香港房价对汇率影响

① 《香港7.85保卫战》中香港汇率大跌,影响汇率波动的因素有哪些

大波动了一个新，律师有一个。

② 香港房价下跌对经济造成了哪些影响

香港房价，和美国索罗斯量子基金冲击，东南亚经济危机有关系，当时是神户大地震，日元升值，泰国日本制造转移，香港也是受害者，当时少了百分之十的中产阶级，泰国银行金融业基本上崩溃

③ 人民币对港币汇率升值较大的原因

在美国人的眼里，人民币升值太慢、太少。然而，人民币持续升值不仅已经对中国经济正在产生着根本的影响，更有可能使港币陷入进退维谷的境地。这个问题，不仅连国际资本市场的炒家备感兴趣，对香港、大陆的投资人以及香港行政区政府和中国政府也都是一个十分现实但又相当敏感且棘手的问题。

联系汇率的大环境正在改变

随着人民币的不断升值，国际资本市场开始关注港币可能的出路，香港面临着联系汇率何去何从、以及港币如何定位的严峻考验。对香港而言，港币无论是选择坚守还是放弃联系汇率，都将面临两难选择。因为港币的联系汇率是历史的产物，无论是内地还是香港都从中受益不少，但随着世界金融体系的变化，世界上紧盯美元的货币所剩无几。同时，美元从强势向弱势的转变速度也在加快。十几年前，发展中国家普遍盛行的“紧盯强势货币”的做法似乎已经过时。特别是人民币相对美元的迅速升值，更让港币通过联系汇率而创造的“亚洲美元”的大环境几乎不复存在。

港币的压力正在加大

香港与内地在经济和金融市场上的联系日益紧密。历史上，由于港币与美元的联系汇率，对中国经济起到了很好的屏障作用，并为中国经济联系西方经济发挥了有效的窗口作用。但在人民币持续升值压力下，港币的联系汇率是否有能力坚持下去成为不小的疑问。随着人民币升值，以及中国外汇的不断累积，外界普遍认为人民币升值恐怕将是一个长远趋势。特别是当人民币价格大大超过港币，两者之间的平衡被打破时，令人担忧的经济行为必然出现。

首先，人民币升值导致港币相对贬值，港资必然向人民币区转移，通过购买中国资产以达到保值和增值的目的。例如中国股市，深成指半年时间的上涨幅度几乎是上证综指的一倍；同时，深圳房地产指数在最近几个月的上涨幅度更为惊人。这不能排除大量港资进入深圳股市和房地产的可能。如果随着人民币的进一步升值，更多港资投到大陆，不仅会加剧内地经济的过热，而且对香港经济的长期稳定发展也多有不利。第二个经济现象必然是香港的通货膨胀会加剧。香港从内地进口大量消费品，特别是生活必需品，而人民币升值必然造成香港的消费物价指数上扬，使香港面临前所未有的通货膨胀的压力。

进退维谷、似无万全之策

联系汇率是国际资本市场已经熟悉的，代表香港回归后一如既往的标志之一。如果港币放弃与美元的联系，香港首先要承担政治上的压力，让世界不要因利率机制的变更，而错误地解读“50年不变”的承诺；更主要的是，香港如果放弃联系汇率，无疑会对香港自身的经济稳定，以及对大陆的经济关系，甚至大陆对外的金融控制和管理产生一系列的新问题。然而，港币如果坚守联系汇率，香港地区政府必然面对两个方面的挑战：既要应对资本外流，又要面对可能的通货膨胀。这种挑战的力度，将随着人民币升值的幅度和速度相应变化。

可能的出路

毫无疑问，香港与内地的经济联系和金融关系日益紧密，今天的香港与内地的关系与10年前已发生了根本的变化。

从表面上看，人民币、美元与港币的三角关系似乎仅仅是中国、美国和香港的汇率关系，其实，它应该远远超越了单纯的经济关系。香港的梁锦松提出港币应与人民币挂钩，放弃联系美元，该观点在当前香港具有一定的代表性。不过，这一观点表面看来似乎可行，但执行的结果可能会产生很多后遗症。

其一，对国际资本市场影响巨大，使香港国际金融中心的地位提早带有“中国特色”；其二，实行港币与人民币联系汇率的结果，将过早地把人民币推到亚洲主要货币的舞台，中国政策的“缓冲区”将不复存在；其三，港币与人民币联系可能迫使香港地区政府和中国政府面对政治上的某种压力。因为它很可能带来国际社会对“一国两制”的错误推论，对此政府应该有所准备。

当然，港币可以通过对美元的一次性升值，使港币在一个较高的价位上维持对美元的联系汇率，借以适当平衡与已经升值了的人民币的某种关系。但这会造成国际资本市场对港币可能升值的揣摩，引起大量国际游资冲击香港。不过，从长远来看，人民币、港币和美元三者之间实现自由兑换，将从根本上解决这个难以平衡的三角关系，但这种理想化的状态大概需要相当长的一段时间。还有一个可能的办法，就是积极推进“亚元”这个区域性货币的诞生，让它来解决港币与人民币的矛盾，并平衡与美元和欧元的关系。尽管这可能是一条艰难的道路，但也是一个较为理想的出路。

所以，随着人民币的继续升值，处理好人民币、港币和美元的三角关系，不仅对香港和中国的金融机构是个挑战，对国际资本市场的稳定也是个不小的考验

④ 房地产与汇率的关系是怎么样的人民币汇率会直接影响房价吗

您好！
汇率和房价上涨经常会有正相关，但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多，很难用一两句话概括。
从供求分析来看，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格；贬值则会拉低房地产价格。但我们很容易就找到反例：今年以来人民币显著贬值，但房地产价格，尤其一二线城市房地产，反倒一路疯涨。这说明汇率对于房地产价格来讲可能只是个影响很小的变量；此轮房价更多的受到国内货币流动性推动，和汇率没啥关系；由于限购原因，国外游资在房地产中投资占比应该很小。
总体来说，人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下，人民币不存在大幅贬值的基础；汇率对房地产价格的影响也相当有限。相反，在当前政策框架下，央行降息会导致人民币贬值、房价升值，呈反向变动趋势；只有当资本账户开放程度上升，汇率与房价之间的正相关性才会越加显著

⑤ 香港如果取消港币使用人民币，会对香港造成什麽影响

从经济的角度看，现在港币是和美元挂钩的（也就是汇率基本固定），如果取消港币使用人民币，就相当于港币去和人民币挂钩了。按目前的状况来看，这样做相当于港币变相升值，将增加本港的人工成本。

从政治的角度看，取消港币用人民币，香港那些反共团体还不得叫上天去啊，绝对会煽动民众的。香港本地民众对于内地的接受认可度还没有这么高，还存在着一些排斥和偏见（尤其是在香港走下坡路，大陆快速发展的情况下），是很难接受货币取消的——且不说取消过程中的麻烦和不便。因此，不利于安定团结。

⑥ 人民币汇率下降，对房价有何影响

看看人民币汇率。
人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。
汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？
首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看，如此连续贬值，只有一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态，所以我倒是认为这或许是有意为之。
那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
2018年，内部和外部压力都是比较大的。
外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。
内部，2017年大规模调控虽然稳住了楼市，但2018年，部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪，调控当然会加码，但压不住。
至于会不会一直贬值下去，答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。

⑦ 香港平均房价折合人民币是多少

香港习惯以英呎计算，一公尺(米)约为3.3英呎！
一平米约10平方英呎！
以最高与最低的香港房价计算，最低约为HK$1500一平方英呎，最高接近HK$20000，但不能以这作平均，因这极端的例子，普遍多以HK$4000一平方英呎为中位呎价，以这为标准，700平方英呎(70平米)，十年楼龄的市区楼价约为HK$3,000,000(三百万)，约人民币3,100,000左右！

⑧ 汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。

汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

(8)香港房价对汇率影响扩展阅读：

人民币汇率与利率的相关性：

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。

4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。

以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。

如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的