大湾区金地集团

『壹』 将粤港澳大湾区建设成世界级城市群，相关地区都有哪些规划

粤港澳大湾区将有4个中心。 该图片由注册用户"温暖·生活家"提供,版权声明反馈 粤港澳大湾区是珠三角的升级版,包含11座城市:香港、澳门、广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆。 四个中心,根据各个城市所长。 规划各有侧重。最明显的特点是,香港、澳门主外,广州主内,深圳内外兼顾。 香港主要是巩固和提升作为国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽的地位,推动金融、商贸、物流、专业服务等向高端高增值方向。

『贰』 湾区价值：机遇与挑战并存

9月5日，以“新扩张与再平衡”为主题的第九届中国价值地产年会在深圳正式启幕。
除了粤港澳大湾区，珠三角、长三角和环渤海也都是中国新兴的价值凸显的湾区，都市圈发展水平较高，是房企布局重地。常言道“得湾区者得天下”，随着今年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布，无论是本地房企还是外地房企都纷纷表示会重仓大湾区。
本届中国价值地产年会上，《每日经济新闻》邀请了戴德梁行华南区常务副总经理及高级董事江冰河、阳光城集团执行副总裁吴建斌、三盛地产常务副总裁冯辉明、金地集团助理总裁王勇、佳兆业集团控股首席增长官、经济研究院院长刘策就“中国世界级湾区的地产价值”展开高峰对话。

大湾区布局各有谋略
湾区经济整体竞争力的提升和可持续发展能力离不开城市协同机制的深入作用，除了核心城市的发展壮大，其他城市在协同机制的带动下也将逐渐消除市场分割和过度竞争，实现功能互补。
而粤港澳大湾区共有11个城市，“9+2”城市群，在房企纷纷抢占的情况下，大湾区的地产价值高低不言而喻，但在具体的城市布局上，不同的企业则有不同的策略。
吴建斌表示，粤港澳大湾区的规模很大，GDP有10万亿以上。从最近几年的情况来看，各个城市发展水平不一，深圳的房地产发展速度非常快，所以在这个城市里做增量机会是非常难的。阳光城就更多集中在广州，而从广州一直朝南下到南沙、中山、珠海，一路的机会也比较多。
“我对广州是看好的，因为体量大，人又多，城市又老，又是一线城市，政府的政策也到位，所以我们会把重点放在广州，接下来是珠海。”吴建斌如是说。
三盛地产的主战场之一也是广州。冯辉明表示，公司也设立了广州事业部，只要这个行业里面可以有的合作机会，比如协同产业资源，拿地的机会。也会采取多种手段和方式，包括用招拍挂的方式拿一些土地，在这个市场保持一定的节奏，因为竞争的强度也比较高。核心的主战场还是在广州、深圳、东莞、惠州、佛山这几个城市。
作为本就发家于粤港澳大湾区核心城市深圳的金地集团具备了更多想象空间。王勇表示，大湾区的发展必然会让当中的每个城市、每个片区都会有新的生机，城市的路网密度也会越来越高，人口密度也会越来越高。每个城市的潜力都不一样，而更多的是结合企业现有的能力，擅长的东西和未来想建立的能力等方面去努力。
具体到城市上，王勇认为大湾区东岸的售价等各方面会更好一些，但竞争也会更加激烈。全国百强的地产商，多集中在深圳、广州、佛山这条线，而西岸就比较少。目前，从传统的以住宅开发为主的角度看东莞、中山、广州、佛山的机会更多一点，但如果把视野放宽，跟文旅结合，在肇庆也有机会；跟康养结合，在清远也有机会；跟教育、产业结合，东莞的地也不会那么贵。在这个地方的竞争巨头云集，大家看好，资本快速累积，这里的竞争能力要更强，更多的是合作，要有更多的朋友圈，不擅长的可以和别人合作，大家在一起做好这个生态。
据了解，今年上半年，金地集团共新增了约675万平方米的总土地储备。深耕一线城市及核心二线城市，一线城市的总投资额占比14%，二线城市的总投资额占比63%，三四线城市的总投资额占比23%。
本地龙头房企碧桂园近年来也在持续加仓大湾区和区域核心城市深圳。截至今年上半年，碧桂园在大湾区内已获取权益可售资源为3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米。潜在权益可售资源达到5519亿元，与已获取的权益可售资源合计达到8986亿元，发展空间巨大。
其中，碧桂园位于深圳的已获取的权益可售资源达到225亿元，潜在权益可售资源约1961亿元；目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元，潜在权益可售资源达到4144亿元。
湾区下的多元化机遇
在粤港澳大湾区这片热土，不仅是房地产行业有机会，其他的产业的前途更加无量。时下房地产行业都在持续加码多元化领域，大湾区自然是他们布局的重中之重。
如何做多元化的产业，各家房企都有不同的考量和选择。吴建斌认为，每个企业有自己的选择，阳光城做住宅房地产，如果做更多其他方面的投资难以做好，不如专注自己的行业。
阳光城会更关注城市更新领域，吴建斌指出，阳光城在今年成立了城市更新的团队，“我认为城市更新的机会很大。对于城市更新，国家在政策方面、融资方面都会有支持。”
从阳光城目前土地储备来看，粤港澳大湾区有30%的土地储备，长三角湾区占20%，环渤海湾区占10%，“（阳光城）把重兵放在粤港澳大湾区。”
至于多元化如何落地，吴建斌表示，阳光城的母公司是做产业的，阳光控股有六大产业，房地产只是其中之一，未来会跟教育产业、环保产业等几个产业一起推动在粤港澳大湾区的落地。
“现在政府对产业的要求非常高，要高科技，最好是5G、AI智能技术。所以我们联合有这方面技术的，有这方面产业能力的公司一起来推动在粤港澳大湾区的项目。这里面各具所长，地改造完以后，这样分工的效果会更好一些。”吴建斌认为。
冯辉明的看法与吴建斌类似。三盛集团旗下主要有三块业务，除了房地产，还有教育和科技。
三盛集团最早进入到湾区，是以教育的方式，三盛集团在广东省周边区域服务了将近3000所学校。
“三盛也在寻求更多的产业协同。后期在科技、教育，包括地产方面，都会向湾区深度迈进，湾区不光现在是热点、重点，在很长的一段时间里面也是领先的区域，我相信是所有企业都不可忽视的战略空间。最近我们房地产业务刚刚进入到大湾区。”冯辉明指出。
王勇则认为，未来如果仅仅做住宅，会极大限制金地的发展空间，要从住宅走向商业，金融做配合，要做产业园不是简单服务于企业和政府，还要提供幼儿园，提供好的生活服务，提供医疗。
此外，基于金地物业目前在管的约3亿平方米居住社区，以及未来商业设施面向的广大服务对象，集团将发力健康、教育、体育、科技、文旅等领域，抓住消费升级、产业升级和科技赋能的机遇，开拓金地未来30年发展新篇章。
“运气好”的佳兆业，在多元化领域的布局是深远的。刘策表示，佳兆业五年前开始做多元化转型，是房企中做多元化较早的一家。“通过多元化更好地支撑主业的发展，主业的发展也能更好地支撑产业的发展。”
激烈竞争中如何突围？
粤港澳大湾区虽然具备机会，但同时是一个竞争激烈的市场。
江冰河接受《每日经济新闻》记者采访表示，目前粤港澳大湾区的竞争形势非常激烈，因地产价值巨大，外地房企也纷纷抢滩大湾区。本地房企则更需实现自我拓展突破，除了单一住宅，可能更需要开拓多元化产品，有企业发力城市更新，做三旧改造，或者产业地产、大健康产业等，因此，未来竞争格局会更激烈。
很多房企看好城市更新领域，这不是一块好啃的骨头。吴建斌说，阳光城在城市更新方面会花很大的力气。城市更新成功的机会也有，但拖的时间太长。有些城市更新从开始做到变成规划，最后变成可以开发的土地或商业或住宅，都要花很长时间，中小企业会遇到很大的压力。
冯辉明也表示，在（粤港澳大湾区）这个区域里面，如果做旧改的话，外地企业进入深圳很难，需要长期的经营。这个市场跟传统的市场不太一样，竞争比较激烈，旧改的时间比较长，相对来说这边城市更新政策的确定是非常高的，以时间换空间的可能性是存在的。
刘策也认为，外来房企想要进入大湾区有两个路径，一是跟本地企业合作，二是在下半年这个时间点竞争不激烈的时候进来。“合作是一个较为便捷的方式，如佳兆业与阳光城就开启了战略合作。”
“大湾区的价值大家都发现了，进入大湾区的路径也会更加拥挤。但目前还是有时间窗口和时间机会的，当整个行业形势不明朗的时候，如果对立场有坚定不移的信心，这时候进入大湾区相对来说压力会小一点，因为下半年很多房企都放缓了投资、暂缓拿地，这期间可能会存在空档期。”刘策指出。
作为“旧改王”，佳兆业在城市更新开发上有当之无愧的话语权。资料显示，佳兆业方面预计未来1~2年，有9个旧改项目计划供地，货值约1140亿元；未来3~5年计划有13个深圳及广州项目供地，货值约4200亿元；长远来看，集团将有约占地面积2200万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。
江冰河认为，由于土地越来越稀缺，未来粤港澳大湾区将以存量地产开发为主。同时，广东省政府近期也出台相关政策，推动三旧改造，加快土地开发，实现市场化。

『叁』 粤港澳大湾的项目规划有哪些

粤港澳大湾的项目规划有哪些？
1两大重点板块欲借规划编制一飞冲天！

粤港澳大湾区发展上升为国家战略后，规划编制就成为世人关注的焦点。

8月21日，本号曾发布《粤港澳大湾区规划出台路径及编制过程实录！》文，预计会在年底出台。该文被和讯网新闻频道和讯名家等主流财经网站热点栏目转载，得到广泛传播。这不是本文的重点，本文重点在于编制期间，大湾区各座城市提出了哪些诉求、拿出了怎样的实质性举动，以提高本城在大湾区中的权重。

在城市和区域发展方面，本号认为两大亮点值得高度关注，有望通过大湾区城市群建设一飞冲天。

一是深港围绕河套打造“深圳河两岸创新走廊”进行广泛接触，在前海金融和现代服务业之外，力求在科技创新领域，也拉香港一把；

另一个是东莞滨海湾新区10月12日揭牌，强势站位粤港澳大湾区东西岸对接“咽喉”要地。按官方口径，滨海湾新区的使命，是“引领东莞经济未来30年发展”。

滨海湾新区，占据大湾区中轴核心位置

2滨海湾新区，东莞对接粤港澳大湾区核心平台！

在粤港澳大湾区“9+2”格局中，港、深、穗三座经济实力最强市在珠江东岸组成的城市带，被认为是未来大湾区发展的黄金轴线——大湾区中轴。地处穗深之间的东莞，即便拥有115.94公里海岸线，控制东江和珠江出海口，但相对于邻城广州、深圳，仍难掩中轴“短板”的尴尬。

滨海湾新区立于大湾区黄金中轴

2008年金融危机，东莞“世界工厂”盛名惨遭打击，此后迈上艰难的转型之路，近两三年才初现曙光，重回国内主流城市行列。粤港澳大湾区发展上升为国家战略，让这个门户级城市骤然发现自身的优势所在。通过打造对接大湾区的平台，继“世界工厂”之后，再次走向全球经济怀抱，历史性的机遇点落在滨海湾新区。

实际上，这是东莞酝酿已久的新经济“引擎”。2008年成立虎门港长安新区建设工作领导小组办公室，就展示出市府构建面向国际大平台的高瞻远瞩智慧，为滨海湾新区在粤港澳大湾区元年揭牌奠定了基础。

滨海湾新区规划，具有强烈的湾区城市特色

2011年，该办公室更名为东莞市长安新区管理委员会；次年2月，《东莞市虎门港长安港区区域建设用海规划》获得国家海洋局批准，明确用海总面积和填海面积。长安港区功能定位为港口物流、产业促进和城市服务功能。

与此同时，省委省政府印发《中共广东省委广东省人民政府关于提高我省城市化发展水平的意见重点工作分工方案》，明确指出东莞市可重点建设一个城市新区——长安滨海新区。

滨海湾新区相关规划

卧榻之侧岂容他人鼾睡。广东自贸区确定落户南沙、前海、横琴，激发了东莞的紧迫感和危机感，也嗅到了发展的机会。2015年11月，市府印发98号文《关于东莞对接国家自由贸易试验区发展的意见》，将长安新区打造成为广东自贸试验区的合作拓展区。2016年3月，市政府研究决定为进一步突显长安新区建设“国际湾区、滨海明珠”的战略定位，同意将长安新区更名为“东莞滨海湾开发区”。

2017年10月12日，滨海湾新区、东莞港揭牌仪式暨滨海湾新区填土动工仪式举行。这个由长安新区、沙角地区和威远岛组成的新区，规划面积83.2平方公里，建成后陆域面积60.3平方公里，正成为大湾区发展中的一枚重要棋子，未来热得烫手。

滨海湾新区由三大板块构成

3滨海湾、松山湖、前海，三高簇拥大前海国际生态住区！

如果滨海湾新区的发展达到预期，那么就会在珠江东岸形成前海、滨海湾、松山湖三大产业高地构成的“金三角”区域，将打破城际边界，牵引着深圳置业方向进一步向西（偏北）移动。

珠江东岸三大产业高地构成金三角状

众所周知，前海中心以金融和现代服务业为支柱产业，带动空港新城、深圳国际会展中心沿珠江东岸渐次分布，成为深圳跃进大湾区的经济引擎。但该区域发展成熟，可开发用地捉襟见肘，居住地块极为稀缺，无法给50万人提供足够的居所。同时，前海区域内山体森林资源异常珍贵，更无法满足高端人群的置业需求。前海人的“住”问题，必须往外拓展。

生态环境资源优越的大岭山森林公园区域，趁势闯入前海视野。

大岭山森林公园，湾区绿肺

在东莞最新的片区划分中，大岭山镇被划入松山湖片区，就形成了由大岭山森林公园和松山湖山湖一体的片区组成。滨海湾新区背依的大岭山，从此与松山湖连成一体，坐实了松山湖后花园之名，也开始成为滨海湾新区未来居民觊觎的生态宜居福地。

这个区域，以一兵两年前绘制出的《大深圳三环地图》为准则，大岭山森林公园的人居价值将进一步得到凸显。这是大三环最靠近湾区的区域，兼享产业发展和生态环境优势，吸引了金地、保利、碧桂园三家千亿房企联袂来此拓展，共同促成大前海国际生态住区走向湾区楼市前沿。

昨日，一兵邀约多名深圳业内专家，前往金地·前海山，围绕《你在湾区的坐标》主题，深入挖掘了该项目褐石别墅内在价值。这个投资和居住属性皆优的项目，尤其是以约143㎡单套面积为主打产品，引发了众位专家的共鸣，一致向深莞两地高端人群发出投资置业召引。

一兵组织并主持了这场大咖论道活动

基于松山湖和前海的发展成就斐然，滨海湾新区的后发优势尤其值得期待。三大产业高地簇拥的这方森林山水住区，有望成为湾区下一个置业高地。

据悉，滨海湾新区开发，将以高起点规划、高标准建设、高效率推进为要求，统筹推进。片区交通方面，将建设好滨海大道、常虎高速延长线，打通新区道路微循环。其中，滨海大道北接环莞快速路，南通新区，连接虎门高铁站和虎门南站，全长约30公里，已经投资22.8亿元。轨道交通TOD项目建设将以二号线与三号线的滩涂换乘站为中心。

新区开发将向海拿地，计划填海588公顷，17个项目均已获省海洋与渔业厅同意开展前期工作，总投资约61.5亿元，规划分三期实施。年内完成滩涂填土任务，实施土地1.5级开发，已有迹象表明，这里成为继前海中心之后，又一个国内外巨头角逐的战场。

『肆』 2020中国房企拿地情况分析

根据中指研究院2020年7月1日发布的《2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜》报告看，中国房企拿地主要有以下特点

当月要点：

1. 上半年拿地规模同比基本持平，6月拿地处高位

2. 拿地销售比回升，第二阵营企业拿地更积极

3. 合作拿地权益占比上升，收并购机会仍存

4. 布局重点聚焦二线，长三角仍为热点

01 上半年拿地规模同比基本持平，6月拿地处高位

2020年1-6月，TOP100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。

图：2020年1-6月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

杭州热度最高，中西部省会城市与城市群内热点城市颇受青睐。1-6月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省会城市占5席，其中西安拿地面积达565.4万平方米，位列第三，重庆位居第六，长沙与郑州也较受欢迎；长三角与粤港澳大湾区城市群各有两个城市上榜，杭州位居第一，苏州、佛山均超过450万平方米，广州近400万平方米，是前十城市中唯一的一线城市。

『伍』 金地香山湖为什么便宜

主要是因为金地香山湖的房子周围交通非常的不方便，所以房地产开发商为了更快的将房子出售掉，只能够降价处理。

金地香山湖占地2400亩，容积率为0.81，总建面约150万平米的山水生态生活区，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，金地香山湖打造集居住、 商业、医疗、休闲于一体的复合城。

项目是按照保护自然生态环境原则进行开发，保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等，按照在公园里建房子的标准为客户提供舒适的居住环境 。

其他休闲娱乐

荔湖城书店、荔湾城美术馆、网球场、健身会馆、四季恒温的无边际泳池、荔湖高尔夫球场、广州仙村高尔夫、广州紫云山高尔夫、南华高尔夫俱乐部、六大国际高端会所R26;泛会所。

集国际酒店（待建中）、休闲会所、湾区泛会所、湖区会所、社区文化会所、体育会馆为一体，打造顶级国际公园生活、酒店：国际五星级酒店——东广州五星级的家、荔湖城艺术休闲酒店。

『陆』 佛山金地翠园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：佛山金地翠园

城市：佛山

别名：金地翠园

楼盘位置：顺德区林上北路（华师附小旁）

开发商：金地集团

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,

其他交通方式：高速路网：项目西侧为佛山一环高速、东侧为国道105和广珠西线高速，北侧为广明高速可快速抵达广州南站和佛山新城。广珠轻轨、佛山一环等多维立体交通环伺，直线距离约13公里通达禅桂中心，直线距离约20公里通达广州珠江新城，1小时畅游粤港澳大湾区生活圈。
轨道交通：项目临近佛山地铁3号线高村站和广州地铁7号线美的大道站，直通佛山市区及广州南站；且临近广佛环线城轨，交通路网四通八达。

规划信息：其占地面积为26409.78平方米，容积率，绿化率35.01%，共8栋楼，停车位

周边配套：教育：华师附小、华师附中、北滘镇承德小学、北滘君兰中学。
医疗：佛山市顺德区北滘医院。
商业：北滘商业广场、天玑国际、美的新都荟广场。
休闲配套：北滘公园、北滘文化中心、北滘体育公园。

内部配套：项目配套有2600㎡的商业配套，轻松享受一站式社区生活圈

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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