购买房屋佣金是否算入固定资产

① 为房屋所缴纳的税费是否计入固定资产总值

为购买房子所支付的买价、支付给中间人的佣金、买方契税、买方印花税、买卖合同交易税费及合同鉴证费、抵押合同交易税费及合同鉴证费、权证办理费用等可以计入固定资产原值。

根据《企业会计准则第4号——固定资产》：

第八条 外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

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根据《企业会计准则第4号——固定资产》：

第十四条 企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。

折旧，是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。

应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

预计净残值，是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

第十五条 企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。

固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。但是，符合本准则第十九条规定的除外。

第十六条 企业确定固定资产使用寿命，应当考虑下列因素：

（一）预计生产能力或实物产量；

（二）预计有形损耗和无形损耗；

（三）法律或者类似规定对资产使用的限制。

第十七条 企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。

可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。

固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。但是，符合本准则第十九条规定的除外。

② 房产拍卖佣金是否计入房产原值交纳房产税

佣金及手续费不计入二手房的计税房产原值。

1. 购入的房屋原值以交易金额为准，参考营业税发票的金额；

2. 交易过程中间的其他费用不包含在内；

3. 如果未来发生大修理改建等支出，再进行相应调整；

4. 年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%。

③ 固定资产拍卖产生的佣金记入哪个科目

拍得固定资产应该按成交价款，以及所支付的拍卖佣金、办理交割及过户的手续费（如果需要的话）、相关税金等作为入账价值，借记“固定资产”，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。

④ 房屋中介费，计入那个会计科目

一、管理费用。

1、如果是中介公司收取房屋中介费，做主营业务收入；

2、如果是购买房屋，房屋中介费是房屋购买成本，进固定资产；

3、如果是租赁房屋，房屋中介费跟着租赁费走，租赁费进什么科目，房屋中介费就进什么科目；

二级科目直接写中介费或服务佣码棚金都可以的。

二、借：管理费用-中介费

贷：银行存款-XX银行

或者计入

借：管理费用-聘请中介机构费

贷：银行存款-XX银行

(4)购买房屋佣金是否算入固定资产扩展阅读：

企业应通过“管汪租理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。

企业在筹建期间发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”科目;企业行政管理部门人员的职工薪酬，借记“管理费用”科目，贷记“应付职工薪酬”科目;

企业按规定计算确定的应交矿产资源补偿费，借记“管理费用”科目，贷记“应交税费”等科目;企业行政迟陵则管理部门发生的办公费、水电费、差旅费等以及企业发生的业务招待费、咨询费、研究费用等其他费用，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”、“研发支出”等科目。

期末，应将“管理费用”科目余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”科目，贷记“管理费用”科目。