漳州市建发集团有限公司

1. 建发房地产集团有限公司的公司简介

建发房产始终将“打造钻石人生”作为企业的品牌理念，将钻石精雕细琢、恒久坚固、保值增值的物质内涵与房地产行业的开发理念完美结合，打造具有钻石品质的生活家园。以一流的产品质量、一流的客户服务和良好的诚信口碑在市场中树立起“钻石”品牌，先后被评为福建省著名商标、金融资信AAA级企业等省级企业荣誉，并获得2012中国房地产50强、2012中国房地产开发企业综合发展10强、中国房地产地方公司品牌价值TOP10、中国值得尊敬的房地产品牌企业、中国房地产信息化应用十强、全国“守合同，重信用”企业、中华慈善突出贡献单位奖等多项国家级殊荣。
2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。

2. 建发福建项目发生坠落事故，高周转扩张失守“安全门”

导读：由于项目管理成本、人工工资、现场机械和材料的租赁费以及资金的时间成本等问题，企业往往通过“抢工期”加快建设进度，而这会加剧安全事故的发生。此外，“高周转”模式下各种环节上的偷工减料以及设计、施工阶段的监管不到位都可能导致安全事故的发生，甚至会产生严重的房屋质量问题。

（文/张玉 编辑/马媛媛）在房企高喊“高周转才能活下去”的当口，隐藏在天平另一端的安全隐患开始浮现。

5月10日，福建省住房和城乡建设厅发布事故信息曝光公告表示，2021年5月3日16时10分左右，建发•天行玺院（一期）项目发生1起高处坠落事故，造成1人死亡。

此次事故发生的原因是什么，目前采取了怎样的处理措施？5月13日，观察者网多次致电建发股份董秘办和建发股份相关负责人，截至发稿，未获得回复。

不容置疑的是，安全事故的发生与相关部门监管的不到位难脱干系。一位房地产行业内部工程人员告诉观察者网，由于项目管理成本、人工工资、现场机械和材料的租赁费以及资金的时间成本等问题，企业往往通过“抢工期”加快建设进度，而这会加剧安全事故的发生。此外，“高周转”模式下各种环节上的偷工减料以及设计、施工阶段的监管不到位都可能导致安全事故的发生，甚至会产生严重的房屋质量问题。

安全事故频发

根据公告，建发•天行玺院项目建设单位为宁德兆投房地产有限公司，负责人王健然，项目负责人王琦；施工单位为中建八局第一建设有限公司，负责人齐朋，项目经理蓝煌展；专业分包单位为三明升立建工机械有限公司，负责人陈廷生，项目经理雷田华；监理单位为合诚工程咨询集团股份有限公司，负责人黄和宾，项目总监陈强。

天眼查显示，宁德兆投的控股股东为宁德兆行房地产有限公司，后者持股比例为90%。而根据建发股份2020年度报告，宁德兆行属于建发股份的子公司。建发股份对宁德兆行的股权比例虽然未超过50%，但由于建发房产拥有对公司的权力，通过参与上述公司的相关活动而享有可变回报，而且有能力运用对上述公司的权力影响回报金额，能够对上述公司实施控制。

事实上，这并不是建发股份系列地产项目第一次发生事故。

2019年7月7日，在福建省漳州市龙文区的建发·央著1-15#楼及地下室、配电室、物业门卫（不含桩基）项目中，发打击事故，死亡1人。

上述涉事项目的建设单位为福建兆联房地产有限公司，施工总承包单位是厦门坤能工程建设有限公司，监理单位是福建宇宏工程项目管理有限公司。

建发股份2018年度报告显示，福建兆联是建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房地产”）下属子公司。而建发房地产则是由建发股份和建发集团共同持股的企业。其中，建发股份持股比例为54.65%，为建发房地产第一大股东。

2019年7月9日，由于未办理施工许可擅自开工，福建兆联房地产有限公司被罚处工程合同价款1.3%，即，处以人民币1.04万元的罚款。

而在更早些时候，2019年3月29日，福建省龙岩市新罗区建发富力·玺院B标段公共门厅及电梯轿厢工程项目，被曝发生一起高处坠落事故，死亡1人。

高溢价拿地扩张

安全事故的发生除了考验监管规范，“高周转”模式下房企不断“赶工”也为安全事故的发生埋下了隐患。近年来，建发股份的扩张可谓“高歌猛进”。

5月13日，厦门首批集中供地迎来正式出让。最终，建发股份击败正荣、招商、万科、旭辉、华润、中骏、首开、金茂、国贸、中海、华发、联发、中交、中南等16家房企，以26.3亿元竞得2021P03地块，溢价率24.6%。

同花顺iFinD数据显示，今年1月至5月12日，建发股份共计花费399.03亿元获得20块地块，由此计算，平均每个月都要购入4.4幅地块，每个星期就要斩获一幅地块。

此外，在溢价率方面，上述地块都具有较高的溢价率，其中，盐城地块的溢价率高达109.53%；六安地块的溢价率为98%，无锡、南通相关地块的溢价率也均高于65%。

高溢价拿地背后是建发股份规模增速的快速发展。公开资料显示，建发股份的主要业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业。同策研究院资深分析师肖云祥给观察者网算了一笔账：从建发股份的口径来看，剥离掉建发股份供应链业务的数据，公司5年来房地产业务销售规模快速发展。2015年公司房地产业务销售金额仅为265.8亿元，至2020年公司销售业绩达到1379亿元，5年复合增长率38.98%，在行业中属于较高的水平，特别是在2017、2018年销售规模增速达到52%、60%，在2019、2020市场走弱，行业销售业绩增速降低的情况下，公司销售业绩仍然保持着年35%以上的增速。

规模快速增长也带来了建发股份负债规模的迅速增加。数据显示，2015年建发股份的负债合计为727.63亿元，到2020年，公司负债规模已经达到3010.99亿元。此外，最近三年公司资产负债率亦处于持续上升状态，分别为74.98%、77.62%及77.77%。截至2021年一季度，建发股份资产负债率已经攀升至80.6%。

“发展规模和产品质量两者并不矛盾，并不是说要快速发展规模就必须舍弃产品质量，两者之间需要强有力的运营和管控能力，才能又快又好的发展。”肖云祥表示。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

3. 建发房产简介

建发房地产集团有限公司系厦门建发集团旗下的专业房地产开发企业，注册资金10亿元人民币，具备国家一级房地产开发资质，集团旗下拥有三十余家全资及控股企业，分布在厦门、上海、福州、长沙、成都、漳州、香港等地，形成了以房地产开发为核心，以土地一级运营、销售代理、物业管理、商业地产及大型公建开发等相关行业为配套的专业房地产集团公司。

建发房地产集团有限公司的母公司厦门建发集团创立于1980年，经过近三十年不断的创新与变革，建发已发展成为注册资本27亿元人民币、资产总额超过280亿元、年营业收入超过360亿元的大型国有投资型企业集团，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、信托等多个领域，2009年位列中国企业500强第174名、中国服务业500强第59名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位。

早在1980年，作为建发集团的核心组成部分，建发房产就涉足当时尚处于启蒙时期的中国房地产业，是福建省最早与外商合资、合作开发房地产的企业之一。依托建发集团的雄厚实力，凭借专业化的操作、科学化的管理和稳健务实的经营，建发房产迄今已成功开发了数十个高品质房地产项目，开发范围也从厦门走向了全国，开发产品日趋多元化，项目涉及精品住宅、高层商务楼、商业地产、大型公建等。

近年来，公司在厦门、福州、上海、长沙、成都等地新增了土地储备200多万平方米，可开发建筑面积400多万平方米，现已完成投资数十亿元人民币，成为福建省未来可开发面积最多的房地产公司之一。随着这些土地的相继开发，公司的企业形象和实力规模都将会得到进一步提升，并将从一个区域性品牌发展成为在全国范围内有一定影响的房地产品牌。

建发房产一直将“打造钻石人生”作为企业的品牌理念，将钻石精雕细琢、恒久坚固、保值增值的物质内涵与房地产行业的开发理念完美结合，打造具有钻石品质的生活家园。以一流的产品质量、一流的客户服务和良好的诚信口碑在市场中树立起“钻石”品牌，先后被评为福建省著名商标、金融资信AAA级企业等省级企业荣誉，并获得2009中国房地产百强（第52位）、中国房地产地方公司品牌价值TOP10、中国值得尊敬的房地产品牌企业、中国房地产信息化应用十强、全国“守合同，重信用”企业等多项国家级殊荣。