『壹』 二手房交易佣金什么时候付
作为中介复公司,当然愿意制签完合同就收到全额中介费;
作为购房者,当然愿意过完户以后再给中介费。
可以这么做:签完合同先付一半中介费(剩下的一半,给中介打个欠条都行),等交税,过户完毕后,再付另一半。一是督促中介办事,二是一旦出现问题,不至于损失太多的钱。
『贰』 卖房子的佣金是多少
一般是按商家设置的比例获取,各地个楼盘都不一样。
『叁』 中介卖房怎么收取佣金
根据《房产中介收费标准》,房地产经纪收费是房地产专业经纪版人接受委托,进行居权间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。 实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
『肆』 中介房屋租赁一般收取的佣金是多少
双方都承担。一般是租金的百分之十到三十间,具体可以协商解决。
根据现行税法规定,从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证,支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人(不含本企业雇员),支付给个人的佣金,除另有规定者外,不得超过服务金额的 5%。
不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税(出口货物佣金冲减当期出口业务收入),符合规定的佣金应计入销售费用(或营业费用)并可在所得税前扣除。
(4)旧房收取佣金扩展阅读:
租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的全部由租客承担,不同的地方收费方式会有不同。
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗。
5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗。
6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。
『伍』 二手房提成怎么算
二手房中介费算法如下:
例:
一套房子买方与卖方商定最终成交价格为100万元,按3%的佣金点来算是1000000x3%=30000元
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。
中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。
(5)旧房收取佣金扩展阅读:
咨询收费
分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;
技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
『陆』 房子买卖为什么必须要中介,而且还要收一大笔佣金
闻道有先后,术业有专攻,总有人在固定领域比你专业,比你经验丰富,说直白一点,你一辈子才买几次房子,有必要让本来交材料交钱就办成的事,变成自己跑银行评估、贷款,到房管局备案、网签、抵押、过户、交契税,这么麻烦吗?当然一分付出一分收获,中介付出了劳动,就有权利受到佣金,不过目前中介成交的房子,佣金确实很高,其中包括房屋评估费,贷款服务费,中介费等几个大项。
其实买房不是必须通过中介,只不过通过中介能给买卖双方都带来保障,因为并不是所有人都是好人,房地产买卖行业一房多卖,卖房后临时反悔,交完首付要退房,甚至通过买卖房屋进行诈骗的情况太多了,通过中介可以帮买卖双方规避交易中的风险,保障卖方顺利拿到房款,买方如愿拿到房本。
『柒』 二手房地产 买出去的房子(租出去的房子)佣金是怎么算的。公司的是怎么动作的。祥细一点好。
二手房 买卖 上下家各付中介佣金房屋成交价的1%作为佣金。
租赁 承租和出租方各付中介佣金一个月租金的35%。
补充问题回答:
上家:1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁提供出生证
下家:1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁的提供出生证或户口本
以上资料须准备好复印件各一份。
公证环节(涉外):
上家:1.境外产权人带好护照原件到场 2.结婚证(若已婚) 3.共有人的户口簿、身份证及本人到场 4.有贷款的,提供结清证明 5.若有配偶,配偶方亦提供身份证、户口本
下家:1.产权人带好身份证或护照(外籍)原件到场 2.结婚证(若已婚) 3.户口本(外籍无) 4.外籍如已有过房产,须卖掉且提供还款结清证明 5.若有配偶,不上产证亦提供身份证、户口本
以上资料须提供复印件各一份,办理时间为7个工作日。
还贷环节:
上家:1.主贷人带好身份证原件到场 2.贷款合同 3.还贷帐号 4、最近一期对账单
下家:无
一般须提前预约15天,具体以银行规定为准。
注销环节:
上家:1.银行出具的已结清的一套材料原件 2.产权人身份证复印件
下家:无
注销当天完成,可与交易过户同一天进行。
贷款环节:
上家:1.身份证复印件(产权人) 2.户口本复印件(所有产权人) 3.结婚证复印件(已婚) 4.收款存折复印件(产权人) 5.有配偶,配偶方亦提供身份证、户口本复印件 6.私章(交通银行、农业银行) 7.物业出具表一及表二(售后公房)(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)
下家:1.产权人及配偶到场(未满18岁除外) 2.身份证原件及复印件 3.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件 4.结婚证原件及复印件 5.户口本原件及复印件 6.若有配偶,配偶方亦提供身份证、户口本 7.收入证明(纯公积金不须提供) 8.学历证明(纯公积金不须提供) 9.首付款收据原件及复印件 10.公积金帐号(若公积金断交,需要复议的,需提供补交清册,汇缴书,情况说明书(由公司财务出具,加盖公章财务章,时间需3天) 11.私章(交通、农业银行、纯公积金贷款须提供) 12.硬卡或存折复印件 13.工资流水单 14.契税单原件及复印件(纯公积金) 15.银行转帐凭证(首付款)
审批时间一般为7个工作日,具体以银行规定为准,上家所需资料在签约当天需提供,下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准。
缴税环节:
上家:1.产权人到场(未满18岁除外) 2.产权人身份证原件及复印件,未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年,则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书)4.买卖合同原件 5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅) 6.个税申报表一及表二及营业税申报表(交易中心填写)7.原购房发票原件及复印件(缴差额营业税及差额个税)(丢失,产权人本人到交易中心税务12窗口查阅,时间30天) 8.原购房合同原件(按差额缴个税) 9.原购房契税单原件及复印件(按差额缴个税)10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11.结清证明原件(若需计算利息成本,若无,原贷款银行补) 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无,原贷款银行补) 13.前一年内买房的产证、合同、发票、契税单原件及复印件)
下家:1.产权人之一带好身份证原件到场 2.产权人身份证复印件 3.未满18周岁的提供出生证/户口本原件及复印件 4.若产权人无法到场,则出具委托书及受托人身份证复印件
说明:签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳,无须预约,全额缴税或无需缴税(1-6项) 缴差额营业税(1-7项) 缴差额个税且利息计算在成本内(1-12项) 缴差额个税利息不计算在成本内(1-8项) 前一年内买房抵扣个税(1-6项及第13项) ,8-10项若无,产权人本人到交易中心查阅窗口查阅,时间7天,若产权是05年以前的到档案局查阅。下家所需资料需在签约当天提供。
交易环节:
上家:1.产权人到场 2.产权人身份证原件及复印件,未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码,必须提供密码
下家:1.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2.产权人身份证原件及复印件,未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.贷款合同原件(买方贷款的) 4.契税单第二联原件
以上资料须准备复印件各一份。
领证环节:
上家:无
下家:1.产权人带好身份证原件 2.收件收据原件 3.若委托,产权人身份证复印件,受托人身份证原件及复印件
交易过户后20个工作日可领取,加急一般7天可取。
交房环节:
上家:1.最近的水、电、煤、电话、物业等费用单据 2.煤气权利人带好身份证到燃气公司办理更名手续
下家:1.产权人之一带好身份证原件及产证原件到有线电视站办理有线电视更名手续及到物业办理物业过户手续 2.若水、电过户,产权人本人带好身份证及产权证到水力局和电力局更名
税是:1)普通住宅
未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%
满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费:面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费:面积×2.5元
2)非普通住宅
未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55%
满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元