中介带看房怎么拿佣金

⑴ 房产中介佣金提成如何分配

现在很多人购房会通过房产中介，把自己的需求告诉中介公司，会有专门的工作人员根据客户要求来为其选择合适的房源，当然，中介公司肯定也是要收取相应的服务费的，也就是佣金。那么房产中介佣金提成如何分配?下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、房产中介费由哪一方支付
一般情况下中介费收取总房款的 2%，买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例，或者以买卖合同里约定的支付方式为准。
城市生活脚步的加快，中介买房卖房、租赁等成为越来越多人的首选，中介帮助他们完成房屋的买卖与租赁，他们娴熟的业务节省了买卖双方宝贵的时间。也提醒大家，进行房产交易时选择袜伏绝正规大品牌的中介，以厅隐防因缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。
二、房产中介佣金提成如何分配
1、中介费并不是都给房产中介，还有一部分要上缴给公司。在链家，中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人(中介)的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504.
2、这么看来，链家公司收取的中介费比例并不高，但是单量多，链家的房源最多成交量也最大，这一点是其它任何中介公司都无法相比的，目前链家的月收入在3-5亿元之间。
3、再回到中介身上，你以为谁卖了房子，中介费的0.8496就都要给他自己吗?显然不是，这部分钱要在不同经纪人之间分摊。
4、一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的部分之后，房源录入的经纪人要分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%.
5、剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也告姿就免除个别人没业绩会饿死的情况。
6、如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。
三、房产中介合同注意什么手续
1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
2、详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
3、写明居间的期限，何时开始何时结束。
4、详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。
5、约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
以上就是为大家介绍的关于“房产中介佣金提成如何分配”的相关法律知识。每家中介公司分配提成的规定是不一样的，而且佣金费用也跟每一单的成交额有关。

⑵ 房产中介佣金收取标准

简单的归纳，在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。 (一)地产中介代理佣金。 地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。 (二)按揭费用有十项 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是30年; 5、贷款合同公证费：每宗300元; 6、转按揭合同协议公证费：每宗300元; 7、交易委托公证费：每宗200元; 8、银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取; 9、他项权利登记费：每证250元，由房管局收取; 10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 (三)交易税费有六项 二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括： 1、交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米; 2、交易印花税：评估价×0.05%; 3、交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米; 4、交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算; 5、测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算; 6、产权证印花税：每本5元。 从上文内容我们不难看出通过中介公司买卖二手房的好处颇多，但是凡事有利必有弊，其中最主要缺点就是中介公司常用一些笼统的、模糊的收费项目进行额外收费。那么，作为二手房交易的双方，为避免这方面的损失，应尽量选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。

⑶ 请问房产经纪人的佣金一般是怎么算的

1、房地产经纪人基本上抽成都在30%-50%，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半。
2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照 网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：

中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。

如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；
10万元级别2，对应提成为35%；
20万元级别3，对应提成为40%；
40万元级别4，对应提成是45%……
级别越高，提成也越高。

这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？

中介费：300*2.5%=7.5万元

经纪人共分得：7.5*0.8496=6.372万元

个人到手：6.372*20%*45%=0.57万元

也就是说实际拿到手的是5700元。

如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。

⑷ 房地产中介提成怎么算的

这样的算法在房地产中介公司是很常见的一种计算方法，根据你的列出数据，个人解说如下：
你卖出一千万元，那么公司拿到的佣金为二十万元，你个人的佣金提成如下：
1万元至1。2万元 提成是10% 那么你的提成就是在这个范围：10000*10%元至12000*10%元
1。2万元至2万元 提成是12% 那么你的提成就是在这个范围： 12000*12%元至20000*12%元
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如果你公司拿到的是二十万元的佣金，那么你的提成是：20万元*35%=7万元，这就是你的收入
但是这是一刀切的提成计算方法，房地产中介公司一般是采用这种，不过也有少数公司采用的是分段提成，就是说，把公司所收佣金拆分来计算，如公司收到2万元佣金，那么你的提成是12000*10%+8000*12%，
希望以上解说能帮助你，谢谢！

⑸ 房产中介佣金收取标准是多少

现在不管是房屋买卖还是房屋租赁，很多人都是通过中介来完成。只要中介参与，就需要支付中介费用，那么房产中介佣金收取标准是多少呢？找中介公司有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房产中介佣金收取标准是多少

房产中介的佣金一般是按照总房款的2.7%收取，其中包括了2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般是收取总房款的1%-1.5%。房产中介的佣金可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。目前像中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等房产中介的佣金收取标准是2.7%，恒洋地产等少数房产中介公司的佣金收费标准在2.2%-2.5%之间。

找中介公司有哪些注意事项

1、 首先，要选择合法和信誉比较好的中介公司，认真核实中介公司是否具备相应的资质，也可以通过周边朋友或者网络等渠道来了解中介公司的实力。在看房的时候不要过分依赖中介公司，轻信中介人员的说辞，应当有自己的判断。一定要自己到现场看房，认真考察，这样才不容易被忽悠。

2、要询问清楚租房的租赁合同是直接跟房东签署，或是跟中介公司签订，不跟房东直接发生关系。在签订合同的时候要查看房产证复印件和产权人的身份证复印件和委托书等证件。此外，还要注意中介公司是否与原房东签署了房屋租赁代理合同，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产中介佣金收取标准是多少以及找中介公司有哪些注意事项的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。