中国加杠杆买房

1. 最近买房合适吗

1、买房卖房是大事，不能冲动。无论房价涨还是跌都要理性，别看到房价涨了，你就着急去买，也别觉得房价跌了就着急卖。

2、不论是几线城市，要具体问题具体分析。我国城市那么多，各自的情况都不同，不能说一线就一定怎么样，三线就一定怎么样。
3、建议半年内不要买房或者卖房。近期由于那个事情，全球经济都放缓了。这时候大家都缺钱了，经济危机下，房产是保值资产，所以这时候没有人会把自己的优质房产拿出来卖，因为市场中买家都缺钱，物价上涨，购买力下降，有钱的话，也应该是买一些急需的物品，比如粮食药品这些东西。这时候卖房不会卖到一个好价钱。同样由于优质的资产不会有人出售，所以买房我们都是要买好的房，这时候的想要买好房也很难。所以一定不要急。不要急于交易，能拖尽量拖，拖一段时间看看市场是否稳定，如果稳定了再买。
4、不要在近期加杠杆买房，全球经济这样的背景下，大家都在收缩债务表，债务风险增高。这时候别去碰杠杆。要多留点现金应对不时之需。
5、楼市是不动产，这个行业最大的特点就是周期长，具有保值的金融属性，所以能不动就不动。频繁交易并不利于你的资产增长。而在全球经济放缓的大背景下，中国经济其实是不错的。所以我觉得房子还是可以买卖的，冷冻是暂时的。闲钱，可以暂时买短期的中国债。
6、关于楼市，现在我们唯一可以做的事情就是去观察市场，没事多去看房，多去找中介玩，但是不要急着交易。拖一段时间看看，等待稳定的市场，然后第一时间买卖。

2. 买房为什么不如买黄金

过去50年(1967-2017)，在全球范围内，剔除那些因泡沫而大幅度波动的大类资产，表现最好的资产，就是黄金！

当然，我也从不否认，如果与中国(区域强调)大城市(特殊性强调)的房产的收益率相比，无论过去10年还是20年，黄金的确是毫无招架之力。

如果，用过去10年的趋势就确定可以推断未来的财富逻辑，那我用1年岂不是也行，用5年岂不是也行？

过去1年，全球涨得最猛的资产是数字货币里的以太币；

过去5年，全球涨得最猛的资产是数字货币里的比特币。

所以，我们应该把所有资产换成这位大神最不屑的比特币，甚至是以太币？

正如我和这位大神在对比特币与区块链的认知完全不同一样，我不否认他的文章中某些说法有一定的道理，但轻易得出“黄金已死有事烧纸”的结论，即便不说他对人类财富的历史非常无知，至少也可以肯定他的结论无比草率！

别的不说，全球印钞票的各国央妈都不会认可他的说法——因为，黄金迄今为止依然是是全球各国央行唯一普遍持有的实物资产。

过去20年中，为什么中国大城市的房地产成为全球收益率最高的一类资产，与我们处于人类历史上最大规模的一波城镇化过程和人口年龄分布密切相关，更与人类历史上最大的一波信贷宽松周期密切相关，更不必说中国政治体制下特殊的土地行政管理制度和货币信贷发行制度……

拿个别阶段和特殊时期的资产回报特例，来论述财富的逻辑，即便是论据和事实部分合理，也不会得出合理的结论。

过去20年，所有通过大城市房产致富的人，本质上无非是站在了一个大趋势的浪潮之上，而做投资，最怕的是把一个时代的大趋势当做自身能力，把某个阶段的特殊情况当成永远的财富逻辑……

不信的话，同样是房产，同样是首都，20年前，你去比中国更富裕的德国柏林买一套房子，现在来对比房产和黄金的收益率，看看会是神马结果？

没有中国过去20年的高速城镇化，怎么会有中国房产价格雄冠全球的涨幅？

在讨论现在该买黄金还是该买房子之前，先给大家看三幅图表。

相比房产，我认为黄金被低估，并不是说房产就彻底不能投资。

对普通人来说，在当今世界的金融规则之下，无论中国还是美国，欧洲或者日本，购买房产有个特别大的好处就是——可以使用杠杆。

500万的房子，你首付100万就可以买下，这相当于使用了5倍的杠杆。如果房价上涨20%变成600万，不考虑贷款利息成本，那么意味着你用100万的资产，实现了100%的资产收益率。

如果你买黄金，可就享受不到这个规则，无法使用杠杆。

进一步的说，只要你从银行申请到的房屋贷款利率低于政府新印刷钞票的增长率，那么理论上说，你就是赚了——而这个情况，在未来仍然是极大概率成立的。

但杠杆也是双刃剑——如果房产价格下跌，你的资产损失速度也是加了杠杆的，如果500万的房子价格下跌20%，那么你的100万首付已经全部烟消云散，如果下跌30%，你还要倒欠银行50万……

就现在，到底该买房子还是买黄金，这回到了我无数次强调过的观点，无论投资或者交易，归根结底是你和别人交换你对于未来的看法：

如果你认为房产还会像过去20年那样上涨，因为可以利用银行的低成本资金加杠杆，那么你就去买房子；如果你认为黄金被低估，那么你就买黄金。

炒房大神提到：

迟早北上一间水泥做的房子，会比纯金打造的房子更贵！

这没什么，500年前托马斯-莫尔的《乌托邦》里，早就提到了公有制之下，因黄金无用，所以只能被用来建造厕所和马桶——可惜的是，从托马斯-莫尔到现在近500年时间里，哪怕是在完全遵循“公有制”的原苏联和今天的朝鲜，黄金也从来没有丧失其价值。

更长远的，5000年人类文明史里，所有那些因为鄙视而彻底放弃黄金的人，除非他运气好到一辈子都不经历经济的大波动，否则，他的财富命运终归会被黄金所鄙视。

如果不考虑加杠杆之后的收益率，相比大城市的房产，我个人目前更倾向于支持黄金被低估。如果有谁愿意和我来一个10年期或20年期中国大城市平均房价涨幅和黄金价格涨幅的赌约，我乐于奉陪。

3. 中国经济的杠杆率为何会上升那么快

据报道，日前有经济学家表示，应该将GDP增速从宏观调控目标改为预测指标，以避免过度追求GDP所导致的地方过度负债、宏观杠杆率上升、经济结构扭曲、数据作假等一系列问题。

由于考核机制涉及到提拔升迁，而许多地方政府并没钱做大GDP，所以必须要靠负债投资，各种隐性地方债务不断变着花样做大，宏观上就体现出很高的杠杆率，而且过去十几年，中国在所有大国中宏观杠杆率上升速度是最快的。

多数经济学家认为，应该将GDP指标从宏观调控的核心目标改为预测指标，保留其对预期的引导和其它工作的指导参考作用，而弱化其业绩考核的功能。也有专家认为，弱化GDP作为核心调控目标的第一步可以考虑采用一个较宽的GDP增速目标区间并显著降低GDP增速目标。

希望中国经济可以实现健康发展！

4. 请问，什么是楼市的杠杆和加杠杆希望能说具体详实点，谢谢

楼市的加杠杆指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房地版产加杠杆
买房权条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

楼市杠杆，

杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。
假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。

5. 杠杆买房啥意思

一般说借助资金买房，比如贷款。首付30%，那么你有30万，就可以贷款70万。可以买个100万房子等升值。假如啊，1年或者10年，房价翻番，那么你赚100万，去掉利息、手续费，按10万算，你赚90万，而你的本金才30万。

如果你当初只是用30万买房，房价翻番，你也就是赚30万，去掉手续费，赚二十多万。

2019年5月，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。

杠杆率即一个公司资产负债表上的风险与资产之比(负债/所有者权益的值为杠杆率)。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反应出公司的还款能力。

(5)中国加杠杆买房扩展阅读

买房时还需注意以下：

1.申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。

2.在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务

当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

7.办理公积金贷款不用找中介代办

公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理，程序也不是很复杂，完全可以个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。

6. 吴小平如何谈年轻人借债买房问题

吴小平:年轻人要敢于借债买房 ，国家要敢于负债做经济。

最近发生了两件事，金融圈正在狂欢中。

第一件事：央行开展5020亿元的一年期中期借贷便利（MLF）操作，利率3.30%，与上次持平。

也就是说，央妈直接送给市场5020亿元，这可是中国有纪录以来最大规模的单日操作，很多人认为央行“放水”了。

第二件事：国务院常务会议要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境的不确定性，保持经济运行在合理区间。

这意味着，央行负责继续宽松，而财政继续保持稳健，之前关于两者的权责争论有了答案。

那么，市场的钱荒问题解决了，股市会大涨吗？企业真的能够松一口气吗？这么多钱，会流向房地产吗？小巴采访了几位大头，来听听他们的分析。

吴小平

资深金融人士

当前的中国应维持较高杠杆

老龄化更恶化前金融必须推动经济前进

央行开展5020亿元的一年期中期借贷便利（MLF）操作对股市肯定有影响，加上6月份的操作，已经通过MLF累计净投放了9055亿资金。考虑到目前的经济形势、社会融资增长形势，这具有相当明显的政策意义。

股市怎么走，一个看半年报，一个看流动性。从半年报看还可以，但让人觉得前途不太妙，因为贸易摩擦显然对进出口、就业会有影响，而股市看的不是既有的业绩而是看未来。所以这次的MLF操作是对股市未来不确定性的一个对冲。

从政策上看，这次MLF操作之后，我预计很大概率三季度要降一到两次的准备金。当然，降息也是一个选项，但我觉得降息动作太大了，货币政策应该不会有大变化，主要还是会在财政政策上发力。

另外，最近出了一个热词“稳杠杆”，我觉得当前的中国，应该维持较高杠杆。

第一，国家体制不同。我国是集中体制，集中力量办大事，大家向着一个核心。因此，从政府、企业到家庭、个人，当然可以接受更高（与世界平均水平比）的各种负债率，体制不会因为这个而动摇。

第二，中国，尤其是当前中国，是历史性赶超其他大国的时刻。现在上了，就是英雄，现在上不去，就特别可惜。不能等，由于历史因素，我国当前的育龄人口比例历史性锐减，中国人又喜欢精养孩子，国家老龄化速度真的很快，远远高过其他国家。这时候大家不努力一把，不杠杆一把，不充分利用负债把经济产出潜力逼到极限，还要等到什么时候？

我的道理很直接：年轻人，要敢于借债买房子；国家，要敢于负债做经济。微观如此，宏观也如此。人有人运，国有国运。我看好这个仍然处在发展中国家顶端的国家，竭尽经济潜力，一举成为超级大国。

金融，必须推动经济前进，赶在老龄化更加恶化之前。我们必须要在垂暮之年之前，变得富有。

来源：百家号

7. 超8成买房者需贷款，我国哪些城市的居民杠杆率较高呢

不同地区、不同城市，居民资金杠杆率、住户部门杠杆率也呈现较大差别。总体上，我国城市居民杠杆率呈现南高北低的格局。根据第一财经记者统计，在重点城市中，厦门、深圳、南京、杭州等东南沿海城市杠杆率较高。

据悉，目前“杠杆率”的统计存在较多口径，其中比较常用的有两种：一是住户贷款余额/GDP，即住户部门杠杆率；另一种是住户贷款余额/住户存款余额，即住户存贷比或居民资金杠杆率。

四城杠杆率比较：

数据显示，2020年，四城的居民资金杠杆率均超过了130%，其中最高的厦门达到了148.9%。在住户部门杠杆率方面，杭州高达126.8%，深圳和南京也超过了90%，厦门为87.3%。值得注意的是，由于去年GDP增速较慢，因此四成的住户部门杠杆率均有明显提升。

房价高，会带来居民杠杆率高，杠杆率高则进一步推高了房价。数据显示，深圳、厦门、杭州和南京房价均位列我国城市房价前十位。

以厦门为例，根据中国房价行情网数据，厦门3月均价达到了48570元/平方米，在全国所有城市中，也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线城市广州。

以上内容参考 第一财经－超8成买房者需贷款，“95后”全款买房比例最高

8. 居民加杠杆买房还有很大空间是什么意思

关于居民个人、企业和政府三个部门在中国经济中的杠杆率（债务／GDP比重），因为统计数据等原因，难有一个精确的数字。但基于公开信息，在两个方面是有共识的：一是全社会杠杆率超过200%，在全世界居前列；二是，在三个部门之间，企业杠杆率最高，政府次之，居民的杠杆率最低。
具体说来，企业杠杆率被认为在120%~170%，领先于很多大经济体；政府杠杆率在30%~70%（如果算上更多隐性债务，可能更高）；居民杠杆率在40%以内，落后于主要国家。
从上述数字上看，三个部门中，居民加杠杆的空间最大；且居民杠杆形成的银行资产，质量优于企业部门，是银行偏爱的安全产品。央行行长周小川在G20财长和央行行长会议记者会上的表态，正应和了这一现实：“从宏观层面看，中国如果想控制杠杆率，应掌握好整个杠杆率，关键还是要如何应对企业杠杆率过高的问题。也有一部分人比较关注地方政府的杠杆率是否偏高的问题，从总量上讲个人消费贷款的杠杆率不太高”。
分析造成三个部门之间杠杆率差别的原因，有助于判断居民的杠杆空间到底有多大。
三个部门之间的杠杆率差别如此之大，特别是企业部门如此之高，笔者认为根本原因是企业代替政府和居民部门，提高并维持了其部门的杠杆率（当然，2009年之后企业贷款增加的直接原因在于政府刺激经济的政策）；而不在于中国企业主要依赖于间接融资、不像美国有那么发达的资本市场。资本市场同样不如美国发达的其他几个金砖国家，企业杠杆率甚至不及中国的一半。
如果只考虑政府认可的账面的债务，政府杠杆率在30%左右，低于60%的国际警戒线。相信这是各种分析认为政府仍有加杠杆空间的理由。但如果考虑到地方政府的各种融资平台债务及全国范围内社会保障的隐性负担，情况显然不容乐观。也因为此，中央对地方债务扩大比较谨慎，在推出地方债务置换的同时，力保全国地产市场不大幅下跌，因为后者是维系地方乃至全国债务状况稳定、不发生系统性金融风险的基础。
同样，企业的杠杆率帮助降低了居民的杠杆水平。不是每个居民都有资格加杠杆。稳定的现金收入应是首要条件。因此，对于加杠杆，占全国人口一半以上的农民是被排除在外的（包括被寄予厚望的农民工）。周小川行长希望鼓励的群体，应是大部分工薪收入阶层。而他们的收入均直接、间接来自于企业。可在经济不景气、PPI连续几年负增长的情况下，企业要保证不亏损已经很难，维持运营、缴上税费、发下工资，银行贷款是最优选择。
企业部分承担政府和个人的杠杆率的成本有多高呢？其每年银行贷款利息支出在6万亿元左右（如计算上银行外的融资，成本会更高），超过名义GDP的年度增加额；货币供应量（M2）增量的近一半要用于支付这些利息。就是说，贷款的利息，也要用贷款来还了。经济疲弱、企业无现金利润、亏损，滚雪球般的债务模式不可持续。
是否可以不维持这种模式呢？那就是企业去杠杆(破产，退出市场），对上述的逻辑做一个调整，企业的杠杆率降下来、政府的杠杆率上升。个人的杠杆率也会下降，因为该破产的企业破产了、有些个人收入下降甚至没有了收入，就失去了承担债务的条件，其历史债务将转嫁给银行。最后的债务接盘者仍是政府，但真正的损失者是居民个人：如果不让银行破产，那债务只能通过全社会通胀的方式消化；如果允许银行破产，通胀的幅度稍小，银行的储户损失更大。同时伴随的，将是GDP萎缩，资产价格暴跌。
两害相权无轻者。这恐怕也是财政部部长楼继伟自去年起就吹风降低企业社会负担（五险一金）的原因。
周小川行长在前述会议上同时提及：“从中国的情况看，个人住房贷款占银行贷款中的比重还是相对偏低的，有很多国家个人贷款特别是住房贷款可能占总贷款的40%~50％，中国只有百分之十几，比例比较低。”不难理解，政府希望通过房地产拉动经济增长。
要实现这个预期，须考虑三个问题：房地产行业是否能发挥期望的作用？居民的杠杆空间是否足以满足政府期望？期望房地产引领的经济增长是否能在未来维持居民的杠杆水平？同时，这种具有明显选择性的政策暗示，也应考虑其他因素，比如中国企业经营性现金流是否可与这些国家比？中国是否有这些国家差不多比重的收入稳定、可加杠杆的居民群体？中国是否能承受大量的企业破产？

9. 家庭贷款买房杠杆率定位多少比较合适

根据经济来学家和专业房地产研究者自的研究，目前房产仍是投资的首选，其收益也相对股市、黄金等要高许多。一般来说，可以一次性全款买房的人多半是“土豪”，或者说叫做投资者。他们买房仅仅是为了保持自己的资产增值，不会对生活有多大影响。