中环中心7亿佣金中介

Ⅰ 中环地产中介公司好还是新环境地产中介公司好

新环境地产中介好一点。

Ⅱ 香港保险经纪人和香港保险代理人的区别

二者背景

（香港保险经纪公司办理，转让3家香港保险经纪公司）

代理人是直接跟从保险公司的，他们从入职至培训，办公地点与资源都是由保险公司直接支付，所以他们也是代表著公司去作为销售。另外代理人的人数庞大，少刚数千，多则几乎上万。所以保险公司也会在不同地区设立办工室，让不同的代理人可就近上班，但各个保险总公司一般也在金融中心位置，所以他们几乎聚集在一起，形成聚集效益。以香港保险公司作为例子，一般大型保险公司比如友邦国际，英国保诚，富卫，安盛在尖沙咀都有办公室，而很多总公司都在鰂鱼涌，比如友邦，富卫，英国保诚，中银人寿。（香港保险经纪公司办理，转让3家香港保险经纪公司）

经纪人是透过中介公司去购买保险公司产品。他们培训、资源、办工地点都由中介公司去支付，但培训与资源往往会比较少，不会比保险公司为多。中介公司的经纪人数比较少，少则数百人，多则两千。一般中介公司只有一所办公室，而且地方也较小，但绝大部分都处于金融中心位置，以香港作为例子，很多中介公司都处于铜锣湾，尖沙咀，中环等等的位置。www.hkinsu.com

二者公司之间的差别

很多保险公司几乎都是大型机构，他们人数上、支援上都有绝对的优势，也有很多资源去培训代理人，所以代理人对保险认知了解程度也可能比经纪人强(之后再说为何『可能比经纪人强』)，另外在保险公司发展团队更容易，因为在品牌上、支援、新人奖励等等各方面优势都能吸引很多新人入行，所以一般在保险公司建立团队的人较少机会离开这个行业。

中介公司大多都是中小型机构，他们有不同发展渠道，保险代理只占他们其中一部分，所以这正是保险支援与培训都较保险公司小的原因，但他们正因为有不同发展渠道，所以能做不同业务，对务求多方面发展的人入职是不错的事情。另外中介公司规模小，所以发展团队也较困难，同时也并无什麽吸引新人进入中介行列，所以这些年我也看到愈来愈多中介的经纪人转身投入保险公司。

代理人与经纪人差别

代理人只能出售自己保险公司的产品，好处是他能更熟悉该公司的产品与优势，而且也能最快得到自己公司的市场资讯。同时他们是直接代理该保险公司，最安全放心不过。不过，也有人认为他们对保险的熟悉程度不够经纪人强，因为他们只了解自己公司的产品而忽略了其他公司的产品比较，而且代理人所属的保险公司的产品不一定是市场上最合适客户的，所以代理人卖的产品较不弹性，也不一定能从中挑选到最合适的产品给客户，所以他们可能知道其他公司的产品较好，但也只会推自己公司的产品给客户。

经纪人则几乎代理所有保险公司的产品，好处是客户假如想分散风险，将保险投到不同公司里，又或者想选择不同保险公司的产品，那麽一位经纪人已经能全面做到，而不需找3,4个代理人(假如要分散3-4间公司购买)去买，以后保单跟进服务也是一位能全盘搞定，方便快捷。另外他们也能挑选最合适的产品给客户，因为他们知道市场上哪个保险公司的产品性价比更合适客户。但是，也有人认为经纪人并不专业，因为他们实在了解太多市场上的产品资讯，形成样样不精，而且他们也知道哪间保险公司的佣金较高，所以有一些以利益为先的代理人都只售佣金最高的保单给客户，实际上是危害了客户的保费。以英国保诚为例，之前卖得最火的隽陛理财险，由于英国保诚脱欧等等多方面因素问题怕分红实现率下降，所以英国保诚在2016年8-9月时首先降低经纪人的佣金(但代理人佣金没下调)，于是…香港大量的经纪人都即时转卖友邦或富卫的理财险。所以人很现实，有时因为钱的原因而可能改变经纪人选择卖哪份保险给客户。

更深层次分析

直接了当的列点式分析代理人与经纪人的好坏吧，让各位知乎人都可以简单的看懂看明。有可能部分与上面重复了一些。

代理人好处

1、直接代理保险公司，保单一定比起中介公司转售更安全更稳靠（因为保单不是一,两年的事，而是几十年、一百年的事，不排除中介公司倒闭，到时保单虽然肯定有效，但保险公司接收大量中介公司代理的保单，很难抽出代理人去服务跟进每位在中介公司买保单的客户，最后所有保单变成孤儿单，只由客户服务热线去跟进。)

2、客户一般担心代理人做得是否长久，怕自己的保险成孤儿单。但代理人发展团队容易，一般建立团队后的代理人很少会离开保险行业，所以客户可较安心的向代理人买下保险。

3、代理人只代理自己保险公司，所以将来保险公司有任何新产品、签单流程、理赔流程更改，他们都可以第一时间知道。

4、更熟悉自己保险公司的所有产品，因为不需接收大量其他保险公司的市场资讯。

5、团队性较强，也有很多团队的培训，所以一般操守和行为都较经纪人专业。

代理人劣势

1、不能卖其他保险公司产品 www.hkinsu.com

2、有可能不熟悉其他保险公司与自己公司的产品比较

3.他们的佣金比经纪人少（有一些客户为了得到大量回佣而选择向经纪人购买的）

4.有大量同公司的代理人在外面与自己竞争(比如内地很多人做平安保险，身边的代理人都与自己一样，所以大家卖的产品都一样，只能表现自己为人去让客户选择你)

经纪人好处

1、能挑选任何一间保险公司的产品给客户

2、能学到更多保险公司的产品与资讯，知道各保险公司的长处与短处。

3、佣金较代理人高（有的经纪人职位较高可得较多佣金，又或者有的向中介公司承诺每年达到某个业绩(比如1000万业绩)，佣金就可能多代理人1倍）

4、佣金高（所以回佣问题十分严重，易造成保单失效）

5、可同时处理任何保险公司的保单，以方便有一些客户打算买两间以上的保险公司产品

经纪人坏处

1、为了达成生意而见人讲人话见鬼讲鬼话（比如A客户买了平安保险，但他为了想他退掉保单向自己重新买下保险，于是说平安的不好，再转卖中国人寿的保单给他）

2、因回佣而做成的后果（很多客户以为回佣是一件好事，但我可以实在的告诉各位，回佣假如被保险公司查清而被发现，不单经纪人会被吊销牌照，而且客户你自己的保单也会被一拼取消）

3、回佣的风气（有人认为回佣不说出去就没事了，但各位要明白经纪人向你回佣，那麽他也会回佣给其他客户，你并不是唯一，所以他们每次签单也承受住可能被查的风险，假如有一次被发现，经纪人旗下的保单一拼被重新调查，那麽很多客户的保单会因而被取消。）

4、经纪人纪律性较低，一般培训较少，所以他们的操守和专业情况较代理人低。

5、中介公司倒闭性较保险公司倒闭性大，又或者保险公司再不批代理权给这间中介公司，那麽所有保单会被一拼处理，形成市场上所谓的弧儿单。

总结

这篇文章希望能让各位了解到代理人与经纪人的差别，我个人最后选择保险公司的原因是培训较多，可以长远的留在保险行业里，并作为终身职业。而且小弟我选了较大的保险公司，所以产品类别也有很多，解决了产品较窄而找不到合适产品给客户的问题。（比如友邦重疾险也有7款种类或以上，已可以从中挑选1个最合适的给客户），另外经纪人一般都是以回佣来招来，而且看佣金多少去卖保单，客户假如没有清晰的头脑分析，而又倒楣遇上以佣金为先的经纪人，可能就被盲目推销了。

所以我并十分不认同网络上所说(经纪人可卖任何公司产品，所以都是代表客户，以客户利益为先)。最后见谅小弟我文笔不好，又或者有一些提及小了又或者偏袒了，请指正，其实我们买保险都是为了买一份保障，不要因为经纪人给您一点点好处（比如报销机票和酒店），就觉得自己好像占便宜了，其实保险一些重要的售后服务，都是代理人做的，反观经纪人就做不到这点，只是一味的卖保单，而不去管售后服务。如果您想您的保单变成孤儿保单吗，请去找经纪人买香港保险吧！

Ⅲ 我想在香港租用一个办公室，大家帮我介绍下

不请自来，业务相关~
1. 为什么租用办公室？
这个帖子就是关于怎么在香港租用办公室的，为什么要啰嗦再提这个问题？其实不然，主要是有的企业因为业务关系需要在香港有注册地址，譬如在香港上市的公司等。而他们本身的业务主要在大陆，所以从节省成本的角度来说，不一定需要在香港租用办公室，帮其注册公司的会计师行一般可以提供收发邮件接听电话等服务。所以赴港开公司的小伙伴可以思考一下是否真的需要租用办公室，在寸土寸金的香港租赁办公室是一笔不菲的开销。
2. 租用共享办公室VS传统办公室
共享办公室，在香港一般称Co-work 或Business Center等。共享办公室中心一般有以下服务：虚拟办公室，流动座位，固定座位，独立房间等，收费依次递增，当然，有的中心只有其中几种。虚拟办公室，类似会计行的服务，提供邮件收发，电话接听服务，甚至将重要电话接驳到用户的手机，除了不能办公之外，该服务可以让公司“像模像样”。流动座位，就是类似国内图书馆一样，用户自己抱着电脑自己找地方坐，共享中心会提供免费wifi，充电座，打印机（打印额度每家中心不一样），无限量的咖啡茶水等。固定座位，其实和上面流动座位类似，有自己固定的位置。最后是自己的独立房间，这个其实和传统办公室的使用体验已经很接近了，房间之内是自己的独立空间，然后公共区域，譬如会议室，各种办公设备共享使用。
关于选择共享办公室还是传统办公室，一般来说视乎人数和租期而定。
为了更好的对比两种的情况，在此补充一下传统办公室的知识。在香港面积的计量单位是呎（英尺，ft），1平方呎约为0.093平方米，简单来说就是11平方呎约因为1平方米，那么一个人的办公面积应该是多少？很多人想到，自己的办公区域不过只是一张桌子一张椅子，怎么样也不会超过1平方米，其实不然，因为办公区域座位间的走道，会议室，经理房，茶水间等，还有办公室外面的公摊面积，每个人的面积平均为100平方呎左右，亦即是10平方米左右，这个面积可以随着整体的面积变大人均面积减小，譬如说10人的办公室面积为1000平方呎，50人的办公室可以小于5000平方呎，当然这个视乎老板的爱好，如果想要办公室整体显得宽敞，面积可以拿得更大一些。然后一般来说在香港传统办公室面积最小到200平方呎，其实越高级的写字楼倾向于出租给大客户，所以每个办公室都不会拆分得太小。
共享办公室因为将会议室公共空间等共享使用，所以每个房间可以做得比较小，即使一人间的办公室都有。所以人数不多的公司可以考虑共享办公室。
另外，租期短可以选择租用共享办公室，因为传统办公室的租约为两三年，而共享办公室的租约一般来说租约比较灵活，几个月，一年半载都可以。
租约涉及到另外一个问题，就是装修问题。因为业主出租办室是毛坯或清水房（Bare-sell）,有的只有天花和地板，有的就只是光秃秃的房间，可以看到毛坯层那种。所以租用传统办公室就要自己装修，在香港的物力人力成本昂贵，装修一个办公室都可以占8个月到一年的租金，而且离场的时候还需要做还原，把装修拆除并运走各种建筑垃圾。那很多人说租用办公室可以找带装修的，就是那种上一手留下来的装修，确实，在实际操作中很多公司会继承上一任租客的装修。
这里的话，有一些潜在的风险要注意：1. 因为每家公司的文化和习惯不一样，所以上一手的装修不一定完全适合自己使用，所以改装修是一笔支出，需要考虑；2.如果上一手的租期较长，其实装修已经有点老旧了，自己翻新或者维护也需要成本；3. 最后很重点的是，理论上上一任租客退场的时候应该拆除装修的，他们离场之后短期之内业主没有要求他们拆除，该租客是要留一笔还原费用在业主这边的，如果新的租客租用了并继承了该装修，原租客可以拿回这笔费用。那么还原的义务就一并被新租客继承，所以新的租客几年后离场亦要掏出一笔费用拆除装修，除非类似上面一样，又有新的租客继承了装修。所以如果租期较短，这笔装修和还原费用占比就非常大，平坦到每个月每个工位就很昂贵，所以短约建议可以租用共享办公室。
凡事有利弊，租用传统办公室有其好处：1. 自己的独立空间，保护公司机密；2. 对于大公司大机构而言，有自己的办公室会给人更靠谱的印象；3. 共享办公室本质是二房东的生意，所以如果公司人数较多或者租约较长，自己和业主沟通，平坦下来的价格是便宜很多的。
3. 大业主散业主的物业情况
在香港的写字楼市场有大业主散业主的概念，业主的背景不同对租金和物业管理水平有很大的影响。
大业主，是指拥有商业大厦全部和大比例的业权的个人、组织或团体，在香港大业主一般是地产开发商、基金等，譬如海港城的九龙仓、中环交易广场的业主香港置地等。散业主一般是持有单个或几个办公室单位的个人、小型公司，譬如港岛的中环中心是卖给不同的公司机构，所以他们属于散业主的商厦。
因为大业主在运营商业大厦的时候，有专门的招商团队，甚至律师团队，所以管理水平专业程度高。其招商团队天天对接各种租客、中介，所以他们的租金价格一般比较贴近市场。散业主，尤其是个人持有的，所敲定的价格有点随心所欲，稍微偏离市场。那么是否意味着大业主的物业租金更贵？答案是不一定，如果市场上行，租金普涨的情况下，大业主的租金上调比较快，如果市场下行，散业主的信息比较滞后，所以租金反而降得少。
还有其他因素影响两种业主对租金的取态。大业主财力雄厚，资金流充裕，有时候宁愿物业里面某些单位空置也不愿随意降价出租，因为他们可能和银行各种抵押，调低租金价格影响到整个物业的价值，进而影响到贷款额度。散业主虽然也很多抵押写字楼，不过有的散业主资金流有限，物业空置时间一长就撑不住而调低租金价格以求快速出租，而一栋写字楼里面的各散业主的财力和容忍度不同，所以会表现出的对租金调整可接受程度差别大。因此，大业主的物业就表现出的规律性更强，比如高层比低层贵，景色好比景色差贵，而散业主没有统一的取态，所以经常出现位置差点的办公室反而比位置好的要贵。
说完业主对租金水平的影响，现在说说对物业管理水平的影响。
众所周知，好的物业管理能够提高物业的价值。说人话，就是好的物业管理让租客享受到更好的服务，租客也因此愿意承担更高的物业管理费和租金。地产公司一般旗下会有自己的物业公司，提高物业服务水平既可以增加物业公司的收入也可以提升物业价值，大业主就很有动力去提升物业管理水平。
然而散业主对于追求更高的物业管理水平的意愿一般，一方面是有的散业主购入写字楼是为了自用，缴纳更多的物业管理费意味着更大的开支，另外一方面散业主的商厦业权卖得很分散，而在香港物业公司的任免是通过业主大会按照业权决定投票权的方式产生的，所以民主式的投票有时候会涉及到多方利益，导致挑选的物业公司水平参差不齐，所以一般来说，大业主旗下物业的物业管理水平会优于散业主的。
这里有些有意义的样本，譬如在香港葵芳地铁站的新都会广场（Metroplaza），或者葵兴站的九龙贸易中心（Kowloon Commerce Center），建筑都是双塔形式和都是由新鸿基开发的物业，新鸿基为了回笼资金将双塔中的一座卖出去，自己拥有其中一座和底商的业权，业权超过一半所以就可以让旗下物业公司经营整个物业，按理说，双塔的写字楼落成年份、交通、物业公司等基本一模一样，两塔的租金水平应该一样的，不过实际上散业主的租金水平会更加分散。
4. 怎么租用办公室
前面讨论了这么多，终于到了重点了，怎么在香港租用写字楼。
这个和买房一样，其实是找中介比较靠谱。虽然说一般大楼外会挂有招租的广告电话，不过实际上，因为信息差的原因，租客自己打电话进去和业主沟通最后租到的价格远高于通过中介的。
这是先说明一下，和租住宅中租客房东两边各出一般佣金的情况不同，通过中介租写字楼租客是不需要给佣金。
通过中介租写字楼租客不需要给佣金。
通过中介租写字楼租客不需要给佣金。
写了这么多手好酸，后面再补充说明吧。
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笔者为港漂一枚，目前地产五大行从事咨询工作，主要关注商业地产板块，如有需要，欢迎打扰（wx：FranksZhang351）

Ⅳ 南昌中环地产租房收多少中介费

出租方承担首月月租的50%，承租方承担首月月租的50%

Ⅳ 哪位好心人帮我翻译一下啊 急啊

突发公共卫生事件已成为一个重要的威胁到世界的发展与出现的9/11disaster ，炭疽邮件，疯牛病，非典型肺炎，禽流感等在许多国家，突发公共卫生事件已包括在长远长期政府的发展计划，及多钱，现正投入到预防和应对它。然而，许多国家都缺乏经验，在设立应急管理系统，不知道怎样去建立这样一个系统，不知道如何使用它来处理突发公共卫生事件的效率。因此，不少一点钱，是误用，在一个不合理的方式。举例来说，在中国，政府已投资114.0亿人民币（中环的政府， 57.00亿;地方政府， 5700000000 ），以支持2036年有关的项目，以提高突发公共卫生事件应急反应能力后综合症，但大部分的钱是用来建立新的工作，住房和新的传染病医院，而一些更重要的需要，并不被视为在所有（国家发展和改革委员会（发改委） 2005年）。对中国来说，缺乏了科学指南，建设一个公共健康紧急事件管理系统是最紧迫的问题目前。

Ⅵ 贝壳除了收佣金还有没有其他费用

实际上，从年度数据来看，佣金收入一直是贝壳存量房交易服务收入中最主要的来源，2018年和2019年，佣金收入分别占存量房收入的99%和94%。由此带来的二手房佣金收入，2019年在贝壳总收入占比高达53.39%。

2020年7月24日，贝壳正式递交招股书，拟在纽交所挂牌上市。8月13日，贝壳找房正式上市，IPO发行定价为20美元/ADS，股票代码“BEKE”。

据招股书显示，2017年到2019年，贝壳营业收入分别为255亿元、286亿元、460亿元。而2017年、2018年、2019年贝壳的净亏损分别达到了5.4亿元、4.3亿元和21.8亿元。其中，2019年亏损幅度同比扩大410%，净亏损率为4.7%。2020年一季度，贝壳净亏损达到12.31亿元，净亏损率达到17.3%，而去年同期净亏损1.66亿元。

三年多的时间里，贝壳找房累计亏损近44亿元。

招股书还表明，预计未来会继续产生大量成本和支出以进一步拓展业务。这意味着，短期内，贝壳大概率还将持续亏损。

贝壳涨中介费的原因也许很简单——亏不起了。

贝壳的成本主要分为三部分，其中占比最大的为佣金及内部补偿费用，指的是向协助完成交易的其他机构及渠道支付的佣金，以及向中介及销售人员支付的交易提成。第二大块为佣金分割，指的是对协助完成交易的机构和销售渠道，贝壳将会向它们支付收入的总佣金中的一部分。

之前就有媒体报道称，贝壳的平均中介费是每单2.2%，给业务员的佣金分成是3%，多出来的费用显然就需要贝壳自己去填补。而将中介费提升到3%之后，正好可以覆盖业务员的佣金分成。

有消息表示，贝壳在全国做得最好的区域有3个，分别是郑州、成都、重庆，其中郑州、重庆正是此次涨价的“主战场”。相关数据显示，贝壳系目前在郑州有中介门店1500家，经纪人13000人，排名全国第一

Ⅶ 中信建投中环南路营业部股票交易佣金是多少

每个营业部的佣金不一样，资金大的客户能到万一左右，一般的普通客户在万二到万五左右。

Ⅷ 房产代理公司与房产中介公司,有什么区别

房屋代理公司和房产中介公司都属于中介形式，只是操作方法不一样。

区别在于两种公司的盈利方式不同，比如说：

1. 代理公司，指的是代理公司和房主签代理合同，代理出售房产，假设房子50平米，代理合同卖80万，如果代理公司卖了90万，剩下10万就是他们的，代理公司从众抽利，优点：无需您费心，节省您的时间，精力等。缺点：买卖过程对您不是很透明，操作中很有多弊端。

2. 房地产中介公司，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为房主找到买家，从买家处赚取中介费。

   

   (8)中环中心7亿佣金中介扩展阅读:

房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构，业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。

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