复地集团财务分析

⑴ 能简单的介绍一下复地公司吗

复地（集团）是中国大型的房地产开发和投资集团

⑵ 上海复地（集团）股份有限公司的发展历程

2002年7月
复地开发位于武汉汉阳区的复地翠微新城，开始复地的全国拓展战略
2003年5月
复地参股北京玉泉新城项目，开始在北京的开发业务
2003年9月
复地收购江苏盛唐公司，开发位于南京江宁开发区的复地朗香别墅
2004年2月
复地H股在香港联交所主板上市
2004年9月
复地购入无锡惠山经济开发区的四幅土地，开发复地公园城项目
2005年5月
复地收购重庆润江公司，开发位于重庆北部新区的复地上城项目
2005年9月
复地竞拍获得天津北洋大厦在建工程
2006年10月
复地获得位于杭州乔司的四块土地，成立浙江复地
2007年9月
复地合作开发西安城北区的住宅项目，西部中心城市战略再次深入
2008年6月
复地获得成都高新区一块商业用地，进入成都市场
2008年8月
复地以股权收购方式进入长春市场，开发净月国际项目
2009年3月
复地开始承建上海世博民企馆
2010年2月
复地集团联合山西得一文化产业集团在太原成功摘牌四块土地
2010年5-10月
复地作为上海世博民企馆总运营商，完成民企馆超过200万人次的接待运营任务
2010年6月
复地投资集团成立。 2010年9月, 复星地产控股有限公司摘牌获得了大连东港地块
2011年1月
复地集团成功获取位于长沙市开福区湘春路地块
2011年5月
复地集团主动从香港联交所退市，开始全新的战略发展之路

⑶ 房地产业融资体系的现状与趋势

房地产业融资体系的现状与趋势
房地产业融资体系的现状与趋势

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我国房地产业投资自1998年以来，已连续5年保持年均近20%的增长。1999年以来，房地产开发贷款占金融机构贷款余额的比重呈逐年上升态势。房地产贷款至去年为止已占了贷款余额的20%强。国内房地产开发的资金来源几乎60～80%依赖银行贷款。国外房地产行业的融资结构中，银行债权融资占10～15%，而股权和各种直接融资则占70%。与国外开发模式相比，国内银行所承受的风险明显偏高。因此，从去年开始，国务院和央行出台了一系列宏观调控政策，压缩投资，抽紧银根，并已取得了初步成效。
央行银根紧缩无异于扼住了目前我国房地产业的主动脉，如何开辟新的融资方式，建立新的融资平台，已成为众多房地产商性命攸关的头等大事。对开发商来说，可以采用的融资方法一般包括以下几种：合作开发或项目公司被收购，企业上市，居民住房按揭贷款，商业抵押贷款，基金、信托、房地产资产证券化以及融资租赁等等。本文将对上述融资方式的概念及其操作可行性进行简要的分析。
1. 合作开发或项目公司被收购
去年以来，已有多家国内企业与外资成功合作开发房地产项目。2003年7月，摩根士丹利先后与上海永业集团合资成立境外项目公司，投资9000千万美元，打造“锦麟天地雅苑”，与上海复地集团合作投资5000万美元，建造上海“复地雅园”；新加坡腾飞基金收购并开发上海腾飞大厦。国际投资机构是否参与国内企业投资合作主要取决于两个方面，一是项目的基本强弱因素，二是企业形象、专业性和市场化程度。对于国内企业来说，通过与强手合作，可寻找到高质资金的来源，达到投资融资方向的创新及融资渠道的整合提升。
2.房地产企业上市
据了解，在美国，资信前3名的地产企业的市场占有量占全国的45%；在香港，也是由七八家资信好的大企业占了近8成的市场份额。随着房地产开发的要求越来越高，在未来3年内，中国几个大城市的房地产开发必将主要集中在少数房地产巨头身上。
中国证监会在《关于进一步规范股票首次发行上市有关工作的通知》规定，股份公司必须设立满3年后才能申请首发上市；要求发行人的业务、管理层最近3年内未发生重大变化，实际控制人未发生变更。但是，发行股票过程长，手续复杂，成本较高，对企业资质的要求非常严格，而房地产开发项目本身具有的投资回收期长，现金流不均匀，业绩变化大等特征，目前大多数房地产公司都无法达到此要求。随着二板市场的建立，或许能给开发商带来一点惊喜，但是，这个新投资市场出现，也可能使得部分资金撤出房地产投资市场，更加促进房地产行业优胜劣汰的步伐。
3.房地产投资基金
房地产投资基金以分散投资、降低风险为基本原则，其在一个房地产企业的投资不会超过基金净资产额的一定比例。按照国际定义，房地产投资信托基金有三个分类。一是股本房地产投资信托基金。该基金投资于房地产，收入来自于租金和房产销售利润，如新加坡政府投资公司、美国国际集团、麦格里银行、摩根士丹利等；二是抵押借贷房地产投资信托基金。该基金是向房地产主贷款，收入来自于抵押借贷的利息；三是混合型房地产投资信托基金。该基金既投资于房地产，也向房地产商贷款。目前国外基金进入我国市场还有一种方式是投资不良资产，比如高盛、摩根士丹利购买资产管理公司的不良资产。
现在美国有300多只房地产基金，规模在3000亿美元以上，其中三分之二的基金都在交易所上市。由于我国目前没有明确的法律法规，国外基金多借财务管理公司、投资公司等形式进入国内市场。国内企业运作的不规范以及房地产市场的不透明，仍是海外基金进入的主要障碍。据统计，中国目前有57只信托基金，其中20只投资于房地产，但并非国际定义的房地产投资信托基金，因为它们不是在严格的房地产投资信托基金相关法律下运作的。随着信托业“一法两规”的出台，不仅规范了信托业务，也使信托开始发挥出银行所不能替代的特殊优势，开辟了房地产融资的新渠道，其前景被十分看好。
4.房地产投资信托
房地产投资信托的程序分为如下几个步骤：设立房地产投资集合资金信托计划；信托公司发行信托，募集信托资金；信托公司向房地产公司投资，形成股权；项目方（或第三方）承诺股权回购；第三方为股权回购提供履约担保；项目方对项目进行开发、建设；项目方向信托公司分配投资收益、回购股权；以及信托公司向信托受益人分配信托财产。信托在串接多种金融工具方面独具优势，可以引入海外基金，可以充当国内的产业投资信托基金，以固定回报的方式或股权投资方式进入项目公司，在适当的时候将项目公司包装上市，完成项目前期建设，使项目符合银行贷款条件。根据不完全统计，2003年全年约有70亿元资金通过信托方式进入房地产领域。一般的信托期在3年以内，预期收益率最高达8．4％，绝大部分都在4％以上，预期收益远远高于银行的协议贷款，因此对投资者有相当大的吸引力。
目前房地产企业把信托资金当成债券或贷款来用，成本高于银行，风险也并不比银行低。信托产品及其宣传与营销策划还需要有完善的市场来支撑，使其流通更为便捷。信托在国内还不能与银行贷款相抗衡。因此，尽管信托有着很多优势，但由于信托产品有一定的先天局限性，又受到严格的政策限制，对于个人投资者来说门槛比较高，给融资造成困难。
5．房地产资产证券化（含住房贷款 证券化RMBS和商业物业证券化CMBS）
实施证券化必须建立起独立的评估体系、信用担保中间人体系，以及全国性的银行交易网络。我国目前还没有完整的住房金融体系和相关的保险体系，住房公积金制度也仅限于部分城镇地区，在缺乏有影响力的独立资产评估公司和信用担保中间人的情况下，对房地产地价、地面建筑质地的评估，显然存在技术难度，增大了住房抵押贷款证券化的风险。房地产信贷不仅是银行质量最好的资产，而且增长速度也很快。目前个人住房抵押贷款年均增长率达112.8%；个人贷款余额2003年底达到11780亿元，是1977年的60倍，占社会贷款余额16.98万亿的6.69%。如果没有完整的信用担保体系大面积推行住房信贷资产证券化，将是银行潜在的风险。资产证券化，不仅有利于房地产商，同样对银行有利，降低了银行单纯依赖贷款的风险性。
据悉，关于房屋抵押贷款证券化的方案酝酿了3年，已于2003年3月递交国务院。相信不久亦将出台。
6.地产金融新产品（含按揭保险和权属保险）
目前的保险行业可运用资金规模已经超过8000亿人民币。保险公司通过对项目进行专业评估，得到有关建筑各方面存在有意外情况发生的可能，并对这种可能采取有针对性的防范措施；另外，保险公司还会请专业人士对建筑工程的整个过程进行监理，将各种不安全的因素降到最低；对于购买投保了建筑保险项目的消费者，保险公司的介入等于为项目增加了一个监理机构，而对于由于意外造成的损失，保险公司将按照保险合同予以赔偿，这无疑降低了投资置业的风险。庞大的保险资金介入长期稳定性的房地产应该是一个新的融资途径，保险涉足房地产业，这是又一条非常重要的融资新渠道。但现有市场上可用的工具比较少，政策上也有一定的障碍，与房地产业的衔接还有一个缓冲的过程。
7.房地产融资租赁
房地产融资租赁即指拥有一块土地的开发商，将该土地出租给另外的投资者开发建设房屋，而以每年获得的租金作为抵押，申请开发项目全额的长期抵押贷款；或者是开发商通过租赁方式获得土地的使用权和占用权后，以自己开发的房地产作为抵押向银行申请长期抵押贷款。
房地产融资租赁公司作为一个市场化的经营载体，可以通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债上市等融资手段，吸收社会投资。房屋使用者通过支付租金直接获得使用权。房地产融资租赁可以为承租人定做灵活的还租安排，出租人和承租人双方还可以协商租金价格。同时房地产公司还可以通过自己所属或控股的租赁公司采用房地产融资租赁方式促销自己的产品。对出租人来说，由于在合同期满之前，出租人始终是房地产产权人，故大大地降低了房屋消费的门槛，降低风险。出租人通过收取租金获得收益，以相对无风险的方式获得高于银行利息的回报。租赁公司还可以通过资产证券化以及财产信托等方式将租金收取权转让给投资者，分散经营风险。
在租赁业比较发达的美国、英国等西方国家，融资租赁业年平均增长达30％，成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。随着我国社会主义市场经济的建立和完善，融资租赁在我国也将成为贷款、证券之后的第三个重要资本市场筹资方式。当前我国居民储蓄存款多，民间资本充裕，但投资渠道不多，且风险大，这为房地产融资租赁方式提供了空间。

⑷ 复地（集团）股份有限公司怎么样

简介： 复地自1994年开始房地产业务以来，秉承“以人为蓝图”的经营理念，坚持为城市新兴中产阶层打造高性价比的生活、工作、休闲空间。十数年来，复地已经在上海、北京、武汉、南京、无锡、重庆、天津、杭州、西安、成都等地，成功开发数十个项目。2004年2月，复地在香港联交所H股主板上市，成功进入国际资本市场。经过多年的努力与积累，复地在房地产业界逐步形成了自身独特的核心竞争力：准确的产品定位能力、成熟的多项目管理能力、周转快速的资金运作能力以及完善的销售及服务体系。2002年，复地成立客户俱乐部——复地会，持续向客户提供不断完善的高品质服务。现在，复地会已在上海、武汉、南京、北京、无锡、重庆、杭州等地拥有了三万余位会员和百余家高品质的精选商家。同时，复地会也以丰富多彩的活动和高到达率的客户服务渠道，使客户与复地能及时进行有效沟通，并持续促进复地产品和服务的改善完美。经过不断努力，复地会已经成为复地与客户、与社会各界沟通交流的平台，通过倾听会员的心声、处理会员的建议，不断提升复地的产品、服务、管理，使"复地"品牌的附加值真正为广大会员所分享。复地将致力于巩固及扩大复地已进入的城市的业务发展，加快项目开发和资产周转的速度，建立新的房地产开发管理模式；密切关注在行业整合中出现的更多收购、兼并机会，扩大业务规模，继续为客户提供优质建筑空间，保持持续稳健的企业发展之路，努力成为中国最优秀的房地产企业之一。
法定代表人：王基平
成立时间：1998-08-13
注册资本：250415.5034万人民币
工商注册号：310000400200534
企业类型：其他股份有限公司（非上市）
公司地址：上海市普陀区曹杨路510号9楼

⑸ 复地集团南京公司怎么样

复地南京不是很了解，上海总公司我们有网友评价如下，可以参考一下：
企业的优点：
复地在发展上遇到了瓶颈，这和中国房地产的发展也有关系。
公司福利不错，员工拿到的还是比较多的，而且平日里的培训做的很好，能了解不少新的知识。

企业的缺点：
上海项目在萎缩，管理有点类似国有企业。

⑹ 上海复地（集团）股份有限公司的集团高管

郭广昌先生一九九四年创立上海复星高科技（集团）有限公司并任董事长，是该公司创始人之一。现兼任上海复星医药股份有限公司董事长，第十届全国人大代表。曾被评为中国十佳民营企业家、上海市优秀青年企业家、上海市十大杰出青年；被上海市人民政府聘为上海市决策咨询研究专家。二零零二年上海市工商联第十一次代表大会当选为上海市工商联副会长。
范伟先生：公司董事兼总裁。复旦大学工学士。复星高科技创始人之一，现任公司董事。范伟先生一九九九年、二零零零年均被上海市评为市住宅建设功臣，现任上海市社会科学院房地产研究中心理事会常务理事、上海市房地产行业协会副会长、《上海房协》会刊编委会委员。 丁国其先生：公司董事。毕业于上海财经大学会计学专业，会计师。曾任上海金山石油化工建筑公司财务部经理，一九九五年五月至一九九九年五月任复星高科技（集团）有限公司财务总监。
张琳先生：公司副总裁兼总工程师，毕业于同济大学，曾以建筑师职称任职于上海静安区住宅公司、上海财经大学基建处、上海爱建建筑设计事务所。 王 宁先生：公司副总裁，毕业于上海财经大学，曾任职于上海万科物业管理有限公司财务部经理，上海万科房地产有限公司销售部、企划部经理。
曹志东先生：公司副总裁，上海交通大学管理学院企业管理专业管理学博士、高级经济师，并曾于该校建筑工程与力学学院任教师。曹先生曾任上海新黄浦（集团）有限公司人力资源部副经理，集团战略管理及人力资源咨询师，并兼任多个直属公司的人事总监、董事、监事。
张伟刚先生：公司副总裁，毕业于上海师范大学。曾任上海县委办公室秘书、副主任，闵行区梅陇镇政府副镇长，闵行区政府办公室主任，闵行区虹桥镇党委书记，闵行区计划委员会主任等职。
王哲先生：公司副总裁兼财务总监，一九九二年毕业于复旦大学世界经济系，获经济学学士学位；一九九九年于复旦大学国际金融系毕业，获国际金融硕士学位。一九九七年获经济师职称。在中国农业银行及上海浦东发展银行任职多年。 卢绮霞女士：公司董事会秘书，是特许秘书及行政人员公会和香港公司秘书公会会员，她在公司秘书职业领域中具有20多年的从业经验。

⑺ 帮忙翻译成英文(审计)

这简历翻译好多啊～如果不会翻译的话找1-stop翻译公司啊，他们可以给你提供一站式的翻译服务，从翻译到校对到排版都让你高兴而来，满意而归～

⑻ 成都复地金融岛(商办)优劣势

复地金融岛是由上海复地集团打造的江景项目。楼盘位于高新区锦城大道与科华南路交汇处，项目占约350亩原生江心岛屿，全岛物业规划涵盖了住宅、商办、商务中心、体验式商业MALL及滨江商业街等多种业态。。项目优势是：1商业配套完善，项目自带商业，周边有环球中心、奥克斯广场、九方购物中心等大型商业，自住外出购物方便。2.附近学校有锦辉小学、成都七中、金苹果幼儿园等学校。3.环岛有约2公里跑道，适合休闲健身、饭后散步。适合人群：有高品质居住需求的人群。

⑼ 武汉复地房地产开发有限公司怎么样

简介：      复地（集团）股份有限公司（以下简称“复地”）是中国最大的房地产开发集团之一，一级开发资质，香港联交所主板H股上市公司（代码2337），公司总部设于中国上海。      复地自1994年开始房地产业务以来，以“以人为蓝图”为经营理念，坚持从人性化视角打造优质房产项目。目前，复地已经在上海、北京、武汉、南京、无锡、重庆、天津、海口、杭州、西安、长春、成都、大连等地，成功开发数十个项目，所开发的项目既有公寓、别墅等传统住宅物业、也有5A办公楼宇、商业中心、工业地产等商用物业。      2004年2月，复地在香港联交所H股主板上市成功，成功进入国际资本市场。经过多年的努力与积累，复地在房地产界逐步形成了自身独特的核心竞争力：准确的产品定位能力、成熟的多项目管理能力、周转快速的资金运作能力、以及完善的售后服务体系。历年来，复地先后荣获全国和上海市行业评比的多项奖项：2006年，上海市著名商标2006年，荣获“中国房地产公司品牌TOP10”2006年，荣获“中国最佳服务创新奖”2006年，荣获“创税亿万元企业”2006年，上海市房地产开发企业“首批诚信承诺先进单位”2006年，中国房地产百强企业——综合实力TOP102002—2006年，连续三届荣获“上海房地产关注品牌”2004-2006，连续三届荣获“中国蓝筹地产企业”称号2005年中国房地产百强企业综合实力TOP10第八位2005年（第5届）中国房地产上市公司十强2004年位列中国10大最具价值房地产公司品牌榜首2004年度地产业最佳CRM实施大奖2003-2004年，连续两年进入“上海市房地产开发企业五十强”前三甲2002-2004年，连续三年被评为“中国房地产领先企业”      复地的发展目标是：致力于站在对方的立场，继续以人性的视角专注于开发优质房产项目，保持持续稳健的企业发展之路，努力成为中国最优秀的房地产企业之一。
法定代表人：张华
成立时间：2002-02-07
注册资本：1000万人民币
工商注册号：420105000054912
企业类型：其他有限责任公司
公司地址：汉阳区翠微路78号