瑞安集团总监

Ⅰ 房企年报：拼规模扩张不再 降“档”求稳成关键

业内人士表示，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增大，规模房企的业绩目标会更趋谨慎，规模房企增速放缓是常态。

增收不增利 净利润率下滑明显

同花顺数据显示，截至3月30日，申银万国行业分类下，已有35家房企发布2020年年报。35家房企2020年营业总收入达10198.93亿元，较2019年增长20.85%;净利润合计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元减少6.31%。从净利润率来看，35家房企中有25家出现下降，占比达71.4%。

具体来看，招坦毕商蛇口2020年营业收入1296.2亿元，较2019年增长32.71%;但归属上市公司股东净利润为122.53亿元，较2019年下降23.58%。信达地产2020年实现营业收入258.64亿元，同比增长32.79%;净利润17.44亿元，同比下降31.77%;归属母公司净利润15.02亿元，同比下降35.12%。

对于利润下降，招商蛇口表示，公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增长。但受行业利润率下滑及房地产业务结转产品类型不同的影响，房地产业务结转毛利率较上年有所下降。

大悦城净利润则出现亏损。大悦城2020年营业收入384.45亿元，较2019年调整后收入增长13.76%;但归属上市公司股东净利润亏损3.87亿元，较2019年大幅下降118.88%;归属上市公司股东扣非净利润亏损5.01亿元，同比下降140.72%。

大悦城方面表示，归母公司净利润下降，一方面是由于本年结算项目中低毛利项目占比提高，商品房销售毛利率较2019年的38%下降约10个百分点;另一方面，受宏观调控及疫情影响，公司部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加，公司对相应资产计提了减值。

荣安地产2020年实现营业收入111.78亿元，较2019年增长67.77%，但利润并未增加。数据显示，2020年归母公司净利润为17.42亿元，较2019年的18.89亿元下降7.75%。

监管紧绷 降杠杆成“必选项”

“三道红线”政策影响正在加深。中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布的相关报告显示，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，同比下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降;净负债率均值为85.08%，同比下降11.62个百分点，相比2019年有大幅改善。

2020年8月，住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了“三道红线”，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。依据“三道红线”触线情况，房企将被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债的增速阈值，四挡有息负债规模年增速分别设限为0%、5%、10%和15%。

此外，除了招商蛇口、华侨城、瑞安房地产、路劲、合生创展、SOHO中国、大昌信渗悦城、龙湖、信达地产、中海地产、华润置地等仍保持“零踩线”外，越秀地产、金辉控股、中国金茂、远洋集团、五矿地产、龙光地产、建发国际、明发集团、弘阳地产、佳源国际、世茂集团、中骏集团通过调整结构，升级绿色，耐脊跻身“零踩线”房企。

并不是所有房企都实现降档。目前来看，时代中国、美的置业、旭辉、花样年、正荣地产、新城控股、上置集团、禹洲集团、新力控股、中国奥园等维持黄档，首创置业保持橙档，富力地产、阳光100中国仍在红档之列。

远洋集团相关人士表示，“三道红线”政策的出台将深刻影响行业发展趋势和房企竞争策略。从中长期来看，行业仍将面临一系列考验，市场规模虽有一定增长空间，但行业将进入慢增长周期，从财务杠杆驱动的高速增长迈向稳定均衡高质量增长。在行业集中度加速提高且阶段性盈利下降的明确趋势下，现金充裕、财务稳健的房企将获得更多优质市场资源和发展机遇，注重企业内生力、稳健经营、打造极致产品与服务的房企优势将进一步凸显。

从富力地产来看，2020年公司加大变现力度，以加速去杠杆，虽然净负债率同比下降68.7个百分点，但净负债率仍高达130.2%。富力地产董事长李思廉表示，集团将继续寻求合作伙伴，共同投资或合作，以减轻项目风险，进一步降低总负债水平，改善资本状况。

“下一步，首创置业会继续把控负债，降杠杆，确保现金流的稳健。”首创置业副总裁兼财务总监范书斌表示，从长期来看，“三道红线”对房地产行业及房企具有积极作用，有利于房企更加注重抗风险能力的提高，优化资产结构，实现 健康 可持续发展。

范书斌表示，首创置业已经启动减债计划，全力降低杠杆水平，严格控制债务规模。未来公司将持续改善“三道红线”指标，争取尽快达标。

集中供地落地 资金优势是关键

今年2月，自然资源部发文对重点城市实施土地供应两集中政策，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，原则上公告每年不超过3次。业内人士称，上述重点城市涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。

随后青岛、郑州等多地发文确认政策细则，天津、长春、福州、南京等城市明确年内3次集中挂牌的具体时间。3月15日，长春集中挂牌出让51宗首批经营性用地，总占地面积达400万平方米。

中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示，上述22个重点城市均为核心一二线城市，是我国经济最发达、产业结构与人口规模最具吸引力的地区，住房需求旺盛。据统计，2020年22城商品房销售额占全国商品房销售额的比重为39.9%，22城住宅用地出让金占全国住宅用地出让金的比重为37%，占比均近四成。

刘水说，从此前数据来看，2020年百强TOP30房企在22城拿地金额占企业总拿地金额比重为56.5%。22个重点城市中，杭州、北京、苏州、广州、上海等城市较受TOP30房企青睐。

雅居乐集团副总裁王海洋表示，集中供地政策是我国房地产调控长效机制之一。雅居乐将加强对市场的分析，提前规划城市投资布局和拿地方向，以投资更多优质土地。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，22城集中三次供地政策是稳地价、稳房价重要措施，企业可以在稳定、理性的土地价格上获取更多优质项目。

刘水表示，集中供地政策使得企业短期资金压力增加，面对单次大量供地时，企业需要对城市发展趋势及板块价值进行科学研判。

万科董事会主席郁亮表示，“两集中”和“三道红线”政策对行业来说，最大的变化是住房回归居住属性、房地产回归实业属性已有明确、清晰的趋势。

CRIC研究中心报告指出，在“房住不炒”长效机制下，房地产行业发展方向变得清晰，预计未来将步入无增长时代。从企业业绩预期来看，自2018年以来房企销售目标总体谨慎，目标增速回落，行业平均目标增长率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。

整体来看，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增加，规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。预计随着房企投资和规模扩张的动能降低，规模房企增速放缓将成为常态。

世茂集团：继续深耕大湾区 目标直指3300亿元

3月30日，世茂集团发布2020年业绩报告，2020年实现收入1353.5亿元，同比上升21.4%;期间毛利396.7亿元，同比上升16.2%，毛利率为29.3%;核心业务利润191.4亿元，同比上升24.9%。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，2021年世茂可售资源超5500亿元，以去化率60%计算，销售目标为3300亿元，期望增幅达到10%以上。

销售超预期 谨慎购置土地

2020年，世茂集团全年合约销售额3003亿元，同比上升15.5%;累计合约销售面积1712.6万平方米，同比上升16.8%。值得一提的是，期内整体可售货值去化率达63%，连续4年实现高品质增长。

从土地储备来看，截至2020年12月31日，世茂集团土地储备约为8175万平方米，其中2020年新增土地储备1535万平方米。

“审慎补充优质土地储备。”世茂集团相关负责人表示，对于拿地，世茂集团奉行审慎而积极的投资战略。2020年上半年，受疫情影响，土地市场成交降温，世茂集团积极把握机遇，增加土地储备1232万平方米，占全年新增土地储备80%。随着疫情受控及在较宽松的货币环境下，土地市场在2020年下半年持续升温，地价居高不下，世茂集团补充土地储备趋于审慎。

截至目前，世茂集团拥有项目434个，分布全国逾100个核心城市。土地储备货值已达1.38万亿元，同比增长6%，可满足3年以上开发需求。在货值分布上，一二线占比72%，强三四线占比18%。具体来看，大湾区货值3950亿元，长三角货值3450亿元，华北区货值2500亿元，福建区货值2400亿元，土储优质均衡，抗风险能力强。

对于此前22城采取集中供地的新政，许世坛表示，在房地产市场升温的背景下，从2020年四季度到今年一季度，长三角、粤港澳大湾区两个区域地价增幅明显，拿地竞争明显。22城集中三次供地政策是稳地价、稳房价重要措施，将给资金充裕、稳健和渠道多的房企更多机会，企业可以在稳定、理性的土地价格上获取更多优质项目。

世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸表示，世茂集团长期坚持稳健的财务政策，坚持正现金流管理，资金较为充裕。同时，世茂集团与多家银行和金融机构 探索 地产基金模式，相信在后续集中供地上，世茂集团有拿地优势。

跻身“零踩线” 持续优化资本结构

对于监管层提出的“三道红线”指标，世茂集团表示，截至2020年底，世茂集团已全面达成“三道红线”财务指标要求，成功从“黄档”降至“绿档”。

具体来看，2020年世茂集团净负债率50.3%，较2019年的57.4%大幅下降7.1个百分点。剔除预售后的资产负债率68.1%，同比下降2.5个百分点;现金短债比达到1.16倍。

报告指出，世茂集团积极优化资本结构，通过适时适量配售股份和分拆物业管理业务独立上市，扩大股东基础，并增厚权益。此外，世茂集团债务结构 健康 ，现金覆盖短债比例高，融资渠道稳定。世茂集团境内5年期公司债利率低至3.2%，境外10年期美元优先票据利率低至3.45%。

“‘三道红线’指标已成为集团财务内部管理指标。”汤沸表示，世茂集团一直坚持稳健财务政策，坚持有质量的增长。近年来，世茂集团已推出一系列控杠杆、保收益、增回款的措施，主动控制负债率规模。目前，世茂集团虽已降至“绿档”，但未来仍会严控债务规模，优化债务结构，降低融资成本。

汤沸表示，2021年世茂集团仍将通过提升销售去化力度、确保按揭回款、促进资金回笼等加强管控，同时合理安排投资计划和预算，达成经营性现金流为正。

继续深耕大湾区

报告指出，为防范潜在的金融风险，促进房地产和金融市场平稳 健康 发展，监管层仍将加快推动房地产金融监管，进一步收紧房地产行业信贷。同时，“房住不炒”主基调不变，在稳地价、稳房价、稳预期的目标下，预计房地产市场调控政策仍会持续，全国商品房销售节奏将轻微放缓。此外，随着新型城镇化的持续推进，一二线城市房地产市场整体将保持平稳，三四线城市房地产市场下行压力增加，城市分化会更加明显。

基于上述原因，世茂集团仍将继续深耕重点区域。许世坛表示，大湾区已经成为世茂集团最大的土地储备地区，土地储备占世茂集团所有土地储备近三成。同时，世茂集团在大湾区的土地储备多为高能级储备，其中近600亿元土地储备位于香港，广州核心区也有多个项目，虽然部分投资周期较长，但利润、前景都会比较好。

中国金茂：核心财务指标实现高增长

中国金茂日前发布2020年度业绩报告。2020年，中国金茂营业收入约600.54亿元，同比增长39%;实现利润121.14亿元。

具体来看，虽然受疫情影响，酒店收入下滑，但房地产销售逆市增长。年报显示，2020年中国金茂实现销售金额2311亿元，同比上升44%，这也是中国金茂销售收入首次突破2000亿元。从销售面积来看，2020年中国金茂合约销售面积1129.1万平方米，同比上升50.9%。

2016年至2020年，中国金茂销售额同比增速分别达61.1%、42.8%、85%、25.6%、44%，连续五年位列行业TOP20房企销售额增速排行榜第一位。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，在融资层面、土地资源等方面，中国金茂在同梯队房企中的优势较为明显。中国金茂提出2020年至2022年3年的短期业绩目标分别为3000亿元、2500亿元和3000亿元，冲击规模势头依然保持强劲。

负债方面，年报显示，截至2020年12月31日，公司短期有息负债为277.7亿元，货币资金为520.8亿元，剔除受限资金，可支配货币资金为434.6亿元，可完全覆盖短期有息负债，短期偿债风险较低。此外，公司实现净负债率41.1%，剔除预收款的资产负债率为66.7%，低于70%的红线。

中国金茂三项指标均满足红线要求，成功进入“绿档房企”。在负债结构优化后，公司融资平均成本也由2019年的4.9%进一步降至4.42%，其中发行22亿元中化大厦CMBS利率低至2.65%，25亿元中期票据利率低至3.1%。

潘浩表示，中国金茂偿债能力大幅上升。数据显示，截至2020年末，中国金茂现金及银行结余(不含受限制现金结余)约为434.56亿元，同比大幅增长142.1%，公司利用增发新股、出售股权、债券融资等方式实现快速补充资金流动性。同时，通过联营合营等方式降低表内债务，2020年公司非受限现金短债比为1.56，较上年同期改善提升约0.89，现金流管理效果显著。

中国金茂表示，公司始终遵循以城聚人、以城促产的城市运营逻辑，积极推动两配套、两同步落地，改善城市形象，升级城市功能，城市运营成效得到充分认可。

截至2020年底，加上当年新获取的7个城市项目，中国金茂所运营的城市项目累计达27个。值得一提的是，2020年全年，来自城市运营的项目为中国金茂贡献21%的当期销售业绩，较2019年的14%有较大提升。中国金茂表示，城市运营优势正在逐渐显现，有效助力公司获取优质土地资源。同时，2020年公司成功进入太原、烟台、石家庄和泰州4个新城市。在此背景下，中国金茂在全国累计进入51个城市，持有约270个项目。

另一方面，2020年中国金茂在一二线核心城市进一步占据领先的市场地位，公司在北京、上海、南京、长沙、苏州、青岛、温州等7个城市全年销售额超100亿元。

除房地产业务外，中国金茂通过成立“地产 科技 ”创新加速营、简化创新投资流程、搭建科研管理平台、建立创新管理专业序列等举措，进一步完善创新机制，营造支撑经营创新的氛围，绿色战略竞争力持续提升。截至2020年末，中国金茂累计获得绿色建筑类认证或标识219个，并在绿色智慧能源方面广泛布局，已落地10个区域智慧能源项目和两大数据中心。

中国金茂董事局主席宁高宁表示，在签约销售金额跨入2000亿元规模的新阶段，坚持科学至上，坚持城市运营的发展理念，未来5年中国金茂将在全新双轮两翼战略指引下，强化 科技 创新，狠抓提质增效，构建公司“十四五”发展新格局。

华润置地：逆周期实现高质量成长

3月30日，华润置地披露2020年业绩报告。2020年全年，华润置地实现营业收入1795.9亿元，较2019年增长21.2%。其中开发物业营业收入为1571.4亿元，同比增长23.5%;投资物业租金收入为127.9亿元，同比增长4.5%，超额完成年度目标。

华润置地实现核心净利润241.4亿元，较2019年增长11.6%。公司宣派末期股息每股人民币1.102元，同比增长17.5%;全年股息合计每股人民币1.252元，同比增长17.4%;全年派息率37.0%，较2019年提升2个百分点。

华润置地长期稳健发展，体现出核心房企抗风险及逆周期增长实力，同时彰显为股东切实创造长期价值回报的大蓝筹担当。

行稳致远 综合竞争优势领先

2020年华润置地实现合同销售金额约2850.3亿元，较2019年增长约17.5%，增速较2019年提升2.4个百分点;合约销售面积1418.7万平方米，同比增长7.1%。按全年销售目标2620亿元计算，达成率为109%。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，作为首批约谈的12家重点房企之一的华润置地，剔除预收款后的资产负债率为59.7%，较上年增长约3.3个百分点;净负债率为29.5%，与上年基本持平;现金短债比为2.50，较上年下降约0.53。由此，华润置地2020年度指标全部达标，继续保持在零踩线的“绿档”阵营。

截至2020年末，华润置地现金及银行结余约894.5亿元，同比增长38.3%，现金短债比为2.50，资金流动性较为充足，偿债能力较强。同时，华润置地凭借良好的信用评价和发展规模，更易获得多渠道和低成本融资，2020年加权平均融资成本为4.08%，较2019年下降37个基点。

近年来，有关部门一直致力于建立和完善房地产市场长效机制，“三道红线”的监管指标在此背景下产生，新的监管将改变房地产市场运行机制。

企业的竞争优势体现在商业模式上，最终也会在盈利能力和财务指标上得到验证。从行业主要的核心房企来看，2020年华润置地盈利能力进一步提升，公司综合毛利率30.9%，其中开发物业毛利率29.1%，投资物业(含酒店)毛利率66.4%。

一体多元业务生态战略释放价值

为顺应时代变化，房地产企业尝试多元化突围转型。

目前，华润置地已经形成开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式，打造城市投资开发运营生态圈。

从“十三五”的“2+X”商业模式，到当前“十四五”的“3+1”业务模式，重要变化就是强调轻资产管理业务(即华润万象生活)的重要性。华润万象生活于2020年12月成功分拆上市。

另一方面，近年华润置地不断发展代建代运营业务，截至2020年末，华润置地累计获取代建代运营项目超过140个，协同主营业务项目落地超过10个，其中包括北京大兴国际机场综合服务楼级别的多个标志性建筑。

地产开发方面，华润置地进一步强化多元化的资源获取能力，年内新获取项目69个，重点聚焦粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及九大国家中心城市等一二线城市。公司总土地储备面积6809万平方米，权益土地储备面积4801万平方米，土地储备布局与结构优质。

城市更新作为“十四五”规划重点方向，正迎来高速发展红利期。华润置地加码城市更新，主导多个大湾区城市更新项目，涉及旧工业区、城中村、旧住宅区、大片区统筹等多种改造类型，承担实施主体、前期服务商、城市更新项目顾问等多种角色。

此外，华润置地还是国内TOD领域最强的领军企业，截至目前已在31个地铁城市落地76个TOD综合体，覆盖地铁路线90余条，建筑规模超过3500万平方米，涉及地铁里程近3000公里。有分析认为，作为各大城市的商业价值汇聚交通枢纽，华润置地无疑能长期从中国经济发展中收获丰厚红利。（经济参考报）

Ⅱ 香港中文大学的杰出校友

● 学术界 余英时美国普林斯顿大学讲座教授、克鲁格人文与社会科学终身成就奖得主丘成桐美国哈佛大学终身教授、首位华人菲尔兹奖得主、沃尔夫数学奖得主徐立之香港大学前校长、浙江大学求是高等研究院院长陈玉树香港科技大学商学院创院院长兼副校长、香港岭南大学前校长霍韬晦当代思想家、教育家、新儒学家、梵文学者、佛学家郑国汉香港岭南大学校长、香港科技大学商学院前院长王于渐香港大学前首席副校长、商学院前院长、经济学讲座教授杜祖贻美国密歇根大学教育系教授兼系主任、香港中文大学教育学院前院长郑绍远香港科技大学理学院前院长、数学系荣休教授辛世文香港中文大学生物系讲座教授兼系主任、善衡书院院长黄乃正香港中文大学新亚书院院长、理学院前院长雷金庆香港大学文学院前院长、昆士兰大学亚洲语言研究系前主任梁元生 香港中文大学文学院院长、历史系讲座教授、崇基学院前院长李沛良 香港中文大学伍宜孙书院院长、社会科学院前院长、崇基学院前院长梁美芬香港城市大学法学院院长、香港十大杰出青年、香港立法会议员陈志辉香港中文大学EMBA课程主任、逸夫书院院长陈家乐 香港中文大学商学院院长、香港科技大学商学院前副院长兼财务系主任张仁良香港教育学院校长、香港浸会大学工商管理学院前院长兼金融学讲座教授金圣华香港中文大学翻译系讲座教授、香港翻译学会会长叶永烜德籍华裔天文学家、台湾中央大学教授刘焕明香港中文大学理学院前院长、物理系讲座教授胡绍燊香港大学生物科学学院院长崔康常香港恒生管理学院创校校长陈耀南 香港大学中文系教授卢玮銮香港著名散文作家、教育家，香港中文大学香港文学研究中心主任李天命香港著名哲学家、作家、诗人周佳荣香港浸会大学历史系系主任陈永明香港浸会大学中文系前系主任、香港教育学院语文教育学院前院长何建宗红潮研究专家、香港绿色力量会长、香港公开大学科技学院环境学课程主任陆润棠香港中文大学文化及宗教系教授、恒生管理学院英文系教授兼人文学院院长古德明 香港英语教育作家、时事评论家、香港科技大学翻译组前主管潘毅 香港理工大学应用社会科学系教授庄太量 香港中文大学全球经济及金融研究所常务所长、南京大学思源讲座教授赵慧君 香港中文大学医学院教授、香港十大杰出青年、中国青年女科学家奖得主许俊炎 香港考试及评核局公开考试委员会主席李述汤香港城市大学讲座教授、中国科学院院士段玉明四川大学道教与宗教文化研究所教授戴希立香港田家炳中学校长、香港优质教育基金督导委员会主席● 商界 郑海泉香港银行家、汇丰银行亚太区前主席罗旭德德国西门子股份公司前总裁兼首席执行官李思廉香港富力地产集团董事长陈万雄香港联合出版集团总裁、香港出版总会会长香树辉香港投资银行家、资深传媒人甘庆林长江和记实业副董事、总经理王美琪香港铁路有限公司总经理吴瑞云英皇娱乐集团有限公司执行董事兼行政总裁汪长智香港沙龙电影有限公司前董事、总经理梁海明仲良集团主席兼总裁 王维基香港电视网络有限公司董事会主席、香港宽频联合创办人兼主席罗富昌香港永富容器集团有限公司主席邝其志澳门励骏创建主席、香港交易所前行政总裁庞宝林 香港东骥基金管理有限公司董事、总经理程鼎一香港国泰航空集团中国区总经理庄伟茵香港中华电力有限公司企业发展总裁杨玉珍香港电灯集团有限公司公共事务总经理许汉忠香港机场管理局首席执行官陆国燊 香港商务印书馆董事、总经理兼总编辑冯永业香港机场管理局企业发展执行总监、香港生产力促进局前行政总裁张鸿朗力福集团控股有限公司主席兼执行董事、中国金石矿业控股有限公司前行政总裁林永君傲视网络有限公司行政总裁、慧科讯业有限公司行政总裁、香港互联网专业协会创会会长沈振盈香港讯汇证券首席执行官、著名股市投资专家谢家驹香港瑞安投资有限公司前总经理朱泰和友邦保险集团首席投资总监梁理中中原财务董事、总经理许夏林森科产品有限公司行政董事伍经衡香港遵理学校创办人彭玉荣香港东亚银行前副首席执行官黄元山瑞银伦敦前执行董事、英国苏格兰皇家银行亚太区结构信贷衍生部门前主管王泽基巴克莱资本投行部前董事总经理、瑞士银行前董事总经理、香港中文大学财务系教授涂国彬香港永丰金融集团研究部主管庄志豪香港致富证券研究部经理● 政界 屈洁冰加拿大不列颠哥伦比亚省国际贸易、亚太策略及多元文化厅厅长郭森若澳大利亚前驻韩大使、澳大利亚驻亚太经合组织(APEC)大使陈德霖香港金融管理局总裁吴克俭香港教育局局长陈茂波香港发展局局长、香港会计师公会前会长马力香港民建联前主席、香港立法会议员白韫六香港廉政公署廉政专员、香港入境事务处前处长罗范椒芬香港廉政公署前廉政专员、香港教育统筹局前局长张志刚香港特区行政会议非官守成员、香港发展论坛总干事、一国两制研究中心总裁王桂埙香港国际仲裁中心主席、香港版权审裁处主席、香港律师会前会长邱诚武香港运输及房屋局副局长、香港经济日报前执行总编辑许晓晖香港民政事务局副局长梁敬国香港商务及经济发展局副局长梁凤仪香港证监会执行董事、香港金融管理局前助理总裁、财经事务及库务局前副局长何安达香港特区行政长官办公室前新闻统筹专员麦美娟香港立法会议员、香港葵青区议会前副主席、香港工会联合会常委陈克勤香港立法会议员、民建联副主席谭伟豪香港立法会议员、香港生产力促进局副主席蒋丽芸香港立法会议员梁卓文香港驻美国总经济贸易专员、香港食物环境卫生署前署长王易鸣香港立法局议员、香港行政局议员、香港青年事务委员会前主席叶文娟香港社会福利署署长梁焯辉香港规划署前署长李明逵香港警务处前处长张敏仪香港广播处前处长、香港特区驻东京经济代表部前首席代表吴国昌澳门立法会议员杨耀忠香港临时立法会议员、香港教育工作者联会会长、香岛中学校长杨宝坤皇家香港辅助警察队总警司、香港立法局议员邱光耀马来西亚政治演说家、社会党青年国际联盟（IUSY）全球副主席陈黄穗香港存款保障委员会主席、香港消费者委员会前总干事刘燕卿香港申诉专员公署申诉专员、香港消费者委员会前总干事潘洁香港环境局前副局长● 文化艺术界 钟景辉 香港戏剧教育家、香港戏剧协会会长、香港演艺学院戏剧学院创院院长许冠文香港著名电影导演、演员、编剧，第一届香港电影金像奖最佳男主角汤汉天主教中国香港教区主教黄易 香港著名武侠小说作家陈永华香港音乐家、香港作曲家及作词家协会主席梁文道香港作家、电视主持人黄伟文香港著名填词人、时尚评论人孙耀威香港著名歌手、演员、主持人王贻兴香港作家、电视主持人王晶香港影视导演、编剧、制作人麦贯之香港著名导演冼杞然 香港著名导演罗永贤香港无线电视编导、监制黄修平香港著名导演、香港电影金像奖新晋导演奖得主古天农香港中英剧团艺术总监唐健垣香港著名古琴家、古筝演奏家、南音和甲骨文研究专家殷巧儿香港资深教育及话剧工作者曾叶发香港作曲家、指挥家、教育家，香港作曲家联会创会主席杜可风香港著名电影摄影师林子扬香港著名音乐人陈浩然香港著名音乐制作人伍卓贤香港作曲家、编曲家、笙演奏家、音乐导师黄纪钧香港著名漫画家梁仲基香港著名漫画家黄碧云香港作家李敏香港作家王迪诗香港作家谢晓虹香港作家郑梓灵香港作家西茜凰 香港作家黄炳耀香港演员、编剧刘天赐香港著名媒体人、创意人士潘源良香港著名填词人方杰香港著名填词人杜国威香港编剧、香港戏剧家协会副主席黄凯芹香港著名歌手、电台DJ黄一山香港演员、编剧陈松伶香港影视歌三栖女艺人高皓正香港歌手、演员、主持人梁荣忠香港演员森美香港演员、歌手、主持人蔡梓铭香港歌手朱凯婷2001年香港小姐季军陈美诗中国香港女演员、歌手陈倩扬2008年香港小姐亚军、2009年国际中华小姐亚军黄婉曼香港艺人、记者梁雨恩香港歌手罗杏芝香港女配音演员余欣沛香港女配音演员● 新闻传媒界 谭卫儿《南华早报》副总编辑、香港亚洲电视新闻及公共事务部前副总裁陈景祥香港资深传媒人、《信报》前总编辑张健波香港资深传媒人、《明报》总编辑许方辉 香港无线电视新闻总采访主任张家丰东亚唱片制作有限公司总经理罗灿香港数码广播有限公司首席执行官、《信报》前首席执行官张翠容香港资深战地女记者潘蔚林 香港无线电视中国组首席记者兼主播吴璟儁 香港无线电视新闻主播罗若安 香港无线电视新闻主播庄安宜香港有线电视新闻台前总主播邱文华香港无线电视前新闻主播何洁贞香港无线电视前新闻主播叶雅媛香港无线电视前新闻主播杨洁恩香港无线电视前新闻主播黄章翘香港无线电视前新闻主播龚伟怡香港无线电视新闻财经组记者兼主播黄紫盈香港无线电视新闻前主播郭咏嘉香港无线电视新闻前主播方健仪香港无线电视前首席记者兼主播方东升香港无线电视新闻主播、副采访主任冯佩乐香港无线电视前首席记者吴志森香港资深传媒人洪朝丰香港电台及电视节目主持人韩毓霞香港无线电视主持人詹志文香港商业电台节目主持人魏绮珊凤凰卫视香港台新闻主播、主持人 张宝华香港资深传媒人，寰亚传媒集团副总裁● 体育界 赵咏贤釜山亚运会女子壁球金牌得主林尚义香港足球运动员、著名电视足球评述员梁倬轩香港足球运动员、2009年东亚运动会金牌得主蔡晓慧香港女游泳选手、1998年莫斯科世界青年运动会银牌得主李致和2006年多哈亚运会铁人三项银牌得主麦佩轩2000年亚洲壁球锦标赛女团冠军、2009年东亚运动会女团金牌得主余翠怡轮椅击剑运动员，雅典残奥会获四枚金牌、北京残奥会一金一银、伦敦残奥会两金一铜汤芷颖2014年仁川亚运会女子壁球团体铜牌得主（依据网络“香港中文大学校友列表”逐一核对整理）

Ⅲ 哪些人是工料测量师（RICS）

姓名单位职务林清锦香港罗富国测量师行北京代表处董事总经理王 浩王浩建筑工料测量师事务所（北京）有限公司董事总经理蒲敬思北京世邦魏理仕总经理陈孟鋈北京胜策房地产开发有限公司副总经理卢思颖利比建筑工料测量师(中国)有限公司董事伍显勤威宁谢中国有限公司北京办事处副总经理周孝明威宁谢中国有限公司北京办事处主任测量师黄胜得务腾(香港)有限公司北京办事处总经理董劲松北京筑衡建设工程顾问有限公司总经理张良军高纬宏腾(Cushman & Wakefield Premas)董事姜开义北京求实工程管理有限公司总经理李宏颀北京伟历信行房地产工程顾问有限公司董事总经理冯志祥北京市建设工程招标投标管理办公室招标监管处副处长封 冰北方国际水力电力工程部总工程师张 旭北京市建设工程招标投标管理办公室招标监管处副处长刘 军北京市建设工程造价管理处副处长申献国北京大栅栏投资有限责任公司董事长王志宇Watson Project Consulting Ltd.沃特森工程咨询有限公司执行董事总经理于伟靖北京精屋技术咨询公司总经理徐云鹏北京长城贝尔芬格伯格建筑工程公司预算部经理吴永辉伟历信建筑工料测量师事务所副董事陆中元长江实业集团工料测量师王树荣中国国际贸易中心三期工程工程部合约经理刘洪玉清华大学建设管理系 房地产研究所主任 所长陈志兴上海益效德物业管理有限公司物业资产服务总监李 宏北京中价协工程咨询有限责任公司董事长王绍成中国建设部标准定额司秘书长陈现忠北京市建设工程招投标管理办公室主任范魁元北京市建筑业联合会秘书长郝小兵北京市建设委员会 侯承儒北京市建设委员会委员谢 颖同济大学建设管理与房地产系教授李进港瑞安建业有限公司总经理王耀祖务腾(香港)有限公司上海办事处董事及中国区首席代表刘德扬第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司董事长蒋蓓蕾上海第一测量师事务所有限公司副主任测量师印保兴上海东方投资监理有限公司董事长,总经理李 骏上海建经投资咨询有限公司副总经理袁栋坤柏建(中国)有限公司上海分公司执行董事长姚 蔚第一中国房地产发展集团首席投资执行官施诺动卓德测计师行有限公司总经理彭庆邦上海酒店投资有限公司主席特别助理,执行董事陈 倩北京市国土资源局土地整理储备中心 罗来春上海万隆建设工程咨询事务所有限公司副总经理聂燕军北京首佳房地产评估有限公司 郑尚武上海财瑞建设造价咨询有限公司总经理顾祖惠上海市建设工程招标投标管理办公室副主任肖圣竹中国石油造价管理中心主任陈 彪信用中和会计师事务所副总经理李燕凌中国建筑一局（集团）有限公司总经济师沈维春中国电力企业联合会副秘书长---------------------