众环审计房地产上市公司

1. 读中专学什么专业好

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2. 全国证券资格会计师事务所是什么意思

证券资格会计师事务所是可以审计上市公司，参与IPO审计的会计师事务所；如果没有证券资格的话，就只能做普通的年审，验资、参与专项审计这些传统的事务所业务。

全国证券资格会计师事务所：
1．大华会计师事务所（特殊普通合伙）
2．中准会计师事务所（特殊普通合伙）
3．中喜会计师事务所（特殊普通合伙）
4．中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）
5．天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
6．北京永拓会计师事务所（特殊普通合伙）
7．北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
8．致同会计师事务所（特殊普通合伙）
9．安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
10．毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）
11．利安达会计师事务所（特殊普通合伙）
12．信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
13．瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
14．华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）
15．北京天圆全会计师事务所（特殊普通合伙）
16．北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）
17．中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）
18．中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
19．中天运会计师事务所（特殊普通合伙）
20．中审华寅五洲会计师事务所（特殊普通合伙）
21．中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
22．希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）
23. 上会会计师事务所（特殊普通合伙）
24．立信会计师事务所（特殊普通合伙）
25．众华会计师事务所（特殊普通合伙）
26．德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
27．普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
28．江苏公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）
29．天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
30．江苏苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）
31．天健会计师事务所（特殊普通合伙）
32．中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
33．立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
34．福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
35．山东和信会计师事务所（特殊普通合伙）
36．亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）
37．大信会计师事务所（特殊普通合伙）
38．众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）
39．四川华信（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）
40．广东正中珠江会计师事务所（特殊普通合伙）

3. 惨烈退市！14年保壳功亏一篑，连续多年财务造假

导读

上海普天最后一次扣非净利润为正值还得追溯到遥远的2003年，当年上海普天取得营业收入20亿元，获得5300万的扣非净利润和5150万的归母净利润。

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A股中罕见的“高风亮节”

日前，A股发生了一件异常轰动的大事，竟然有公司要主动退市了！

3月21日晚间，*ST上普（600680.SH）发布公告称， 公司拟以股东大会方式主动撤回A股和B股股票在上海证券交易所的交易 ，并在取得上海证券交易所终止上市批准后，转而申请在全国中小企业股份转让系统两网及退市公司板块（俗称老三板）挂牌。

这条公告一经发出，立刻引起了所有的媒体的关注报道。因为这在A股市场里，实在是太罕见了，罕见到自从有A股以来，这是第二家主动退市的公司， 上一家主动退市的公司叫二重重装 ，于2015年退市。

由于在A股上市门槛比较高，上市以后估值也非常高，融资较为方便，所以很多公司一旦上市成功以后，轻易不会退市，就算要退市了，也要想办法把“壳”找个下家卖个好价钱。

所以说像*ST上普这么有觉悟，要主动退市的公司实在是不多见。

实际上，因在 2015年、2016年和2017年连续三年亏损，*ST上普股票已于2018年5月底被暂停上市 。目前，*ST上普2018年年度报告尚未披露，但其预计，公司2018年的经营业绩为亏损。

根据相关规定，即便不主动退市，在2018年年报披露以后，*ST上普也将触发强制终止上市情形。

一般来说，很多公司遇到这种情况，基本上都是采取能拖就拖，拖到最后一刻再走。而*ST上普走得这么干脆，公司给出的原因是为保护投资者利益，避免退市整理期股价波动给中小股东造成影响。

听到这个理由，小券真的是感动了，好久没有遇到这种能为小散考虑的良心上市公司了，要知道一旦公司进入退市整理期，十个八个跌停那是止不住的，就像*ST吉恩，30个交易日的退市整理期累计下跌77.27%，其中连续18个交易日跌停后才打开。

虽说如此，*ST上普目前的股东总数为 3.65万户 ，在这种情况下，*ST上普能不能主动退市成功还要听一下其他3万多股东的想法

为了解除其他股东的困扰，*ST上普还很贴心地为中小股东提出了退出方案。

按照*ST上普提出的方案，除控股股东中国普天信息产业股份有限公司（下称普天股份）外，*ST上普的其他全体股东将拥有现金选择权，行权价格为： A股每股6.74元；B股每股0.416美元 。

不过小券注意到，*ST上普股票暂停上市前 最后一个交易日的收盘价为每股7.37元 。股东现金选择权的行权价格要比收盘价低上6.81%。

对此*ST上普解释称，本次现金选择权选择了董事会审议通过主动终止上市事项前30个交易日公司股份的平均交易价格，考虑到上海普天停牌及暂停上市期间相关指数及大盘的下跌情况，实际上该现金选择权已经给予了一定程度的溢价。

据公告，本次现金选择权的提供方为*ST上普控股股东普天股份。资料显示，普天股份是中国普天信息产业集团有限公司（普天集团）旗下的全资子公司，而普天集团是国资委直属的全资国有企业。

如果说其他股东不同意这个解决方案，那么*ST上普的其他股东将不能获得现金选择权，且待年报披露以后，*ST上普将面临被强制终止上市的命运。

也就是说*ST上普将进入前面提到的退市整理期，这样看来的话，*ST上普的现金选者权还是有一定吸引力的。

当然也有股东觉得，像*ST上普这样有着央企背景的上市公司就算退市了，以后回来的可能性也很大。

但是股民们可不要想得太简单了，按照现行政策规定，重新上市必须具备“最近3个会计年度净利润均为正数且累计超过人民币3000万元，净利润以扣除非经常性损益前后较低者为计算依据”的条件。

也就是说，就算*ST上普退市以后业绩能够改善，最快也得三年以后，更何况以*ST上普目前的实际情况来说，想要重新回来，希望真的不大。

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真心不想退市，保壳14年

*ST上普是国内最早的通信设备制造企业之一，1993年登陆A股，之前的名字是上海普天。

小券在扒过上海普天的过往业绩之后发现，这个公司能够撑到现在简直就是个奇迹，现在主动退市实在是明智之举。

小券注意到，上海普天已经 连续14年扣非净利润为负 了，说白了就是主业已经连续14年亏损了。

上海普天 最后一次扣非净利润为正值还得追溯到遥远的2003年 ，当年上海普天取得营业收入20亿元，获得5300万的扣非净利润和5150万的归母净利润。

到了2004年，随着营业收入下降到16亿元，同比下降20%，上海普天扣非净利润开始出现亏损，当年扣非净利润亏损1900万元。

随后上海普天的业绩一直保持着扣非净利润为负，十几年不变，所以谁要说上海普天能在三年后回到A股上市，小券真的不相信。

那上海普天是怎么一直坚持到现在才退市的呢？

自然是用的是A股里公开的保壳绝招，“一年盈利一年亏，亏损一年再盈利”。

当然在个别年份可能会有误差，不过上海普天这么多年基本上就是这么过来的。

举个例子来说，在2009年，上海普天为了避免亏损，并表了一个叫做上海普天网络的公司，而普天网络之所以能够在当年取得较大额的净利润，也不是因为经营业绩好，而是因为 它当年卖了厂房 。

看到了没有，在2009年就已经到了需要子公司卖厂房才能活下去的地步了。

很多人可能会有疑问，上海普天过去那么多年都过来了，保壳这么成功，怎么近几年就撑不下去了呢？

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保壳失败，功亏一篑

实际上，上海普天也不是不想保壳，实际上真的是功亏一篑。

2017年上市公司业务业绩欠佳，因此早就部署了出售资产的计划。2017年8月26日上海普天发布公告称，公司准备以土地出资外加通过关联交易出售子公司来保壳。

此外，上海普天还通过其他方式增加非经常性收益，本来是万无一失的，只可惜问题出在了多年前的一笔旧账上。

2012年底上海普天以特别重大公告的形式，发布了公司全资子公司普天能源与浙江大卫共同签订的《能源管理建设合同》的公告，建设的核心内容是位于台州市仙居县仙居新区“大卫世纪城”的能源中心项目。

根据公告， 该项合同总共价值9.73亿元 。

按理说公司能接手这么大的一个项目是好事，可以说上海普天就指望这个项目翻身了。

但是，这笔合同存在隐患，根据该合同， 浙江大卫只需要给普天能源3000万的技术资讯服务费，其余9.43亿元的巨款将在未来分期支付，其中合同最晚一笔回款要到2019年12月31日才支付 。

可以说问题就出在这个合同上了，到了2017年，由于合同的合作方浙江大卫房地产公司资质欠佳，在三四线城市房地产出现滑坡的时候出现了资金问题。这导致上海普天干了活，却拿不到钱。

于是上海普天一纸诉状将浙江大卫告上了法庭， 根据2017年半年报，此诉讼金额高达5.9亿元 。可是对方没钱就是没钱啊，告上法庭也还不起钱啊。

这就造成了上海普天在2017年年报中需要计提资产减值损失，直接导致了公司当年财报亏损，被迫暂停上市，由此保壳失败。

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其实不想走，其实我想留

如果说上海普天的问题仅仅就是业绩问题的话，以它往常的保命绝招，估计还能挺一挺，可是屋漏偏逢连阴雨，公司遇到了更大的麻烦。

2018年3月，*ST上普收到证监会上海监管局《行政处罚决定书》，称 公司在 2014年年报中造假，虚增利润总额998万元 ，占*ST上普2014年合并财务报表利润总额1354.96万元的73.68%，随后大批投资者开始维权索赔。

盖子揭开后，上交所调查发现，*ST上普竟然连年造假。

*ST上普共虚增2013年度以前未分配利润约6408.88万元，并 分别虚增2013年、2015年、2016年归母净利润约647.15万元、304.31万元、103.49万元 ，占同期公司净利润绝对值的42%、3.2%和0.2%。同时，上述违规行为导致公司2017年度内部控制审计报告被中审众环会计师事务所出具了否定意见。

2018年12月，因虚增利润等导致公司存在多项信批违规问题，*ST上普及公司近20名相关责任人收到上交所纪律处分。

就算被上交所发现财务造假，依然没有打消*ST上普要保壳的决心。

*ST上普2018年11月公告显示，公司拟转让子公司山崎公司73.2%的股权，转让后公司持有山崎公司5%的股权，以缓解公司现金流紧张的局面。

不过截至目前尚无人接盘。

从*ST上普的过往可以看出，公司此次主动退市实在是无奈之举，就像周华健的一首歌里唱的那样，“其实不想走，其实我想留。”

4. 什么是证券资格会计师事务所

一般事务所开设分所只是在省内而已，而证券业务资格本身就是省内通用的，所以总所有，那么分所也必定有相应的资格。
跨省的分所我印象中是没有的，一旦跨省，证券业务资格就属于不同的证监会派出机构管理，理论上分所也仍然具备相应资格，但是由于管理上的原因，要做到非常不方便，不仅仅是证券业务，所有的业务都会有类似问题。所以现在假如要在外省开展事务所业务的话，一般都采取重新设计新事务所的形式，而不是开设分所。新事务所要从事证券业务就必须重新申请资格，或者直接找上面有相关资格的会计人员过来，当然承办该业务的主体也会改变。
提问者评价
谢谢。。。

5. 上市公司信息披露管理办法的具体内容

你好，上市公司需要披露的信息有：
1.招股说明书。招股说明书应当根据《版公开发行股票公司信息权披露的内容与格式准则》第一号编制，并应在承销期开始前二至五个工作日内刊登公告，其原则是公司应充分披露与股票发行有关的信息，以利于投资者更好地作出股票认购决策。
2.上市公告书上市公告书是公司股票上市前的重要信息披露资料。
3.定期报告。定期报告是上市公司信息持续披露的最主要形式之一，包括中期报告与年度报告两种形式。公司应于每个会计年度中期结束后60日(2个月)内编制完成中期报告，每个会计年度结束后120日(4个月)内编制完成年度报告，在中国证监会信息披露指定报刊上公布，并报中国证监会和证券交易所备案。
4.临时报告。如果上市公司在经营过程中发生了某些重要事件，这些事件可能对股价产生影响，但广大投资者却尚未得知，这时公司应立即将该重大事件报告证监会及证券交易所，并在得到核准后，再以临时报告的形式向社会公众说明事件的实质。

6. 中审众环会计师事务所·浙江分所怎么样 有人在那里实习或工作过吗，想了解一下客观真实情况，挺急的!

中审众环公司的硬件条件是挺好的，但最主要的还是看自己，个人的工作经验，能力和学历方面。
角色不同，分工不同，如果你是项目经理，能够带队做项目，能够在报表上签字，那前景毋庸置疑。
拓展资料：
中审众环简介：
1.中审众环成立于1987年，管理总部位于北京。是我国中西部地区成立最早、规模最大的会计师事务所，具有证券、期货、金融、大型国企审计等高端业务资格的大型会计师事务所。
2.中审众环浙江分所成立于2014年，目前立足于浙江省内，服务于华东、华北、华南多家上市公司重大资产重组、企业首发上市（IPO）、新三板企业审计、发债审计等多项业务。
3.中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）是中国品牌会计师事务所前十强，中国上市公司雇主最佳审计机构前十强事务所。截止2019年12月，中审众环常年服务的A股上市公司、大型央企、新三板等核心企业500余家。
4.中审众环管理科学，网络布局完善，人才体系健全。截止2019年12月，事务所拥有员工5000余人，其中注册会计师1200余人，国家会计领军人才10余人，省部级以上各类专家库成员40余人。在北京、广东、上海、云南、浙江等国内多个省、市设有30余家高度一体化运营分支机构。
中审众环荣登全国8强。
根据中国注册会计师协会公布的消息，截止2017年4月30日，40家证券资格会计师事务所共为3136家上市公司出具了财务报表审计报告，其中，沪市主板1225家，深市主板476家，中小企业板833家，创业板602家。
从审计报告意见类型看，3031家上市公司被出具了标准无保留意见审计报告，75家上市公司被出具了带强调事项段的无保留意见审计报告，20家上市公司被出具了保留意见的审计报告，10家上市公司被出具了无法表示意见审计报告。
从服务上市公司数量来看，立信会计师事务所位居榜首，2016年度立信的上市公司客户数量最多达到504家，瑞华会计师事务所位列第二，出具了367家公司的财务报表审计报告、天健会计师事务所排名第三。
中审众环服务上市公司数量从2015年的93家上升至2016年的110家。名列全国上市公司客户排名前8位。

7. 国内具有上市公司审计资格的会计师事务所名单

http://www.csrc.gov.cn/n575458/n575712/n641319/n641357/index.html
在此证监会网站上

8. 未来十年最紧缺职业是什么

我觉得未来10年当中，最吃香的职业应该属于科技领域的职业，比如说现在的手机芯片就是一个非常好的例子，可能大家现在或多或少的都会看到一些手机的制作公司，对于芯片的需求量都是非常大的，而且他们所需要的芯片都是高质量的，很多芯片中国根本无法制造出来，虽然华为声称可以制造出自己公司生产出来的芯片，但是大部分技术还是依赖于进口，大量的高科技公司对于芯片领域的人才都开出了非常可观的价格，但是依然没有人能达到标准，因此我觉得这个行业在未来的发展前景非常大，这个职业也是高薪收入职业之一。当然，除此之外，以下几一种职业也是比较不错的：

3、心理咨询师

随着科技的发展和进步，现在很多职业都可能被代替，比如说富士康已经把80%的员工换成了机械，但是这里面却有一个职业不可以代替，那就是心理咨询师，也就是心理医生，心理医生在心理领域的治疗，是目前任何领域都无法替代的，所以我觉得心理咨询师这个职业在未来也可能非常吃香。

9. 现在大学学什么专业最好哪个专业就业前景最好

学西点西餐
真实有效的培训学校都会持有人社局颁发的办学许可证，不仅要合法办学更要专业办学，因此在选择西点烘焙学校可以从它的合法合规性的角度出发，另外还可以从其企业的认可度的考虑，一个值得选择的西点烘焙学校不仅行业口碑好而且社会和企业的认可度还很高。
现如今学习西点烘焙的人很多，所以许多院校教学规模跟不上学会人数的发展，这样就会导致学生的实际操作率不高，如果不能经常性的动手操作训练，很难掌握厨师这门技术活，只有通过实际操作，将理论复付诸于实践才会真正掌握、提高技能。
一所优质的学校是否真的值得信赖，还要看其教学保障，这主要包括学校的师资力量和对学生进行的测评，好的老师是你学习西点烘焙技术的引路人，老师的实力和水平也会影响自己的学习成效，另外有测评考试的西点烘焙学校更能保障学生的学习效果。
想选择一所实力强、效果好的院校，不仅要知道其办学是否合法，社会认知度和认可度是否高，还要确保其能让自己进行动手操作，而且还能通过测试提高和完善自己的水平，另外在选择学校时还可以考虑它的课程设置、授课模式是否处于行业前沿。

10. 2009年年报，上市公司有多少家对投资性房地产使用公允价值计量模式

随着经济的发展和投资观念的改变，目前在西方国家的企业中，房地产作为一种投资手段，已是非常普遍的经济现象。近年来，这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为一些企业新的经济增长点。为了顺应我国经济发展潮流，本着与国际会计惯例趋同的精神，我国财政部于2006年2月15日发布了第3号准则《投资性房地产》。准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对该资产计量中引入了公允价值。然而在实际应用中，企业仍需解决诸多投资性房地产确认与计量的相关技术难题。本文通过分析采用公允价值计量投资性房地产的优缺点，来分析其中存在的问题以及解决的办法。

一、投资性房地产与公允价值计量方式简述

（一）投资性房地产的概念
随着经济的发展和投资观念的改变，房地产作为国内仅有的几种保值增值的投资品种，越来越受到一些公司的欢迎。但是，在新准则颁布之前的会计处理中，企业投资房地产都被作为固定资产看待，并按其估计的使用年限提取折旧，这种固定资产净值往往不能反映投资性房地产的真实价值，因为数年后房地产的市场价值不仅可能高于其账面净值，而且还经常高出其账面原值数倍甚至数十倍。
投资性房地产指“企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。主要包括：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。
（二）公允价值的概念
我国的会计准则对公允价值所下定义是：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方，自愿进行资产交换或债务清偿的金额”。公允价值应该按以下原则确定：存在活跃市场的资产或负债，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值；不存在活跃市场的，参考熟悉情况及自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格或参照实质上相同的其他资产或负债的当前公允价值；不存在活跃市场，且不满足上述两个条件的，应当采用估值技术等确定资产或负债的公允价值。

二、投资性房地产采用公允价值计量的优缺点

（一）采用公允价值计量的优点
新准则引入公允价值的计量模式，是我国会计准则的一个飞跃，它对我国的会计准则变更的历史意义是不可估量的。
1、公允价值计量能更真实地反映企业资产的真正价值，更真实地满足信息使用者的决策需求。以前的会计要素的计量，强调以历史成本为基础进行计量，但是在当前经济环境下，各种投资品种层出不穷，再以历史成本计价已经不能真正反映公司资产真正价值，投资性房地产的持有目的就是为了增值或者赚取租金，而不是用于出售和其他生产目的，并且取得这些资产的成本通常非常低，后来由于土地、资源的局限性，经济的发展等原因，资产的价格大幅度上涨，此时引入公允价值的计量模式可以反映其在市场上的真正价值，更确切地反映企业的经营能力、偿债能力及所承担的财务风险，更有助于信息使用者更好地做出正确的决策。
2、公允价值计量的引入反映了中国会计准则与国际会计准则的趋同，满足了与国际接轨的需要。由于国际会计计量普遍采用公允价值，如果我们的会计准则仍然采用过去的账面价值的方法，不仅不利于我国会计业与国际接轨，也不利于我国会计业的发展。市场经济在本质上是公允经济，对公允原则的偏离，必然会给整个国民经济带来负面影响。
3、采用公允价值计量模式可以增强企业融资能力。由于目前资金紧张，各家企业尤其是房地产公司的资金需求量巨大，目前大部分房地产公司的资产负债率均在70%左右，如果采用公允价值计量模式，将大大增加企业的净资产，降低企业的资产负债率，使被低估的房地产估价更符合其市场价值，无疑将有助于提高企业向银行贷款的信誉，增强其融资能力，同时增加了净资产后，企业通过股权融资的金额也将大大增加，在一定程度上缓解房地产企业资金紧张的局面。
4、公允价值计量模式可以在使企业在增加利润的同时不增加企业的实质性税赋。根据财税（2007）80号的规定，企业以公允价值计量的金融资产、金融负债以及投资性房地产等，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，在实际处置或结算时，处置取得的价款扣除其历史成本后的差额应计入处置或结算期间的应纳税所得额。在采用公允价值计量投资性房地产后，企业的实际税负并没有增加，这有利于节约公司的资金。
（二）采用公允价值计量的缺点
公允价值的应用虽然有很多的优点，但是在我国应用中仍然存在着很多问题。
1、采用公允价值计量可能成为调节利润的工具。由于我国相关市场的发展还不成熟，公允价值可能难以达到公允，并有可能成为利润操纵的工具。尤其是投资性房地产的公允价值的认定，如计算现金流量折算值时，现金流量的估计、折现率的估计甚至折现期的估计等，都需要加上人为的判断——这就在客观上存在操纵利润的可能。
2、相关资产的公允价值难以取得。在发达的国家的市场上，各种生产要素的市场交易都十分活跃，公允价值比较容易确认，而在我国，产权和生产要素市场不很活跃、中介机构公信度低、市场执法和管理不严、会计人员素质较低等，相关的公允价值均难以取得。
3、公允价值计量易导致价格波动频繁。在历史成本的计量体系下，资产的价值一般是固定不变的，但是公允价值是随市场价格的变化而变化的，这样固然能够合理地反映资产的当时价值，但是若该项资产价格总是频繁地变动，必然会导致财务状况和盈利能力的波动性变化，给投资者的感觉是公司财务发展不稳定。

三、投资性房地产采用公允价值计量实际应用中存在的问题及解决办法

（一）采用公允价值计量实际应用中存在的问题
据统计，从2007年开始实施新准则以来，存在投资性房地产的有630家上市公司，但是这些公司绝大多数对投资性房地产采用了成本计量模式。仅有18家上市公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。2007年度投资性房地产公允价值计量产生的公允价值变动净收益为22.79亿元，占有此类业务18家公司净利润的2.61%，占所有上市公司净利润的0.23%。从统计数据可以看出，大多数公司并没有采用能使上市公司相关投资业务的业绩获得提升的公允价值模式，却更钟情于继续选用历史成本计量模式，这是值得关注的现象。为什么这个与国际接轨的洋模式从引入至今却坐在冷板凳上？主要存在以下方面的问题： 1、管理层处于谨慎性的考虑。虽然财政部在投资性房地产中引入了公允价值的计价方式，但是可以看出监管层是不鼓励使用公允价值计价的，这样公司管理层也不愿意当“出头鸟”，以避免被监管层一直“盯着”。
2、国内的投资性房地产的公允价值难以确定。正如前文所述，国内的评估机制不完善，难以确定一个合理的公允价值。从已经采用公允价值计价的上市公司来看，大部分上市公司其投资性房地产公允价值的确定采用的是专业房地产评估机构出具的评估价格，还有几家上市公司选择投资性房地产所在地有关房地产经纪机构的市场调查报告，但是由于评估水平的参差不齐，和评估方法及参数的可选择性太大，导致实际的公允价值并不可靠。所以大部分公司仍然采用的是成本模式计价。
3、对上市公司的业绩波动影响较大。当房地产市场较为繁荣的情况下，房地产的价格不断上涨，采用公允价值模式计量投资性房地产可以给企业带来较多的利润，但是由于房地产行业属于高风险行业，受宏观经济形势影响较大，在房地产市场萧条时，采用公允价值计量的投资性房地产的价值将会大幅缩水，从而导致企业业绩大幅下滑，这样会使得上市公司的业绩波动较大，因此，企业对采用公允价值计量投资性房地产持谨慎态度。
4、按照现有的评估模式，投资性房地产的增值金额不会太高。一般对投资性房地产评估，一是采用未来现金流量折现法，而在现在租售比达到300-400倍的情况下，以租金作为未来现金流量折现而计算出来的现值是远远小于市场价值的；还有一种方式就是参照市场价值，但是由于目前我国房地产市场的税费相当繁重，包括营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等等，如果按市场价值作为售价扣除相关税费后得到的评估价格往往比实际的市场价格低一半多，增值幅度远远没有想象中的那么高。
5、使用公允价值计量模式的后续成本较高。如果投资性房地产采用公允价值计量模式，那么上市公司需要每年聘请独立的评估师对其投资性房地产进行评估，并在年报中详细披露投资性房地产当期账面价值的增减变动情况、公允价值的确认方法及其理由等，这将大大增加使用公允价值计量模式的后续成本。
（二）应对策略
尽管采用公允价值存在着众多的困难，但是使用公允价值计量模式与国际接轨的趋势是不会改变的，主要应该做好以下几点：
1、尽快制定和完善公允价值制定的标准。一是发展标准的公开交易市场。对于已经存在活跃、公开的交易市场的，应由国家监管部门或者行业协会明确其中符合公允价值确定标准的市场，其交易价格可以直接使用，从而形成国家、行业的统一、标准的公允价值信息平台，保证公允价值的合理。二是制定和完善公允价值计量的具体指南。要提高会计计量的可操作性，就要研究市场体制、市场资产或负债的估价系统，在会计准则中给予明确的有利于具体实务操作的规范要求，由国家各监管部门或者行业协会指定研发机构，制定标准的估值模型系统，集中采集有效的市场数据，及时对模型进行修正，同时简化系统使用者所能调控的要素，尽可能地降低主观因素对估值的影响。三是由政府出面建立市场信息数据库。政府部门应该利用政府资源，结合各种情况，搜集各类市场数据，建立信息库，储存市场信息数据，这样既有利于企业公允价值的确定，也有利于审计人员、相关监管部门考察企业的公允价值是否合理、恰当。
2、建立健全的法律环境，加强证券市场的监管。建立健全的法律环境是保证公允价值会计顺利应用的法律保障。我国会计造假现象的原因之一是企业的会计造假成本远远低于造假收益，使得不少企业敢于铤而走险，提供虚假的会计信息。公允价值的使用本身就是一把双刃剑，在促进会计信息公允性、相关性的同时，也为投机者提供了操纵利润的可能。因此必须加强监管，对实施中的主观差错予以纠正，对公允价值恶意操纵者及获益主体予以认定、惩罚，我们的监管者要不断提升自身管理水平、管理技术，完善管理政策，监控风险。
3、大力发展资产评估行业，完善相关的市场环境。情况下，公允价值的确定离不开评估技术。只有评估业务规范，评估质量提高，评估人员素质高，才能保证公允价值计量的真实性和可靠性。因此要大力发展资产评估行业，定期由监管部门核准资质。
4、提高全体会计人员的职业水平。公允价值在实务操作过程中首先需要会计人员的职业判断，如果会计人员的职业水平薄弱，将无法为准则的实施提供强有力的支撑，而职业水平的参差不齐也将给公允价值带来不同的结果。因此，要不断加强会计人员的知识更新，扩大其知识面，同时要加强会计人员的职业道德意识，增强会计人员职业责任，从而使采用公允价值计量属性所产生的会计信息更加可靠。
2007年度大部分上市公司没有采用公允价值计价，但到了2008年，已经有金融界和昆百大两家上市公司变更了会计政策采用公允价值计价。希望相关部门、企业能够审时度势，循序渐进，扎扎实实地落实相关基础工作。在完善目前公允价值计量模式存在的各种问题后，相信会有更多的上市公司采用公允价值计价。