外汇管制如何在海外买房

㈠ 人民币兑换澳币，想在澳洲买房怎么办

直接到澳洲找换汇公司即可，在澳洲合法的有金融执业牌照的，我有同学找过，推荐给你，利达换汇，好像美国，新西兰，澳洲都有牌照，但是有一定汇率差和手续费，没有银行那么划算，但是能换到就是不错的，希望采纳

㈡ 境外买房，如何汇款到国外

个人购汇不能用于海外购房。

1、国家外汇管理局相关负责人表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目。居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

2、个人购汇政策没有变化。此次改进个人外汇信息申报管理并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理，主要涉及三方面内容：

（1）细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任；

（2）强化银行真实性、合规性审核责任；

（3）对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。

(2)外汇管制如何在海外买房扩展阅读：

1、《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

2、六大违规行为包括：

（1）不得虚假申报个人购汇信息；

（2）不得提供不实的证明材料；

（3）不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

（4）不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

（5）不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

（6）不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

㈢ 在美国买房的基本步骤是怎样的

1、准备现金和银行开户

考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行,或者是在香港， 欧洲等其它国家的银行账户。

2、通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由经纪人递交卖家。

3、买卖双方达成共识后，卖方会在最终的意向合同上签字确认价格, 接下来将同时进行以下步骤：

3.1 合同双方签字后，买家需在一定时间内（48小时）交上合同里写的诚意定金（Earnest Money），并交给中立的公证公司(Escrow)托管，华盛顿州的购房定金最高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明(Proof of Funds)。

3.2 合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期（通常为5到10天内）做房屋检查。房屋检查费用在西雅图一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然最好；验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定.

3.3 合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司（Escrow），一个是产权(Title)公司，有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司（Escrow）主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算；产权公司(Title)负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险（Title Insurance）。

4、在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋(Final Walk-through)。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。

5、如果一切顺利，在成交日大家办理过户手续。在华盛顿州买卖双方无需见面签字，对于现金买方，买方签字的文件无需公证，所以可以不必到场，只需将签字的文件传送给公证公司即可。

6、成交日（Closing Date）公证公司将公证过的产权过户文件 Warranty Deed正式在郡一级政府登记过户，拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并在一段时间内（视政府的工作速度而定）收到正式房契(Original Recorded Deed)。

㈣ 那么多中国人在国外买房，他们的钱是怎么汇出去的外管局不是规定一人一年只能5万美金吗

八种常用的方法如下：

1.香港地下钱庄

据彭博介绍，香港有超过1200家换钱庄，经营着财富转移的业务，手续费大概每100万港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比银行换汇高1000元人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陆人A先来到香港开设香港的银行账户，然后然后到换汇店，用自己在国内的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)账户转账给钱庄主人B在国内的账户，确认到账后，B计算好汇率和佣金，再将等额美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)转到A的香港账户里。

这一过程一般在两小时内就能搞定。这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式，境内外双方定期轧差、对冲结算，并未发生资金跨境流动。

不过这种方式就要求两地的业务平衡、对冲，短期的差额就需要由自己垫付，对资金调集的要求比较高，如果钱庄资本金不够可能会失掉很多生意。

2.大陆地下钱庄

换汇人将需要转移的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)交给中国境内的地下钱，庄在境内向换汇人签发来自香港银行的外币支票，因体积较小，可以由换汇人自己夹带出境，再行兑换。

一些投资者利用夹带的支票来到香港购买住房。香港房价去年上涨13.5%，今年又涨9.5%。地产中介Knight Frank的研究总监David Ji表示，“若不是非正规渠道，你如何解释香港房价涨这么大的涨幅？”

3.多账户“蚂蚁搬家”

利用“个人每年5万美元跨境汇款”的政策，搜集亲友的或购买大量个人身份证，开立结算账户，将大额资金分散存入银行并汇出。

监管当局已经注意到这种蚂蚁搬家式财富转移的危害性，今年9月9日多家媒体报道称，外管局已下发文件要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

比如说，小明打算在美国买房子，受困于每年5万美元的购汇额度，因此发动家里的亲戚购汇后电汇给他(同日、隔日或连续多日)。这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，则小明就上了银行的“关注名单”。可能会被暂停外汇交易及汇款。

4.回购商品

有些香港的珠宝商店提供“回购”的特殊服务，在这里你可以在店里用银联卡刷金条，然后再把金条以一定的折价卖给珠宝店。

5.“改装”POS机

所谓“改装”的银联终端机，乃经过不法之徒使用网络技术，每当有人在香港/澳门使用银联信用卡时，银联系统却被骗，误以为交易在大陆内地进行，从而省却境外交易相对较为昂贵的手续费，而且更可逃避国内外汇管制的监控，成为国内资金转移至境外的渠道。

6.夹带现金

最原始的“换汇”方法是夹带现金，因出入境夹带现金额度有限制，一种方式是通过人海战术多次往返，另一种就是通过特殊通道夹带，直接偷渡运送，逃过检查，深圳和香港隔着一条河，对一些“水客”来说这不是一道很难越过的屏障。不过确定是这种方式比较耗费人力，风险也比较大。

7.利用企业结售汇额度

个人利用外贸公司的经常性项目进行交易。

外贸公司需要汇钱出去的时候，就多报进口、少报出口，进口的时候报高进口商品的价格，相应差价对应的款项就留存境外；

汇钱进来就相反，多报出口、少报进口。有些甚至直接伪造企业出口贸易项目，利用进出口合同骗取外管局核准的外汇结算额度，进行跨境付款。

8.人民币资产抵押贷外币

对多数想在海外买房的富人来说，中国有银行可以提供资金渠道。彭博介绍称，中国建设银行去年开始了一项业务，可以让其私人银行客户以人民币存款、资产做抵押，最高在香港借到2000万港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

㈤ 外汇管制,每年只能兑换5万美金。那我想要在国外买房怎样才能把钱汇出去呢

1)到香港开个银行开户(个人)
2)发动家人,亲戚,朋友 代你购汇,
3)把外汇转到香港,就自由了

谢谢

㈥ 境内居民购买境外房产如何购汇

境内居民不可以到海外买房。在海外买房被外汇局界定为境外投资，而不是消费。境外投资属于资本项目项下，在中国，资本项目外汇管制非常严格。根据外汇局的政策，境内企业可以在境外投资，如设厂、并购、参股、设子公司等等，这些业务的流程、操作都有明确的规定；但境内居民个人在境外投资，除了与特殊目的公司有关的政策，就没有其他的政策了。境内居民个人可以通过外汇局办理的资本项目外汇业务，只有移民转移、继承转移项下的业务，还有最新推出的参与境外上市公司股权激励计划等，并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。
换言之，即使你想去外汇局办理海外买房项下的购付汇核准，外汇局的人员都没法受理你的申请，因为他们没有可依据操作的文件。而如果你想通过银行渠道把用于在海外买房的资金汇出去，银行会跟你要外汇局的核准件。外汇局又没法核准，所以，这种渠道没法把资金汇出去。

㈦ 居民个人可以海外买房吗 又如何通过国家外汇管理局审批

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

(7)外汇管制如何在海外买房扩展阅读

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

㈧ 7月1日外汇管制之后，还能在海外买房吗

当然 可以

㈨ 国内的许多的资金应该怎么在澳洲买房

今天，购买澳大利亚房屋已成为每个人都必须意识到的共同愿望。随着越来越多各种各样的人来到这个国家买房子，很多人已经找到了他们最喜欢的房子，但仍然有一些人正在购房。例如，你在哪里买房子，国内资金怎么在澳洲买房你如何将自己的钱汇给房地产经纪人的账户？
在澳大利亚买房可以委托在中国的海外房地产经纪人，也可以亲自前往澳大利亚。澳大利亚房屋购买过程大致如下：房屋预订，律师参与，签订房屋购买合同，住房建设，贷款准备，交付前检查和关键移交。预订公司通常在$1000-5000之间，支付给开发商律师或房地产经纪人的信托账户；律师解释合同并签字，有约定的冷静期，并申请海外采购许可证；它建于3-4个月前开发的建筑物中。商会发布通知；房地产经纪人协助贷款。
澳大利亚房屋转让方式转让家人和朋友，使用第三方汇款，并通过国家外汇管理局许可证办公室处理大量汇款。目前最常见的方法是将一些亲友所需的资金转移到购房，并将购买的美元从其在中国各自的银行账户转移到开发商的海外银行账户或投资者的海外账户。
第三方汇款投资者将把购买资金转移到中国的第三方银行账户。第三方将相同数量的美元从离岸银行账户转移到投资者的海外账户或开发商的海外账户。国家外汇管理局通过国家外汇管理局发证机构进行了大规模的交易，近年来已经批准了多家金融机构。审查结束后，投资者将大量人民币账户转入基金公司指定的境外基金公司。投资账户汇款。
也就是说从2017年1月1日开始，无需填写外币填写对应的他的申请表，购买外汇的主要目的应该明确说明，不得用于海外购买股票。个人每年购买50,000美元的金额没有变化，并且可能不会出借。2017年外汇管制。

㈩ 外汇管制 如何海外置业

可以采用“蚂蚁搬家”的方式来解决当前的外汇难题。“蚂蚁搬家”又称蓝精灵，是指购房人通过其亲友，先将人民币转成外汇，将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商或购房人的境外账户，以交付购房款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现，就会被外汇局列入“关注名单”，两年内不得换汇。
网络上流传着多达15种资金出境的方法，其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷等多种形式。这些方法有的是打擦边球，有的是钻漏洞，更有甚者是在运作地下钱庄……这些方式对客户的资金没有任何安全保障！