格力地产及海投集团上海前滩项目

『壹』 上海哪个区域适合投资

【大虹桥商务区】
"大虹桥"内涵是一个综合概念，包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面。"大虹桥"空间范围确定为虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范围，重点包括长宁区的全部，以及普陀区的长风新村街道，闵行区的虹桥镇、华漕镇、七宝镇，松江区的九亭镇，嘉定区的真新街道、江桥镇，青浦区的徐泾镇等。"大虹桥"将成为上海"后世博"阶段重要的经济亮点，上海将形成东有"大浦东"，西有"大虹桥"的"双引擎"格局。

大虹桥最大的优势是比较能够给到我们想象空间，首先大虹桥对接浙江江苏，整体的发展有地方可以辐射，另外外带高铁+机场两大交通枢纽，使得大虹桥天然的具备极强的人气，人口导入解决了重要的问题。

从整体的规划能级而言，个人的直观排名是大虹桥=前滩>自贸区。

好，看了规划之后来比较下楼板价，楼板价在一定程度上可以决定未来住宅的售价，可以作为参考。
这一块首先要说的就是前滩了，自从2014年年底，格力三湘等房地产开发企业在那边拿下了6万多元楼板价的住宅地块之后，未来几乎可以预见到这个的住宅必须要卖到8万以上的售价。反观商办地块，整体的楼板价在2万元左右徘徊，我没有细查是否有大量的持有要求，对于前滩片区，住宅价值先行应该是理所当然的事情。
相比较而言，大虹桥和自贸区的土地市场就没有那么的热，首先大虹桥的整体开发以商办为主导，住宅地块的出让量不够大，其中比较有名的比如葛洲坝和绿城的项目，楼板价大概在2.7万左右，自贸区相对比较大，选择森兰或者三林的核心片区，楼板价目前也是在2万元左右。
所以毋庸置疑，前滩住宅的开发起点要高很多，因为这样的地段，不需要规划就可以卖出很好的价格。所以从楼板价的角度而言，前滩>大虹桥>自贸区。（换言之就是，前滩的楼盘价过早的透支了地段和规划带来的红利，属于东西还没有建设起来，但是房价已经被炒高了，相比之下虹桥的价格更加实在；属于先发展，后辐射，再带动的模式）浦东前滩被高看主要是浦东近些年的发展确实太快，投资客错过了陆家嘴的浪潮，不想再错过前滩，所以前滩的楼板价是不理性的！

虽然如此，但是我依然认为未来的大虹桥的住宅开发潜力爆发，核心点就在于配套类的比较。220万方办公，86万方商业；
自贸区和前滩，所有的配套都处在规划概念阶段，且到目前为止，还没有具体的实施计划，这个就让未来项目开发存在一定的变动。上海所有的高端区域，能够沉淀下来足够的人文底蕴的核心原因就是配套先进。比如说新天地、比如说联洋碧云、比如说古北。
自贸区因为太大，片区规划目前处于大规划阶段，围的规划目前尚没有强势落地项目，而对于前滩来说，规划的强点在于办公，未来会有大量的金融中心将会迁移至此，比如说万达金融中心。

『贰』 前滩有哪些楼盘呢

前滩的楼盘已经售罄的有：晶耀名邸，中粮前滩海景壹号，海航前滩领航；

正在售的项目是：东方悦耀；

待售项目有：尚峰名邸，三湘地产，以及格力地块的楼盘。

『叁』 上海前滩281地块项目什么情况

晶耀名邸位于浦东世博板块，位于海阳西路与耀龙路叉口 。项目由低密度小高层住宅组成。
交通：
1.项目距离地铁站东方体育中心直线距离438米，可乘坐地铁6号线、8号线和11号线。项目附近有多条公交线路，包括174路、84路、810路、1022路、973路、1022路，交通非常便捷。
2.项目处于内中环，自驾非常方便。
教育：项目对面就是惠灵顿学校，惠灵顿双语幼儿中心。
医疗：项目附近配有新加坡著名私立医院莱佛士国际医院。
商业：项目自带65,000平方米的商业裙楼，可以满足业主的日常需求。
总体来说，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段，各项配套都非常健全。但是价格也相对较高，适合预算比较高的客群。

『肆』 格力电器 格力地产有什么关系

格力地产是格力集团的一个投资项目，格力集团是格力电器的股东。格力集团专是控股投资属机构，格力电器是经营管理机构，格力地产和格力电器一样是格力集团的赚钱工具。

格力地产坐落于南海之滨“百岛之市”珠海，是一家集房地产开发、海洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务产业于一体的集团战略化、全国布局性企业。

格力地产2014年02月20日发布公告称，珠海市国资委将无偿划转格力集团持有的格力地产51.94%股权到该市新设立的国资改革重组平台公司，股权划转完成后，将形成珠海市国资委－平台公司－格力地产的控制关系。

(4)格力地产及海投集团上海前滩项目扩展阅读：

格力集团成立于1985年3月，经过33年的发展，成为珠海市目前规模最大、实力最强的企业集团之一，形成了工业、房地产、石化三大板块综合发展的格局。

全集团拥有“格力”、“罗西尼”两个中国驰名商标，“MMC”广东省著名商标，格力空调和罗西尼手表双双获得中国名牌产品称号。2005年，格力集团实现销售收入196亿元，实现利润总额7.4亿元，出口创汇5.5亿美元。

『伍』 上海前滩281地块项目位置在哪儿

浦东海阳西路与耀龙路叉口。

『陆』 上海前滩281地块项目优劣势

该项目位于浦东前滩板块，前滩从功能定位上看，是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，这就意味着，前滩的开发在功能定位上将和陆家嘴将形成一种互补的金融生态。政策利好对该区域的楼市成交可能会产生一定的刺激作用。同时该项目距离东方体育中心地铁站仅500米，可乘坐地铁6号线、8号线和11号线，同时项目周边1公里内还有多条公交线路：84路、174路、810路、973路等，出行非常方便。 劣势：区域发展尚不成熟，周边2公里内没有大型商业配套。 附近目前尚无住宅区，区域人气不足。