恒大集团惠誉评级

A. 恒大保险公司排名第几

恒大人寿是在银保监会备案的公司，受到银保监会的监管，从安全性角度来看，保险公司是没有问题的，原因如下：

（一）事前把控；

保险牌照中，尤其寿险牌照，因为缴费时间长，且关系到投保人的人身安全，医疗健康等重大事宜，事关民生大计，银保监会在批准成立保险公司的要求是很严苛的。

（二）事中监管；

1、保证金，保险公司应当按照其注册资本总额的20%提取保证金，存入指定的银行，除公司清算时用于清偿债务外，不得动用。

2、责任准备金。保险公司每出一份保险产品，实际等于收入了一份负债，所以保险公司必须为这每一份负债计提责任准备金，用以应对保单赔付，包括退保、满期支出及理赔。

3、最低偿付能力要求。偿付能力是指保险公司偿还债务的能力。而偿付能力充足率=企业实有资本/要求最低资本，是企业实际拥有的资产与监管要求的最低拥有资产的一个比例。

（三）理赔时事后处理；

1、保险公司并不能随便宣布破产，人寿保险公司还必须得到国务院的批准才能宣布破产，宣告破产需要成立清算小组进行清算，且对财产的清偿顺序也做了严格的要求。

2、在破产清算时，保险合同跟责任准备金必须转让给别的保险公司，如果无保险接受，则由国务院保险监督管理机构指定经营有人寿保险业务的保险公司接受转让.

学姐对保险公司进行过测评，因展现不便（密密麻麻看不清），在此就不放对比表格了（有需求的，可以点击下面原文查看~）：》》》排名前十的保险公司哪家好？

B. 恒大停止处置资产跟停止诉讼有何关联

C. 恒大现在是什么情况

7月19日，一则民事裁定书传出：广发银行股份有限公司宜兴支行申请冻结恒大地产银行存款13201万元或查封、扣押其他等值的财产。“恒大系”股票应声而跌——19日午后，截至撰稿前，中国恒大跌超16%，恒大汽车跌近15%，恒腾网络跌超12%，恒大物业跌近10%。这波银行催还贷款金额虽不大，但却预示着，恒大集团资金流动性紧张已不是传闻那么简单——从曾经的利息高企，到现在的借不到钱，股债双杀，恒大集团已摇摇欲坠。
1.债务违约不断
6月29日，合作十余年的上游供应商三棵树涂料公司发布了一则公告，称中国恒大逾期票据金额5137.06万。公告一出，恒大赶紧回应称兑付了。这成了有名的“公告催款”事件。
三棵树起码还有个地方可以发公告，但中小供应商就没这么走运了，只好挤到媒体的公众号文章下面去排队。6月以来，恒大下游供应商的商业承兑汇票出现逾期，并有几张逾期未付的商票截图流传于网络，事件涉及恒大旗下宁波、南阳、阳江等多个城市的项目公司，金额少则数万元，多则百万、千万元，个别商票贴息甚至超过30%。也就是说，商票如果卖出，100万只能卖到70万左右。
这些商票，简单理解，都属于应付款。去年恒大的该项数据为466亿，而到今年骤增16倍，变成了7400亿，隐藏着巨大的兑付风险。
也就在6月，国际三大评级机构中的惠誉和穆迪都陆续下调了恒大评级。
2.融资难，负债高
欠供应商的钱是一部分。更大的原因在于贷不到款，融不到资，资金源头被掐断。
房地产本来就是资金密集行业。一直以来，恒大的资金成本都比较高。央企或国企房企可以用3-5个点利息借到钱，可是恒大却要付出10个点以上才能从市场上找到钱。据恒大2020年度财报，截止到2020年底，其有息总负债为7165.32亿元，其中境外债务为1789.74亿元。2021年恒大通过“七折卖房”销售回款3211.9亿抹平了一部分负债。
地方政府或许也在排雷。2021年以来，许家印一直高呼，“高增长、控规模、降负债”。目前总计负债16151亿元对于任何一个企业来说都是一个天文数字，到2022年负债率降低到70%的目标或许不难完成。现在的恒大，已经成了银行、金融机构避之不及的对象，想要依靠新债滚旧账，来实现资金周转，变得异常艰难。
就在7月19日，湖南省邵阳市住建局通知：即日起至10月13日，暂停恒大未来城项目和恒大华府项目的预售许可、暂停网签备案、暂停预售资金拨款。因两项目监管金额与实际销售金额不符，存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为，蓄意逃避监管。

现在的恒大，可以说是四面楚歌。恒大已经成了银行、金融机构避之不及的对象，想要依靠新债滚旧账，来实现资金周转，变得异常艰难。

D. 中国恒大复牌时间

恒大地产目前所有存续的公司债券自2021年9月16日开市起停牌1个交易日，于2021年9月17日开市起复牌，复牌之日起上述债券交易方式发生调整。
1、“15恒大03”、“19恒大01”、“19恒大02”的交易方式自复牌之日起调整为仅采取报价、询价和协议交易方式，并由中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提供逐笔金额结算;“20恒大01”、“20恒大02”、“20恒大03”、“20恒大04”、“20恒大05”和“21恒大01”的交易方式自复牌之日起调整为仅采取协议大宗交易方式，并维持原有净价计价方式。
2、据悉，9月15日，恒大地产收到中诚信国际信用评级有限责任公司出具的《中诚信国际关于调降恒大地产集团有限公司主体及相关债项信用等级并将其继续列入可能降级的观察名单的公告》，中诚信国际将公司主体信用等级由AA下调至A，将“15恒大03”、“19恒大01”、“19恒大02”、“20恒大01”、“20恒大02”、“20恒大03”、“20恒大04”、“20恒大05”、“21恒大01”债项信用等级由AA下调至A，并将主体和上述债项信用等级继续列入可能降级的观察名单。
3、据观点地产新媒体昨天报道，截止9月15日10时15分，20恒大02下跌7.11%，现价26.01元;20恒大01下跌6.66%，现价28元;15恒大03下跌6.47%，现价28.05元。
拓展资料
恒大地产集团有限公司于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。2017年8月1日，恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部正式入驻深圳办公，而恒大旅游集团、恒大健康集团总部则继续留在广州办公。广州和深圳“双总部”战略正式实施，两个城市的总部员工各三千多人。

E. 增长势头强劲的企业是如何发展起来的

债券融资在约束债务代理成本方而具有银行信贷不可替代的重要作用。首先，企业债券通常存在一个广泛交易的市场，投资者可以随时予以出售转让。这就为债权投资人提供了充分的流动性可以降低投资的“套牢”效应，也即是降低了投资的专用性。其次，债券对债权融资代理成本的约束还通过“信号显示”得以实现。

陈湛匀从案例中指出：面对如此高昂的债务成本，恒大作为中国三大房地产开发商之一，增长势头自然也不甘示弱，可谓近年增长势头最为强劲的公司之一。恒大拥有大量的土地储备，在2016年房价和地价增长之前，恒大就已经储备了足够多的低价土地。

陈湛匀教授

以下是陈湛匀的部分观点实录：

面对如此高昂的债务成本，恒大作为中国三大房地产开发商之一，增长势头自然也不甘示弱，可谓近年增长势头最为强劲的公司之一。恒大拥有大量的土地储备，在2016年房价和地价增长之前，恒大就已经储备了足够多的低价土地。2018年上半年恒大营业额3003.5亿，同比大增59.8%；净利润530亿，同比大增129.3%，上半年净利润超过碧桂园、万科、保利、绿地四家企业之和，堪称行业“利润之王”；2018年前三季度累计销售额已完成年目标的80%，达到4450亿元。

2017年恒大开始瘦身计划，提前还清永续债，引入战略投资者。2017年度，恒大通过三轮共计引入1300亿元战略投资，公司净资产大增204.3%至2422亿元；2017年5和6月份两个月内还清1129亿的永续债，节省大量利息支出，使得公司净负债率大幅下降。

恒大未来的发展也得到国际投资机构的认可，2018年9月，全球三大评级机构标准普尔、穆迪、惠誉分别上调恒大的信用评级；花旗、野村证券、中银国际、国泰君安、法巴、联昌国际等知名投行也都给予恒大“强烈买入”或“买入”的评级。

房地产企业债务融资的趋势：

此次恒大债务融资的利息成本高达13.75%，创行业历史之最，但此前2015年2月，恒大就曾有一笔10亿美元，2020年到期的优先票据，债券利率也是高达12%。其实发债成本高并非恒大一家，2018年7月，雅居乐发行1笔票面利率高达8.5%的债券；2018年8月，合景泰富就曾以7.875%的利率发行2021年到期的3年期债券。未来，中国房地产企业发债的利率成本将会呈现增长的趋势。

还有一点不容忽视的是，未来房地产企业将出现债务的集中兑付期。2018年就有2.9万亿元债务进入兑付期，2019年将迎来对付高峰，将有6.1万亿元债务进行兑付，2020年有5.9万亿元，2021年有3.4万亿元债务将兑付。因此，恒大也将面临着一定的短期偿债压力。

著名经济学家、全球共德CEO陈湛匀教授简介：

著名经济学家，金融学教授，博士生导师，中国首批统计学博士点专业博士。现任中国上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事、国家自然科学基金评审专家，中国首创拟人化资本运营专家，上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人，中国第一财经、东方卫视、凤凰卫视等媒体特邀嘉宾，长期应邀为北京大学、清华大学、香港大学授课，并被聘为国际论坛峰会和国外大学演讲，与英美法徳加拿大等国家名校进行学术交流，走访过100多个国家和地区，被誉为具有国际视野、最受欢迎的实战型权威金融专家。陈湛匀教授已获近20项国家、省部级优秀科研奖。陈湛匀教授长期专注于地产金融、高新技术、中小企业成长，对这些领域保持高度前瞻性，具有丰富的实际经营经验。他擅长实用解决具体方案，将广泛的商业知识和特定行业的深入了解相结合，致力于运用金融专业技术帮助企业提升可持续竞争优势、赢利能力，放大企业价值并创造价值，成功辅导不少企业上市。

F. 恒大地产最新消息

G. 国衡信国际有出企业信用评级报告吗

有的，好像国衡信给 恒大集团，万达的评级都是AAA级

H. 2017中国房地产前十强是哪些企业

中国房地产排名
随着地产行业已步入白银时代，新房开发整体增量空间受限，房企布局由扩张转向收敛，核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。但尽管如此，房地产行业的利润依然非常大。
中国房地产排名第一：万科地产
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上。
中国房地产排名第二：中国恒大
恒大地产集团有限公司的简称，是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务平台[1-3]，总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。2015年销售额2013.4亿，总资产达到7570.4亿，《财富》世界500强企业中排名496位。
中国房地产排名第三：碧桂园
碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK），总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。
中国房地产排名第四：保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
中国房地产排名第第五：绿地集团
绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2014年实现经营收入超过42,51.51亿元，较上年增长3.7%，预计2015年经营收入突破5000亿。
中国房地产排名第第六：中海地产
中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码:0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。
中国房地产排名第第七：万达集团
万达控股集团有限公司（简称“中国万达集团”），中国企业500强、中国制造业企业500强、中国大企业集团竞争力500强企业。创建于1988年，现已发展成为拥有总资产800多亿元、占地560多万平方米、员工13000多名，涵盖轮胎、电缆、化工、地产开发四大产业，拥有国家级企业技术中心、国家级博士后科研工作站和国家级实验室的国家重点高新技术企业。
中国房地产排名第第八：龙湖地产
龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：00960），创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”。截至2015年12月末，集团累计实现合同销售金额为545.4亿元人民币。
中国房地产排名第第九：融创中国
融创中国控股有限公司（简称：融创），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
中国房地产排名第第十：中南置地
中南控股集团起步于1988年，已发展成为拥有各类员工40000余人、总资产514亿元、2011年综合产值270亿元的大型集团化上市企业。中南集团拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工程产业”、“工业产业”等产业板块，下辖江苏中南建设集团股份有限公司，中南房地产业有限公司、南通建筑工程总承包有限公司、南通市中南建工设备安装有限公司、北京城建中南土木工程集团有限公司、金丰环球装饰工程（天津）有限公司等30多个子公司。

I. 港股中国恒大房地产百分百股权吗

南舒123： 今年9月，恒大抛售27亿非主营业务，全力回归房地产。对此业界褒贬不一，有人说，“许家印本质上与王石爬山相同，恒大今天的回归多半是暂时的。”也有人说，“万达成功的关键是王健林敢负债，恒大的“秘诀”是许家印敢拿地。许家印“舍生忘死”地拿地，成为中国“地王”。”如今，恒大与深深房达成合作，如果中国恒大回归A股成功，三年880亿元的业绩承诺，以10倍估值计算，将远超目前估值。

不是传闻已久的嘉凯城，也不是廊坊发展，而是和中国恒大传出绯闻不到一周时间的深深房，出人预料的成为中国恒大地产业务的注入平台。正所谓绯闻不在早晚，而看是否情真意切。

周一晚间，中国恒大在港交所发布公告称，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大地产100%股权；在正式协议签署前，恒大地产可引入总额约300亿元的战略投资者。

这项交易规模之庞大，通过利润承诺就可以看出。

中国恒大公告，根据标的资产的业务发展计划和行业发展状况，对标的资产未来三年（2017 –2019年）预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣非净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。

凯隆置业对目标资产2017年度、2018年度、2019年度的业绩作出承诺，预期业绩承诺期扣非净利润累计约为888亿元。若在业绩承诺期满后，标的资产的实际利润不足承诺业绩，则凯隆置业应按照监管部门的规定和认可的方式进行补偿。

今年9月29日晚间，A股上市公司深深房A发布公告，确认公司正在筹划重大资产重组。当时证券时报·e公司就率先做出报道，深深房A目前筹划的事项极有可能和恒大有关，涉及到“卖壳”事项。但当时猜测只是恒大从深深房大股东手中收购股权。实际上，双方谋划的这项交易远远超过市场预期。

中国恒大是通过VIE结构在香港上市，从公告内容上看，这次恒大注入到深深房的资产，是将境内平台公司地产业务注入。

从股权关系上看，凯隆置业下属两家公司，分别是恒大集团有限公司和恒大地产集团有限公司，其股东是广州市超丰置业有限公司。

恒大集团和恒大地产是中国恒大境内运营的两大平台，后者是恒大的地产主业平台，前者则包括恒大金融、教育、互联网、大健康、乳业、畜牧业等多元化资产，中国恒大稍早前剥离矿泉水等亏损资产，涉及恒大集团这个平台，与本次注入深深房的资产无关。

资产注入完成后，凯隆置业将成为深深房大股东，凯隆置业的股东则不发生变化，港股中国恒大的股东股权不会发生任何变化。

这种资本运作模式，有点类似双汇发展和万洲国际，但范围和上市先后顺序有所不同，双汇发展在A股率先上市，主要是双汇集团在境内资产，之后双汇集团又将收购的海外资产和境内资产打包，通过VIE结构到香港上市融资一次，目的是偿还海外收购之贷款。

万达商业的运营模式与此也有很大不同，万达商业首先是私有化，相当于拆除了VIE结构，将来在境内上市，其股权结构相对简单。中国恒大没有私有化，并不拆除VIE结构，操作步骤也少很多。但是在港股和A股就会有两个平台资产几乎完全一样的。

中国恒大总股本136.84亿元，总市值717.02亿港币，约和人民币580亿元，仅相当于万科的五分之一。

如果中国恒大回归A股成功，三年880亿元的业绩承诺，将对估值贡献良多，以10倍估值计算，将可评估为2200亿元，远超目前市值。

地产公司大都善于使用资金，中国恒大也准备借此次机会，为风险资本大开方便之门，在正式协议签署之前，恒大地产可引入总金额约300亿元的战略投资者。引入战略投资者后，建议重组对象将相应调整。

中国恒大规模增速一方面靠净利润积累，另一方面靠借贷。 去年年末中国恒大总资产为7570.4亿元，其中现金1640.2亿元，营收1331.3亿元，净利润173.4亿元。同期万科的总资产为6112.96亿元，其中现金531.80亿元，营收1955.49亿元，净利润181.19亿元。

万科2015年年底净资产达1001.83亿元，是中国恒大的近两倍。杠杆比较大的中国恒大，急需要充实资本金增加安全防线，也需要国内上市的市值扩张来建筑安全堡垒。

借壳上市的审核一项比较严格，在上市之前改变股权结构，也是比较忌讳的事情。中国恒大需要趟过至少这两关。

中国恒大宣布借壳深深房后，嘉凯城和廊坊发展的中小股东估计要失望，其实恒大还有副业资产还未在境内上市，活跃的恒大系有其他布置安排也未可知。

另一方面，深圳国资的五朵金花，被摘掉一朵后，深圳地铁可以运作的资本平台范围又进一步缩小了。

J. 恒大集团负债逼近两万亿，将如何翻身

虽然恒大已经频繁有大“动作”，但是短时间很难解决财政危机问题。存在着一些“不利信号”，穆迪将中国恒大评级展望，由稳定下调至负面。还有苏宁，在投资者会议上表示，如果明年1月份恒大地产不能如期在境内重组上市，苏宁计划要求拿回之前投资的200亿人民币。