❶ 二手房中介费是买家出还是卖家出二手房中介费能砍多少买二手房中介费怎么谈
通过中介公司购买二手房是不错的选择，既可以免去各种奔波，也能避免经济上的纠纷。但是天底下没有的午餐，中介公司需要收取一定的中介费，那么二手房中介费是买家出还是卖家出？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房中介费能砍多少？以及买二手房中介费怎么谈？感兴趣的朋友一起来了解下吧！
一、二手房中介费是买家出还是卖家出
1、二手房中介费是买家出还是卖家出？这是没有成文规定的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：
（1）如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。
（2）如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。
（3）其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。
2、一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，由哪一方收取，避免日后问了这个问题扯皮推诿，闹得不欢而散。
3、但目前来看，在已运行多年的“买方承担”潜规则中，或被中介巨头链家打破。面对中介费调整的传闻，上海链家证实，确实从目前开始，对上海链家二手房交易佣金收费标准从2%上调至3%，其中买方承担2%、卖方承担1%。
二、二手房中介费能砍多少
1、首先我们要知道，二手房中介费是可以砍价的，具体的方法是直接和店长谈价格。但是很多中介公司一开始就斩钉截铁说不可以砍价，你千万不要相信，这世上所有的中介门店都是可以砍滚液价，所有的中介费都是可以降的。
2、至于二手房中介费能砍多少，这就因人而异了，关系到砍价的技巧，以及买卖二手房屋的总价值等因素。砍价点数是没有掌握在带你看房的中介人员，基本掌握在中介门店的店长身上，所以你不要和中介人员浪费时间，必须要直接和店长接触。
3、毕竟中介费是中介公司的来源，如果给客户打折就意味着收入的减少。入股遇到这种情况，我们可以用换介的方法来逼迫他们降价。一般中介费到房屋成交价格的2-3%左右，能够砍低0.5%是比较正常的范畴，即中介费在房屋成交价格的1.5%-2.5%范围。
三、买二手房中介费怎么谈
1、目前市面上各种中介公司，收取的中介费用一般都在房屋成交价格的2-3%之间。这个价格并不是固定的，可以进行谈价。毕竟中介费是中介公司的来源，如果给客户打折就意味着收入的减少，因此很多门店会斩钉截铁告诉顾客，不能够砍价，这不需要相信。
2、我们在谈二手房中介费的时候，一定要找店长讨价还价，跟业务员说是没用的，因为他没有权利降低二手房的中介费，因此找店世晌长软磨硬泡是的方法。
3、如果遇到中介公司执意不肯降低中介费的情况，我们可以用换介的方法来逼迫他们降价。但是在换介的过程中也是讲究技巧，不能超出他们的承受范围。其次，选择中介也要选择信誉度高的中介公司，这样才能保障交易的安全。
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❷ 二手房佣金什么时候给中介
在房屋买卖合同签立后，由中介向买卖双方收取。房屋买卖中介费收取的规定在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同
在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。
(一)权籍调查
1_调查_征询所交易房屋权利的来源_现状_有无抵押_有无权利限制；
2_调查_征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格_权利人和相关的身份及权利等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(二)房屋使用状况调查
1_收集_调查_征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶_墙_地_门_窗及设备等是否需要检测_修复，设备转让价格及有关费用结清情况；
2_查询有无租赁_违章搭建_相邻关系侵权_维修基金的缴纳和使用情况。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(三)行情调查
1_收集_调查_征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；
2_进行各种形式的信息发布活动等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(四)确定成交意向并订立交易合同
1_陪同双方当事人实地踏勘房屋设备_环境；
2_约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示_认定当事人身份；
3_为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；
4_告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(五)办理产权过户
1_过户手续所需材料的收集_报告_确认_约定确权时间；
2_代收代付由客户支付的税_费；
3_完成交易过户_户口迁出。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(六)办理入住有关手续
办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户_费用结算等手续。
该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。
(七)代办贷款
提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
其要由买方支付400元人民币。
(八)单独办理产权过户手续
为买卖双方办理产权过户手续。
该项要由买方支付300元人民币。
同时，要注意以下问题：
1_在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；
2_办完过户手续之后才能收取服务费；
3_服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；
4_服务活动中涉及政府机构收取的税_费不包含在服务费中；
5_中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；
6_中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
❸ 二手房中介费可以谈吗
可以协商。
二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
❹ 买二手房时，中介的佣金是该何时给
1、签署买卖合同当天结清中介费。
2、办理手续过程中分批次结清中介费。
3、办理手续完毕后结清中介费。
❺ 买二手房什么时候付佣金，第一次买房怕上当
根据合同法对居间服务的规定，服务佣金理应于签订合同当日支付。
如果实在担心，可跟中介公司协商先给一半，待手续办理完毕结清，一般都会同意。
❻ 二手房双方买卖房佣金比例怎么算
在于双方约定。现在卖方一般不承担佣金，直接报给中介或者买方，自己净得多少房款，其他什么不管，清晰简单。
❼ 二手房买卖中什么时候和中介谈佣金是比较合适的
第一步先谈，谈成继续，谈不成换一家。
一般大的品牌公司是谈不了佣金的。
❽ 二手房中介费可以谈吗
现在好多人买卖房屋的过程中选择了房屋中介，这样不仅可以在最短的时间内找到自己喜欢的房源，还省去了东奔西走的奔波。但是大家都知道亮坦在中介买卖房屋是需要收取一定的中介费用的，那么二手房中介费可以谈吗?对于房主来说如何才能取得大化的利益呢?
在许多一线城市的房产中介连续爆出诚信问题,显示出地产中介行业的管理漏洞。如果在二手房交易办理时,买方需要申请的贷款会放在中介公司或者第三方机构的账户上,直到正式成交,贷款交易达成后资金才会打到借款人账户。
这段时间就出现了管理漏洞,中介就会利用这笔钱去交易。
1、现在好多人的二手房买卖的过程都是在中介进行的。所以敬首桐我们是需要缴纳一定的中介费用的。一般中介的费用是买卖的双方各自承担房屋成交价的百分之一。
2、在房屋买卖的过程中还有一个抵押贷款的服务费用。这也是按照您贷款金额的比例来进行计算的，一般是百分之二。
3、买房的过程中还要涉及到车库，车库的价位一般满5年和不满5年有一个界定。
在好多人的观念里都觉得房价才是最重要的，都没有把中介费放在眼里，而是和房主直接谈房子的价格，等弄好之后才考虑中介佣金，其实这样的做法是非常的不正确的，如果您站在中介的角度来考虑，如果您非常的看好这个房子，而且房价已经谈好了，你还会因为一点中介费的问题而放弃买这个房子吗?答案是否定的。所以到这个时候中介费是不会降价的。而正确的做法应该是先和中介来谈论这个房子的中介费问题，然后在和房主谈价格，这个时候的注定权是掌握在您的手里的。
通过上文中对二手房中芹察介费可以谈吗的这个问题的介绍，是不是对想要去中介公司买二手房的您有所帮助呢?房屋中介是我们在买卖房屋的过程中不可或缺的，所以在房主选择进行卖方出售时,与正规的中介选择合作是明智的。而二手房买卖中介费用也不算昂贵,在能够得到买房客源同时又省心省力是值得这个价格的,同时我们在选择二手房买卖中介时一定要谨慎对待才会确保双赢。最后祝大家都能够买上一个称心如意的家。
❾ 购房子的中介费可以谈吗
我喷中介，你们会给我点赞吗？
作为曾经的中介店经理回答一下这个问题。
这个回答下面戾气颇重，第二就是能看出很多人是真的不懂。。。这也很正常，术业有专攻，理解万岁。
说一下3%这个事。
中介费可能很高，100W的房子，就有三万块钱了，但是前提是看看销售能赚多少。
房源百分之10，维护20，照片证件10，这些一出去，就剩60%了，然后再分3边，最低也得2.5%-5%，按5%来算，只剩50%了，就只有15000了，业绩提成30%-50%算，只剩4500-7500块钱了，然后还得看能不能当月办件，如果当月办件，这些钱可以发给你，如果不能，对不起先发一半，另一半啥时候办件啥时候给你发，这就只剩2250-3750块钱了。
有的人可能就问了，这些提成也不少啊，其实说实话，我当时做这行时，是没有底薪的，也就是说，你西装革履宛如成功人士，卖出一套房子，收了几万中介费，很可能没有你当服务员赚的多，而且大多数人，一个月都开不了一单，也就是说大多数人一个月都是整个保底工资（注意，不是底薪，是保底）。
那么为了这两三千或者四五千块钱，需要做什么工作呢？开发客户，匹配房源，带看，谈单，网签，过户，物业交割……
这中间，还得防着客户跑单，放着其他中介搅单，防着同公司的人使坏。
基本上大多数人一个月，开不了一单，也就是说，基本上大多数都是整个两三千块钱，好也好不到哪去，当然大神除外。
再说学历问题，我之前的店，现在是本科最低要求了，或者是有从业经验的，或者是退伍军人等等可以破例，有名额的。
再看看基本上都是什么人做这个，一部分是老油条，大多数都是刚毕业不久的学生，有的可能还没毕业，基本上一个月也就赚这点，还得经历无数次拒绝，无数次怀疑人生，有的人比较没有素质，理解万岁，毕竟需要一部分人来给他找存在感，太有能力的人他也不敢惹，只能拿拿中介小孩撒气。
经历这么一大堆，才能赚到这么一点钱。
再说一下打折的问题。
中介费都是公司订的，打折这事，说实话，基本没见过（有例外，节日活动啥的，成功打折的我确实没见过），只有一种可能就是他自己把钱揣起来了，如果走账报单，中介费不够，是报不了的，人家得自己补，我记得以前租赁的时候，有一个客户说中介费就上千了，你跑跑腿就赚这么多，花一二百帮我找个车，拉一下冰箱和床，还一副我应该的表情。
其实说实话，我一分钱都赚不到（这块可能很多人不懂，要达到一定业绩之后才会给你发工资，如果达不到一定的业绩，只给你发2500保底，等你有业绩的时候，还得先把保底还了），就算我业绩超了，纯提成也就二百块钱不到，我还给你找个车，我自己还得搭点。
说实话，现在市场就是这样的，钱也是公司订的，谁都没办法。
可能你觉得3%高，说实话，如果是我买房子，我也觉得3%高，但是如果我是中介，我觉得工资太低，那么这能怨谁呢？工资低不干就完了，你觉得高别找中介就完了，有什么可争论的呢？
很多人想的就是，我找3%的，弄到房源，我自己敲门去，省这个钱，您咋这么聪明呢？
吐槽3%不合理，您这么做就合理了，很多房主也不敢这样，害怕你不给尾款，害怕你骚扰。
而且中介费，也能谈，给你便宜点，房价贵点找回来就完了，反正公司得报这些钱，如果要想着房价便宜，中介费便宜，啥都便宜，这美事咋能落到你身上呢？地球都得围你转，你是太阳吗？啥便宜都能让你占。
而且我们都是先说3%（当时好像是2.5）的，直接挂在门口，不会不告诉你，而且出事了，我们退中介费，合同上写的清清楚楚，如果物业啥的有问题，业主欠费好多年不交，我们给你交，然后我们再朝业主要，合同上明明白白写着，如果再有问题，上法院，我们有法务，中介也会出庭提供协助，上面都有啊。
再说一下，我真的没给中介洗地，只是当时工作的真实感受，可能存在偏差问题，毕竟我看不全那么多，但是当时我们店，确实是这样的情况，其他的店我就不知道了，如果是一些个人的小中介，应该可以谈吧，还有一些中介，实在是人品太次，没办法，不能一棍子打死，但是人们总会因为个人行为放大整个群体。
当时做店经理的时候，给我最真实的感受就是，连一条狗都不如啊，那时候刚毕业，真的明白了一点，人与人之间，是没有尊重可言的，也明白了素质这个东西，除了一部分人有之外，大多数人，都是看向强者的。
就说这么多了，没啥争论的，别喷就好，谢谢您。
最后希望这个提问的朋友，能赶快买到合适的房子吧，房子这玩意，对谁都是大事，唉都不容易。