⑴ 如何利用购房杠杆实现资产快速增值
一.住宅类按揭贷款的政策
购买住房，是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，并且可能一生中的很多年都要为还银行贷款而奋斗。那住宅类按揭贷款都有哪些政策？要走哪些流程呢？（以北京为例）
1.套数、成数、利率
首套房可贷款7成，利率根据市场变化而变化；要求：无贷款记录或贷款已结清，无住房或有一套住宅；
二套房可贷款5成，利率上浮10％起；
要求：有一套住房且贷款未结清；
2.不能贷款的情况
▲有两套或两套以上的北京市住宅（无贷款记录，或贷款已结清）；
▲有两套或两套以上贷款未结清（全国范围内）；
3.贷款年限皆要满足
▲借款人年龄+贷款年限＜70年，且18周岁≤借款人年龄≤6周岁；
▲房龄+贷款年限＜45年（房龄一般不超过20年）；
3.贷款流程
评估 → 面签（可与网签同一天）→ 批贷 → 交税、过户 → 抵押 → 放款；
4.认贷不认房
▲认贷：以家庭为单位，认全国范围内的未结清的住房公积金贷款记录（含公积金贷款）
▲认贷不认房：2014年9月30日之后，银行在判定贷款套数时，只“认贷”，不再查看借款人名下是否有住房。但购房人要符合限购政策（能买才能贷）；
口诀
▲只要有一次未结清的贷款记录，就算二套贷款；
▲只要不欠银行的钱（住房按揭），就算首套贷款；
▲只要无购房资格，就一定没有贷款资格；
二.商业办公楼按揭贷款的政策
这里包括：商业、办公、科研、（非）配套公建、综合、不限购的50年公寓的贷款。
1.套数、成数
▲此类贷款不受套数限制，只要有还款能力，可以贷款无限套；
▲贷款成数是5成；
▲利率上浮10％起，最长可贷10年；
2.评估费
评估费为贷款额的千分之一；
3.贷款流程
评估 → 面签（可与网签同一天）→ 批贷 → 交税、过户 → 抵押 → 放款；
三.贷款所需材料
以下所列为一般常见情况，在实际操作过程中需具体情况具体分析。
卖方
人员：产权人本人及配偶到场；
材料：夫妻二代身份证、结婚证、户口本、产权证、契税票、原值发票、购房合同；
买房
人员：夫妻双方到场（未婚、离异、丧偶除外）
材料：夫妻二代身份证、结婚证、户口本、暂住证/工作居住证，收入证明，半年以上银行流水，公司营业执照副本复印件加盖公章，学历学位证明，各类职称证明，大额资产、理财类产品等相关资产证明；
四.买房选商贷还是公积金
公积金贷款利率低、可贷成数高是众所周知的，它和商贷相比有哪些优劣势呢？（★表示优势）
1.商业贷款
贷款的基准利率：4.9％（5年以上）；
贷款成数：首套房可贷7成，第二套可贷5成；
还款方式：等额本金或者等额本息；
提前还款及违约金：部分银行允许在一定期限内提前还款，可能会收取一定的违约金，具体需咨询贷款的银行；
贷款额度★：限购城市二手房可贷评估值的70％，非限购城市二手房可贷评估值的80％；
借款人★：有稳定收入的购房者；
房屋性质★：40年、50年和70年产权的房屋都可受理；
2.住房公积金贷款
贷款的基准利率★：3.25％（5年以上）；
贷款成数★：8成；
还款方式★：自由还款；
提前还款及违约金★：可提前还款没有违约金，并且提前还款所还的是本金；
贷款额度：首套房可贷120万，二套房产可贷80万（北京为例）；
借款人：购房者的公积金开户满1年（连续缴存12个月），且无未结清的公积金贷款和贴息贷款；
房屋性质：仅限70年产权的住宅；
综上所述，商贷与公积金贷款各有利弊，可以根据自己的实际情况进行选择。
五.买房如何最大化利用杠杆
在进行房产投资时，如果没有合理的利用到杠杆，无形之中荷包里少进好多大洋，到嘴的鸭子也就飞了。所以说，将杠杆利用最大化对于房产投资来讲是极其重要的。
1.贷款形式
公积金贷款、按揭贷款、抵押贷款；
2.最大化杠杆
▲按揭贷款贷款比例选最大；
▲按揭贷款贷款时间选最长；
▲考虑通货膨胀、货币贬值等因素，选择等额本息还款方式（每月还的一样多）；
▲如果名下已经有一套房贷，再次购买就算二套，贷款比例会下降、利率会上浮，此时投资买房我建议：计算首套剩余贷款并与二套贷款作对比，如果小于二套贷款，先把首套还清再做抵押贷，贷出来的钱加到二套房的首付中，加大杠杆。
⑵ 股票杠杆配资是怎么样做杠杆的，最大化有几倍
通过信托发的产品。在券商哪里开的账户。一般杠杆最大是5倍，高于5倍的正规性就值得考虑了。越大投资，1到5倍，资管账户。点左下角获取更多配资资料。
⑶ 二手房投资促进升值的三个原则
购房者买二手房投资时要多了解市场的价格走势，多看几个小区的房源及其周边环境，然后根据自己的投资计划，选择一套比较有升值潜力的房源。下面就介绍一下二手房投资时促进升值的三个原则。
一般来说，有升值潜力的房源并不是当时看起来就很完美，而是未来具有较大的升值空间。投资二手房时应注意以下三个原则：
原则一、观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
管线是否太多或者走线不合理；
天花板是否有渗水的痕迹；
墙壁是否有开裂或者脱皮等明显问题与房屋的结构有关，此外，还要看房屋是否有搭建部分，如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼等问题。
原则二、考察房屋的市政配套设施
打开水龙头观察水的质量、水压；
打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；
确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；
核实煤气的接通情况，是否已经换用了天然气等。
原则三：摸清房子的装修状况
许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。有些房主以前装修时，对房间的结构、设施设备进行了一些改造，卖房时，还把它作为抬高价格的筹码，其实这些改造存在着不安全隐患，或是被小区物业管理公司明令禁止的。因此，购房者遇到诸如此类的问题，一定要先向物业管理公司反映一下，问问物业管理公司是否知道这些改动的情况。否则，一旦达成交易，待将来物业管理公司发现问题，追究起来，责任就难以区分了。
（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 二手房可以投资吗
如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。
⑸ 二手房投资回报率
我认为二手房投资回报率还是比较不错的，起码比银行存款利息要高，又不象投资股票、基金那样有赔掉本金的风险，当然仅限高于银行利息还是不够的，我们应当追求更高的回报率，如果你觉得经验不足，可以在网络搜“51淘房”，向房产投资专业人士，高智军老师请教。
⑹ 是换新房（杠杆最大化好）还是买二手房
要看个人的需求以及经济情况，每个人的选择不同
二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商；
二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。
⑺ 投资新房好还是二手房好
您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：
1、看地段
新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。
二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。
（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）
2、看交通
新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。
二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。
（从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。）
3、看外观
新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。
二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
（从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。）
4、看户型
新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
（从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。）
5、看价格
新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。
二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。
（从户型面积总价来看，二手房较占上风。）
6、看物管
新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
（从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。）
7、看区位
新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
（从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。）
8、看升值空间
新房：升值潜力较为可观。
二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。
（新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。）
9、看风险
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。
（从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。）
10、看交易
新房：由开发商一手办理完毕。
二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。
⑻ 股票杠杆配资是怎么样做杠杆的,最大化有几倍，如何发挥杠杆最大化
你好，在投资中，所谓的杠杆作用，就是指在资本结构中，利用一部分固定利率的资金来提高普通股的投资报酬率。购买者本人投资额较少，但由此可能获得高额利润或者较大的亏损，其杠杆作用较大。股票配资平台最多可以做10倍的杠杆。
⑼ 投资二手房需要注意什么
1、确定合理的收益率
投资二手房的合理收益率至少应在3%以上，否则就没必要进行这种有一定风险、投资额较大、资金回收期较长的投资了。
2、以房养房是否划算
按揭贷款购置了第二套房产后，以租金收入偿还月供的这种以房养房的投资方式，原则上来说，要以出租房产年收益率与银行按揭贷款利率相比，如果相差无几，考虑到房地产的潜在升值，可以投资，如果租房年收益率比银行按揭贷款利率低了很多，则应放弃投资。考虑到现在对二套房贷的利率提高，投资的难度也在加大。shangeshgh
总结罗列出老旧二手房的优缺点，购房者可权衡做决定。购买时，要了解考察房屋质量、物业管理、居住人群状况、配套和周边的环境，询问剩余使用年限。值得注意的一点是，如果不是电梯房，家里有老年人的话会十分不方便。
⑽ 一二线城市密集调控，控杠杆和二手房成关键
为应对打新潮、二手房乱跳价、代持等楼市“虚火”蔓延，今年以来各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，而且调控越来越精细化，“控制杠杆”和二手房市场调控成为了许多城市的关键词。
为了抑制楼市“虚火”，2021年开年两个月，全国各地已密集出台一轮房地产相关政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。此外，这也是继去年7月、8月后的新一轮楼市调控。
记者梳理发现，上一轮调控总体以调控市场需求为主，比如提高购房门槛，堵假离婚的漏洞，限制购买数量等。而这一轮调控则主要集中在降低楼市杠杆之上，比如限制贷款额度、提高利息、清查违规资金进入楼市等。此外，调控的目光也投向二手房市场。
控制杠杆
2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，随着第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。记者近日采访发现，目前深圳各大型银行纷纷表示将参考二手住房成交参考价格，合理发放二手住房贷款。与此同时，多家银行的个贷经理还表示，经营贷的评估标准也将参考二手住房成交参考价格。如果银行强力执行二手住房成交参考价格，购房者购买深圳绝大部分房产的首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难，从而达到控制杠杆的效果。
深圳楼市的火热早已传导至临深片区，这当中最为明显的当属东莞楼市。就在2月27日凌晨，东莞也再次加码楼市调控，其中包括了影响力较大的首付比例调整、升级非本市户籍居民家庭的限购条件等，也是在一定程度上控制杠杆。
3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序，堵住投资客入场的路径。《通知》还要求严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，杭州的新调控措施学习深圳、上海、北京的做法，全面围堵经营贷、消费贷违规进入楼市。值得注意的是，春节前后北京、上海、深圳、广东银监部门相继表态，全面打击资金借助经营贷、消费贷的幌子，披着实体的外衣违规进入楼市，逃避限贷政策。
二手房成新重点
除了控制杠杆，二手房市场成为各个城市关注的焦点。可以看出，对于二手房市场而言，过去监管较少，而现在监管陆续增加。
深圳推出二手住房成交参考价格之后，市场效果立竿见影，不仅二手房网签量大降，整个市场都陷入观望和博弈状态。无锡近日发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。其中提到，房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开参考成交价格区间，曝光典型炒作案例。杭州的调控措施也提出，严厉打击房地产中介机构违法违规行为，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。此外，严格规范房地产市场信息发布，要求各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为。
2月27日，东莞市也发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。就在3月3日，上海市发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。《通知》指出，要求持续整顿规范房地产中介经营行为，严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。