香港置地集团南京

『壹』 香港置地行业地位，公司前景如何

置地控股有限公司，简称置地控股、置地公司、香港置地，为亚洲具领导地位的物业投资、管理及发展集团之一，其优质商用及住宅物业遍布亚洲各地。公司历史可追溯至1889年，为亚洲历史最悠久的地产集团之一。置地控股有限公司于百慕大注册成立，在伦敦证券交易所拥有高级上市地位，并在百慕大及新加坡拥有第二上市地位。集团的资产及投资由香港置地集团公司于香港管理。置地公司是怡和集团成员之一。

这是一个超级强大的公司哦。
参考：http://ke..com/view/270168.htm?fr=aladdin

『贰』 兵不血刃的收购——香港置地收购牛奶公司 是一篇案例分析 投资银行学的 网上没有答案 帮帮我！！！

兵不血刃的收购
1972 年10 月30 日星期一，香港股市爆发了置地有限公司对牛奶公司的收购战。这是香港股市发展史上首家最广为人知的收购战，其影响非常深远。

收购爆发当天，香港恒生指数大升43.67 点，以626.66 点收市，升幅达7.4 ％。也正是受该收购的刺激，恒指便于1973 年2 月创下了1700 点的历史高位。

谈到收购案的发生，不能不介绍一下两家公司的背景情况。

香港置地有限公司是英资怡和集团旗下的子公司，号称当年世界最大的地产公司、香港股王，占有香港中区最繁华地段的大多数地产，是香港中区地产大豪。但随着中区可供开发土地资源的减少，置地公司急于向香港东区的广大新兴地段发展。牛奶公司则为德高望重的香港豪门周氏家族所拥有， 其董事局主席周锡年是英国册封的华人爵士，是当时香港政商两界红人。由于牛奶公司的养牛厂房占有铜锣湾薄扶林道大片土地，置地有限公司对它早已垂涎许久，一直侍机将其控股权掌握在自己手中，并于10 月30 日正式摊牌。

10 月30 日晨，置地公司在报刊上刊出公告，建议以10 月27 日收市时每两股94 元的置地股票换取牛奶公司股东手中的一股135 元的牛奶股票，换股截止日期为11 月29 日。置地公司称牛奶股东手中的股票将升值为94×2 ＝188 元，增值约40％，并称收购后的牛奶公司将得到母公司的大力支持从而得以飞速发展等等。

当天股市一开市，牛奶股价便开出188 元高价，并以196 元的高价报收， 比27 日收市价135 元，大涨了45％；置地股价也涨至104 元，升了10 元， 升幅约11％。整个股市忽然间沸腾无比，令当时没有经历过收购战的股民膛目结舌，并迅速转入疯狂。

但是牛奶公司方面却迟迟没有反应。周锡年仅对置地公司挑起的收购战嗤之以鼻。市场在牛奶公司的反应下，牛奶股价回落到191 元。

成为鲜明对照的置地方面却极其活跃，为提高其股票身价，置地公司实行重估资产，并将重估增值的17.5 亿元盈余拨作资本金，派发“数量可观” 的红利，还声称：保证1972 年度派息不少于1.2 元，增幅26％，1973 年股息1.5 元，增幅25％，1974 年股息2.02 元，增幅更高达35％，以此提高股价，显示出对这次收购不达目的不罢休的、志在必得的决心。

11 月3 日，牛奶公司这才聘请罗富齐父子（伦敦）公司研究置地的收购建议。并呼吁牛奶股东在作出任何决定前，先等待董事局的进一步通知。

由于牛奶公司拒绝，置地公司必将提高收购价，使牛奶股价再创新高。7 日牛奶股价又升22 元，以228 元收市，置地股价亦从前日回挫中又升上104 元，股市恒生指数创700 点历史纪录。

11 月9 日，牛奶公司主席周锡年出席记者招待会，由罗富齐公司提出反对收购三大理由： 1.若接受收购建议，将会减低牛奶的股票股息。因为1972 年计算的牛奶每股股息3 元，而置地2 股股息才2.4 元，对牛奶股东不公平。

2.1972 年度，牛奶每股盈利3.65 元，置地2 股合计才盈利2.58 元，合并牛奶后，置地盈利增为2.79 元，而牛奶则减少0.81 元，对牛奶股东当然说不过去。

3.置地收购目的是利用牛奶的优势来扩充自己业务。作为牛奶公司来说，在各方面声誉良好，优势显然，毋需借重收购合并。

因此，牛奶断然拒绝建议，周锡年也充满信心地认为收购不会成功。并且，牛奶公司为吸引股东，打击置地的收购建议计划，提出将股份拆细，一股牛奶股票拆为5 股，然后每1 新股送一红股。换言之，现在股东每股变为新股10 股，实际增加9 倍。同时宣布1972 年度盈利，将比上年度增长35％。

1972 年度预计派息每股增幅达67％。在这一消息刺激下，10 日牛奶股价最高升上290 元，最后以268 元收市，一日升了50 元，升幅达23％，比10 月27 日收市价升了几乎1 倍之多。同时，置地股价当日也升上127 元新纪录， 最高曾上升154 元，恒指亦再创759 点历史记录。当时牛奶的市盈率高至73.4 倍，置地更高达98.5 倍！可见股市的疯狂已到不合情理的地步。

虽然此时收购战已达到白热化，但收购双方却自始至终没有动用现金来收购或反收购，甚至没有用提高收购价的方式来吸引股民。除了用换股、拆细和派息的优惠条件吸引股民之外，双方只通过铺天盖地的广告来指责对方、抬高自己。从10 月11 日置地首先发动广告战开始，直到收购截止的前一天，双方都是唇枪舌剑，互不相让。其中的许多话以今天的眼光来看，实际是误导股民，有违规的嫌疑。但在那时香港股市法规尚不健全，因而也就无人去追究了。这比起以后那些动辄以数十亿港元现金统收的收购战来说， 也算是一个罕见的景观吧。

由于双方互相指责、质询、揭短，引起双方股东心理恐慌，再加上汇丰银行主席警告股民：“股市已形成纯投机性行动，许多股价已升至超过合理程度，”13 日星期一开市便出现一轮暴跌，牛奶股价一度跌至202 元，最后以212 元收市，跌幅20％，置地更大跌33 元，跌幅23％，整个股市恒生指数狂跌87 点，跌幅11.5％，创下当时跌幅纪录。好在次日大市即告反弹， 没有演变成股灾。

由于当时地产业正处于繁荣上升的阶段，置地公司又是一家世界闻名的大公司，它提出的条件和所描绘的前景的确令所有牛奶股东向往。而牛奶公司由于实力相对较弱，独自发展地产的前途显然不如与置地联手光明。因此大多数牛奶股东还是倾向于置地的建议。对牛奶公司来说，可能这场收购战从一开始便就注定要输。

牛奶公司为了挽回局面，于11 月24 日宣布与华懋置业公司合资组成新公司，定名为牛奶地产有限公司，新公司将拿出25％的股票分送给原牛奶股东，然而这时离收购截止期29 日只有5 日，时机已晚。何况华懋的声势形象不及置地，而置地此时又宣称它所控的牛奶股权已足以否决牛奶宣布的与华懋的协议。因此牛奶与华懋合作，显然不如与置地合作对发展地产有利，这一来，牛奶弄巧成拙，效果适得其反，非但没有扭转形势，反而宣告了其最终的失败。

到27 日，牛奶还作最后一次挣扎，向股东晓以大义，刊出“家和万事兴” 的广告，说是“婚前情侣口角频仍，婚后怎能有美满的家庭生活”，“业务兴隆，端赖于衷诚合作，口角争执决非生财之道。敬请全体股东注意”，这则广告就像是一个月来“口角”广告战的总结。但是这时大势已去。置地更趁机作最后一击，兑现送红股的传言，而且更优厚地宣布一送五红股。这一来，一般牛奶可换到12 股置地。顿时使置地门前排起长龙，牛奶股东争着上门换股。

28 日，牛奶再刊出整版广告，剖析双方业务前景，劝股东悬崖勒马，但已回天无力。当日，置地宣称已控有牛奶51％股权。至此，置牛大战已面临谢幕，置地一方已稳操胜券。

30 日，即收购截止期后一日，置地刊出最后一个收购取胜的全版大广告，宣称已持有牛奶公司80％股权，至此，历时整整一个月的“置牛”收购大战，以置地有限公司获全胜而告终。

置地公司未动分文，便吞并了牛奶这家大公司，的确堪称杰作，创下了香港战后股史上空前绝后的纪录。它宣告英资财团对华资世家一次敌意收购取得胜利，牛奶公司从此换上英资旗帜。而周氏家族和周锡年经此一役，元气大伤，开始走下坡路了。

点评：1.股市如战场。收购方是有备而来，被收购方若束手无策则只能坐以待毙。因此，对付此类敌意收购的最好办法只能是未雨绸缪。比如牛奶若在此前多持有自家公司的股票，或是有意地将股权分散至多家友善的企业手中。这样，待置地收购时，也不会一触即溃。因此，虽说一个在暗处，一个在明处，一个实力强，一个实力弱，也不应当是一场一边倒的比赛。

2.对于弱小者来说，最好的防御莫过于将自己变成一只刺猬，浑身是刺，敌人就无处下手。至少牛奶公司在收购战无希望取胜时，并没有学习国外企业反收购的“毒丸”战术——或是大举兼并破产公司；或是将自身弄得负债累累..，这样的牛奶公司或许能吓倒置地，让它觉得索然无味。

3.做生意要搭第一班车，要弄它个石破天惊，股市里也是如此。远的如“置牛”大战是第一次， 近的如国内宝安收购延中也是第一次，哪个不是旗开得胜？在股市里，敢吃螃蟹的总是赢家，这似乎是一个铁的规律。

『叁』 政府提振市场激发房企拿地，50强四月超3000亿元买地

房地产行业已告别高增长阶段。在行业发展面临大变局之际，中国证券报·地产周刊应运而生。周刊将聚焦行业大事件、对话焦点人物，跟动态、析市场、观趋势，与读者一起见证行业变迁。

近期厦门等多个热点地区百亿级“地王”再现。业内人士称，多地纷纷出让优质地块，不少地块地理位置佳，资源稀缺。优质地块频出叠加政策利好，同时房企境内融资压力有所缓解，拿地积极性大增。TOP100房企4月拿地金额环比增长超过100%。
房企出手阔绰
中指研究院数据显示，4月TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。房企拿地热情逐步回升。
头部房企拿地尤其积极。据中指研究院监测，2020年前4月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。
中国恒大等龙头房企出手阔绰。中国恒大4月单月拿地240亿元，在一线城市拿地额占比较大。其中，在北京拿地2宗，并以68亿元于广州拿地，部分土地用于兴建世界一流专业足球场。公司仅一线城市拿地金额就高达130亿元，补充其在一线城市楼市的土地储备。
南京多宗地块分别被金地联合体以68.7亿元、华夏幸福以63亿元、万科以44亿元和融创中国以40亿元夺得。
房企为了缓解资金压力，联合拿地的情况较普遍。中国证券报记者观察发现，联合体参与了多个热点大额地块竞拍。
从1月-4月的情况看，Top50房企拿地总额6360亿元，同比下降14.1%；Top100房企拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。
提振土地市场
近期，福建厦门等地区百亿级别“地王”再现，土地市场关注度提升。
4月22日，厦门一宗含住宅用地的综合地块被上海泰鸣贸易有限公司以103.5亿元成交，折合楼面价50599元/平方米，溢价率达43.8%，成为厦门地区近年来总价、单价双高的“地王”地块。这是继2月20日上海310.5亿元“地王”成交后，今年以来全国第2宗百亿级“地王”。
上述地块吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开+保利+华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成多家房企参与竞拍。根据厦门市自然资源和规划局披露的土地出让公告，该宗地块以“价高者得”的方式拍卖出让。根据厦门市政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制，地块内商品住房销售均价不得超过70800元/平方米。
贝壳研究院指出，厦门市政府提振土地市场、稳定房地产市场，激发了房企在资金压力较大的情况下出手取地的热情。“地王”的成交，可以起到助推厦门房地产市场快速恢复的作用。
除上述地区外，广东顺德同样出现了“地王”。该住宅兼容商服用地经过50轮报价，最终恒大以总价47.37亿元竞得，折合楼面价约11297元/平方米，溢价率约46%。该地块成为顺德总价“地王”。
中原地产首席分析师张大伟表示，尽管疫情对房企的资金链影响较大，但随着国内融资难度降低，部分企业拿地积极性提升，多地出现地块高溢价率成交。特别是厦门等地，再次出现历史最高总价的百亿级地块，使得土地市场热度持续提升。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，近期出让的“地王”住宅用地资源稀缺，地理位置佳，且周边各类配套建设较成熟，教育、医疗资源优质。同时，为减少疫情带来的负面影响，多地出让较优质的地块，有利于稳定楼市，提振市场信心。
过热概率较低
优质地块频出叠加政策利好，房企拿地积极性提升，推动土地市场升温。易居研究院数据显示，4月40个典型城市土地成交建筑面积约为5711.9万平方米，环比增长103.9%，同比增长24.2%；土地出让金为3043.5亿元，环比增长121.2%，同比增长21.4%。
从成交价及溢价率看，据克而瑞研究中心统计数据，4月份300个城市土地成交整体量价齐升，成交均价突破3000元/平方米，创2018年以来新高；成交溢价率为15.6%，较3月上升3.3个百分点。
土地市场回暖在核心一二线城市表现尤其明显。据克尔瑞监测数据，对于福州、厦门、昆明等城市出让的地块，参与竞拍的企业都在10家左右，竞拍多超过50轮。供应放量推动成交上升。从成交结构看，一二线城市的地块建筑面积占比达到57.6%，相比2019年的49.1%明显提升。
部分地区连续出让地块。以南京地区为例，4月29日，5宗地块以129.06亿元的总价成交；4月30日，再次以242.4亿元成交5宗地块，共有20余家房企参与了竞拍。
热点地块受追捧，导致溢价率攀升。4月9日，云南昆明1宗住宅用地成功出让，恒大地产集团昆明有限公司最终以6.89亿元竞得，楼面价为4143元/平方米，溢价率为97.42%。该地块位于昆明高新技术产业东区，面积6.65万平方米，容积率大于1且小于等于2.5，起始价为3.49亿元。
深圳等热点地区出让的地块多为建设人才住房。5月12日，深圳挂牌4宗地块，总起始价77.78亿元。据土地出让文件，A917-0057、A614-0506宗地建设住宅类型为人才住房；G14313-8018宗地建设住宅类型为人才住房和安居型商品房。其中，人才住房建筑面积为71330平方米，安居型商品房建筑面积为132470平方米。
中西部二线城市也是房企青睐的投资热土。其中，西安4月成交超过300万平方米，兰州、成都、郑州等地4月土地成交均超过100万平方米。另外，广州、天津、苏州等地4月成交放量明显。从目前情况看，土地市场回暖率先从核心一二线城市开始。二季度，这些区域仍将是企业关注的重点。三四线城市中，经济实力较强的东莞、温州、佛山等地4月土地成交量居前。
对于未来土地市场走向，克而瑞研究中心研究总监林波表示，部分热点城市地块出让受追捧，但地价尚属合理范围，没有出现“面粉贵过面包”的现象。预计下半年土地市场热度会有所回落，三四线楼市地价尚有下降区间。多位业内人士指出，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策没有变化。个别区域土地市场热度上升，但出现过热的概率低。

『肆』 香港置地约克郡的介绍

约克郡项目位于重庆北部新区及两江新区核心地带，背靠照母山森林公园，面临重光水库，自然资源优越。约克郡项目占地38.6万平方米，总建筑面积88万平方米，以开发住宅物业为主，业态包括别墅、花园洋房、高层及部分配套商业。香港置地集团将致力于开发建设高品质社区。

『伍』 香港置地的公司现况

置地公司在亚洲多个主要城市拥有写字楼及商铺物业组合，租户包括多家蓝筹金融服务公司，以及多个全球高级零售品牌，如路易‧威登（Louis Vuitton）、Gucci、Armani、Dunhill等。
集团在香港以外的项目，大部分是与当地发展商合作进行，如新加坡的Keppel Group、北京的万通集团，以及重庆的龙湖集团及招商局集团。
在香港，置地公司继续提升旗下中环商厦的水平。2003年，公司完成太古大厦重建项目，建成现时的遮打大厦。太子大厦现正进行大型翻新工程。置地广场亦已完成重建，增建置地文华东方酒店及约克大厦。
公司近年亦于香港岛发展3个豪宅项目，包括上林、傲翔湾畔和绿意居
自2003年起，置地公司与香港特区政府合作进行“中环环境改善项目”，透过重铺行人路、美化街道设施、路牌标志、园景布置、照明系统及环境绿化等提升中区的形象。
2006年10月，置地公司首次在中环心脏地带举办“鼠战中环”。这项慈善接力赛其后成为一年一度的盛事，替慈善机构“思健”筹募善款，协助在香港及中国内地推广精神健康的机构和项目。活动第一年筹得逾港币200万元，至今共筹得约港币800万元。
置地公司除了不断在香港作出投资外，近年更积极拓展海外业务，涉足亚洲多个市场。
新加坡的商用物业组合方面，置地公司完成One Raffles Link及One Raffles Quay后，于新加坡未来的新商业中心区 -及拥有滨海湾金融中心（Marina Bay Finanical Centre）的主要权益，项目第一期已于2010年落成。
置地公司持有Jakarta Land 50%股权，而Jakarta Land正于雅加达商业中心区扩建其商用物业项目。置地公司亦于曼谷和河内拥有优质写字楼和商铺物业组合。
住宅物业方面，公司位于新加坡的高级住宅项目Marina Bay Residences和Marina Bay Suites即将落成。公司同时持有于新加坡上市的发展商MCL Land，该公司活跃于新加坡和马来西亚的中高档住宅项目。
在澳门，置地公司与信德集团合作发展澳门壹号广场。这个位于湖畔的大型综合用途发展项目，集豪华住宅、高级商铺、澳门文华东方酒店及酒店管理式住宅于一身。
在中国内地，置地公司有多个豪华及高档住宅项目已经完成或正在兴建中，包括北京的“新城‧国际”和“枫叶园”、重庆的“江与城”，以及其他位于重庆和沈阳的项目。“新城‧国际”是中国首批大型豪宅项目之一，于2004年开始分期兴建。

『陆』 急急急，香港东方文华酒店与香港置地文华酒店是同一家酒店吗

好象不是同一家前者香港文华东方酒店(Hong Kong Mandarin Oriental )位于香港中环干诺道中5号
后者香港置地文华东方酒店(The Landmark Mandarin Oriental HK) 中环 皇后大道中15号置地广场
你确定英文是上面不同的两个吗?

『柒』 约克郡的开发商香港置地是怎样的一家开发商

置地公司成立于1889年3月2日，最初名为香港置地投资及代理有限公司，由香港著名商人保罗遮打（Paul Chater）及占士庄士顿凯瑟克（James Johnstone Keswick）创立还从事证券及黄金买卖Jardine, Matheson and Company）在香港的高级代表。

其优质商用及住宅物业遍布亚洲各地。在香港中环核心商业区，集团拥有及管理达500万平方呎之商用楼面在新加坡，置地公司拥有滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）及One Raffles Quay等多个大型发展项目的重大权益，楼面面积共约200万平方尺。

香港置地控股有限公司在百慕大注册成立，并在伦敦证券交易所进行标准上市，在百慕大和新加坡进行二级上市。集团的资产及投资由香港置地有限公司管理。香港置地是怡和集团的成员。

香港置地目前在重庆有三个独资项目，分别为南滨路的长嘉汇，照母山的约克郡以及中央公园的公园大道，此外还与龙湖共同打造了江与城和新江与城。

香港置地只凭三个项目，它就在重庆销量排名前十的排行榜上，坐了七八年，有形象有口碑有利润，并且到今天为止，都还剩大约300万平米待开发量、大约400亿货值。