房产中介返佣金

❶ 请问房产经纪人的佣金一般是怎么算的

1、房地产经纪人基本上抽成都在30%-50%，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半。
2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照 网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：

中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。

如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；
10万元级别2，对应提成为35%；
20万元级别3，对应提成为40%；
40万元级别4，对应提成是45%……
级别越高，提成也越高。

这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？

中介费：300*2.5%=7.5万元

经纪人共分得：7.5*0.8496=6.372万元

个人到手：6.372*20%*45%=0.57万元

也就是说实际拿到手的是5700元。

如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。

❷ 作为房产中介，怎么做能拿到高佣金

房产中介的工作很幸苦，平均每天的工作时长普遍都会超过13个小时。在高强度的工作下，却只能拿到低底薪甚至是无薪。这时候佣金就成为唯一的生活保障来源了， 我在一个小公司做房产经纪人，佣金提点低不说，结佣时间还特别慢，这种结佣方式一度让我觉得度日如年。偶尔在一堆房产公众号中发现一个房先生全名经纪人的公众号，上面有很多房源的项目介绍和楼盘信息、楼盘户型图，最重要的是能够意见导出生成图文版可以发送给客户或者发到朋友圈。第一时间把握住潜在客户，不会因为客户点到一个楼盘的时候没有对应的资料，接不下来客户的话而错失成交机会。在这个公众号上报备项目产生的带看，可以拿到带看现金奖。带看越多，奖金越多。一到两周内就能结清全部佣金。

❸ 业主买房子中介答应返佣金,结果被第一中介拿了钱,怎么办

不能怎么办，这种事情本身就是不合规的，而且你们也没签协议 所以只能认亏

❹ 房产中介答应返佣，现在不给，应该怎么办

房产中介答应给你返一定的佣金，但是现在对方扭头不认账，就是说根本没有这个事，这种情况你找不到什么有效的证据的情况下。还是劝你及时放弃吧，因为这种所谓的返佣它本身就是违法的，就是不受到法律的保护的。

你还是不要想着通过这样的方式来占便宜的，就是说谈价格的时候就跟对方谈好，你不要跟我说什么佣金之类的，我们就谈一谈折扣的问题。这个房子我买的时候100万你能给我上多大的折扣？我不指望成交之后你给我返什么，0.5% 1%的佣金，不需要你就直接给我一个点的折扣就好了。这个问题不就解决了吗？商业折扣是完全不违法的呀。

❺ 房产中介答应返佣，现在不给怎么办

有一名网友在买房的时候是找了房产中介的，购房的时候中介说可以返一部分的佣金，只要签订的合同就可以进行返佣。但是现在这名网友已经签订的合同，中介却一直不给返佣。那面对这样的情况该怎么办呢？

总结

所以我们在买房的时候可以寻找一下熟人，在熟人的介绍下买房，不要去找中介。而且中介返佣这也是不符合法律规定的，是在自然法律的漏洞，千万不要答应中介返佣，然后和中介签订合同。我们在买房的时候一定要遵守法律的规定，不要为了一些小利益而让自己陷入舆论之中。

❻ 房产中介介绍费返佣不给怎么办

如果关于佣金返还问题双方达成过书面协议，您可以保存好相关证据起诉请求返还价款和相应的违约赔偿金，他们可能涉嫌恶意串通损害您的利益，可以通过法律途径维护自己的正当权益。

(6)房产中介返佣金扩展阅读

返佣协议套路多。很多人返佣都要和中介签一个返佣协议。我可以说没有一个协议是有法律约束的。除了真正讲诚信的人，都不会给钱。人品才是最重要的。

有几个买房的会签协议呢，协议一般都是中介自己的版本，还会这么写：本公司收到开发商的佣金就马上返佣，但是你根本就不知道，中介收到的佣金根本就不是开发商给的，而是渠道给到平台再给到中介。

这样写的协议其实就是无效的。即使打官司给你查账，都无从查起。还有就是合同必须约定佣金多长时间没有收到，客户是有查账的权利的。

这样中介公司才不敢赖。还有就是协议一定要有违约责任，只有违约写很高的赔偿责任，这样如果打官司，才能用他的肉熬他的油，打官司你也不会花自己一分钱。直接给律师一个委托书，就保证能赢。还有就是最重要的，一定要法人签字，公司盖章。复印营业执照，以及法人的身份证和业务员的身份证。

只有这样的协议，中介公司想赖也不敢赖。如果你也要买房，如果你也是一个讲诚信的中介。都可以找我要一份这样的协议版本。但是必须得关注我，因为我只回私信，不回陌生人信息。忙不过来请理解。

❼ 买房子中介答应返佣金不给怎么办

中介未按约定返费，如若协商不成，可以收集证据向法院起诉。

中介欺骗你买房说给你返点，可是最后不给你兑现，应该通过消费者协会对它进行投诉，但是需要有相关的书面证据。或者持相关的书面证据你合同纠纷到法院起诉要求其兑现承诺。

(7)房产中介返佣金扩展阅读：

寻找中介的小贴士：

1、试着找一家大型中介机构。如果是小中介，首先判断它是否是黑人中介，并询问其资格；

2、如果中介在验房期间急于出售房屋，一定要注意房屋是否有隔音差、周边环境差等问题；

3、确保将押金支付给中介公司，并保管好收据；

4、签订合同前，三方必须在场（租客、中介、房东）并仔细核对房东的身份证和房产证（防止假房东）；

5、仔细阅读条款；

6、如果家具在入住前损坏，请务必拍照保存，最好有中介人员在场；

7、提前问候房东／中介，填写申请材料并签字盖章，然后贴房贴、挂钩；

8、保存好合同和收据。将合同保存在一个隐蔽的地方，并在每次付款后保存收据。

9、入住后必须更换门锁，防止居间人自由出入，影响财产安全，侵犯个人隐私。

❽ 房产中介答应返佣，现在不给了，应该怎么办

随着社会经济不断的发展，在现实生活当中，我们总是会遇到各种各样的问题，尤其是针对于房产中介答应返佣金，可是现在突然之间不给了究竟该怎么办，也是让很多朋友对此表示非常疑惑的，实际上我们要知道，如果在现实生活之中，一旦遇到这种情况，我们就必须要看一下我们所签订的合同具不具备法律的保护。

综上所述，我们可以明显的知道，当我们在遇到中介需要返还我们佣金，中介明确拒绝时，我们可以通过法律的途径来去维护我们自己的合法权益不受到任何的损害，当然在这个过程之中，我们必须要去有相应的证据，只有证据才能够具有法律的保护。