重庆中科建设集团有限公司董事长黄一峰

㈠ 涪陵出过那些亿万富豪

重庆力帆集团 尹明善 出生地:涪陵新妙镇.
重庆金科集团 黄红云 出生地:涪陵义和镇.
重庆中科集团 黄一峰 出生地:涪陵义和镇.
重庆泽胜集团 任泽胜 出生地:涪陵江东街道.
重庆五一集团 刘 云 出生地:涪陵焦石镇

㈡ 金科集团两亿万富豪发生流血冲突，哪里有详细的报道.

为了不到2000万建筑工程应付款的结算，正在筹备上市的重庆本土龙头地产开发商金科集团与重庆江龙建筑公司（现已更名为重庆中科建设集团）SOHO蚂蚁项目部6月17日发生了流血冲突，重庆中科建设集团9人受伤，而开打的双方正是开发商和承建人。从某种程度上看，该事件充分暴露了强力扩张过程中市场巨变导致重庆本土开发商的资金焦虑。

一家人的矛盾

实际上，此次冲突的双方，本应该是一家人。重庆中科建设集团是金科集团的前身，其董事长黄一峰，为金科集团董事长黄红云的同胞兄弟。

在冲突发生后两天，重庆中科建设集团项目经理陈光禄接到了来自金科集团的律师函，要求中科SOHO.B项目部在6月30日前，将占据的两个门面移交给金科公司，并承担金科公司的全部损失，同时金科公司将不予办理工程结算，并由中科建设集团承担由此产生的一切后果。

“这是典型的卸磨杀驴，是想把我们赶走了事。”陈光禄告诉记者，按照国家建设工程结算暂行办法第二十条规定，工程竣工后，发、承包双方应及时办清工程竣工结算，否则，工程不得交付使用，有关部门不得办理权属登记。
2008年1月24日，金科就对SOHO.B栋进行初验，这意味着中科承担的土建施工任务完成，而在此之前，金科物管就对该工程进行了分户验收并接房。陈光禄认为，工程发包方金科集团应该在1月24日前就将工程竣工图等施工队伍办结算所需相关资料交给施工方做结算报告。4月2日，金科组织了设计、规划、监理、消防、环保等单位进行了综合验收。然而，金科集团却以负一、二层车库未验收为名，故意拖延竣工验收资料的签证，使SOHO.B项目部无法搞竣工结算。

陈光禄说，承包这一工程，金科只支付了工程款2050万元，其中扣抵房款和税款475万元，实际仅支付工程款1575万元，按照实际工程量，考虑建筑材料涨价等因素，金科还应该支付工程部2000万元左右。实际上，目前陈光禄在SOHO.B项目上的垫资已达1400万元，由于物价上涨和工期调整，他估计该项目会亏损300万元以上。

“为了拖延结算和支付工程款，金科甚至不惜动用了武力。”陈光禄对记者表示。

但重庆金科房地产开发公司总经理胡明中却否认冲突是因为结算引起，和陈光禄的工程结算，金科方面一直严格按照合同在进行，并无违反合同之处。他认为，流血事件是因为在搬东西时双方不理智造成的。胡明中同时指出，金科在重庆做了几十个项目，涉及到近百家施工企业，还没有出现类似事件。

市场变冷 开发商受累

其实，这一事件的发生并非偶然。自2007年10月以后，重庆迎来了“房地产的冬天”。就像患了冷热病，一点过渡期都没有，从热火朝天的市场一下变得冰冷，量价齐跌的局面很快让开发商充满了忧虑。观望气氛日渐浓厚，楼盘销售速度放缓甚至停滞成了重庆房地产市场的典型特征。为了吸引购房者，几乎所有的楼盘都或明或暗地打折扣，最多折扣达9.5折，优惠金额达10多万元。打折、赠送、特惠等变相降价现象，在房地产市场十分普遍。

“由于房地产市场并不成熟，加上重庆房价一直很低，开发商的利润相当薄，因此尚未完成财务准备的重庆本土开发商缺钱是一个公开的秘密。”重庆大学马智利教授进行专题调研后发现。
亚盟投资总经理白彬告诉记者，近几个月来，重庆前来向该公司寻求融资的重庆地产开发商与去年同期相比，增加了40%以上。但是由于银行融资渠道收缩，真正能得到所需资金的并不多。

重庆一资深房地产律师崔女士就此案发表评论称，该案突出的结算矛盾是流血事件的根源，由于银根紧缩，开发商普遍资金紧张，利用拖延结算来缓解资金压力的可能性存在。记者了解到，目前重庆民间融资的月息在6分以上，以6分计，2000万元资金半年的使用成本是720万元，而开发商以各种理由拖过上半年并不难，开发商也有了拖延结算的动力。

㈢ 重庆有哪些著名的民营企业家

1、尹明善
尹明善，力帆控股有限公司董事长，重庆市政协副主席、全国政协委员，中国光彩事业促进会副会长。2002年，尹明善被选为重庆市工商业联合会（总商会）会长。2003年，尹明善当选为政协重庆市第二届委员会副主席，成为改革开放以来首位进入省级政协领导班子的民营企业家。

2、左宗申
左宗申，出生于重庆，籍贯上海，中国民主同盟党员，重庆宗申机车工业制造有限公司董事长，全国政协委员，全国工商联常委，重庆市工商联副会长，中国国际商会重庆商会副会长，全国摩托车协会副理事长，重庆海联会第二届理事会副会长。

3、严琦
严琦，1967年11月生，汉族，重庆巴南人，硕士研究生，会计师。2003年5月，严琦加入民建，现任全球华人餐饮名人委员会委员、中国青年企业家协会副会长、重庆市总商会餐饮商会会长、世界华人健康饮食协会副主席、中国菜（zgc）文化传播中心（中国菜文化企业家）、重庆陶然居饮食文化（集团）有限公司总裁。

4、涂建华
涂建华，汉族，1963年生于重庆，重庆市工商联主席、总商会会长，隆鑫事业创始人，隆鑫控股有限公司董事局主席，渝商投资集团股份有限公司董事长。

5、吴亚军
吴亚军，1964年2月出生于重庆合川，毕业于西北工业大学，高级经济师，龙湖集团董事长。2005年9月，内部机构改组成立龙湖集团，吴亚军任集团董事长。

6、蒋仁生
蒋仁生，男，1953年生，大专，毕业于桂林医学院，副主任医师，中国国籍，广西灌阳人，无境外居留权。蒋仁生现任重庆智飞生物制品股份有限公司董事长、总经理、党委书记。

7、周斌全
周斌全，男，汉族，中共党员，在职研究生，经济师，重庆市涪陵榨菜集团股份有限公司董事长。周斌全曾获得“重庆市十大优秀青年企业家”、“重庆五四青年奖章”和“重庆市移民党建工作优秀基层干部”、“首届涪陵十大杰出青年”等荣誉称号。

8、夏明宪
夏明宪，男，汉族，大专学历，重庆渝中人，现任重庆美心(集团)有限公司(民营)董事长。1988年，夏明宪辞职开始创业，缔造了享誉全球的“门业帝国”，被誉为当今中国的“门业教父”，获首届中国门业“十大功勋人物”称号。

9、白礼西
白礼西，高级工程师，现任太极集团有限公司董事局主席、党委副书记，重庆桐君阁大药房连锁有限责任公司董事长，重庆太极实业(集团)股份有限公司董事长。

白礼西历任四川涪陵制药厂副厂长，四川涪陵制药厂厂长，重庆太极实业（集团）股份公司董事长兼总经理，太极集团有限公司董事长、总经理、党总支副书记、党委副书记，重庆涪陵制药厂有限公司董事长。

10、刘晓俊
刘晓俊，重庆星星套装门有限责任公司董事长，中国林产工业协会副会长，中国木材流通协会木门专业委员会副会长，重庆市木门协会执行会长。刘晓俊曾被评为“重庆市计量工作先进个人”、“开县拔尖人才”、“重庆市人大代表”等称号。

㈣ 金科回复深交所关注函：溢价11倍关联交易价格合理

或许连金科自己也没想到，一宗看似平常的交易，会引来深交所的注意。
早在7月10日，金科收到深交所发来的关注函，主要针对金科收购星坤地产100%股权一事。时隔一周，金科在7月17日晚间发布公告，回应了深交所提出的六个问题。
继年报接到深交所问询后，这是金科年内收到深交所发来的第二封关注函了。
事件要追溯到10天前，金科发出一则公告，宣布旗下全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟受让重庆中科建设（集团）有限公司、重庆润凯商业管理有限公司分别持有的重庆星坤房地产开发有限公司51%和49%股权。
看起来，这似乎是一个再平常不过的收购动作。
但从已知信息来看，外界对被收购方星坤地产存在着一些疑问。根据披露信息，这家公司2018年度实现营业收入42,118.5万元，净利润为3969.89万元；但在今年1-5月，星坤地产的营业收入却仅有1603.18万元，远远低于去年水平，净利润甚至出现了负数，亏损850.35万元。
由此，深交所抛出的第一个问题，便是星坤地产“何许人也”，并要求金科说明其利润变动的原因。
在金科的回复函中提到，星坤地产主要开发重庆涪陵红星国际广场项目。项目由星坤地产于2012年和2014年分别通过招拍挂方式取得，项目总计容建筑面积82.85万平方米，拟分6期开发，1-3期已竣工，4-5期在建，6期未动工。
金科表示，收购完成后，将根据公司及项目的实际情况，按计划进行开发建设。对于利润变动，金科解释称星坤地产去年利润较高主要系三期住宅于2018年度竣工并集中交房、相应结转销售收入并实现净利润所致。
而2019年1-5月，符合收入结转条件的仅为已售的部分车位，故本期营业收入较小，利润较低。由此，金科认为星坤地产一年又一期营业收入和净利润变动符合实际经营情况。
询问了星坤地产的大致情况后，深交所将问题对准了8.47亿的交易对价。
不得不承认，对于千亿体量的金科而言，8.47亿元的交易对价实在不算是大数目。引起深交所注意的是，交易价格背后的“高溢价”。
资料显示，本次交易涉及的第6期项目土地因拆迁原因尚未交付和办理相应权证。如不考虑第6期项目土地使用权，星坤地产净资产评估值为49,721.03万元，评估增值44,053.08万元，增值率为777.23%；如考虑第6期项目土地使用权，星坤地产净资产评估值为68,027.32万元，增值率为1100.21%。
在此之前，星坤地产的股权曾出现过两次转让。2019年5月15日，上海红星美凯龙房地产有限公司将其持有的星坤地产10%股权转让给重庆润凯，5月29日，重庆中坤房地产开发有限公司将其持有的星坤地产51%股权转让给中科建设。
对此，问询函要求金科解释上述两次股权转让交易价格、交易对方关联关系，两次股权转让价格与本次股权评估值是否存在较大差异，并分析差异原因及合理性。
金科的回答中并未透露两次转让的价格，仅表示交易双方均“未对股权转让作价进行评估”。对于此前转让价格与本次评估是否存在较大差异，金科的解释为：“本次交易与前述两次股权转让背景、交易主体、交易性质皆不相同，故不具有可比性。”
对于此次交易价格的合理性，金科在回复函中解释称，由于同区域土地成交楼面价及商品房销售价格的上涨，使得星坤地产存货增值继而导致资产总额评估增值，同时因评估基准日星坤地产净资产相对较小，故净资产增值幅度较大。
金科认为，根据本次交易及项目的实际情况，增值情况合理。
不过，金科在公告中提示：“本次收购星坤地产交易价格相较其净资产增值较高，虽然公司在收购过程中进行了谨慎判断和审慎决策，但未来受宏观经济波动、产业政策调整、金融市场变化等因素的影响，可能存在收购资产盈利水平不及预期。”
除了价格外，这笔交易的另一个颇具争议的点在于交易另一方——中科建设身上。
该公司成立于2006年，其背后的大股东为中科控股，实际控制人为金科黄红云的弟弟黄一峰。因此，该笔交易构成了关联交易。
“关联交易”和“高倍溢价”双重背景下，不仅行业内对该笔交易猜测纷纷，在金科董事会内部同样出现了反对声音。
在7月7日召开的董事会上，金科股份董事张强、独立董事姚宁对上述交易事项提出反对意见，这也是融创在金科董事会里仅有的两位董事。
其中，张强的反对理由中除了提到“项目有大量的自持物业与商业，占用上市公司资金过多，影响资金周转”外，还直指道星坤地产控股股东是上市公司实际控制人的亲属，本交易存在利益输送及损害中小股东利益的嫌疑，其建议提请股东大会进行表决。
在深交所发来的问询函中，同样就张强所说的反对理由向金科提出了问题。
对此，金科介绍称，本次交易的标的项目预计总可售建筑面积为90.56万平方米，其中商业建筑面积约为10.25万平方米，总体商业部分占比11.32%，商业总量在全项目中的配比不高。
而本项目位于涪陵李渡区域核心地段，目前周边缺乏集中商业配套，J项目的商业部分具备成长为区域商业中心的潜力。金科计划收购完成后，将销售街区商业与自持集中商业统一经营管理，提升区域生活配套成熟度，提高项目销售溢价，加速项目整体去化及资金回笼。
金科总结道，因为自持物业占用资金较小及项目销售资金的回笼，所以自持部分商业并不会影响该项目资金周转。
同时，由于本次关联交易的交易金额占公司最近一期经审计净资产的比例未超过5%，金科指出，无需提交公司股东大会审议。
金科还在回复函中强调称，公司董事按照相关规定独立行使了董事权利，在审议该议案时，由控股股东提名的非独立董事蒋思海、喻林强、刘静并未受控股股东影响，而是独立行使了董事权利以及独立进行了商业判断。