合富集团董事长

『壹』 中国的商业房地产公司都有谁

2011中国十大房地产企业排行榜1 万科地产(创于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司)2 中海地产(始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司)3 保利地产(大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司)4 合生创展(致力发展住宅地产/商业地产/酒店地产等泛地产事业的大型综合性企业集团,上市公司,合生创展集团有限公司)5 富力地产(中国综合实力最强的房地产企业之一,上市公司,国内房地产界影响力品牌,广州富力地产股份有限公司)6 恒大地产(中国房地产企业10强,专业致力于房地产产业开发的企业,中国十大房地产品牌,恒大地产集团有限公司)7 远洋地产(北京最大开发商之一,上市公司,中国房地产10强企业,专业致力于房地产产业开发的企业,远洋地产控股有限公司)8 绿城地产(绿城致力于高品质物业的开发,中国企业信息化500强,十大房地产品牌,行业知名品牌,绿城房地产集团有限公司)9 招商地产(始创于1984年,中国最早的房地产公司之一,上市公司,中央A级企业,著名品牌,招商局地产控股股份有限公司)10 阳光100(中国500最具价值品牌,房地产十大品牌,中国房地产百强企业,中国最早的房地产企业之一,阳光100置业集团)

『贰』 叶厚彪的荣誉

2007年至2009年8月，叶厚彪先生加入香港上市企业——合富辉煌集团，成为上海合富置业顾问有限公司董事总经理。期间叶厚彪个人获得了媒体颁发的多项奖项，其中包括：“2008年度风云人物奖”；“2008最具影响力人物奖”及”2009年中国十大房地产经纪行业领导人物”奖等相关荣誉。同年，叶厚彪先生荣获中国行业发展研究中心颁发的“中国房地产高级研究员”称号；同时他亦加入“上海市黄浦区青年联合会”担当委员，希望能更多推动社会公益及慈善工作。

『叁』 合富辉煌集团控股有限公司成立於哪一年

1995年

『肆』 合富辉煌集团的集团简介

合富辉煌集团创立于九十年代初，是中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一。2004年集团在香港联交所主板正式挂牌上市，成为中国国内首家上市的地产代理顾问公司。成功的“以人为本、专业领先，诚信为本、服务领先”企业发展策略加上稳健的作风，令合富辉煌自成立以来，始终以领跑者的姿态，雄踞南中国房地产服务行业的龙头地位，发展成为拥有一、二手房地产顾问代理，物业管理，投资理财，物业拍卖等服务的最大平台企业。集团在全国15个省份逾20个城市成立了合富辉煌房地产分公司。合富辉煌遵循“全方位整合策划、多资源立体服务”的经营思想，致力为客户创造最大价值，提供一套既有实践基础又规范化、标准化的服务模式，在房地产服务市场的成绩斐然。成功服务过包括住宅、别墅、豪宅、商场、写字楼等数百个项目，操作过数十个逾千亩的大型项目，成交业绩一直稳居广州地产代理销售第一，稳占广州豪宅市场代理份额第一，多个地产营销策划成功案例入选大学课程教材，彰显合富辉煌强大的综合实力。合富辉煌一直致力于打造完整的房地产服务体系，通过提供全面、真诚而卓越的服务，和具有前瞻性、建设性的市场策略支持，全力为客户提升项目核心竞争力及创新赢利模式，并在彼此的信任与默契中，分享成功的喜悦。合富辉煌将凭借上市公司强大的资源优势，继续致力于造就既精又强的专业队伍，追求优质卓越的服务理念，实现更新更高的企业目标，打造中国房地产服务最具影响力品牌！
合富辉煌以独特的房地产运营服务模式，提供基于实践突破现实的专业服务，系统解决房地产项目开发各个环节的发展问题，为客户实现理想价值。
合富辉煌成功服务包括：住宅、别墅、豪宅、商场、写字楼等物业在内的房地产项目达600多个，操作过数十个逾千亩的大型项目，营销业绩一直稳居房地产一手代理行业之首，与中国一流房地产开发企业及众多著名品牌发展商建立了长期密切的合作伙伴关系，多个成功的房地产策划营销案例入选大学课程教材， 在房地产行业有着深远的影响力。
2004年“合富辉煌”在香港联交所主板上市，成功地与国际资本接轨，进一步从资源、人才、品牌等多个方面确立了同行难以企及的发展优势。
2013年合富辉煌集团在广州、北京、上海、天津、重庆、四川、山东、湖北、湖南、安徽、河南、江西、新疆、辽宁、西安、太原、南京、杭州、常州、宁波、东莞、佛山、南宁、昆明等24个省市，成立了合富辉煌房地产顾问公司、合富置业、合富地产、保来理财、港联物业等分支机构近40家，业务版图覆盖中国60多个区域中心城市。
面对中国广阔的房地产市场未来，合富辉煌将凭借强大的资源优势，继续造就既精且强的专业队伍，更努力地追求优质卓越的服务，成就中国房地产服务最具影响力。

『伍』 扶而立的介绍

扶而立，广东邦华集团有限公司董事长，接任一些合富辉煌集团的管理工作，其执掌的首个商业地产项目邦华环球广场即将对外发售。扶而立一直致力于慈善公益事业，在2012年的“扶贫济困日”活动中，广东邦华集团有限公司捐款达200万元，成为去年“扶贫济困日”活动中捐款金额最多的单位。

『陆』 扶伟聪的简介

合富的员工一提起自己的老板，都会脱口而出两个字：“低调”。在员工眼中，扶伟聪一直是平易近人又不怒而威。每逢合富的团年春茗，他换上唐装打鼓助兴，众多公司的高层穿上缤纷彩衣载歌载舞，这已成为合富多年坚持的合家欢场面。
在对手眼中，扶伟聪走得稳，看得远。某代理公司管理层表示：“在市场转型期，合富敏锐地感受到了市场的变化，先行了一步。”虽然进行公司化经营，外地扩张，到资本市场进行融资，是每个代理公司都在筹划的三部曲，但合富却总是快人一步。
而在媒体眼中，扶伟聪已隐隐具备业界领袖的风范，但为人却并不张扬，
他总是强调：“多写公司，少写点我个人。”
他最喜欢说的一句话就是：“合富拥有的优秀团队是我最大的骄傲。”
由于这种低调作风，业界一直对扶伟聪的关注度并不高。
但2002年，扶伟聪求贤若渴的表现却引得业界一片瞩目。当时合富辉煌旗下专营二手房的合富置业刚刚成立。不久，当时二手房市场的大佬级公司中原地产高层挟一批骨干集体跳槽到合富置业，引发代理界一场地震。
去年，广州颇有名气的珠江恒昌地产顾问公司董事总经理黎振伟，跳离自己亲手创办并服务了11年的企业，至合富地产任职董事总经理。
事经两出，合富罗致人才之尽力可见一斑。
扶伟聪事后强调，不会因为顾忌而停止吸纳人才，“只要是人才，合富都会欢迎。”

『柒』 未来的房子（100）字

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汇金很无奈
自由撰稿人

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给大家看看名人名言，20号关于房子的，集百家之智
金岩石：我有条件地支持开征住宅持有税

本文为2010年4月11日，广州《金融界》论坛活动，部分发言摘要。

“以前我是坚决反对开征物业税的，现在有条件支持，不能叫做物业税，名字应该叫做住房持有税，防止中国重蹈日本覆辙，避免像日本1985—1992年期间，每年20%以上的攀升，之后像瀑布一样直线下跌。1990－1992年，日本东京新宿的确的豪宅区，70平方米的精装修房卖到150—200万美元一套。暴跌后只有35万美元一套，现在是45—50万美元一套。”国金证券首席经济学家金岩石在接受采访时分析。

调房价只有两个办法，一个是加税，一个是加息，加息控制的是资金量，加税是提高住房的自有成本，当房价变成社会不稳定的导火线，我认为国家应当采取行动，而且要采取真实的行动。

金岩石指出：此前采取的所有政策都是在抬高房价，而不是在降低房价。一说调控房价就是抽紧银根、抽紧地根，这不是变向地抬高房价吗？开征持有税是行之有效的办法，无论是叫保有税、持有税或者是物业税，用税收的办法调整房价是政府可以选择的工具，特别是中国改革一直坚持的原则“发展是硬道理”，其实就是不讲道理，不讲道理的事情中国干的多了，不在乎再多一个不讲道理的事情，因此不用再讲道理。

如果房价如此的上涨，就会像日本形的超级泡沫，升腾破灭，如果看清楚未来有这样的曲线，就应该让它走的平稳一点，五年翻一翻，就是每月增长1%。如果全中国的房价都能像广州楼市这样平稳，我认为那就没有必要开征住宅持有税，现在最疯狂的不是广州，也不是上海，而是海南、北京，北京目前是房价最不理性的状态。
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汇金很无奈
自由撰稿人

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国金证券首席经济学家，既有理论功底又有实际操作经验和产品设计能力，被媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”。

国金证券首席经济学家金岩石

二八定律和城市发展不均推高楼价

在此次论坛上最劲爆的言论莫过于国金证券首席经济学家金岩石关于“广州豪宅要卖10万元一平方米以上”的判断了。

●谈楼价

外来富豪决定楼市“天价”

金岩石认为，看一个城市的房价有两个标准，一个是“均价”，一个是“天价”。均价一定是本地人决定的，天价是外地人决定的。比如印度的米塔尔兄弟进伦敦购买的就是最贵的房屋，等于是叫全伦敦的人知道，印度的首富来了。哪个城市的房子能够出天价，就说明吸引了世界的超级富豪。

“不得不承认一个事实，货币推动着人口的流动，人口的流动带动着资金的流动，而城市的房价不是由收入也不是由租金决定的，而是由人口流动和货币流动决定的。”

他断言：“未来五年房价翻一番，中国的豪宅价格，上海要超过30万元，北京要超过20万元，广州、深圳要超过10万元。”

二八定律推高楼价

金岩石在演讲中展示出其独创的———“金氏地图”。金岩石指出，随着户籍制度的淡化、财富增长和交通的发展，人口流动已成为我国一大趋势，将形成未来城市的“二八定律”，未来中国80%的人口会流向中心城市，形成“两大超级都市，一条金蛇狂舞，五颗内陆明珠”。其中，大北京和大上海这两大超级都市将聚集5亿人，而广州、深圳、珠海、香港和澳门，一直延伸到海南，将会聚集约2亿人。而成都，重庆，武汉，西安，沈阳（连接大连）这五个城市将会聚集1亿人。

金岩石指出，如此数量宠大的人口流向大都市，必将令中心城市土地资源更为稀缺，所以说楼价上涨仍将成为大趋势；而大都市中占有稀缺资源的高端物业，因为更具备在市场中“领涨止跌”的优势，未来发展空间会更大。

发展不均楼价长期看涨

在今年“两会”上，高楼价特别是大城市的房价成为备受各界关注的话题。在论坛上，专家们却指大城市楼价居高不下的关键，是因为中国城乡发展不均匀，令人口向大城市集中，从而推高大城市楼价。

金岩石表示，欧美的城市化进程是“穷人进城，富人下乡”，为什么亚洲进去的人不想出来，那是因为城乡资源分配太不均，大城市集中了所有的优势资源，比如医疗、教育、就业机会等等，城市变成了“现代都市圈”。“电视剧《蜗居》里‘逼良为娼’的现象，姐姐简单的需求将妹妹逼进了豪宅，真的这么简单吗？她们要的不是房子，要的只是一个位置。大城市代表着今天的教育、医疗，也代表着一代人和几代人分享未来的财富。所以说，在这种大趋势下，大城市的楼价从长期看是只有升，没有降。”金岩石说。

●谈发展

中国楼市正处于暴涨前夜

为何判断未来楼价还会继续涨下去？金岩石表示，拿日本作为参照的话，中国楼市处于日本20世纪60年代到80年代之间，正在楼价暴涨的前夜。

金岩石认为有四点可以证明中国的发展水平与日本60年代相似，一是中国现在的人均GDP跟日本的1965—1968年相似；二是从宏观经济总量看，日本是1968年成为世界第二经济体，我们今年将超越日本；三是日本城市化率是在1965年达到45%~46%，目前中国的情况是45%~46%；四是日本的高铁是在1960年加速，1980年基本完成，中国是1997年开始加速，经过六次提速，现在刚刚超过日本1980年的水平。

按照这四个标准来看，中国还是处在日本1965—1980年间，也就意味着日本楼市泡沫升腾的前夜，现在担心的不是房价暴跌，而是房价暴涨。

●谈价值

豪宅领涨止跌走势非常明显

不但日本的房地产发展阶段与中国有相似之处，金岩石还以美国为例称，刚刚结束的次贷危机让美国整体房价下跌了30%，但豪宅区不跌反而逆势上涨，这就是一个国家整个房地产市场崩溃的时候，豪宅却会止跌领涨。他还表示，1997—2002年虽然是香港豪宅价格暴跌的过程，但从2002年到现在，香港的城市均价上涨了130%—150%，豪宅价格上涨超过了200%，高端物业所起的作用，就是领涨止跌。

广州豪宅投资绝大部分是“刚需”

合富辉煌董事长扶伟聪

广州豪宅投资绝大部分是“刚需”

广州楼市一直很理性，这也是广州楼市在一线城市中处于价值洼地的主要原因。合富辉煌集团控股有限公司董事长扶伟聪在本次论坛中透露，根据合富辉煌的研究部门调查发现，广州二次置业的比例在不断增加，但投资的比例一直保持在20%以下，2008年因为市场不好，投资比例降至10%，2009年市场好了，又提升到20%。

他说，长线投资的在这20%中又占了70%—80%，因为有5年营业税的限制，短线投资的比较少，现在购买房屋的基本是用来养老或希望增值，这跟其他的城市有所不同。大多数二次置业都是定位于高端物业即所谓的“豪宅”，在总购房人数中进行调查，起码25%的人选择购买高端物业。

扶伟聪其人

合富辉煌集团控股有限公司董事长，在上世纪90年代初已开始涉足地产业，1995年创立合富辉煌，把一个20多人的小公司发展成目前8000人的大企业，并在2004年于香港上市。

思想火花

未来五年中国房价要翻一番，中国的豪宅单价上海要超过30万元，北京要超过20万元，广州、深圳要超过10万元。

———国金证券首席经济学家金岩石

国计民生的问题说起来简单，猪肉决定CPI，CPI决定投资，因此中国的国计民生简单来说是猪计民生，决定货币政策有的时候跟猪肉是有关的。

———国金证券首席经济学家金岩石

我们看到《蜗居》，姐姐简单的需求将妹妹逼进了豪宅，真的这么简单吗？她们要的不是房子，要的是城市里的位置，城市代表着今天的教育、医疗，也代表着一代人和几代人分享未来的财富。

———国金证券首席经济学家金岩石

如果一个外来的富豪到广州买了第一豪宅和最贵的房屋，等于告诉大家我来了，还用做广告吗？还用埋单请客吗？那个城市能够卖出天价，说明吸引了世界的超级富豪，天价房永远不是当地人收入可以决定的。

———国金证券首席经济学家金岩石

未来中国会形成“两大超级都市、一条金蛇狂舞、五颗内陆明珠”的城市格局，大北京、大上海两大超级都市将聚集5亿人，“一条金蛇狂舞”是指广深珠港澳一条城市带，将聚集两亿人。这就是未来城市的2∶8定律：80%的人口会流向中心城市。
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《 未来中国会形成“两大超级都市、一条金蛇狂舞、五颗内陆明珠”的城市格局，大北京、大上海两大超级都市将聚集5亿人，“一条金蛇狂舞”是指广深珠港澳一条城市带，将聚集两亿人。这就是未来城市的2∶8定律：80%的人口会流向中心城市。》 这段话是瞎扯淡。
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『捌』 扶伟聪的介绍

扶伟聪，房地产策划代理十大品牌企业领导人，合富辉煌集团控股有限公司董事长。

『玖』 怎么看待曾经的“地主”与现在的“富二代”呢

大部分地主家的二代，都是想走，老子英雄儿好汉路线。大部分华南的开发商都是走这个套路的，像星河湾董事长黄文仔女儿负责材料采购工作，合富辉煌集团董事长扶伟聪之子开始接任一些公司的管理工作。

宝龙倒是有个高富帅，叫许华芳，基本上，跟老爹是同步在管理公司。世贸的许世坛基本完全变成了接班人，跟蔡雪梅搭档的倒不错。

旭辉家的，融信家的，泰禾家的，阳光城家的，这几个地主家的娃，都还在成长期。不过，华南和闽系的特点都是，尽量想培养接班人。

天下父母心，人人不能免俗。有一些地主家的二代，暂时看着平庸，把老臣气走的例子也还是有的，所以。咳咳，爱野多什么嘴啊。

知识分子的价值观和农民的价值观不是一回事，也从来不会互相认同。地主的价值观和农民的价值观也不是一回事，甚至是对立的，但是，农民无时无刻不想当地主，而地主无时无刻不想剥削农民。那么，同样是不同于农民的价值观，知识分子的价值观和地主的价值观有哪些异同呢？