泰禾集团公告世茂蒋村

❶ 泰禾集团现在多少钱泰禾集团有长期持有价值吗泰禾集团最新公告消息

有关房地产的高压和精准调控的政策，让我们面对不断高涨的房价总算看到了一丝希望。那么房地产未来的发展将会如何呢？今天在这里就给大家介绍一个优质的房地产企业--泰禾集团。

在深入了解泰禾集团前，我归纳了一份房地产行业龙头股名单给你们，点击进去就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司主要从事以下两个事业：住宅地产和商业地产的开发及运营。公司的主要产品与提供的服务是房地产、租金及托管收入、服务、零售。公司的核心竞争力的住宅地产产品是泰禾"院子"、泰禾"红"系列，以"泰禾广场"当作核心要素的商业地产产品，在全国这个品牌具备一定的影响力，是中国第一家以知识产权为核心竞争力的房企。

从上面大家已经基本了解了泰禾集团的公司情况，下面再看看公司有哪些优点？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了全面让城市生活品质得到提高，满足公司多元发展发展需要，泰禾集团依靠自身在住宅、商业等领域的优质资源，把控股股东泰禾投资在相关领域的资源聚合，提到的"泰禾"战略，也就是说无论如何一定要把关注点放在业主的美好生活上，保持房产产品品质，提升服务内容，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，最终目的在于一并处理好业主在购物，社交，养老，医疗，文化和教育等上的生活需求，切实保障人们实现"美好生活"的愿望，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团注重深耕以一二线核心城市为首的城市群，增值空间大。当前，公司拥有数目众多的在建项目，并且拥有多系列高端产品品牌，客户认同度高，企业规模由此得到不断扩大。“泰禾院子”品牌在高端精品住宅领域具有较强的竞争力。

篇幅原因，更多关于泰禾集团的深度报告和风险提示，都被我写进了下面的研报里，可以点进去看看：【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革加速，利好稳健优质龙头市占率增加了数额。调控不断进行加码，房地产行业供给侧改革即将加速发展，此前杠杆较高的激进房企融资将受到严格限制，有可能会退出这个行业或者降低对外扩张的速度。对嘉禾集团受这类一流企业，企业融资运作高效且成本相对较低，具备符合各项规定要求下空间可以进一步扩张，未来有望实现地产市场份额持续提升。在行业增长速度降低的情况下，公司的多元化为一体的战略，很有可能会一直保持高于行业增速的水平，还会实现持续并且稳定的增长。

综合来看，我认为泰禾集团公司作为房地产行业翘楚，有望在行业变更这个重要的时期迎来新的突破。文章的内容是有一定的滞后性的做不到随时更新，如果希望获取准确的泰禾集团未来行情，则直接动动小手点一点链接，有专业的投顾能为你们诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测泰禾集团还有机会吗？

应答时间：2021-10-02，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

❷ 泰禾集团 关注公告泰禾集团企业分析，有大神说下吗泰禾集团 股票

政策对房地产的高压和精准调控，让我们在面对不断高涨的房价时，也总算是看到了一点希望。那么房地产行业的发展，在未来将会是如何呢？今天就给大家介绍一下泰禾集团，其是房地产行业里的优质企业。

开始探究泰禾集团之前，我总结了一份房地产行业龙头股名单给你们看，点击就能领到：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司主要从事以下两个事业：住宅地产和商业地产的开发及运营。该公司主导产品和专业服务是房地产、租金及托管收入、服务、零售。公司的战略核心的住宅地产产品是泰禾"院子"、泰禾"红"系列，以“泰禾广场”为核心品牌的商业地产产品，在全国这个品牌具备一定的影响力，是房企里第一家进入"知识产权"时代的公司。

前面说完了泰禾集团的简单情况，接下来再说说公司的优点有哪些？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了让城市生活品质全面提升，满足公司多元化的业务发展需要，泰禾集团凭靠自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合控股股东泰禾投资在相关服务领域的资源，提到"泰禾"战略意义，也就是说一切为了业主们的幸福美好生活出发作为目的，在品质房产产品核心的基础上丰富服务项目，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，最终目的在于一并处理好业主在购物，社交，养老，医疗，文化和教育等上的生活需求，切实保障人们实现"美好生活"的愿望，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团着重在一二线核心城市为首的城市群进行建设，有巨大的增值空间。当前，公司拥有数目众多的在建项目，况且包括了多系列高端产品品牌，客户认同度的水平很高，这就会让企业规模不断扩大。"泰禾院子"品牌在高端精品住宅领域之中确实具有很强大的竞争力。

又是篇幅是有限的，和泰禾集团的深度报告和风险提示有关的内容，我放在了这篇研报里，大家可以了解一下：【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革正以一个很快的速度前行，利好稳健优质龙头市占率增加了数额。在调控加码的影响下，房地产行业供给侧改革马上就要进入快速发展时期，此前那些杠杆较高的激进房企融资会面临严格的限制条件，有可能会退出这个行业或者降低对外扩张的速度。像嘉禾集团这样为客户提供优质的产品和服务的企业，企业融资扩大且渠道顺畅，融资的成本不高，具备符合各项规定要求下空间可以进一步扩张，将来有盼头可以实现地产市场份额连续提升。由于行业增长速度越来越慢，公司的战略已经形成多元化，很有可能会一直保持高于行业增速的水平，还会实现持续并且稳定的增长。

综合来看，我认为，泰禾集团公司作为房地产行业中龙头企业，有望借着行业变更的时机，实现自我新的突破。但是文章也的确存在滞后性的这个问题，要是想弄清泰禾集团未来行情，可以点一下链接，有专业的投顾可以帮助大家诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测泰禾集团还有机会吗？

应答时间：2021-11-22，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

❸ 泰禾集团的公告泰禾集团宏观经济分析泰禾集团股份股票

政策对房地产的高压和精准调控，让我们在面对不断高涨的房价时，也总算是看到了一点希望。那么房地产行业的发展，在未来将会是如何呢？今天就给大家介绍一下泰禾集团，其是房地产行业里的优质企业。

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一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司主要从事以下两个事业：住宅地产和商业地产的开发及运营。该公司主导产品和专业服务是房地产、租金及托管收入、服务、零售。公司的战略核心的住宅地产产品是泰禾"院子"、泰禾"红"系列，以“泰禾广场”为核心品牌的商业地产产品，在全国这个品牌具备一定的影响力，是房企里第一家进入"知识产权"时代的公司。

前面说完了泰禾集团的简单情况，接下来再说说公司的优点有哪些？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了让城市生活品质全面提升，满足公司多元化的业务发展需要，泰禾集团凭靠自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合控股股东泰禾投资在相关服务领域的资源，提到"泰禾"战略意义，也就是说一切为了业主们的幸福美好生活出发作为目的，在品质房产产品核心的基础上丰富服务项目，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，最终目的在于一并处理好业主在购物，社交，养老，医疗，文化和教育等上的生活需求，切实保障人们实现"美好生活"的愿望，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团着重在一二线核心城市为首的城市群进行建设，有巨大的增值空间。当前，公司拥有数目众多的在建项目，况且包括了多系列高端产品品牌，客户认同度的水平很高，这就会让企业规模不断扩大。"泰禾院子"品牌在高端精品住宅领域之中确实具有很强大的竞争力。

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二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革正以一个很快的速度前行，利好稳健优质龙头市占率增加了数额。在调控加码的影响下，房地产行业供给侧改革马上就要进入快速发展时期，此前那些杠杆较高的激进房企融资会面临严格的限制条件，有可能会退出这个行业或者降低对外扩张的速度。像嘉禾集团这样为客户提供优质的产品和服务的企业，企业融资扩大且渠道顺畅，融资的成本不高，具备符合各项规定要求下空间可以进一步扩张，将来有盼头可以实现地产市场份额连续提升。由于行业增长速度越来越慢，公司的战略已经形成多元化，很有可能会一直保持高于行业增速的水平，还会实现持续并且稳定的增长。

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应答时间：2021-11-17，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

❹ 泰禾“搞定”了最大债主

泰禾集团董事长黄其森

乐居 财经 严明会 发自北京

3天时间，合计138亿的债务延期，泰禾集团（000732.SZ）债务重组或迎来新转机。

12月21日，泰禾集团发布公告称，全资子公司深圳泰禾、深圳中维菁山作为共同还款人与长城资管深圳市分公司达成债务重组协议，120.03亿元债务展期至2023年12月18日，公司同意为该展期协议中所涉及的债务和义务继续提供连带责任保证担保，担保额度不超过160亿元。

此次担保后，泰禾及控股子公司对外担保总余额为765.11亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的388.38%，其中上市公司及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为19.28亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的9.79%。

另一笔债务延期则发生在12月18日，泰禾全资子公司珠海保税区启航物流有限公司作为借款人，与中国民生银行股份有限公司深圳分行就一笔18亿元的借款达成展期协议，展期至2022年6月10日。

六大“债主”

目前泰禾主要的六大债权人分别是华融资产、长城资产、信达资产、东方资产、兴业资产、浙商资产，前四家是拥有金融全牌照的四大AMC，其中，长城是是泰禾最大债权方。

有业内人士分析称，长城同意将120亿元债务展期，算是起了一个“带头作用”，其他债权人也会陆续效仿，泰禾的债务重组很可能已经全面完成。

事实上，此次做出让步的债权人，还有华融。一周前，泰禾控股股东泰禾投资与华融资产的一笔4.87亿元债务已签署长期履行协议，后者申请法院中止强制执行债务。

2017年9月，泰禾以59.6亿元总价拿下北京孙河别墅区地块，之后泰禾集团、泰禾投资等主体与华融、大连银行北京分行签署委托贷款借款合同，贷款40亿元。两年后，这笔40亿元债务中有近25亿元发生违约。华融分为5亿元、20亿元两笔债务违约进行起诉，并冻结了泰禾投资在渤海银行账户内25亿元存款。

近一年时间里，泰禾与华融反复“拉扯”，华融申请法院强制执行债务——双方和解——华融申请中止执行——泰禾投资未依约履行和解协议——华融申请法院强制执行债务，如此往返，双方博弈数次。

而此次双方和解，几乎是在泰禾与长城、民生银行债务延期达成协议的同时，两大债权人“松口”，对泰禾来说，增加了其推进债务重组的筹码。

在长城、华融之后，下一个“松口”的债权人，可能是东方资产。近期，有消息称，东方资产副总裁去往福州，专项处理相关难题并给予支持。

500亿危机

泰禾陷入资金困局的源头，要追溯到2017年。那一年，泰禾高价拿地、收购项目，加速扩张。随着楼市进入深度调整期，资金压力走高。

在这样的背景下，黄其森开展一系列自救计划。

2019年伊始，泰禾集团就在抓销售回款的同时，出让项目股权变现，回笼资金逾百亿，债务缺口得以暂缓。

2019年，泰禾集团的有息负债水平从2018年底约1380亿下降至960亿，同比下降约30%；净负债率243.76%，下降约140个百分点；资产负债率84.88%，下降约2个百分点。

但出让项目股权终究不是长远之计，自救的第二步，黄其森寄希望于重组。

事实上，今年也传闻泰禾接触多家战投，包括华润、金茂、厦门建发、厦门国贸等，但消息又被很快证伪。

2020年，泰禾到期债务为555.11亿元。其中，来自信托公司、资管公司的贷款比例较高，分别达到46.64%和24.8%。截至2020年9月30日，泰禾已到期未归还借款金额为459.05亿元，尚未支付的利息为64.76亿元，债务违约总额已超过500亿元。如果扣除已展期的138亿元，还有约386亿违约重重压在泰禾头顶。

7月31日，泰禾公告称，与万科下属公司签订股权转让框架协议，在满足交易前提下，转让19.9%股份，转让价格为每股人民币4.9元，对应总对价约为人民币24.3亿元。

不过，万科对本次交易落地设置了相当严密的前提条件。在转让协议中，万科明确称，成为战投的前提条件是泰禾债务顺利重组。万科对泰禾不承债、不提供增信以及财务资助，且在双方完成股权转让之后，万科才会协助泰禾进行公司治理，盘活存量资产。

业内人士指出，从泰禾自身而言，此次两笔合计138亿元的债务延期，为泰禾的解困撕开了一个口子，有机会摆脱危机，重获新生。

截至今日收盘，泰禾集团报3.44元/股，涨幅1.18%，总市值85.62亿元。

❺ 泰禾集团股上市公告泰禾集团是什么股票有前途吗今天买的泰禾集团能分红吗

政策对房地产的高压和精准调控，对于不断高涨的房价而言，也让我们看到了一点期望。那么房地产行业的发展，在未来将会是如何呢？今天我们就来一起了解一个房地产的优质企业--泰禾集团。

开始探究泰禾集团之前，一起先来看一份房地产行业龙头股名单，点击领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司主要从事的是住宅地产和商业地产的开发及运营。公司的主要产品及服务为房地产、租金及托管收入、服务、零售。公司的最核心的品牌的住宅地产产品是泰禾"院子"、泰禾"红"系列，把"泰禾广场"作为战略核心的商业地产产品，在全国都有一定的品牌影响力度，是中国首家进入“知识产权”时代的房企。

泰禾集团的公司基本情况前面已经说完了，再来看一下公司的优势有哪些？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了进一步提高城市是生活品质，满足公司更多元发展需要，泰禾集团依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，把控股股东泰禾投资在相关领域的资源聚合，提出“泰禾 ”战略，即以为业主创造美好生活为出发点，保持其核心房产产品的同时丰富服务内涵，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，最终目的在于一并处理好业主在购物，社交，养老，医疗，文化和教育等上的生活需求，使人们对"美好生活"的向往和需求更加落入实处，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团把一二线核心城市为首的城市群当做深耕对象，有着很大的增值空间。当前，公司拥有数目众多的在建项目，况且包括了多系列高端产品品牌，拥有的客户认同度很高，就是这样的重要因素让企业规模不断扩大。"泰禾院子"品牌在高端精品住宅领域保有很强劲的竞争力。

篇幅有限，和泰禾集团的深度报告和风险提示有关的内容，我整理在这篇研报当中，大家可以收藏起来：【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革的速度加快了，利好稳健优质龙头市占率攀升。调控持续加码后，房地产行业供给侧改革马上就要加速了，此前杠杆较高的激进房企融资将受到严格限制，也许会退出现在的这个行业或者放慢发展的速度。像嘉禾集团这样为客户提供优质的产品和服务的企业，其融资渠道顺畅，成本较低，不仅满足合规要求，且有进一步扩张的空间，未来有望实现地产市场份额持续提升。在行业增长速度降低的情况下，公司的战略已经形成多元化，能够有望保持一直高于行业增速的水平，实现一直稳健增长的趋势。

综上，我认为泰禾集团公司作为房地产行业中的佼佼者，有望在行业变更这个重要的时期迎来新的突破。但是文章也的确存在滞后性的这个问题，要是想弄清泰禾集团未来行情，建议直接点链接，有专业的投顾可以帮助大家诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测泰禾集团还有机会吗？

应答时间：2021-10-06，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

❻ #泰禾#你挖了太多的坑

泰禾等不来同行的战投

地产大夏

07-15 22:07

关注

最近雪球上关于泰禾争论很激烈，焦点在于泰禾是否能够引进万科战投。之前我也阐述过万科不会接盘泰禾，这次我想具体分析下这背后的原因。

万科若要接盘泰禾，当然是希望在泰禾这以低价获得超额收益。对于房企来说，收益的核心体现则是土储的质量。如果土地储备质量不高，万科花钱买一堆绣花枕头甚至还要帮着擦屁股还债，在这地惨的年头，以善于经营闻名的万科定不会争先去当这个冤大头。之前得以卖身成功的绿城、华夏以及今年的福晟，无不依靠其有优质的土地储备资源获得生计。那泰禾号称货值4000亿的优质土地储备，是不是真实存在且优质？

我查阅了泰禾2019年年报和2017年年报，查2017年年报原因在于这是泰禾最后一个拿地的年份。发现今年年报用了一个新的名词——累计土地储备，在这个表格中，列明了泰禾统计口径的剩余可开发建筑面积为1011.50万方，按照4000亿的货值推算，这单位售价将近4万。而已知泰禾现存待开发项目中，能卖出超高价格的只剩下深圳宝安项目（深圳院子）未开发土地，地价8万。那么其余剩下的全国土储，单位售价也至少得奔着4万卖。

剩余土储，是否还能继续开发，并且卖到4万均价？

2017年是泰禾拿地最多的一年，也是拿地的最后一年，因此当年公布的土储有一定参考意义，该清单基本涵盖了泰禾大部分土储情况，当然仍有部分土储没有涵盖，请各位谅解。我以2017年年报标注的新增土储为例，结合泰禾的公告数据对2017年新增土储进行分析，希望可以透过这一年项目，让大家大致了解泰禾的土储情况。

鼓山院子：

仍为泰禾控股，计容4.71万方，从投资进展判断仍处于项目很前期的状态，目前仍可做土储看待。

青云小镇：

持股2.5%，已出售，不操盘，不计为泰禾土储。

金水湖项目：

持股40%，已出售，不操盘，不计为泰禾土储，推测后期股权会出售。

溪山院子：

持股50%，操盘，目前处于在建状态，投资额已完成85%，视为在建工程。

漳州香山湾项目：

持股70%，操盘，计容90.7万方，从投资进展判断仍处于前期状态，可视作土储。

漳州角美龙池项目：

持股60%，操盘，计容36.2万方，投资已基本完成，处于基本完工状态，不计为泰禾土储。

北京孙河项目：

该项目即为北京院子二期，持股100%，操盘，目前处于停工烂尾状态。

天津朗诗项目：

本项目即为津海院子，目前已基本确定朗诗收购该项目股权，泰禾不再操盘，不计为泰禾土储。

崇礼项目：

目前已不在报表中体现。

石门院子：

持股100%，操盘，计容13.7万方，根基投资进展判断该项目处于中前期阶段，可视作土储。

奉贤海湾项目：

持股100%，操盘，计容9.3万方，已正式销售，不计为泰禾土储。

南京江宁院子：

持股100%，操盘，计容59.15万方，2019年报表不体现，该项目因区域规划问题无法开工，视作泰禾土储。

鹿山院子：

持股100%，操盘，计容103.71万方，目前正与原业主产生官司，就退地问题进行上诉，未退地前暂认定为泰禾土储。

句容金尊府：

持股100%，操盘，计容29.2万方，已完成投资进度87%，已销售，不视作泰禾土储。

太仓院子：

持股51%，计容15.8万方，实际该项目已出售给华发，并目前由华发操盘，且已预售，不视作泰禾土储。

昆山项目：

持股80%，计容约50万方（该项目需补地价完成增容）目前该项目处于前期阶段，可视作泰禾土储，世茂拥有优先购买权。

句容同康医院：已出售。

青山院子：

已与蒋村项目搭配出售。

大城小院：

持股70%，计容25.3万方，在售中，部分开发，可部分记为泰禾土储。

武汉金沙半岛项目：

已不出现在报表中。

广州增城项目：

持股20%，不操盘，预计后期会出售股权，不计为土储。

惠阳金尊府：

持股100%，操盘，计容12.5万方，从投资进展看该项目处于前期阶段，可记为泰禾土储。

泰禾崇文府：

持股100%，操盘，计容4.9万方，投资进展77%，处于建设后期，在售，不计为土储。

深圳院子：

持股100%，操盘，计容9.2万方，5.8万方即将开盘，3.4万方地块地价8万仍然被套未动工，可视作土储。

任庄项目：

已不出现在报表中。

上街项目：

持股80%，操盘，计容面积57.5万方，从投资进展上看仍处于中前期阶段，可视作土储。

汉峪项目：

持股51%，操盘，计容面积22.7万方，目前已处于后期阶段，投资进展为69%，在售，不视作土储。

综上，按照“泰禾能够自由支配的土地”来判断泰禾土储，乐观估计规模在420万方左右。但这420万方中，既有像鹿山项目因为规划问题要与原业主打官司退地的103万方，也有青龙湖这种59万方因规划无法开工的项目，市场明显供大于求的漳州90.7万方，也有深圳院子3.4万方地块8万地价无法开盘的窘境……所谓的优质土储，指的是在规划、市场及价格等多方面评估优质的土储项目，泰禾目前持有的屈指可数。其中昆山项目较为优质，但是世茂参股，后期预计会股权收购泰禾的股份；郑州项目，郑州近年市场不错，保存的大体量的土储还是诱人的；杭州项目，杭州市场同郑州，杭州项目也算优质。除此之外，泰禾持有的其他土储从项目层面进行收购意义不大。如果项目层面不值得收购的项目占绝大部分，那为什么要整体收购集团层面股权呢？

还在泰禾的朋友，在殷切期待战投的同时希望能理性思考，给自己留条后路。

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精彩评论

牛气冲天oss

在建的1600万，未建1100万，存量资产物业，酒店等接近300亿。隐形负债只能等战投解开谜底。

地产大夏：好的，请补充稍微具体一点的信息，大概具体到项目，可供大家一起盘点，因为说实话我现在基于各种泰禾公告盘点下来的土储数据跟您说的有不小差距，还请您补充，争取还原最真实的提出而不是宣称的土储。

07-17 07:38

1

地产大夏

$泰禾集团(SZ000732)$ $万科A(SZ000002)$ $中国恒大(03333)$ 泰禾没有恒大许老板那样的朋友圈，在这个节骨眼上真的会很难过。假如万科真的有心帮泰禾，难道在不承担负债，不为泰禾增信的情况下，连二十几个亿都不愿意掏去锁定所谓的“优质”土储吗？假如万科真的在政府压力下进入泰禾，一个不给泰...展开

行者鉴真 回复 @地产大夏：你的意思，是让泰禾卖地给万科？这才是锁定优质土地。股权投资，和资产投资，不是一个概念。投资前，或者重组的战略投资者入股前，都要打扫干净，人家才进来的。再啰嗦一句，如果对重组进程有概念的话，当下已经接近尾声。一堆文字，辅之以情绪，谁，都可以说谁，yy。都是水，拧干了，啥也没了。

地产大夏 回复 @PONYkxr：嗯嗯，soho资产全部在一线核心地段，资产没的说，潘为人咋样不做评论，但地产投资逻辑很像李嘉诚。soho财务造假可能性低，这方面基本不用担心，担心的点在于大陆的大宗资产市场行情，可以关注下国家对于持有型行业的支持力度，以及资产证券化市场的建设等宏观角度。我想黑石也是在等待最合适的时机

地产大夏 回复 @PONYkxr：我只分析基本面，不偏好推荐股票。首先黑石可以说是地产基金中最了解中国市场，到目前为止做的都很成功。黑石看上了soho的股票本质是认为soho股价低谷，资产低估。但今年初黑石暂停了和soho的谈判，背后原因无非可能在以下几点中寻找：soho要价太高、疫情期间市场不确定性大、soho的经营（租赁业务...

钱有股人 回复 @地产大夏：个个以为自己是股神

阿当哥 回复 @新赛道-地产转型：恒大先把自己救活吧

09-30 00:08

❼ 深交所对泰禾及黄其森通报批评处分：未及时披露项目合作终止

11月2日，深圳证券交易所对泰禾集团（000732.SZ）和其董事长黄其森给予通报批评处分。
深交所称，泰禾集团未及时披露下属企业减资事项及其进展以及未及时披露项目合作终止事项。具体来看，2020年12月21日，泰禾集团下属企业嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴晟昱”）召开全体合伙人会议，同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司（以下简称“嘉兴焜昱”）对其实缴出资69亿元单独减资。减资完成后，嘉兴晟昱应付嘉兴焜昱69亿元。同日，嘉兴焜昱将其对嘉兴晟昱的69亿元债权转让给中城建设有限责任公司（以下简称“中城建设”）。 2020年12月31日，泰禾集团与中城建设、嘉兴晟昱签署三方协议，约定嘉兴晟昱应付中城建设69亿元由泰禾集团向中城建设支付，并与泰禾集团对中城建设的相关债权予以等额抵销63.8亿元。上述减资事项及其进展对泰禾集团资产、负债、权益影响重大，但泰禾集团迟至2021年4月30日才首次披露上述减资事项及其进展。
另外，今年3月31日，泰禾集团披露《关于终止项目合作的公告》，泰禾集团及其子公司与相关方签署关于上海新江湾项目、 深圳坪山项目和上海顾村项目合作终止协议，本次终止合作预计产生亏损约4.2亿元。泰禾集团2020年度报告显示，泰禾集团就终止上海新江湾项目、深圳坪山项目和上海顾村项目合作事项计提5.67亿元损失。根据泰禾集团提供的相关协议，上述项目合作终止协议签署时间为2021年2月8日，泰禾集团未及时披露上述项目合作终止事项。
深交所称，对泰禾集团股份有限公司给予通报批评的处分；对泰禾集团股份有限公司董事长、总经理兼董事会秘书（代）黄其森给予通报批评的处分。对于泰禾集团股份有限公司及相关当事人的上述违规行为及给予的处分，深交所将记入上市公司诚信档案，并向社会公开。
泰禾集团三季报数据显示，前三季度泰禾实现营业收入为15.82亿元，同比下降43.65%。归属于上市公司股东的净亏损为7.62亿元，同比扩大61.36%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为7.99亿元，同比增长42.05%。营业成本10.59亿元，同比减少55.16%；销售费用2.14亿元，同比减少62%。另外，截至9月30日，泰禾集团手持货币资金约19.21亿元，同比减少34.4%。在已到期未归还债务方面，截至9月30日，泰禾集团已到期未归还借款金额为490.65亿元，尚未支付的利息为126.93亿元。截至10月29日，泰禾集团已到期未归还借款金额为496.88亿元。

❽ 000732 泰禾集团公告分析泰禾集团股票，有大神说下吗诊股平台泰禾集团

关于房地产的高压和精准调控的政策，对于不断高涨的房价而言，也让我们看到了一点期望。那么在将来，房地产行业又会有着怎样的发展呢？今天就给大家介绍一个房地产的优质企业——泰禾集团。

在研究泰禾集团之前，共同来瞧一瞧房地产行业龙头股名单，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司主要从事以下两个事业：住宅地产和商业地产的开发及运营。公司主要产品和服务提供的范围是房地产、租金及托管收入、服务、零售。公司以泰禾“院子”、泰禾“红”系列为核心品牌的住宅地产产品，是以"泰禾广场"为核心定位的商业地产的产品，在全国都有一定的品牌影响力度，是中国第一家以知识产权为核心竞争力的房企。

泰禾集团已经简单介绍过了，再来讲讲公司的竞争力有哪些？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了整体提高城市生活品质，满足公司多元化产品发展需要，泰禾集团依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，把控股股东泰禾投资在相关领域的资源聚合，提到的"泰禾"战略，也就是说无论如何一定要把关注点放在业主的美好生活上，以品质房产产品为核心，拓宽服务内涵，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，最终目的在于一次性搞定业主的所有购物，社交，养老，医疗，文化和教育等的需求，使人们对"美好生活"的向往和需求更加落入实处，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团注重深耕以一二线核心城市为首的城市群，增值空间大。现在，公司的在建项目很多，有充足的数量，况且对多系列高端产品品牌都有覆盖，客户认同度高，企业规模由此得到不断扩大。"泰禾院子"品牌在高端精品住宅领域保有很强劲的竞争力。

篇幅有限，更多关于泰禾集团的深度报告和风险提示，我在下面的研报里已经准备好了，点击就能阅读：【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革在高速进行，利好稳健优质龙头市占率增加了数额。调控持续加码后，房地产行业供给侧改革马上就要加速了，之前那些杠杆较高的房企融资会被严格限制，也许会退出这个行业，或者说放慢发展的速度。就嘉禾集团这样的优秀的企业而言，其融资渠道顺畅，成本较低，可以在合规条件下实现空间的进一步扩张，未来有望实现地产市场份额持续提升。随着行业增长速度逐渐放缓，公司的多元化战略，很有可能会一直保持高于行业增速的水平，还会实现持续并且稳定的增长。

总的来说，在我看来，泰禾集团公司是房地产行业中发展的比较好的企业之一，有望趁着行业变更的时候，实现新的突破。但是文章确实是存在一定的滞后性的，若是希望更准确地知道泰禾集团未来行情，直接点击链接，有专业的投顾可以帮助大家诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测泰禾集团还有机会吗？

应答时间：2021-10-23，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

❾ 有人拼命卖 有人积极买 房企一卖一买传递了啥信号

较之2018年整个房地产行业融资趋紧，房企融资环境进入2019年已有所改善。不过，对于房企个体而言，其境遇却大相径庭——有卖卖卖的，也有买买买的。
一口气出让五个项目股权
6月10日，粤泰股份发布公告称，公司已与隶属于世茂房地产的厦门进衡企业管理有限公司等多家公司签署合作开发协议，双方将视项目各自情况，通过股权转让或在建工程转让等方式进行合作，由世茂方全程操盘开发运营目标地块。
据公告，本次合作对价总计为63.97亿元，具体明细包括粤泰股份转让广州嘉盛项目24.99亿元、广州天鹅湾二期项目27.80亿元、恒升天鹅湾80%股权7.58亿元、粤泰天鹅湾20%股权8063万元、中浩丰公司20%股权2.79亿元。
双方同意暂时预留合计14.12亿元，用于支付相关未付的工程款、税费、目标项目已收房款意向金等。除上述款项外，世茂方实际支付的合作对价为49.85亿元。
合作开发的诱因在于粤泰股份的流动性吃紧。粤泰股份表示，自2018年以来，由于受到多方面因素的影响，导致公司现金流动性愈发紧张。截至目前，公司存在的借款逾期风险并未消除。
多家房企打算出售项目股权
“卖卖卖”的并非粤泰股份一家。
5月18日，泰禾集团披露，公司拟转让佛山顺德、广州增城、江苏东恒部分项目权益及股东借款给世茂房地产，交易总对价约39.72亿元，交易目的旨在加强与世茂房地产的合作。
这是泰禾集团今年以来第四次向世茂转让项目股权。
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3月23日
泰禾集团向世茂股份转让杭州蒋村项目；
3月26日
泰禾集团向世茂房地产转让南昌茵梦湖项目四家标的公司南昌茵梦湖置业、南昌欧风置业、南昌茵梦湖酒店投资管理、南昌安晟置业各51%股权；
4月27日
泰禾集团向世茂房地产转让杭州同人山庄项目49%股权。
泛海控股今年也在卖卖卖。1月22日，泛海控股宣布将包括上海董家渡项目在内的上海、北京两大项目出售给融创，总对价约148.87亿元。
不同于粤泰股份、泰禾集团、泛海控股三家房企转让项目的主要目的是为了缓解公司流动性，北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权的出让仅为资产处置。
5月20日，北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权在北京产权交易所进入信息预披露阶段。挂牌信息显示，北京中粮万科房地产开发有限公司由中粮地产（北京）有限公司和北京万科企业有限公司各持有50%股份。
据知情人士向记者透露，由于标的公司所剩货值不高，转让方出售相关股权极有可能是出于清理资产的考虑。而北京产权交易所的相关人士也向记者表示“是资产处置”。
此外，5月27日，北京产权交易所预披露两宗房企股权转让项目，中国金茂拟转让天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权以及北京昊远置业有限公司34%股权。5月30日，保利（北京）房地产开发有限公司拟转让北京保利融创房地产开发有限公司50.5%股权事项进入预披露阶段。
今年以来房企融资环境总体有所改善
在中原地产首席分析师张大伟看来，虽然最近房地产融资又开始有收紧的迹象，但较去年已有所改善，“现在哪怕是资金链紧张的房企，想要卖项目也都还能卖得出去，市场最差的时候项目卖都卖不出去。”
进入2019年，房企各主要渠道有息负债集中到期，借新还旧需求增加，融资态度积极，且在货币政策稳健宽松的背景下，无风险利率下行，发债成本较2018年下半年有所下降，房企融资因此受益，多家房企抓紧窗口积极发债，融资规模回升。
来看看具体的融资情况：
中信建投发布的研报显示，今年1-5月房企公司债、中票、短融发行数量分别为107只、46只、79只，发行规模分别为1479.5亿元、389.6亿元、579.1亿元，平均利率分别为5.71%、5.44%、4.20%，平均期限分别为4.2年、3.9年、0.7年。
房地产信托成立数量为2584个，规模为3945.1亿元，平均收益率为8.32%，平均期限为1.51年。其中，贷款类投资、股权类投资、权益类投资、其他类投资成立数量分别为1099个、435个、996个、54个，成立规模分别为1565亿元、678亿元、1582亿元、120亿元，平均收益率分别为8.47%、8.64%、8.02%、8.60%，平均期限分别为1.57年、1.75年、1.34年、1.85年。
海外债发行数量为83只，发行规模为331.7亿元。
目前是收并购的好时机
有房企高管指出，房企出于缓解现金流紧张或资产处置的目的而出让项目股权，属于正常经营的逻辑。
“现在是房企收并购的一个比较好的时机。3、4月份公开市场招拍挂比较热，地价比较贵，相对而言，以收并购的方式拿地未来的投资回报率可能更高一些。”同策研究院研究总监张宏伟说。
克而瑞研究中心总经理林波表示，接下来对于项目的收并购应该会越来越多，因为市场走到现阶段，大鱼吃小鱼的趋势肯定会越来越强。对很多公司来说，如果去年下半年时想要转让项目可能还找不到下家，那么现在情况已经有所好转，并且价格相对来说也会更高一些。但对于小房企而言，融资环境改善的感受应该不算特别明显。