协议转让杠杆比例

① 请教国有资产在什么情况下可直接协议转让

参见国资委、财政部《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权[2006]306号）：

一、关于省级以上国资监管机构对协议转让方式的批准

企业国有产权转让应不断提高进场交易比例，严格控制场外协议转让。对于国民经济关键行业、领域的结构调整中对受让方有特殊要求，或者所出资企业（本通知所称所出资企业系指各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业）内部资产重组中确需采取直接协议转让的，相关批准机构要进行认真审核和监控。

（一）允许协议转让的范围

1．在国有经济结构调整中，拟直接采取协议方式转让国有产权的，应当符合国家产业政策以及国有经济布局和结构调整的总体规划。受让方的受让行为不得违反国家经济安全等方面的限制性或禁止性规定，且在促进企业技术进步、产业升级等方面具有明显优势。标的企业属于国民经济关键行业、领域的，在协议转让企业部分国有产权后，仍应保持国有绝对控股地位。

2．在所出资企业内部的资产重组中，拟直接采取协议方式转让国有产权的，转让方和受让方应为所出资企业或其全资、绝对控股企业。

（二）所出资企业协议转让事项的批准权限，按照转让方的隶属关系，中央企业由国务院国资委批准，地方企业由省级国资监管机构批准。相关批准机构不得自行扩大协议转让范围，不得下放或分解批准权限。

（三）协议转让项目的资产评估报告由该协议转让的批准机构核准或备案，协议转让项目的转让价格不得低于经核准或备案的资产评估结果。

（四）相关批准机构应当在批准文件中明确协议转让事项执行的有效时限，并建立对批准协议转让事项的跟踪、报告制度。各省级国资监管机构应当将协议转让的批准和实施结果报告国务院国资委。

说得很明确，楼主参考一下吧。

② 股转系统里面的协议转让是什么意思

股权转让协议是以股权转让为内容的合同，股权转让是合同项下债的履行。股权转让协议生效与股权转让生效时间是不一致的，股权转让生效是在协议生效之后。股权转让协议的主要内容就是转让股权，实质是处分其所有的股权。公司法第35条是对向股东以外的人转让股权作出了限制，这是对股东处分股权作了限制。
股权转让协议主要包括以下内容
1.协议转让的股份数及占上市公司总股本的比例。
2.转让股份的每股个及股权转让金总额。
3.转让股份的交割日(股权转让让协议正式生效后方可进行)。
4.股权转让金支付方式。
5.出让方的义务；
6.受让方的义务；
7.协议的生效日；
8.出让方的陈述与保证；
9.股权转让完成后，双方对上市公司的变动计划；
10股权转让协议的解除条款；
11保密条款；
12争议解决方式；
13.违约责任；
14.附则。

③ 房地产地货比是什么意思，如何计算

房地产地货比指的是：开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例

计算方式：土地款/卖房总货款

土地款即国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

(3)协议转让杠杆比例扩展阅读

房地产开发商成本构成：

1．土地使用权出让金。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

3．前期工程费。

4．建安工程费。

5．基础设施费。

6．公共配套设施费。

7．不可预见费。

8．开发期间税费。

房地产商拿地的方式：

土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。

我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。

其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。

经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施

比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败产生。

参考资料

房地产开发成本_网络

房地产杠杆率_网络

④ 大股东协议转让特定股份是否要遵守出让方、受让方在6个月内继续遵守减持比例的限制

根据《上市公司来股东、董源监高减持股份的若干规定》第十条第二款的规定，大股东通过协议转让方式减持其所持有的特定股份，出让方、受让方应当在6个月内共同遵守任意连续90个自然日通过集中竞价交易减持股份合计不得超过公司股份总数的1%的规定，即共用该1%的减持额度。受让方持股5%以上或者为控股股东、或者为董监高的，还应当遵守《证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》关于大股东减持、董监高减持的规定。

⑤ 协议转让转出方为上市公司大股东,转入方何时可卖出股票，是否受证券法6个月内不得卖出的规定限制

1、为保护众多小股东的利益，证券法对大股东在法定期限内买卖其所持有公司股票的行为予以必要的限制和监管。由于大股东在决定公司重大问题上有较多的表决权，是证券法所规定的对公司经营情况的内幕知情人。为了防止其利用所持大比例股份的优势地位，通过频繁地买卖本公司的股票而影响公司的股票价格，损害其他小股东的利益，证券法专门规定持有5％以上股份的股东，反向进行股票买卖，其间必须间隔6个月的时间；如果未间隔6个月，在该股票买卖中获取的收益，即差额收入，归该公司所有。但有一种例外情况，即证券公司承销股票发行，因包销购入售后剩余股票而持有5％以上股份的，卖出该股票时，不受6个月的时间限制。

2、股权转让点价值完股权转让手续需要间（工商章程变更等）实际完股权交割两都点价值价值内涵同。

⑥ 股东会决议转让的股权比例与股权转让协议转让的比例不一致，协议是否有效

协议有效，因为决议已经放弃同等条件优先购买权，只要是按照决议转给了A，不论转让方式如何不影响该股权转让的有效性。
另外有限责任公司对外转让才涉及股东优先购买权和股权变更登记，所以你说是公司股东大会决议是错误的，应该是股东会，请注意。

⑦ 大宗交易与协议转让的区别

1、含义不同

在证券市场领域，“协议转让”是相对于“做市转让方式”而言的一种制度安排，是新三板挂牌股票买卖的一种形式。

大宗交易是指达到规定的最低限额的证券单笔买卖申报，买卖双方经过协议达成一致并经交易所确定成交的证券交易。

2、内容不同

大宗交易在交易所正常交易日限定时间进行，有涨幅限制证券的大宗交易须在当日涨跌幅价格限制范围内，无涨跌幅限制证券的大宗交易须在前收盘价的上下30%或者当日竞价时间内成交的最高和最低成交价格之间，由买卖双方采用议价协商方式确定成交价，并经证券交易所确认后成交。

股票转让可以采取协议方式、做市方式、竞价方式或其他中国证监会批准的转让方式。经全国股份转让系统公司同意，挂牌股票可以转换转让方式。

3、持股不同

协议转让大股东减持或者特定股东减持，采取协议转让方式的，单个受让方的受让比例不得低于公司股份总数的5%。

大宗交易大股东减持或者特定股东减持，采取大宗交易方式的，在任意连续90日内，减持股份的总数不得超过公司股份总数的2%。大宗交易的出让方与受让方，应当明确其所买卖股份的数量、性质、种类、价格，并遵守本细则的相关规定。受让方在受让后6个月内，不得转让所受让的股份。

⑧ 49、什么是场外协议转让场外协议转让有哪些特别规定

《企业国有产权转让管理暂行办法》规定，对于国民经济关键行业、领域中对受让方有特殊要求的，企业实施资产重组中将企业国有产权转让给所属控股企业的国有产权转让，经省级以上国有资产监督管理机构批准后，可以采取协议转让方式转让国有产权。由此可见，场外协议转让，是指经省级以上国资监管机构批准，不经过产权交易机构公告挂牌、直接以协议方式转让企业国有产权的经济行为。
（1）认真审核和监控场外协议转让。
国务院国资委规定，企业国有产权转让应不断提高进场交易比例，严格控制场外协议转让。对于国民经济关键行业、领域的结构调整中对受让方有特殊要求，或者所出资企业内部资产重组中确需采取直接协议转让的，相关批准机构要进行认真审核和监控。
（2）严格控制场外协议转让的范围。
在国有经济结构调整中，拟直接采取协议方式转让国有产权的，应当符合国家产业政策以及国有经济布局和结构调整的总体规划。受让方的受让行为不得违反国家经济安全等方面的限制性或禁止性规定，且在促进企业技术进步、产业升级等方面具有明显优势。标的企业属于国民经济关键行业、领域的，在协议转让企业部分国有产权后，仍应保持国有绝对控股地位。
在所出资企业内部的资产重组中，拟直接采取协议方式转让国有产权的，转让方和受让方应为所出资企业或其全资、绝对控股企业。
转让后失去国有绝对控股地位的不能采取场外协议转让。
（3）省级以上国资监管机构才能审批场外协议转让：
中央企业采取协议转让产权的，由国务院国资委批准；
地方企业采取协议转让产权的，由省级国资监管机构批准；
相关批准机构不得自行扩大协议转让范围，不得下放或分解批准权限。
（4）转让价格不得低于资产评估结果。
协议转让项目的资产评估报告由该协议转让的批准机构核准或备案，协议转让项目的转让价格不得低于经核准或备案的资产评估结果。
（5）建立场外协议转让事项的跟踪、报告制度。
相关批准机构应当在批准文件中明确协议转让事项执行的有效时限，并建立对批准协议转让事项的跟踪、报告制度。各省级国资监管机构应当将协议转让的批准和实施结果报告国务院国资委。
《金融企业国有资产转让管理办法》规定，经国务院批准或者财政部门批准，国家有关规定对受让方有特殊要求的、控股（集团）公司进行内部资产重组和其他特殊原因的，转让方可以采取场外协议转让方式转让企业国有产权和上市公司国有股份。拟采取场外协议转让方式对控股（集团）公司内部进行资产重组的，中央管理的金融企业一级子公司的产权转让工作由财政部负责；一级以下子公司的产权转让由控股（集团）公司负责，其中：拟直接协议转让控股上市公司股份的，应当将转让方案报财政部审批。

⑨ 大宗交易与协议转让的区别是什么

对于一些学生或者是一些非专业认识人来说，他们其实对于经济上面的一些知识都是不太了解的。特别是对于一些投资或者是一些交易以及协议转让方面的问题，他们并不知道他们其中的区别。因此当他们在做一些事情或者是在处理一些事情的时候，他们也会遇到一些困难。那么我们今天要说的就是，大宗交易它与协议转让之间的区别。

并且他们的持股方面也有很大的不同，因为协议转让指的是大股东他持有特定的股票，并且可以采取转让的方式。让受让方的比例不得超过公司的5%，那么大宗交易指的是大股东持有的特定股票。它采取大宗交易的方式，并且在连续90天以内，它的股票总数是不能超过公司的2%的。

⑩ 协议转让涉及权益变动时应如何处理

由于协议转让单笔申报最大数量不受100万股的限制，但根据《非上市公众公司收购管理办法》，投资者仍应当按规定履行信息披露及暂停交易义务。投资者拟通过协议转让完成交易，且交易完成后将触发权益变动信息披露义务的，投资者应当在交易前披露《权益变动报告书》并暂停交易2日。在交易过程中，投资者应当计算并安排逐笔交易的数量，确保在持股比例拟达到公众公司已发行股份的10%，及持股比例达到10%以后每增加或减少5%时，均能够及时披露权益变动公告并暂停交易