A. 何为期货
期货（Futures）与现货相对。期货是现在进行买卖，但是在将来进行交收或交割的标的物，这个标的物可以是某种商品例如黄金、原油、农产品，也可以是金融工具，还可以是金融指标。交收期货的日子可以是一星期之后，一个月之后，三个月之后，甚至一年之后。买卖期货的合同或者协议叫做期货合约。买卖期货的场所叫做期货市场。投资者可以对期货进行投资或投机。对期货的不恰当投机行为，例如无货沽空，可以导致金融市场的动荡。
基本术语
期货合约：由期货交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量和质量标的物的标准化合约。 期货手续费： 相当于股票中的佣金。对股票来说，炒股的费用包括印花税、佣金、过户费及其他费用。相对来说，从事期货交易的费用就只有手续费。期货手续费是指期货交易者买卖期货成交后按成交合约总价值的一定比例所支付的费用 保证金：是指期货交易者按照规定标准交纳的资金，用于结算和保证履约。 结算：是指根据期货交易所公布的结算价格对交易双方的交易盈亏状况进行的资金清算。 交割：是指期货合约到期时，根据期货交易所的规则和程序，交易双方通过该期货合约所载商品所有权的转移，了结到期末平仓合约的过程。 开仓：开始买入或卖出期货合约的交易行为称为“开仓”或“建立交易部位”。 平仓：是指期货交易者买入或者卖出与其所持期货合约的品种、数量及交割月份相同但交易方向相反的期货合约，了结期货交易的行为。 仓单：是指交割仓库开出并经期货交易所认定的标准化提货凭证。 期货K线图
撮合成交：是指期货交易所的计算机交易系统对交易双方的交易指令进行配对的过程。包括做市商方式和竞价方式。 涨跌停板：是指期货合约在一个交易日中的交易价格不得高于或者低于规定的涨跌幅度，超出该涨跌幅度的报价将被视为无效，不能成交。 强行平仓制度：是指当客户的交易保证金不足并未在规定时间内补足，客户持仓超出规定的持仓限额，因客户违规受到处罚的，根据交易所的紧急措施应予强行平仓的，其他应予强行平仓的情况发生时，期货经纪公司为了防止风险进一步扩大，实行强行平仓的制度。 套利：投机者或对冲者都可以使用的一种交易技术，即在某市场买进现货或期货商品，同时在另一个市场卖出相同或类似的商品，并希望两个交易会产生价差而获利。 开仓、持仓和平仓：期货交易中的买、卖行为，只要是新建头寸都叫开仓。交易者手中持有的头寸，称为持仓。平仓是指交易者了结持仓的交易行为，了结的方式是针对持仓方向作相反的对冲买卖。 由于开仓和平仓的含义不同，交易者在买卖期货合约时必须指明是开仓还是平仓。 例：某一投资者在12月30日买进3月沪深300指数期货10手（张），成交价格为1450点，这时，他就有了10手多头持仓。到明年1月10日，该投资者见期货价格上涨到1500点，于是按此价格卖出平仓5手3月股指期货，成交之后，该投资者实际持仓还剩5手多单。如果当日该投资者在报单时报的是卖出开仓5手3月股指期货，成交之后，该投资者的实际持仓就应该是15手，10手多头持仓和5手空头持仓。 爆仓：是指投资者帐户权益为负数。表明投资者不仅赔光了全部保证金而且还倒欠期货经纪公司债务。由于期货交易实行逐日清算制度和强制平仓制度，一般情况下爆仓是不会发生的。但在一些特殊情况下，如在行情发生跳空变化时，持仓较重且方向相反的帐户就有可能发生爆仓。 发生爆仓时，投资者必须及时将亏空补足，否则会面临法律追索。为避免这种情况的发生，需要特别控制好仓位，切忌像股票交易那样满仓操作。并且对行情进行及时跟踪，不能像股票交易那样一买了之。 多头和空头：期货交易实行双向交易机制，既有买方又有卖方。在期货交易中，买方称为多头，卖方称为空头。虽然股票市场交易中也将买方称为多头，卖方称为空头。但股票交易中的卖方必须是持有股票的人，没有股票的人是不能卖的。 结算价格：是指某一期货合约当日成交价格按成交量的加权平均价。当日无成交的，以上一交易日的结算价作为当日结算价。结算价是进行当日未平仓合约盈亏结算和制订下一交易日涨跌停板额的依据。 成交量：是指某一期货合约在当日交易期间所有成交合约的双边数量。 总持仓量：是市场上所有投资者在该期货合约上总的“未平仓合约”数量。在交易所发布的行情信息中，专门有“总持仓”一栏。 总持仓量的变化，反映投资者对该合约的交易兴趣，是投资者参与该合约交易的一个重要指标。如果总持仓量在持续增长，表明交易双方都在开仓，投资者对该合约的兴趣在增长，场外资金在不断涌入该合约交易中；相反，当总持仓量不断减少，表明交易双方都在平仓出局，交易者对该合约的兴趣在退潮。还有一种情况是当交易量增长时，总持仓量却变化不大，这表明市场以换手交易为主。
换手交易：换手交易有“多头换手”和“空头换手”，当原来持有多头的交易者卖出平仓，但新的多头又开仓买进时称为“多头换手”；而“空头换手”是指原来持有空头的交易者在买进平仓，但新的空头在开仓卖出。 交易指令：股指期货交易有三种指令：市价指令、限价指令和取消指令。交易指令当日有效，在指令成交前，客户可提出变更或撤销。 第一、市价指令：指不限定价格的买卖申报，尽可能以市场最好价格成交的指令。 第二、限价指令：指执行时必须按限定价格或更好价格成交的指令。它的特点是如果成交，一定是客户预期或更好的价格。 第三、取消指令：指客户将之前下达的某一指令取消的指令。如果在取消指令生效之前，前一指令已经成交，则称为取消不及，客户必须接受成交结果。如果部分成交，则可将剩余部分还未成交的撤消。 套期保值：买进（卖出）与现货市场上经营的商品数量相当，期限相近，但交易方向相反的相应的期货合约，以期在未来某一时间通过卖出（买进）同样的期货合约来抵补这一商品或金融工具因市场价格变动所带来的实际价格风险。 保证金：保证金是交易所要求投资者为确保履约提供的财力担保，是投资者对其所持交易部位负责所表示的信誉，交存在其帐户上的一笔资金。按照性质不同，保证金分为交易保证金、结算保证金和追加保证金三种。交易保证金是指投资者在交易所专用结算帐户中确保履约的资金，是已被合约占用的保证金；结算保证金是投资者在交易所专用结算帐户中除去已在交易所占用的交易保证金后剩余部分。追加保证金是指如果投资者账户当日权益小于持仓保证金，意味着资金余额是负数，同时也意味着保证金不足。按照规定，期货经纪公司会通知帐户所有人在下一交易日开市之前将保证金补足。这被称为追加保证金。 强制平仓：如果帐户所有人在下一交易日开市之前没有将保证金补足，按照规定，期货经纪公司可以对该帐户所有人的持仓实施部分或全部强制平仓，直至留存的保证金符合规定的要求。 头寸限制：即交易部位限制。指交易所对投资者规定的所能持有某一期货合约数量的最大限度，是从市场份额分配方面对市场风险进行管理。 竞价方式：计算机撮合成交。计算机撮合成交是根据公开喊价的原理设计而成的一种自动化交易方式，具有准确、连续、速度快、容量大等优点。 头寸：是一种市场约定，既未进行对冲处理的买或卖期货合约数量。对买进者，称处于多头头寸；对卖出者，称处于空头头寸。 持仓量：是指买卖双方开立的还未实行反向平仓操作的合约数量总和。持仓量的大小反映了市场交易规模的大小，也反映了多空双方对当前价位的分歧大小。例如：假设以两个人作为交易对手的时候，一人开仓买入1手合约，另一人开仓卖出1手合约，则持仓量显示为2手。 内盘、外盘：等同于股票软件中的内外盘。如：委托以卖方成交的纳入“外盘”，委托以买方成交的纳入“内盘”。“外盘”和“内盘”相加为成交量。 总手：指截止到现在的时间，此合约总共成交的手数。国内是以双方各成交1手计算为2手成交，所以大家可以看到尾数都是双数位。 委比：是指用以衡量一段时间内买卖盘相对强度的指标,其计算公式为：委比=〖（委买手数-委卖手数）÷（委买手数+委卖手数）〗×100% 仓差：是持仓差的简称，指目前持仓量与昨日收盘价对应的持仓量的差。为正则是今天的持仓量增加，为负则是持仓量减少。 持仓差就是持仓的增减变化情况。 例如今天11月股指期货合约的持仓为6万手，而昨天的时候是5万手，那今天的持仓差就是1万手了。另：在成交栏里也有仓差变化，在这里是指现在这一笔成交单引发的持仓量变化与上一笔的即时持仓量的对比，是增仓还是减仓。 多开：是多头开仓的简称，指持仓量增加，但持仓量的增加值小于现量，且为主动买盘。 空开：是空头开仓的简称，指持仓量增加，但持仓量的增加值小于现量，且为主动卖盘；例如：将上例中的卖出、买入反过来即可。 双开：指某笔成交中，开仓量等于现量，平仓量为零，持仓量增加，差值等于现量，表明多空双方均增仓。 双平：指某笔成交中，开仓量等于零，平仓量为现量，持仓量减少，差值等于现量，表明多空双方均减仓。原有多头卖出平仓，原有空头买入平仓，持仓量减少。 多换、空换：是多头换手、空头换手的简称，若在某笔成交中，开仓和平仓量均等于现成交量的一半，持仓量不变，则表明多头仓位和空头仓位都未发生变化，只是部分仓位在多头之间或空头之间发生了转移，结合内外盘的状态，我们定义外盘时该笔成交的状态为多换手，内盘时为空换手。 多平、空平：是多头平仓、空头平仓的简称，多头平仓指持仓量减少，但持仓量的减少绝对值小于现量，且为主动卖盘；空头平仓指持仓量减少，但持仓量的减少绝对值小于现量，且为主动买盘。 例如：假设以三个人作为交易对手，其中甲有多头持仓5手，乙有空头持仓5手，丙没有持仓；若甲想平仓了结部分持仓，则挂出卖出平仓3手，丙认为大盘会跌，则挂出卖出开仓2手，在此时乙也想平仓了结，则以现价（卖出价）挂出买入平仓5手成交，盘面会显示：空平（空头平仓），现手成交量10手，仓差为－6。如果是多头平仓则是把乙作为主动挂出平仓单，甲随后再平仓即可。 期货贴水与期货升水：在某一特定地点和特定时间内，某一特定商品的期货价格高于现货价格称为期货升水；期货价格低于现货价格称为期货贴水。 正向市场：在正常情况下，期货价格高于现货价格。 反向市场：在特殊情况下，期货价格低于现货价格。 斩仓：在交易中，所持头寸与价格走势相反，为防止亏损过多而采取的平仓措施。
由于我国期货市场起步较晚，因此期货类书籍主要还是以境外的为主，以往市场上主要的期货类书籍有： 1、【期货市场技术分析】 [美]约翰.墨菲 2、【期货交易技术分析】 [美]jack d .schwager（茨威格博士） 3、【市场轮廓理论】 英文原名：《Market Profile》 4、【华尔街点金人--华尔街精英访谈录】 [美]杰克.茨威格博士 5、【短线交易秘诀】 威廉斯 6、【操盘建议—全球顶尖交易员的成功实践和心路历程】[英]阿尔佩西·帕特尔著 7、【期货交易策略】STANLEY KROLL 斯坦利.克罗 8、【专业投机原理】 [美]维克多·斯波朗边 9、【混沌操作法】 Trading Chaos [美] 比尔.威廉姆 10、【克罗谈投资策略——神奇的墨菲法则】 [美]斯坦利·克罗 11、【华尔街操盘高手】 12、【驾驭市场优秀交易商是如何造就的】 [美]詹姆斯·道顿艾立克·琼斯罗伯特·道顿 13、【投机智慧】 [香港]许沂光 14、【期货决胜108篇】 [香港]刘梦雄 15、【期货历史故事经典案例 】 16、【期货投机宝典】 17、【我曾经活在菜刀边缘 ——期货故事】 18、【期货操盘手】 19、【期货大师的风采－－－人物传记 】 20、【期货人生－－－真实的神话故事】 21、【一个妹妹的期货经历】 22、【台湾名家－－刀疤老二】 23、【期货期权入门】 24、【日本蜡烛图】 25、【利用股指期货使资产每年翻两倍】 [美]乔治·安杰尔 当然随着中国期货行业的发展，近期大陆地区也有不少期货类书籍出版： 1、【期货兵法】 方志、沈良 2、【生还者：中国期货交易的潜规则】 暮雨 3、【股指期货：在上涨和下跌中赢利】 简军 4、【吃透股指期货：权威专家解析三大疑问】 姜嶷 5、【股指期货投资指引：新手入门】 杨继 6、【玩转股指期货：新时代下投资者的必备工具书】 格林集团投资有限公司 7、【股指期货投资指南】 徐国祥 8、【股指期货投资攻略】 姜昌武 9、【谁在暗算股指期货】 张庭宾 10、【与狼共舞-股票·期货交易员持仓报告(COT)揭秘】 威廉姆斯、林皓、高辉、益智 11、【价差交易入门:低风险的期货投资手法】 羽根英树、毛兰频 12、 【期货日内超级短线交易】 张鸿儒 13、 【期权、期货及其他衍生产品(第6版)】 约翰·赫尔 (John C.Hull)、张陶伟 14、 【热门商品期货投资指南】 杨继 15、【期货交易的秘密】 万浩明
B. 大家对当前房地产市场的看法
【袁一泓】：各位嘉宾，六方会谈开始，我介绍一下嘉宾，经济学家、金融专家、北京师范大学金融研究中心主任 钟伟是代垫资，如果现在哪个房地产商的项目里还有垫资或者代资，那恶梦就要来了。
现在重要的是联合，现在的资本市场有一种创新的做法，在浙江信托在做这样的一个东西，把一些中小地产商的优质商业体打包，作为一个集合的商业信托，有两期信托计划，一期两个亿，一期四个亿，做的很成功，销售的比较好，现在有一个有利的时机，就是通货膨胀尽管在缩减，但是通胀已经是很固定了，我不相信政府可以控制4.8的数字，我们的存款利息，一年期固定存款利率也就那么多，我们经过30年的改革开放，在一般的中性企业还有一点钱，股市我们不去了，基金我们不去了，这些钱要出入，中国的结构性不合理，房地产信托的产品在国外是很正常的产品，但是国内没有，国内没有的一个问题就是一方面有大量的钱因为现在没有信心在银行，另一方面，房地产企业缺钱，在这样的情况下，信托融资的渠道，特别是中小地产商，你要是还持有一份商业物业，应该联合起来做这件事情，而相信这是可行的，而且有人和我讨论，比存款要好，比买股票要好，预期通胀的背景下，这是好的选择，资金的供给和需求比较好，这个结合起来，可能对中小地产商是重要的。
第二个是判断力，很多地产楼盘做了一半，资金链出了问题，大家不能急，如果你认为你的东西是有价值的，很多人愿意和你一起玩的，在冬天只要你的项目足够好，还是有人愿意支持你的，我们现在正在做的一个项目，在北京是个很出名的项目，他是做的我们称之为股权投资，融资的规模做了6个亿，也就是说，不要慌了手脚，在什么山，唱什么歌，还是有机会的。综合前面的三点，我们不要做一个非常悲观的人，也不要做乐观的人，从历史的角度看，现实没有你想的那么好，也没有你想的那么糟，我们要根据自己的东西，自己自能力，决定撤出、继续还是合作，现在不要考虑将来能挣多少钱，而是要考虑你怎么过去，因为社会总是不在于你赢了多少，而是在于你输了多少，学会合作应该是中小地产商可以选择的方法。
【袁一泓】：我想问一下杨总，您刚才提到，您在沈阳有三个盘，有的一开盘就打折，在沈阳打折不是很高，八五折，你真正跟进吗？
【杨晓辉】：我是不可能跟进的，因为我们公司有我们公司成本的计算，有我们最低的营业率的计算，而且我觉得，这是在困境之下降价的策略，但是当大家都?叶加博客,叶加新闻,叶加说吧)媒导鄣牟呗缘氖焙颍�飧霾呗跃筒皇遣呗粤耍��晕也⒉蝗衔�馐且恢纸饩龅陌旆āT谀壳罢庋�那榭鱿拢��严旅嬗谢�幔�蛭�┯�呛芴厥獾牡夭��荆��胫泄�康夭�?5年的时候，在93年宏观调控带来的低潮谷底的时候，所以我们在进入这个房地产的时候，是我们帮人家卖死盘，我们从卖死盘、烂盘中活出来的，我们知道怎么卖房地产，我们在冬天到了的时候，我们可能比别人更有信心的说，我们可以应付，这个应付主要在几个方面：
一个方面、我认为是赵总提出来的是一种方式，就是要找到新的融资渠道。
第二个方式就是从缩减开支，对开发商来说，什么是可以缩减的呢，最可以缩减的是供给，压缩供给量，另外紧缩我们内部的管理，还有哪些地方可以节约开支。
董 藩 建设部专家委员会委员，北京师范大学房地产研究中心主任
还有是销售，销售刚才提到泰盈在沈阳的商业楼盘，没有一分钱的贷款，因为我们的销售是很强的，在形势好的时候我们很强势，在这个时候我们可以在利用外部资金比较少的情况下，发展的很快，在形势不好的情况下，我们更要充分发挥我们销售的特长，销售始终是关键，销售抓紧不一定要降价，这是我跟开发商谈过的一个话题，就是泰盈的销售投入会比一般的要高，这也是我们质量的一种保障。
刚才说到泰盈是不会败的，无论如何，目前的形势也是对开发商提出新的要求，我们应该进一步提高自己的能力，还有就是我们也在检讨，这个冬天会淘汰掉一部分开发商，那我们怎么过冬呢，其中一个就是要提高我们的能力。谢谢。
【袁一泓】：谢谢杨总，他不但拒绝降价，而且想劝大家不降价，我想请钟伟谈一下。
【钟伟】：作为开发商，可能如何，不可能如何，今年年底和明年上半年的两个季度，下跌的可能性比上涨的可能性更大，六位认为未来的情况下，认为会下跌的请举手。这是一个乐观的东西，大家觉得会跌，但是大家又不会采取措施，那是不是觉得微微跌的时候，对楼盘的销售，可能觉得是没有意义的，另外，是不是大趋势是楼盘价格向下，而如果所有的开发商都采取措施，个别开发商率先采取措施。第二个问题是提给众位在座的嘉宾的，如果你们觉得不感兴趣，那么下午可能没有人了，你们肯定是对沈阳有强烈的感情，希望消费者、媒体、开发商，都能够有信心，我不想听到过寒冬，过冷冬的说法，你们有没有信心说未来的沈阳房地产市场并不会进入冬天，有没有这样认为的，如果有的，请站起来说一下，沈阳为什么不会进入寒冬，有没有这样的嘉宾。请举手示意一下。
【现场观众】：我是华商晨报的，我说一下个人的看法，我觉得目前沈阳房地产市场来说，还是从沈阳整个城市步伐来说，沈阳目前还是处再一个正在成长的城市，这一点与广东、深圳、长三角、珠三角是不一样的，他们已经到达发展阶段的顶点，是需要进行强力的或者是有力的调整的阶段，但是沈阳是不一样的，沈阳从今年刚刚过去的沈阳市秋季房交会成交量来说，达到了60个亿，从当前的市场状况来讲，沈阳还是处于夏秋徘徊的状态，因为沈阳从整个城市容量，沈阳近些年发展的速度来讲，沈阳没有南方的城市发展的快，会后的时候我和赵祥龙老师聊了一下，沈阳在之前的发展过程当中，沈阳为什么会少泡沫，因为沈阳之前的调整速度不快，包括从80年代初，改革开放之后，一直到98年左右，沈阳的发展速度缓慢，当前进入到一个金融调整的特殊阶段的时候，沈阳恰恰体现出了以前稳健发展的好处，所以沈阳的房地产的冬天现在说为时过早，从今年的最后一个季度，到明年沈阳的房地产市场都不会进入冬天，还是有空间存在的。谢谢！
赵祥龙 华盛国际(HVS International) 投资公司中国区副总裁
【钟伟】：一方面看，沈阳市场目前的存量大概150万套左右，在过去的几年，已经进驻的住宅大概60多万套，现在住宅的需求量是在200万套，目前的150万套大约有70%都是2000年建的，都是建设垃圾，要被拆除，未来的20年，每年维持5到10万套的销售量是很正常的。
第二是全国的房价，商品房的销售金额涨了50%，在这样的情况下及沈阳的房价非常平稳，从两年前的2750元涨到现在的4000元。
坏的方面也有，现在提前出现了，平均销售的套型面积小的状况，这就说明购房的承受能力有限，现在80、90平米的房子卖的比较好，这不太对。
虽然我们每年商品房的销售，包括写字楼的销售，能够完成400亿左右的销售额，看起来，沈阳的存量是多的，我个人认为，沈阳市场可能是能够避免全国的大起大落的市场，我的看法不一定对，现在进入第二个环节。第二个环节就是大家似乎倾向的认为进入冬天了，也在不停的呼吁救市，消费者呼吁救市、消费者呼吁救市，大家心目当中的救市包括哪些方式，政府不知道怎么做，我们不说让政府做，让领导做陈述题是不应该的，也不要让领导做解答题，司局长做选择题，处长们做陈述题，再大的领导只打对和叉，您列出来的救市的措施，认为哪些是有效的。
杨晓辉 泰盈集团董事长
【杨晓辉】：我不会呼吁救市，但是沈阳的市场来说，和当时的需求，还是非常强的，现在需要信息的建立，政府能做一点事情，但是起的作用是有限的，对按揭的政策方面，政策能够适当的扶持，特别是我们看好象是在西安，出台了一个政策，西安市政府是比较高调的，长沙政府等地方政府都意识到问题，政府也意识到需要拯救，我想强调一点，中国地域广阔，每个城市、每个区域的发展是不相同的，我对中央的希望就是政府不要一刀砍，先进区域和后发展的区域应该是不同的，这是很重要的方面。各部分都好，需要树立信心，我觉得作为开发商来说，把未来的困难想的更多一些，有更好的思想准备，总比蒙混过关好一些。
【董藩】：怎么救市，规定从现在到明年5月份之间买房子，交易税取消，贷款的期限推到40年，首付两成，利率打五折，五一之后，就要启动起来。我想了很久了，香港的人找我，和我探讨，我说只有规定时间限制，而且让他明显感到，这个时间买，有便宜可赚钱，即使跌我也不至于损失，要取消第二套房、第三套房的首付。www.qingcom.com
【杨晓辉】：我不同意，我觉得最合理的是经济的事情用经济的手段解决，香港在房地产最差的时候，总计付款，首期付款只有1.5，付一成就能买到房子，但是当房子升的时候，他的按揭逐步升高，这个没有太大的界限，我觉得是合理的，至于银行做不做，那是银行的事。
这个取决于中国的政府，如果说最低两成，如果从三成降到两成的话，建筑市场的人增多，但还不至于产生次贷，可能很多人会重新考虑进入市场。
艾艳菊 华商晨报编委
【艾艳菊】：我希望通过一些营销活动，通过一些广告展示，给开发区提供很好的平台，当然在这个过程当中，我们也会像刚才董教授说的那样，给开发商提供适当的优惠，也是一种救市的方式。
【林皓】：从我个人来说，如果作为企业来说，特别是我们也是房地产关联企业，我们希望不进不退，如果作为政府来说，如果救房地产的价格，还是救房地产的交易，拯救房地产的价格，是想促进交易量，为什么这么说，我们这个政府基本上都是在政治的出台是有严重的滞后性，基本上说不崩不救。第二个价格也跌穿到他所看到的，也就是说泡沫还没有挤干净，而且如果要出手还是会很重的，海南岛的房地产泡沫十年不灭，我前一段时间到海南去，基本还是满目疮痍，从钢性需求看，任何一个经济规律供大于求，就会降价，供小于求，就会涨价，现在我们仍然还在一个供小于求的钢性需求看，国家看这个问题，不会看沈阳，沈阳是会出现供小于求，但是全国的钢性需求还是存在的，我估计中央政府还是不会动手，他还在观望，所以我们要做好，至少是几个月的准备，泡沫没有挤干净。我认为他认为泡沫还没有挤干净，特别是我关注到一个问题，7月10日发布的一个数字，70个城市的房地产价格环比还是10.2%，这个信息如果传到中央，那肯定说这么高，不救，8月份的数字出来，还是减缓，还没有跌，还没有负，所以现在还是维持上调。
【赵祥龙】：任何一个产业，在一个周期的过程中间，有一个从不规范向规范走的过程，从这个时期看，政府公共财政的手段行政成本来看。制度化存在两个方面，好的怎么办，不好的怎么办，这个问题应该是政府最关心的问题，我们算一算，央企只有29家有房地产的经营资格，从整个房地产企业里面来讲，66家29家央企，再加上混合者，中国整个房地产大的地产商，总体上还没有到达200家，还有业界值得关注的是，万科2006年的销售额还占不到整个行业销售额的1%，他是第一，我不赞成一个说法，就是知名度，国内的房地产公司和国外的是没有可比性的，在美国的房地企业只有两种，一个是快速的消费行业，另外一个是投资者，基本上是资本市场做到位，我们国家很特殊，我们走的是香港这样的模式，我们知道房产行业是造就富豪最多的行业，所以治市还是救市关键在于我们国家整个的金融体系，房地产救不救市是次要的，首要是金融体系的支撑程度，我们还能不能抗住这个风险，第一个目标是绝对的金融体系，而不是房地产，这是非常遗憾的。
我们现在面临的金融体制是过去一百年都没有过的，美国的前五家企业已经倒下去四家了，也就是说他们借钱是从货币市场拿钱，我们是从资本市场拿钱，货币市场是我们国家所说的短期的融资，顶多180天，次贷危机很尴尬，我们大量的资产在美国，如果美国不救市我们受损失，美国救市我们受损失，由此看来问题是，前一阶段进来的热源会不会再出去，这是首要的问题，再融资的基础上，房地产行业真正要治理的是三件事情，一个是我们的整个房产信贷政策是不是合理，治市的关键是你的企业是不是有效的，二资本市场怎么配合企业，有的企业资金来源全部是银行，这种模式是不健康的，这就导致了房产企业可以间接的挟持整个金融体系，这是我们的字母表，要把自己的防火墙树立起来，所以说我非常非常坚持我的观点，我不同意有救市的存在，但是我相信是有治市的存在，如果是选项的话，是治。 www.anyceo.com
我们现在银行贷款规模，经过98年以后，到目前为止又是两亿，这是怎么下的结论，央行在过去的时间里面，一直在提存款准备金，相对来说比较好，有的银行准备金本身就有风险，大家看这个事情，每个人都是理性的，如果把目光稍微放远一些，有的时候可以进行选择，我赞成治市，我不赞成所谓救市，救市给人的感觉不一定会有好的效果。谢谢！
【袁一泓】：我想请专家做一个陈述，然后请每一个嘉宾有一个总结讲话。
【钟伟】：从刚才五位嘉宾的陈述来看，赞成救市的有三位，有一位说要治市，有一位嘉宾说要按揭贷款，而且有期限规定的时间，房地产行业的日子并不太难，要是很难的话，大家应该火急火燎的让救，怎么还能讨论的这么稳呢，我也想问在座的，我想问问请一位开发商代表，说一下你的企业有困难，或者是将来有困难，你希望中央政府或者金融机构能帮你做什么，这种救市对你来说是有意义的，再找一位消费者，他们对于房价的看法，消费者是上帝，请一位消费者说一下你对救市的看法，从各个角度说一下你对现在要不要救市的看法，你可以花较少的钱买一套房子，本来要申请20万贷款，现在申请15万就够了。
【袁一泓】：难道大家都已经买房了，都不赞成救市了。
【钟伟】：我想问一下开发区的开发企业，地方政府应该怎么办，中央正确应该怎么办。
【消费者代表】：各位专家、教授大家好，很高兴我能发言，从一个消费者的角度来谈房地产是否救市，作为消费者，大家在消费的过程当中，应该有一个很明显的观点，只是大家在买涨不买跌，现在房价可能跌的更厉害的话，几位专家总结了市场卖的不是太好，但是作为消费者，我们什么时间出什么，出手点掌握的不好，从一个消费者的观点，把房价能够控制在平稳的层面上，然后逐渐的买完房子，当然希望我买完房子之后，近一年或者两年回升，所以可能开盘的时候，大家打折，或者促销的时候，我买一套房子，等到没有促销的价格的时候，或者是二期三期，就要救市调整之后，我的房子能涨价，消费者存在这种心理，从消费者应该是存在救市的状态，谢谢！
【钟伟】：有没有哪位房地产开发企业说一说自己的苦衷，希望政府和金融机构能为他做些什么。
【开发商代表】：我是沈飞(沈飞博客,沈飞新闻,沈飞说吧)工业集团的，关于救市，我本身我是搞房地产开发的，我觉得首先要弄清楚一个问题，市场到底呈现了什么问题你要救他，比如说一个人，癌症到晚期了，没有必要救他了，西方有些国家直接批准安乐死就完了，刚才有的专家说了，中国根据不同的地区实行不同的救市政策，这根本不可能，因为我们的国家不是联邦制，我们国家如果像美国一样，联邦制，地方性立法可以，我们国家不是这种国家。
另外现在房地产颤巍巍从8月份开始，从全国大范围的出现了降价，这个问题我研究的很复杂，有地方政府的推波助澜，比如说沈阳市，地方政府从来没说过沈阳的房地产市场不好，总是说沈阳市的房价在涨，土地大量的出售，这是地方政府方面的原因。另外现在市场不好，也有房地产开发企业之间恶性竞争造成的，这个市场怎么救，我觉得这个东西没法救，我从我的开发企业的角度来讲，我遇到困难了，我自己的梦我自己圆，因为我们国家的政府和西方政府不一样，我们国家分中央政府和地方政府，地方政府我认为也是经济利益体，如果现在土地出售受阻的话，自身的生存会越来越困难，他不可能去救你，就像咱们年龄大的人，经历了60年的困难时期，父子之间都不会把食物给儿子吃，所以地方政府和开发商之间应该是这样的，地方政府没法救，他没有能力救，另外全国这么复杂，我觉得中央政府也没法救，各地的情况不一样，所以我觉得讨论救市已经没有任何意义了，自己的梦自己圆，谢谢大家！
【钟伟】：这是一个比较刚烈的开发企业，在我们结束论坛之前，我可以给在座的众位嘉宾时间，给台上的嘉宾提三个问题，你想提哪位嘉宾，你可以站起来说，有没有要提问的。 www.360manage.com
【现场提问】：综合考虑我们国家的经济形势，您认为股市到底应该跌到多少点附近。
【钟伟】：我先简单介绍一下我的思路，上次来沈阳的时候，对目前的市场来看法，第一点就是这个市场从总体上来讲是正常的，包括资源股、房地产行业股、食品都跌的很正常，有几个行业不太正常，一个是十块钱以上的券商银行的股，另一个就是有色，所以在今年第四季度，和明年的第一季度，资本市场应该有一个跌。估值基本正常，但是市场没法控制。第二是资本市场在估值的是不是应该有一个比较像样的反弹，这个比较困难，由于美国的金融动荡，都不支持资本市场在短时间内迅速回升，回到3000点难度很大，所以在未来的一段时间内，1800点差不多，但是不是低还要经过考验。现在我们看到的政府的组合拳是有力的，包括现在的回购，后续还有一些政策，我想可能性，比如说股指期货的出台，政府的逆转基金也是有可能的，这些能解决市场的一时问题，不可能解决实际问题。第四目前困扰资本市场的问题，是信息问题，房地产的信息问题，资本市场的信息问题，09年解禁可能占到整个市场的100%，10年这个部分占到48%，因此大小非解禁的压力始终存在，得出这样的结论，市场估值非常正常，市场的底部正在逐步的探明，但是政府的底牌不会丢失，就是无论怎么丢失，一定会守住大小非解禁不放手，不要期望中央政府放开大小非解禁，这次一定要把股改落实到位，那么资本市场还是可以观望，应该多观望，但是少入场。谢谢！
【袁一泓】：还有其他提问吗？
【现场提问】：台上的各位老师，大家好，我是来自华商晨报的记者，我问一下赵老师，您对未来的房地产市场的走势上不是很看好，我也替广大的购房者问一个问题，您认为在房价和市场方面，买涨不买跌，这个想法对不对，或者说我作为购房者来说，什么时候购房是最合适的。谢谢！
【赵祥龙】：这个问题，我想说一句话，我们在做任何事情的时候，我们得相信一样东西，运气，所以说你问我的问题，到底多少钱是底，什么时候可以买房，我答不出来，第一个我不知道沈阳市场，我对沈阳了解的非常少，如果从全国的角度来讲，世界没有最好的东西，只有最合适的东西，如果你认为你的收入水平能够达到一个稳定的预期，比如我今年5000块、6000块一个月，将来是多少，做一个匹配，越接近的就是越好的，我一定要说一点，我们一定得为自己的决策敢于负责，这就是我回到刚才为什么不救市这个问题的看法，我就说打牌的人，赌博的人都知道一个道理，愿赌愿服输，这个问题我判断错了，我必须为自己的错误承担代价，人如此，企业如此，最起码的企业责任在这，最起码的原则责任在这，我欠的钱是多少，一个指标是比较合适的，假设你相信你要得到这套住房，我们最经常用到的是租金和你月供的比值，你买这套房子，每个月的租金能有1500块钱，而得到这个房子月供供楼的款假设在合理平均的期限内，很可能每个月只要还1200块钱或者1100块钱，这个时候我们就市场的无风险套利的过程，其中很多炒房者都是用这个方式，无风险的套利，如果市场降值了，如果每个月分到的份额和租金的比值等于1的话，是初步具有投资机会，如果月供低于租金收入的话，我们从估值的角度来讲，这个房子价格就基本合理了，价格会是多少，我们知道价值是围绕价格上下波动的，你如果把握到这个，你可以买房子了。这样的话，起码你不会失败的，我不知道这样的回答是不是可以。谢谢！
【袁一泓】：还有要提问的吗？www.anyceo.com
【现场提问】：我是名牌杂志的，我向董先生有问题请教，您刚才说了很多招，有一点就是次贷危机产生的真正原因，刚才在黎总讲话的时候也涉及到，万科已经开始在深圳做出租屋，用出租屋解决了低收入家庭的住房问题，在沈阳这么多年房价一直没有过高，很重要的原因就是收入比较低，在沈阳更多的人买不起房子，收入的低，政府应该在出租屋上有什么建议，请回答一下。
【董藩】：我不太主张政府大量的建出租屋，建了房子，出租给他人，从消费行为上来讲，这部分人，他们如果进来了之后，过不了多久，统一不搬进去了，怎么办，当时我在建设部的时候就说，租住是没有出路的，我们有的城市的老百姓不爱干活，干吗呢，天一亮，就集合到一起去市政府坐着去，政府怕他们晕倒，中午送水、送盒饭，两点回家了。给出租屋，也不好，如果是确实困难的，我们要给免费房住，另一部分要通过市场解决，政府解决低收入阶层绝对不能超过15%，在此上，仍然进不了买卖市场的，通过民间的租赁解决问题，我们要知道，当人人都能很轻松的买得起房子的时候，这个社会是没有进步的，在这个领域上，我还要号召大家，不要一天老是抱怨，杜甫家两个儿子都饿死了，每个人都要对自己负责，争取买上房子。刚才还谈到了，房屋市场千差万别，在北京，二环以内，价格不掉，但是很偏的地方价格低一点，比如说别墅，北京的别墅涨了40%，这个东西根据政策很容易判断出来的，什么时候买房子，买什么地方的房子，是根据你的需求，这些事情非常好判断，只要认真的研究房产经济，要学对，争取看我的书，经济规律这个东西，经济现象看大家的看法不一样，对每一个规律都要有一个判断，我不能说我的对，要多看，有一个正确的思维，我告诉大家，房价严格上是只涨不跌的，跌只能在灾害，或者是错误的判断的时候，就说这些。
【袁一泓】：还有提问的吗？再给一个。
【现场提问】：刚才各位专家，国内很多的沿海城市的情况拿到沈阳来了，我感觉沈阳的破冰意义能感觉到，各位都是专家，作为沈阳房价的区域，我们到底哪个区域房价会跌，跌多少，比如刚才说金廊，这个是政府操控的，觉得这个地方的开发商以后肯定要吃亏，现在的浑河板块，浑河板块的房价几年以后会上升，比如我对泰盈的九如溪谷的房价什么时候上涨，蒲河那边的东西应该是有潜力，沈阳的环境包括增量，人口的增加这块，我觉得沈阳的房价一直是稳中有升的概念，因为城市下一步还是发展，沈阳的房子还是没有泡沫，泡沫主要是针对南方的开发企业，把自己在广东做的产品，品质是一样的，拿到这边来，期望值很高，定价很高，我举个例子，恒大绿洲，开盘的时候定的价很高，开发区自己要理清思路，要对区域市场认知，你把价格定高了以后，南方的市场为什么要降，去年是暴跌，他的涨幅和人均的收入已经不是正比，我觉得他要调整，我认为南方的房子下跌是一种调整，而不是一个冬天，我的看法是完全不一样的。我们走好自己的每一步，如果说定价是比较正确的，我认为市场是平稳的。谢谢大家！
华盛国际（HVS International）投资公司中国区副总裁 赵祥龙：上次来沈阳，已经是四年前了，我相信一点，沈阳是东北的门户，如果这个城市没做好，可能东北整个老工业基地转型的过程就不能完成，我只能说我祝福沈阳。谢谢！
【林皓】：沈阳是我来最多的城市之一，因为他是我这个行业非常重要的城市，所以我非常希望沈阳的房价整个保持平稳的发展，也希望大家，只要选地板，不管是工程精装修，还是家庭装修，找大自然地板绝对没错。浩华商晨报编委 艾艳菊：我祝愿沈阳楼市健康发展。
【董藩】：我会弄点钱在这里买套房子。
【杨晓辉】：我是半个沈阳人，我们可以相互多沟通，有任何困难，找泰盈。
【钟伟】：经济学家、金融专家、北京师范大学金融研究中心主任 钟伟：感谢台下的各位同仁，讨论房地产市场的现状和未来，最后尤其希望大家要警惕的是那些恩假装有智慧的学者，因为他们讲的并不切合要害，并不切合实际，讲的有可能是错误的，谢谢大家！博鳌·21世纪房地产论坛到这就结束了，非常感谢！ 来源www.qingcom.com
C. 温州金融资产交易中心的领导是谁
温州金融资产交易中心(以下简称“温金中心”)正式成立。该中心定位为市场化的金融资产交易平台，主要为金融国有资产、金融不良资产、信贷资产、债权、信托产品、私募股权、标准化金融产品及金融衍生品在内的各类金融资产流动提供一个有效渠道。
作为温州金改的重要成果之一，温金中心于今年8月7日获得浙江省人民政府批准设立，按照国有企业发起、民营参股、市场化运作的模式设立，注册资本一亿元，由浙江物产集团旗下的浙江中大期货控股、温州金融投资集团及民营资本北京灿焜炻经贸有限公司三方共同设立。温金中心董事会秘书赵彬