中海集团利润

① 中海油能源发展股份有限公司的发展历史

中海油能源发展股份有限公司（CNOOC Energy Technology & Services Limited，简称“海油发展”）注册资金60亿元人民币，下设11家专业分公司。该公司前身为中海石油基地集团有限责任公司，通过重组改制，中海油盘活不良资产，发挥了管理最大效能，它的成立标志着中海油进入全面建设现代企业制度的新阶段。截至2008年底，中海油及下属全资子公司持股比例100%。
2008年，海油发展继续保持健康向上的增长势头，实现营业收入167.7亿元人民币，利润总额16.4亿元人民币。截至2008年底，总资产达165.9亿元人民币。
通过整合内部优势资源，海油发展形成了能源运维服务、综合服务、精细化工产品和卫生健康环保四大产业板块。
2008年，海油发展依托管理创新打造国际一流综合型能源技术服务公司的核心能力，全力推进优化管理体系建设，通过实施ERP和全面预算管理系统，使公司风险管理能力和精细化管理水平显著提升。

② 物业基本法⑩ 中海物业：上市三年，老牌物业公司“小步慢走”

编者按：伴随楼市步入存量房时代，曾经房企物业板块一改往日“鸡肋”存在，不但开始为母公司提供资金背书，还上演“青出于蓝而胜于蓝”的故事。凤凰网房产以具有代表性的房企物业公司为切入点，剖析房企物业运营“法则”，第十期：中海物业。

如若将房企分拆物业上市进行拆解、排列，中海物业（02669.HK）无论是在管理面积，还是营业收入中，都当属前列。作为除彩生活、碧桂园、绿城服务、雅生活之外，为数不多超过1亿平方米的房企物业公司，这家老牌房企物业公司正经历规模扩张缓慢、内生增长乏力的现状。
数据显示，2018年中海物业在管面积达到1.4亿平方米，其3年复合增长率仅为19.48%，趋于保守；作为对比，碧桂园服务在管面积已达1.8亿平方米，其3年复合增长率为37.51%；雅生活更是即将奋力赶超，在管面积分别为1.3亿元，3年复合增长率为58.02%，永生生活服务更是高达复合增长率60.26%。
纵然规模与优劣并没有等值号相对应，但是，与销售型物业不同的是，物管企业的发展建立在小区管理权之上，规模要放在首位，是营收的源泉，在跑马圈地渐成趋势的物业版图，抢占了“城池”，便抢下了行业话语权和发展的空间。
往前看，前行者在加速奔跑，小步慢走的中海物业开始被拉开距离；
往后看，面对永生生活服务、绿城服务等年轻企业的强势追赶，内生增长较慢的中海物业将如何应对。
90%管理面积依托母公司
脱胎于母公司央企—中国建筑工程总公司所属中海集团，中海物业较早成立于1991年，且似乎一直处于“不差钱”的状态。
2015年，中海物业登陆港股资本市场。与彩生活IPO上市不同的是，作为国内物业管理领域第二家实现在港上市的企业，中海物业采用的是介绍上市。与IPO相比，介绍上市的优势在于程序上较为简便，能在较短的时间内完成，且不涉及公开集资。这在侧面反映了募资并非中海物业上市的首要目的，搭建物业资产平台和提升母公司估值才是其根本原因。
事实上，中海物业一直备受母公司青睐，中海物业副总裁叶翔曾如此讲述对物业市场的看重：“香港的物业管理费水平平均是我们的7倍，但香港人工费的水平只是我们国内的2倍多一点。物业管理主业这块蛋糕是最大的，跟发达国家水平比较，5年以后物业主业可能还有7倍的增长空间。”。
上市三年，中海物业更多的是依靠中海地产生存经营，其大多数业务来自中海地产或同系联营公司，基本上与房地产业务布局同步，90%管理面积依托母公司 。
凤凰网房产发现，2015年10月份上市时，中海物业股价仅为0.94港元，在2017年之前一直处于波动状态，该股价从2018年年中股价达到同时期最高值约为3元/股，之后开启一路下滑趋势，2019年开年之后，股价一路看涨，截至6月28日收盘，开盘最高4.25元/股，最低4.05元/股，收盘4.07元/股，每股收益0.12，港股市值为133.78亿元。截至目前股价升幅已达4倍，市盈率为33.28，在同行业内处于领先位置。

中海物业股价波动示意图
凤凰网房产梳理发现同为分拆物业上市，截至7月1日，彩生活、绿城服务、雅生活、碧桂园服务等港股物业公司的市盈率，分别约为12.51、31.78、19.28、45.75。
依赖母公司确实有背靠大树好乘凉的先决条件，但是，这种依赖性也有不可避免的局限性。在决策上需等待母公司统一协调，缺少发展模式的灵活性，业务发展受制于房地产市场的总体起伏，一旦房地产市场下行其业绩也会遭受影响。
因此，近些年，当中海陷入人事更迭内耗之时，“掉队”等负面效应也在一定程度上投射在了中海物业的发展状况上，中海物业在2015年-2017年经历过一段迷茫期。
中海自2015年上市后，在管面积增速明显放缓，从46%锐减至13%，2017年上半年增速更是跌至个位数6%，这与中海地产在售额规模增速放缓周期上十分契合。
2015年5月，中海物业所管理的总面积为6760万平方米，截至2018年末，虽然中海物业的在管面积是2015年的2.3倍，但是相对于后起之秀碧桂园服务、雅生活服务在管建筑面积分别是2015年在管建筑面积的2.6、3.9倍，相形见绌。
增长率数据也呼应了目前的现状，中海物业2015-2017年物业收入的增长率为17.6%、0.7%、12.5%、18.2%，同时期，上市晚将近一年的绿城服务的收入增长率皆在30%以上。
此外，中海集团也在通过转让的方式向中海物业“输血”，帮助其改善营收现状。
2015年，中海物业通过内部转让以及收购的方式将集团旗下的北京中建物业、重庆海投物业、淄博亲颐物业、中海宏洋物业、广州光大花园以及呼市中海物业收入囊中。
转折点发生在2017年，通过中海地产收购中信，中海物业获得中信物业在中国内地拥有的120个物业管理项目管理面积达24.1百万平方米，作价2.29亿港元，这也让中海物业的财务报表提升了不少。
对比2016年的业绩，相关收购令中海物业2017年营业收入由25.6亿增长至33.6亿，纯利由2.26亿增长35.8%至3.07亿。
此次收购让中海物业管理建面由2016年底的0.935亿平方米上升37.3%至1.283亿平方米。而增幅的70%来自上述对中信的物业业务收购。
新业务拓展“得过且过”
物管企业未来成长的主要路径有两条：一是通过做大基础物管规模实现成长，二是开拓增值服务市场、挖掘潜在商业空间。
营业面积终究是衡量一家物业公司总体实力的重要标准，物业公司大都意识到单靠内生增长的面积，即拓展第三方项目占总项目的比例，并尝试并购路径。
央企背景给中海物业项目拓展带来一定便利，中海物业得以积极承接各类政府、公建项目，从而提升在政府物业方面的市场优势，不断拓展企业管理边界。
就中海物业来看，中海物业在第三方项目拓展上同样趋于保守。在万科将住宅物业和商业物业拆分，推出“万物商企”子品牌，龙湖积极布局火车站、医院等市政项目，2018年中海物业相比2017年增加了1260万平方米，其中有230万平方米为新拓展的商业或政府项目，占比为18.25%，这成为中海物业近年来，屈指可数“走出去”的案例。
不过，与四处开花不同，中海物业新拓展的商业及政府项目颇惹人瞩目，包括雄安市民服务中心、深圳当代艺术馆与城市规划馆、港珠澳大桥口岸、西九龙高铁站等，皆为所在城市核心项目。
除了第三方业务拓展有限之外，中海物业在盈利空间显著的增值服务上效果也不尽人意。
凤凰网房产梳理发展，中海物业的收益共分为物业管理服务收益及增值服务分部收益。
从收入结构看，2018年中海物业的物业管理服务收益、增值服务分别占比为90.1%、9.9%，收益分别为港币37.45亿元、4.1亿元，较去年增加21.0%，管理服务收益所占份额比2017年92.2%下降了2.1个百分点。
中海物业也意识到需要加重增值服务的比例，只不过，这条路任重道远，效果并不十分显著。
凤凰网房产梳理发现，在2015年—2017年中海物业增值服务占总收入比重分别为7.03%、8.93%、7.83%，持续处于低位，这与彩生活、绿城服务增值服务占比达到约30%的水平相差甚远，碧桂园增值业务占比达到了26%，雅居乐更是达到了52%
据中国 指数研究院数据统计，2015年—2017年，上市物管公司增值服务的占比分别为24%、22.94%、23.97%、24.29%。中海物业增值服务占比也远低于行业平均水平。
盈利模式待考
2018年12月31日，在已经分拆的物业公司中，绿城服务、碧桂园服务、中海物业和彩生活分别实现营业收入67.10亿元、46.75亿元和41.55亿元、36.1亿元。
尽管营收可期，但是，毛利率一直是中海物业被诟病的原因。2018年中海物业整体毛利率为20.4%，同比下降了3.5个百分点，其中物业管理服务的毛利率下降3.3个百分点至18.0%，对比2018年碧桂园服务毛利率37.7%；雅生活毛利率38.2%，彩生活的毛利率为35.5%,中海物业的毛利率水平仍有待提高。
中海物业的低利率，与中海地产一直以来的“利润王”形象差距较大。
物业管理行业的服务模式主要有包干制及酬金制两种，中海物业采取的是包干制占比超过80%。
包干制是由业主向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业公司享有或承担的物业服务计费方式。酬金制即业主委员会与物业管理公司签订合同，代理小区的物管工作，进行管理输出，并收取10%的物业费作为酬金，剩余90%的费用作为小区的营运资金，结余或者不足均由业主享有或者承担。
有业内人士向凤凰网房产解释了两者的不同，包干制的毛利率低于酬金制，包干制在一定程度上会将毛利率下压，如果要提升包干制的毛利率需要进行较大的成本控制；对于酬金制而言，业绩贡献效率相对稳定，但随着在管面积的增加，留给企业自身业绩提升空间也会减少。
与中海物业不同的是，彩生活采用的是酬金制，两种制度的方式也造成了两套运营逻辑。2014年中海物业全年营收21.6亿港元，是彩生活全年营收的4倍，但盈利表现却远远低于彩生活：2014年彩生活的毛利率和净利率分别达到了79.2%和37.5%，中海物业则分别只有19%和4.5%。
对比数据发现，2018年中海物业全年营收41.55亿港元，彩生活实现营收36.14亿，相差不多，而彩生活35.5%的毛利率比中海20.4%毛利率多了近15%。
纵然面对的情况是，物业版图毛利不高，新业务拓展、面积增速需要扩围等现状，但是，今年年初，颜建国再度回归中海地产后，他对中海地产未来定及规模提出要求，制定“2020年冲4000亿港元规模”目标。这也为中海及中海物业的未来增加了想象的空间。
随着母公司规模的再度扩围及增长势头的迎头赶上，中海物业的发展或许在规模及质量上逐渐提速。

③ 中海油服为什么盈利

1盈利能力分析理论

随着宏观经济的放缓，我国石油生产和消费一直处于下滑的状态，过去两年中我国不少石油企业陷入亏损状态，有报告指出，我国的石油行业的整体形势处于下跌的状态，期间虽然出现过反弹的情况，但最近五年里面我国的石油价格指数整体跌幅达到了六成以上，我国石油企业大部分存在着融资困难、人员分配安置、发展受阻等问题。提升石油企业的盈利能力，解决企业存在的问题，是企业在当今市场生存及盈利的关键。然而，当今企业普遍关注财务状况而忽视企业自身的盈利能力现状，没有重视了解企业的人力、生产、资产盈利能力。从企业的盈利能力方面来看，不仅可以从其运营的相关数据中表达企业的业务状况，还可以从中推断出企业的发展能力和债务偿还情况。对企业的现有资源进行最合理的分配和利用，是企业能获取最大利益的关键。因此，提高及改善盈利能力是促进企业发展的首要条件，对盈利能力进行分析能够帮助经营者和投资者了解企业财务状况是否稳定，是企业获利能力的一种表现。

1.1盈利能力的概念

盈利能力是指企业获得利润的能力，同时体现了企业在偿还债务方面的能力，它是衡量现代企业财务能力的核心指标[1]。企业盈利能力的好坏不仅与企业能否持续生存有关，还会影响到企业债权人的债权保障程度和贷款风险，因此，无论对企业还是对债权人来说，做好企业盈利能力的分析评价具有非常重要的影响。

1.2反映盈利能力的指标

企业的财务状况是企业资产状况和盈利能力的主要外在表现。财务状况通常以财务报表为信息载体。资产负债表和利润表是最全面并且相对容易获得的财务报表。资产负债表反映的是企业在一定时期内，资产、负债以及所有者权益的结构状况；利润表则显示了在某一时间点，企业各项收入、成本、费用，体现出企业生产经营活动的成果。通过阅读和分析企业的财务报告，投资者可以了解到企业的财务经营状况。企业的内在价值主要表现在企业净资产的所有权和分配企业收益的权利。因此，在分析企业财务状况时，主要是把重点放在是上述两项权利能否得到充分的保障和实现上。实现收益的前提是企业的持续经营能力，企业的盈利能力直接影响到其持续经营能力的高低，所以常常利用能够反映企业持续经营能力和盈利能力的财务指标来衡量企业的财务状况。

目前，用来反映盈利能力的指标有很多。例如，投资利润率、利息保障倍数、资产负债率、产权比率等都是可以反映企业盈利能力的指标。但是这些指标都是静态分析指标，无法动态地对企业真实的盈利能力进行评判。因此，可以通过企业的现金流情况分析出企业的盈利能力。可以说，现金流量相较于企业利润更能够准确、动态地反映出企业盈利能力的水平[2]。资产的流动性决定了企业偿还债务的能力，企业拥有的现金流越充足，它的债务偿还能力就会越强。即使企业可以通过借款、发行有价证券等外部融资方式来获取资金，但是这意味着融资空间相对存在局限性，还会提高企业的资本成本和负债率，影响企业的资本结构和整体业绩，让企业面临的财务风险变得更大。只有让现金流量得到有效的管理，控制资金的流转，才能够加速促进企业资金的周转、克服经营阻碍，使企业走向更好的发展。

1.3企业盈利能力的重要性

在现代市场的要求和国家新形势的要求下，我国的众多上市企业不断建立起了新的目标，并且不断规范和完善自身的治理结构，促进监督体系的发展，尽可能使企业自身符合国家建设的基本需要。事实上，盈利能力是现代企业发展建设的重要支柱之一，而在这个过程中，企业运营作为我国上市公司现代化建设中不可缺少的一项基本环节，对于上市公司的经济建设和可持续规范发展来说尤为重要。因此，了解上市公司在盈利能力方面的基本情况，解决上市公司在盈利能力方面出现的问题，维持好上市公司的发展，规范上市公司内部盈利能力渠道和对内部资金的监督管理，以此来确保上市公司的进一步建设，对于我国的国民经济发展来说就是十分必要和重要的一件事情[3]。不管是上市公司的经营者还是管理者，在进行上市公司的建设决策过程中，都应该了解上市公司盈利能力方面的基本情况，并且根据现今上市公司的发展状况积极为上市公司的盈利能力管理打好基础，通过多种渠道和措施提高企业的经济效益、促进企业的进一步建设和发展。

这样看来，无论是企业的经营者还是管理者，在做出企业建设决策的过程中，都有必要了解企业财务控制方面的问题，并且根据当前企业的发展状况积极为企业的现金流量管理打好基础，以此来确保企业的正常发展。

2中海油服盈利能力分析

2.1企业发展概况

中海油服是中国海洋石油总公司的子公司，也是中国海上市场最大的综合型油田服务提供商，拥有上万名员工。该公司的业务分为四类：地球物理勘探服务、钻井服务、油田技术服务和船舶服务，其服务涵盖海上石油和天然气勘探、开采及生产的所有阶段。中海油服提供单一服务运营服务，以及集成的集成综合包装服务和总承包业务，服务区域包括中国的水域及世界其他地区，如南美洲，北美洲，中东，非洲，欧洲，东南亚和澳大利亚等地区。中海油服目前经营和管理着36个钻井平台、2座生活平台、4个模块化钻井平台和8个陆地钻井平台。此外，中海油服还拥有并经营着专业的海上作业船队，规模大、设备最齐全，还有比如增强型油藏性能测试仪、地层评估测试仪、随钻测井仪、钻井式井壁取芯仪等许多先进的测井、泥浆、定向井、固井和修井等油田技术服务设备，拥有强大的海上石油服务设备集团，是我国最大的海上油田服务上市公司。

④ 中海地产是国企吗

中海地产准确描述为央企控股的属下企业。
中海地产（中海企业发展集团）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。三大国际评级机构给予中海地产全行业最高的信用评级：穆迪Baa1╱稳定、标准普尔BBB+╱稳定、惠誉A–╱稳定。是全行业唯一获得国际评级机构给予A级评级的企业。获评“中国蓝筹地产企业”和“中国房地产行业领导品牌” 
社会荣誉

中海地产，影响中国：
中国第一个进行商品房开发的房地产企业
中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业
中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业
中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业
中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业
中国第一个成立物业管理公司的房地产企业
中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业
中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业
中国25大典范品牌企业
蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名
蝉联TOP10品牌价值排名第一
蝉联中国蓝筹地产企业
香港上市的中国大陆房地产公司综合实力第一名
香港上市的中国大陆房地产公司财富创造能力第一名
中国品牌价值百强榜第31位
汇桔网·2019胡润品牌榜第48位，上榜2019地产品牌价值全国排名第4中国蓝筹地产企业
2019年品牌价值评估达910亿元，行业第一

⑤ 归母净利润500万的企业有哪些

归母净利润500万的企业有中科，万科，华夏幸福，碧桂园等等企业
中海、万科归母净利润突破400亿，融创跃居第三
在归母净利润排行榜中，50强房企中，34家企业归母净利润同比增长，16家企业同比下滑，占比32%。中海以439亿元的归母净利润仍然位列50强房企的第一名。万科以415.2亿元的归母净利润紧追其后，且实现6.8%的增速高于中海5.49%的增速。在50强房企中，也仅有中海和万科的归母净利润突破400亿元“大关”。
值得注意的是，由于碧桂园归母净利润呈现负增长，而融创中国的归母净利润为356.4亿元，同比增长36.9%，这使得融创中国取代碧桂园位列归母净利润排行榜第三位。2020年，碧桂园的归母净利润为350.22亿元，同比降低11.45%。
在规模排名前十名的房企中，归母净利润表现突出的为世茂集团，2020年，世茂集团的归母净利润为126.3亿元，同比增长15.9%。
从整体来看，归母净利润同比增长较为明显的房企还有中南建设、新城控股、龙光地产、雅居乐、金科股份、宝龙地产、中国奥园、阳光城、佳兆业、金辉控股、绿城中国、建发国际等。
大悦城归母净利润由盈转亏，禹洲、华夏幸福跌幅超70%
50家房企中，唯一一家归母净利润由盈转亏、且降幅最大的企业是大悦城，其年报显示，2020年的归母净利润由盈转亏，亏损约3.87亿元，去年同期净利润约20.49亿元，同比下降118.88%。
大悦城在年报中称，2020年购物中心运营受疫情影响显著，客流量、出租率均有所下降，对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力，在一定程度上影响了营收。同时疫情的爆发使酒店市场遭受重大打击，酒店业绩遭受重创。
相比往年业绩，2020年出现业绩大变脸的还有禹洲集团。据业绩公告披露，2020年，禹洲集团实现营收104.11亿元，较2019年实现的232.4亿元，同比下降55.2%；归母净利润1.17亿元，同比大降约97%。
对此，禹洲集团在业绩会上特别解释称，有部分利润高的合营联营企业未能并表、未能确认收入，导致利润下滑。“公司原本拟将合作项目入账列作收入，但因实际未达交楼标准而遭审计师驳回，后续需重新审核。但公司一向交楼集中在年底前最后两个月，重新审核牵一发动全身，导致禹洲集团下半年多个项目无法在截止时间入账。”
华夏幸福的盈利状况也不容乐观。据年报显示，2020年，华夏幸福归属于上市公司股东的净利润为36.65亿元，同比下降74.91%。华夏幸福表示，2020年

⑥ 房地产排名前十的

以总资产排名(单位为亿元)：万科(1192. 37)、中海(855.77)、华润置地(707.59)、富力(549.68)、保利(536.32)、合生创展(582.71)、碧桂园(501.15)、世贸房地产(464.81)、远洋(432.68)、绿城(428.15)

以净资产排名(单位为亿元)：万科(318.92)、华润置地(338.05)、中海(322.20)、碧桂园(191)、世贸房地产(186.96)、合生创展(201.8)、瑞安(178.08)、远洋(166.53)、富力(148.73)、招商(148.63)

以营业收入排名(单位为亿元)：万科(409.92)、中海(188.92)、保利(155.20)、碧桂园(157.13)、富力(153.6)、金地(97.62)、雅居乐(93.26)、合生创展(107.75)、华润置地(91.34)、世贸房地产(71.96)

以净利润排名(单位为亿元)：雅居乐(54.67)、中海(50.49)、万科(40.17)、富力(31.34)、瑞安(24.80)、保利(22.39)、华润置地(20.38)、合生创展(19.64)、远洋(13.88)、碧桂园(13.78)

以销售额排名(单位为亿元)：万科(478.7)、中海(266.11)、保利(205.11)、碧桂园(175)、富力(160)、绿城(152)、金地(114.03)、合生创展(95.31)、远洋(72.43)、华润置地(79.95)

以可用现金及现金等价物排名(单位为亿元)：万科(199. 78)、SOHO中国(88.87)、中海(90.06)、远洋(80.27)、招商(73.58)、金融街(72.98) 、保利(54.70)、华润置地(55.53)、金地(42.73)、雅居乐(30.44)

以土地储备排名(单位为万平方米)：碧桂园(4439)、雅居乐(2871)、合生创展(2570)、世贸房地产(2550)、富力(2540)、绿城(2520)、华润置地(2232)、中海(2180)、保利(1828)、万科(1793)

⑦ 对于应届毕业生，保利地产与中海地产哪个比较好

两家企业都属于大型央企，在其中岗位不同职业规划当然也不同。、

作为薪资刚起步可能中海有优势，但是职业规划未来如果职位不同，在保利可能薪资也会更好。

中海战略偏于保守，保利属于后来居上。

⑧ 想知道中海地产是国企吗

中海地产是国企，隶属中国建筑工程总公司。

中海地产是国企，是中国房地产行业的领军企业。中海地产拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2018年，中海地产总资产达港币7253亿元，净资产达港币2835亿元，实现销售合约额港币3012.4亿元，同比增长30％，净利润港币449亿元，盈利能力保持行业领先。连续15年获中国蓝筹地产企业和中国房地产行业领导品牌。

中海地产介绍：

中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业。

中海地产是一家业务涉及房地产开发、写字楼发展与运营等的公司，成立于1979年，总部位于香港。1992年在香港联交所上市；2007年入选恒生指数成份股。公司业务涉及精品住宅、商业地产等。2021年1月21日，胡润研究院发布《2020胡润品牌榜》，中海以235亿元人民币品牌价值排名第83。