长住房的资金杠杆

① 什么是财务杠杆房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是什么意思

房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是指房地产开发企业负债高。财务风险大。

无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆。财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。

财务杠杆系数（DFL）= 息税前利润EBIT/[息税前利润EBIT-利息-优先股股利/（1-所得税税率）]

财务杠杆与财务风险的关系[1] 1、财务风险主要由财务杠杆产生。
“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观体现”。这一定义强调了：风险是客观存在的而不是“不确定性”的。而财务风险是指未来收益不确定情况下，企业因负债筹资而产生的由股东承担的额外风险。如果借入资金的投资收益率大于平均负债利息率，则可从杠杆中获益。反之，则会遭受损失。这种不确定性就是杠杆带来的财务风险。
从理论上讲，企业财务杠杆系数的高低可以反映财务风险的大小。这里需要指出，负债中包含有息负债和无息负债，财务杠杆只能反映有息负债给企业带来的财务风险而没有反映无息负债，如应付账款的影响。通常情况下，无息负债是正常经营过程中因商业信用产生的，而有息负债是由于融资需要借入的，一般金额比较大，所以是产生财务风险的主要因素。如果存在有息负债，财务杠杆系数大于1，放大了息税前利润的变动对每股盈余的作用。由定义公式可知，财务杠杆系数越大，当息税前利润率上升时，权益资本收益率会以更大的比例上升，若息税前利润率下降，则权益利润率会以更快的速度下降。此时，财务风险较大。相反，财务杠杆系数较小，财务风险也较小。财务风险的实质是将借入资金上的经营风险转移给了权益资本。
2、财务杠杆与财务风险是不可避免的。
首先，自有资金的筹集数量有限，当企业处于扩张时期，很难完全满足企业的需要。负债筹资速度快，弹性大，适当的借入资金有利于扩大企业的经营规模，提高企业的市场竞争能力。同时，由企业负债而产生的利息，在税前支付。若经营利润相同，负债经营与无债经营的企业相比，缴纳的所得税较少，即节税效应。所以，债务资本成本与权益资本成本相比较低，负债筹资有利于降低企业的综合资本成本。但是，未来收益的不确定性使借入资金必然承担一部分经营风险，即债务资本的经营风险转嫁给权益资本而形成的财务风险也必定存在;其次，闲置资金的存在也促进的借贷行为的发生。资金只有投入生产过程才能实现增值。若把一笔资金作为储藏手段保存起来，若不存在通货膨胀，随着时间的推移是不会产生增值的。所以，企业将闲置资金存入银行以收取利息，由银行贷出投入生产。因此，财务杠杆以及财务风险也将伴随着债务资本而存在。

② 房地产项目资金杠杆率率怎么算

=2/(2+3）=40%

③ 什么是资金杠杆

有杠杆的资金，从目前市场来看有三种：
一是证券公司的融资融券业务，杠内杆比例为1：1，利率为年容利率8%多一点，1：1的意思就是你自有资金10万，证券公司可以借10万给你，你就拥有20万元买股票；
二是民间借贷炒股，配资比例可达1：1-5，按配资比例，比例越大利率越高，1：1的月利率达10%以上，而且有很多股票不能买入，比如ST股票，创业板股票，打新股等，但操作的是别人的账户，比如你自有资金10万，把这10万元转到别人的账户上，他按你的要求配10万到50万，这个账户上就有20到60万供你操作炒股，赚了钱超过一定比例，可以让对方把这部分资金转到你的账户上，如果亏了钱达到你的自有资金减去利息，就要求你追加资金，如果没有按规定时间追加资金，这个账户就不给你操作了；
三也是民间借贷，也是操作别人的账户，配资比例可达1：1-10，但利率比第二种便宜，买入股票也没有限制，这种风险最高，股市上涨赚钱很可观，风向一变血本无归，这种配资也是当前证监会严控的对象。

④ 房贷杠杆率是什么意思

杠杆率一般是指资产负债表中总资产与权益资本的比率。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反映出公司的还款能力，杠杆率的倒数为杠杆倍数。

无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。

当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。

这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆。

财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。

财务杠杆率等于息税前利润与营业利润之比，反映由于固定的债务存在，财务费用（利息）对保险企业利润的影响程度。

在一定程度上反映企业负债的程度和企业偿债能力，财务杠杆率越高反映利息费用越高，导致ROE指标越低。

(4)长住房的资金杠杆扩展阅读

1、杠杆率的优点

一是反映股东出资的真金白银对存款人的保护和抵御风险的作用，有利于维持银行的最低资本充足水平，确保银行拥有一定水平的高质量资本(普通股和留存利润)。

二是能够避免加权风险资本充足率的复杂性问题，减少资本套利空间。本次金融危机的教训表明，在新资本协议框架下，如果商业银行利用新资本协议的复杂性进行监管套利， 将会严重影响银行的资本水平。有关数据显示，一些银行的核心资本充足率和杠杆比率出现背离。2008年年末，瑞士信贷(Credit Suisse)的核心资本充足率为13.1% ，但杠杆比率只有2.9%；UBS核心资本充足率为11.5%，杠杆比率却只有2.6%。通过引入杠杆率，能够避免过于复杂的计量问题，控制风险计量的风险。

三是有利于控制银行资产负债表的过快增长。通过引入杠杆率，使得资本扩张的规模控制在银行有形资本的一定倍数之内，有利于控制商业银行资产负债表的过快增长。

2、杠杆率的缺点：

一是对不同风险的资产不加以区分，对所有资产都要求同样的资本，难以起到鼓励银行有效控制资产风险的目的。

二是商业银行可能通过将资产表外化等方式规避杠杆率的监管要求。

三是杠杆率缺乏统一的标准和定义， 同时对会计准则有很强的依赖性。

⑤ 居民资金杠杆率到底是怎么算的

杠杆比率到底怎么算？
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部分银行配资业务重启 杠杆率1:1.5到1:2.5之间 2.融资融券的比例为1：1，和买房首付是20%，那么杠杆率为有

⑥ 杠杆多少倍，这个是怎么算的

1. 例如，一个标准仓是10W，如果你1W就可以交易这一个仓，并全额承担一个仓(10W)的价版格波动带来的损权益。就是10倍杠杆。

2. 如果0.5W就可以交易就是20倍。0.1W就是100倍。3倍或5倍其实很困难，杠杠太少了。一般50-100左右就安全与收益都相对兼顾了。

3. 杠杆越大，可用资金也就越大，能受风险也越大，当然越大越好，不过不能下单太多，外汇忌重仓。

   

(6)长住房的资金杠杆扩展阅读：

外汇是货币行政当局（中央银行、货币管理机构、外汇平准基金及财政部）以银行存款、财政部库券、长短期政府证券等形式保有的在国际收支逆差时可以使用的债权。

包括外国货币、外币存款、外币有价证券（政府公债、国库券、公司债券、股票等)、外币支付凭证（票据、银行存款凭证、邮政储蓄凭证等）。

截至2015年，中国位居世界各国政府外汇储备排名第一。但美国、日本、德国等国有大量民间外汇储备，国家整体外汇储备远高于中国。

外汇-网络

⑦ 杠杆资金什么意思，盈亏怎么算

比如，你有1万，但你想要5万炒股，别人借你4万，这就是1：4，你本金+别人的=5万！你的资版金量大权了，也就增加了你的盈亏风险！盈了，大家都高兴，亏了，那也只能是亏你的本金，到一定点位，你不加仓，就会给你平仓！亏的也是你的本金！

⑧ 杠杆是什么意思多大的杠杆适合资金少的人投资

杠杆就是根据一定比例把资金放大，以小博大的金融工具，和保证金相对应。

如果杠杆是1:10，保证金就是10%，资金放大的倍数就是10倍。在金融市场上，如本来一百万的东西，如果没有杠杆，就必须拿出100万来投资，如采用1:100的杠杆，则只需一万，你就可以买到一百万的投资，当投资标的涨幅到达1%时，你的盈利就是1%X100=1万，当然风险也会放大100倍。杠杆是一把双刃剑，一方面提供了一个高盈利的机会，同时也放大了投资的风险，所以利用杠杆要谨慎。

拓展资料：

资金杠杆原理：

1、资金杠杆原理

杠杆是一种手段，投资者可以利用杠杆放大投资收益的倍数。举个简单的例子介绍：

2、金融杠杆原理

在金融衍生品中，资金杠杆原理与这个规则本质上类似，都是以一定比率的保证金撬动大资金，是金融业中最常见的投资手段，例如外汇、期货交易、黄金等贵金属交易。其中，黄金贵金属的杠杆比例最高，可达1:100，相当于100万的黄金，你只用给1万就可以交易，假设黄金上涨到105万，你就赚了5万。

3、杠杆原理的投资要注意止损

那么，这时就会有人问，杠杆原理既然能放大收益，也能放大亏损，那且不很危险？诚然，风险与收益总是相对的，试问哪个投资没有风险？就算你现在买了一套房，也未必能确保未来的房价是否还会上涨，所以哪有投资是没有风险的？关键就在于你是否懂得控制。

⑨ 租房加杠杆有何重要意义

据报道近日，中国银行、建设银行、工商银行、中信银行等银行接连布局住房租赁市场，与开发商签订协议，联合长租房源，“租房加杠杆”更重要的意义。

目前全国已有超过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套，住房租赁前期建设投入大、回报周期长，需要政策和资金的长期支持，万科、保利、碧桂园、恒大、华润、招商等大型开发商成为近期住房租赁的主角签约户，小房企实力相对较弱，暂时观望的多。

如果按租金和房价的关系比测算，出租房屋差不多要60年才能收回开发的成本，相对于直接卖房，房屋租赁的回报率不仅低，而且周期长，对开发商来说，需要沉淀大量的资产在自持物业上，增加债务负担和杠杆率。

有业界人士表示，短期来说，开发商债务会加重，但资产证券化将为开发商住房租赁“去杠杆”分忧。