佣金确认

❶ 买二手房中介佣金确认书是否有法律效力

佣金确认书，可以视为合同。
签订合同，只要不违反国家法律，是当事人真实意思的表示，是合法的。
对于中介违约行为，当事人可以要求其承担法律责任。

❷ 房屋中介签订了《佣金确认书》，还可以反悔吗

买家李某与卖家张某通过某中介公司签订了房地产买卖三方居间协议，三方对于房屋的总价款、支付方式以及中介费的标准、承担方式均作了明确的约定，即买卖双方各自支付总房价款的1%中介费佣金，在交易的履行过程中，该中介公司出具了一份《佣金确认书》，要求李某签字承诺，在交易过户之前支付总房价款的2%中介费佣金，在交易过户完成之后。李某觉得自己不该支付这么多佣金，就找到律师咨询，如何维护自己的合法权益？

现实中房屋中介公司在与买房人签订居间合同时，同时会要求买房人签订一份《佣金确认书》。《佣金确认书》的内容一般为：“买房人应于签字之日起给付中介公司佣金”。在法律上，居间合同中的“佣金”就是指“居间费用”。签订《佣金确认书》，表明买房人认可中介公司已完成了居间合同中约定的所有居间义务。因对法律概念不熟悉，且基于对中介公司的一种信任，买房人一般没有认真考虑就签字了。一旦日后卖房人出现违约，中介公司会以此为由，逃脱其应承担的责任。shhuang44ss

最近的一些中介公司和房屋买卖当事人之间的诉讼中，双方在签订居间协议的同时，多在当天同时签订一份《佣金确认书》或其他形式的保证书。而此类“书”证上一般包含有中介公司的名称、“书”的编号以及相应的条款。这类保证性质的“书”均为打印文本，且从内容形式上判断可以被认定为格式文本。它有两个特点：一、该类确认书基本上都与居间协议同一天签署；二、该类协议上基本包含赔偿条款。

本案来说《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》中规定：“经纪机构在提供基本服务内容，办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介经纪服务费。”因此，中介要求在签订房地产买卖合同之时收取佣金，违反了该规定。《上海市房地产中介服务收费管理办法》第七条“〈收费管理形式〉规定：“房地产咨询服务收费实行市场调节价。具体收费标准由中介机构与委托方协商确定。房地产评估、经纪服务收费实行指导价。中介机构应在规定的收费标准范围内制定和调整实际的收费标准。对提供特殊优质服务项目和服务内容的中介机构，经市价格主管部门按“优质优价”原则审核同意，可以超过指导价标准收费。”根据该条规定，中介公司不得擅自提高收费标准，只能在规定的收费标准范围内收费。由于房屋买卖中介收费实行的是指导价，《中华人民共和国价格法》第三条规定：“指导价，是指依照本法规定，由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。”

由此可见，中介公司与买卖双方签订的三方居间协议，并不是完全意义上的合同自治，即是有限的意思自治，也就是说，中介公司不可以借口，买卖双方自愿支付高于指导价标准的佣金，来规避国家规定，收取超过收费标准的中介费。但买方或卖方自愿承担卖方或买方的中介费，则不牵涉到中介收费标准的问题，国家并不干预。

因此，中介公司单方与买方或卖方签署所谓的《佣金确认书》，收取超出收费标准的中介费佣金，属于价格违法行为，应当退还多收的费用。而中介公司与买卖双方共同签订的《佣金确认书》，只要收费总额不超出总房价款的2%，属于买卖双方对中介费佣金承担方式的约定，但收费总额超出总房价款的2%，则中介的收费仍然属于价格违法行为，理应退还多收的中介费佣金。即使与房屋中介之间签订了《佣金确认书》，当事人也应该维护自己的合法权益。

❸ 手续费及佣金收入的手续费及佣金收入的确认

各项业务收入的确认方法如下：
A 手续费收入，在与客户办理业务结算时确认内为收入；
B 证券承容销收入，按证券发行方式分别确认。
①全额包销方式，将证券转售给投资者时，按发行价格抵减承购价确认收入；
②余额包销、代销方式，代发行证券的手续费收入在发行期结束后，与发行人结算发行价款时确认；
C 受托投资管理收益，资产管理合同到期或者定期与委托单位结算收益或损失时，按合同规定收益分成方式和比例计算的应该享有的收益或承担的损失，确认为受托投资管理理手续费及佣金收入。

❹ 佣金确认书有法律效力吗

如果是佣金支付方书面确认的文件，内容清楚，数额和支付条件明确，可以有效。当然，前提是双方办理的事务不是违法行为。

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律师提示：
网上咨询的判断仅是依据咨询者提供的内容所作的分析，供参考。案情复杂的，最好找律师面谈研究处理。
因时间精力有限，右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可拨打，接通后请先说明目的。

❺ 签了佣金确认书不交中介费会怎样

那就是违约啊
违约需要赔付违约金
具体看看你的协议

❻ 银河证券佣金确认表怎么填

佣金确认表，和你的客户经理谈，谈好多少填多少。目前最高佣金是万分之30，最低是万分之2。

❼ 求助佣金确认书问题谢谢 购房讨论 篱笆网

佣金确认书：当事人在合同的订立过程中，常常会提出签订确认书的要求。按照我国对外贸易企业的习惯做法，双方以函电方式达成协议后，中方往往还要提出一式两份的销售确认书，邮寄对方交换签字后，才作为合同正式成立的依据。这种销售确认书实质上是一份简单的书面合同。

❽ 房地产为什么要个客户签这个佣金确认书

佣金确认书相当于一个居间合同，中介是居间人，为委托人提供缔约的机会和服务，佣金就是居间人的报酬。佣金确认书是保证经纪人取得佣金的重要法律文件。
中介公司与买卖双方签订的三方居间协议，并不是完全意义上的合同自治，中介公司不可以借口，买卖双方自愿支付高于政府指导价标准的佣金，来规避国家规定，收取超过收费标准的中介费。但买方或卖方自愿承担卖方或买方的中介费，则不牵涉到中介收费标准的问题，国家并不干预。