黄金买卖炒作等多种，纸黄金类似股票交易，没有杠杆，受政策跟外盘信息影响较大；实物黄金一般指的是投资金条，不便处存放，单根金条门框高；首饰金不说了没多大意思；外汇中的黄金买卖一般受国际政策影响大，另外就是杠杆奇高；
7期货：品种多样，杠杆相对于股票较高，风险收益都很大，专业性极强；
8外汇：外汇品种多样，炒作方式也多样：有直接兑换，有参与国际盘炒作。国际盘炒作受国际间各消息影响，专业性最强，另外杠杆奇高，一般最低杠杆是50倍高杠杆，很多黑盘杠杆高达800倍，一般超过400倍杠杆就是黑盘了。不过最大风险不在于杠杆，而是外汇都是不受郭嘉法律保护的，即使是国内代理一旦跑路都不受国内法律保护，所以最大风险是出金风险，另外如果是黑盘 那么交易风险更大，恶庄会轻松吃掉你。如果是兑换行为的外汇炒作，那么其实最大风险是兑换国汇率的波动。
Ⅸ 海外房产投资有哪些注意事项或者风险
近几年国内房地产市场不太景气，导致越来越多的有钱人将投资目光转向海外，但是土生土长的中国人怎么规避海外房产投资风险呢？现总结海外房产投资风险，如下：
1.政治风险
数据调查显示，大众富裕阶层家庭可支配流动资金为60-600万，富裕阶层家庭可支配流程资金为600-6000万，非常富裕家庭可支配流动资金在6000万以上，这些民众多希望海外投资房产以实现资金多元化，降低投资风险。但在选择投资项目时应着重考虑两国关系，尽量选择两国关系融洽，国内局势稳定，社会问题少同时法制较为健全的国家，以降低投资风险。
2.法律风险
海外投资房产钱不仅要熟悉本国相关法律法规，同时要熟读投资国家的相关规定，规避违法行为。像中国人购买美国房产时不仅要提供自己合法身份信息和签证信息，还要提供资金证明，房屋购买尚且存有差异，那么在投资方面不是更要慎重一点嘛！
3.语言风险
各国语言文化的差异也会在海外投资中埋下隐患，就不说各国之间的语言差异了，中国幅员辽阔，各地方言也有所不同，曾经因为语言差异闹了多少笑话。
像一个北方汉子去南方餐馆，问：“小姐，水饺多少钱一碗？”服务员却听成了：“睡觉多少钱一晚”，很不高兴的说：“没有，只有馒头。”北方汉子接着说：“馍馍也行”。服务员听成：“摸摸也行”，怒骂道:“流氓”。汉子极其惊讶：“六毛，这么便宜。”这就是语言文化的差异，中国尚且如此，那么海外呢？如果你不精通外语，单纯靠翻译，难道不担心因信息不对称出现漏洞，增加投资收益风险吗？
4.外汇风险
简单的解释一下汇率，即两种货币间的兑换比率。但汇率会因为利率，通货膨胀，国家政治和经济等多种原因出现波动。若汇率波动过大势必导致投资变现贬值，影响收益。像3年前澳元兑人民币是1:6，但现在兑换比率是1:4.8，如果当时买房子，现在售出，兑换成人民币仅在汇率上损失就有20%，所以在投资海外房产时需要考虑汇率。
Ⅹ 海外置业需要考虑什么风险问题
1、海外买房有涨有跌
海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致，所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长，英国十年左右房价才会翻一倍。因此，企图通过房价的涨跌来赚差价可能并不遂人意。
2、各国买房限制不同
由于各国相关政策不同，中国客户在海外买房受到一定的限制。海外房地产市场对中国客户来说是陌生的，中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容，就需要聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。
3、租房违法情况多
国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律。魏克非向记者讲述一个例子。中国客户在美国买了房，把房租出去，按照美国法律是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了，租户打电话给中国客户，要求修理暖气。倘若中国客户没有及时修好，就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院起诉，中国客户就有可能被法院抓起来。”据魏克非介绍，中国客户在德国买了房，把房出租后，不能随意上涨租金。如果一下抬高房租高涨30%，就违反了德国的法律。
4、外汇降低风险
人民币面临国际社会的升值压力，恐怕未来几年还有升值空间。海外投资必须考虑汇率风险。比如买一套当地房子，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率掉下来的话，只能拿到500万元人民币回来。这对急于在海外购置房产的人确实是个考验。
5、不了解国外的法律政策
许多海外置业的风险其实来源于买家自身，包括人未到海外的距离风险以及由于语言沟通方面导致的不完全了解法规、信息的障碍。在国外买房都是根据合同办事，法律仲裁也是一切以合同为准的。所以需要寻找一个信誉良好、以注册房地产经纪人为首的专业团队，才能较大程度地规避风险。
6、遗产税问题
想要把海外房产作为遗产税的投资者需要注意，许多外国国家都设立了遗产税，而且税收还比较高额。像美国最高税率50%，日本的最高税率甚至达到70%。如果想要将房产作为遗产，很可能得不偿失。