房地产销售佣金如何做分录

㈠ 房产企业支付给售房中介人的中介费应取的怎样的原始凭证入账

收入要开具发票，依据发票入账，发票是地税局领来的发票，收取中介取要开具发票，发票做为原始凭证。
1、面对普通的房屋买卖，行业标准是各收取房产总价1%的中介费。
2、代理开发商项目销售，销售代理佣金比例行业标准是1.2%-2.6%，只向开发商收取。
3、上述两点属于行业标准（房产主管部门可查询），但是这毕竟属于商业行为，具体还需谈判确定。

㈡ 房地产销售所涉及的会计科目及会计分录

1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
①在实现营业收入同时收到价款时
借：银行存款
贷：主营业务收入
②营业收入实现前，价款收取后的。
借：应收账款
贷：主营业务收入
③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
借：银行存款
贷：主营业务收入
（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
借：银行存款
或应收账款
贷：其他业务收入

（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额
转让或是销售开发产品成本的结转
借：主营业务成本
贷：开发产品
如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品

㈢ 销售人员佣金应计入什么科目

销售佣金作为营业费用，也就是销售费用。

销售佣金是指企业在销售业务发生时支付给中间人的报酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。

例如：某房屋中介机构为某房产开发公司介绍房屋销售业务，共销售房屋16套计860万元，根据双方约定，房产开发公司需支付房屋中介机构3%的销售佣金计25.8万元。

这里，房屋中介机构需按照规定开具中介服务业务发票向房产开发公司收取佣金，房屋中介机构的此项收入应全额入账并按章纳税，房产开发公司则应将佣金作为营业费用处理。

交易性金融资产中的佣金,过户费用,附加费用都计入投资收益.

(3)房地产销售佣金如何做分录扩展阅读

销售人员取得交易性金融资产所发生的相关交易费用(包括支付给代理机构、咨询公司、券商的手续费、佣金等)应当在发生时计入投资收益。

对于交易性金融资产，是按照公允价值计量的，且其公允价值的变动，会直接计入公允价值变动损益，直接影响当期收益。交易费用是买卖时实际发生的，如果计入成本，那么在后续计算中就会影响公允价值变动损益计算。

例如：买入100股，每股1元，交易费用20元;后面上涨为每股2元。如果将交易费用计入成本中，则此时确认公允价值变动损益为收入80元，这是不合理的，因为交易费用的20元与公允价值变动是没有关系的，所以计算公允价值变动损益时，是不能包含交易费用的，因此交易性金融资产的交易费用不能计入成本。交易费用是影响总的投资收益的，所以将交易费用直接计入当期损益。

㈣ 销售佣金的会计处理

根据现行税法规定，从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的销售佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的销售佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。
另外，对于佣金的税务处理还需注意两方面的问题：
一方面，根据外商投资企业和国外企业所得税法的规定，对从事房地产业务的外商投资企业与境外企业签订房地产代销、包销合同或协议，向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成费等劳务费用经税务机关审核确认后可作为费用列支，但应在房地产销售收入10%的范围内据实扣除；
另一方面，任何支付给在本单位任职或受雇人员的佣金费用，一律视为“工资薪金”，在计算所得税时不得作为佣金支出扣除。
按照《财务部关于外商投资企业执行<企业财务通则>和分行业的企业财务制度有关问题的通知》的规定，外商投资企业在生产经营活动中按照合同、协议支付的回扣（佣金），可计入有关成本费用。经税务机关审核认可，可在税前扣除。

㈤ 房地产公司售楼怎么做分录

售楼部和临时样板房若不是正式工程的一部分，建安工程费用与装修工程费则进“销售费用——销售设施建造费”科目。
1、发生装修费用及材料做：
借：长期待摊费用：售楼部装修费
贷：银行存款
2.到装修完工后要按不低于5年时间摊销：
借：销售费用：装修费
贷：长期待摊费用：售楼部装修费
这样可以么？

㈥ 房地产销售分录

1、确认收入借：银行存款 1000000 贷：主营业务收入 10000002、结转成本借：主营业务成本 贷：库存商品3、计提营业税金及附加借：营业税金及附加 55500 贷：应交税费-营业税 50000 -城建税 3500（税率按7%） -教育费附加 1500（税率按3%） -地方教育费附加 500（税率按1%）

㈦ 销售佣金怎么入账

【问】：我司在销售复机制器时，会给中介公司或中介人支付的一定的佣金费用，请问此部分佣金费用是否可在税前抵扣？因为中介公司或中介人不会开具佣金服务费的发票给我司，那我司在入账时凭何入账？ 【解答】根据财政部《国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）规定： 企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。 1.保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额；人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。 2.其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。 企业应当如实向当地主管税务机关提供当年手续费及佣金计算分配表和其他相关资料，并依法取得合法真实凭证。 综上，可以按规定扣除，但是必须有合法的凭证，没有发票，不得扣除的。您单位可以要求对方提供发票。

㈧ 房产销售代理公司收到代理费会计分录及成本怎么计算

贵公司的主要业务是从事房产销售代理，
是服务为主，
没有自已的产品销售，
所以不用主营业务成本科目，
相关收入列入主营业务收入，
相关费用列管理费用、销售费用。

㈨ 请问房地产公司的销售提成如何进行帐务处理

销售人员属于聘用员工，应处理为工资。不是，应作为给你们提供销售服务的劳务报酬，需要领取者到税务局代开劳务发票入帐。

国家税务总局关于加强和规范税务机关代开普通发票工作的通知 国税函[2004]1024号

各地地税有具体的实施细则。代开劳务费发票的个人所得税是比较高的哦。比如一次超过4000元的，个人所得税=4000*（1-20%）*20%。

有些财务处理应该早作筹划，而不是事到临头来处理。