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成都中原地产佣金结算

发布时间:2024-11-03 05:28:13

A. 卖房签合同注意事项

一、注意交易房屋的权属情况

司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。

共有房屋(如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。

二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金

房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。

还要明确交易税费的承担,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

三、必须对付款方式进行明确、具体的约定

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。

目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

四、注意对交房情况进行严格审查

包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

五、注意确定违约责任条款和救济方式

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

一方违约后的救济方式通包括:诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。

如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

(1)成都中原地产佣金结算扩展阅读:

卖房,就是要把房子信息发出去,最常用就是下面的途径并作比较。

1、户外广告

视觉好,但维护难,费用高,基本都是地产商使用,个人不太适合。

2、报纸广告

因为不是有很多人喜欢看报纸,还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用,个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性,方便买家了解到最新的当地房产信息。

3、房地产网站

很多大型房地产网站如搜房网、房道网、网络乐居等,提供了免费发布卖房信息,或者是网站的广告位,快速方便,而且流量大,用户多。

4、电视广告

最直接最好的方法,当然费用也是当中最贵的。

5、房地产中介

有专业的经济人为你服务,比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等!

B. 中原地产收了中介费,应承担什么责任

通过了解知道:中介方中原地产是代表卖房方收的定金,中原地产代业主收取,等同业主收取,具有同等法律效力,卖房方至今未办理房屋产权证 ,中原地产审查卖方合法产权方面工作有失误。 同时合同有约定:卖方不能按合同约定将该物业售予买方,或者因违约而无法将该物业售予买方的,应向买方支付该物业成交价的10%作违约金,卖方并须退回买方已付的所有费用。 这种情况下,卖方不但有责任,中原地产也因过错要承担相应的责任,具体情况可以就近咨询律师。

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