泰国房地产贷款汇率

① 现在在泰国买房可以贷款吗

外国人包括中国人在泰国购买【公寓】的流程其实非常简单，总体来讲落订只需护照和钱，跟签证没关系，旅游签都可以。然而泰国不是移民国家，买房并没有任何签证政策倾斜。中国人因为5万美元一年的外汇管制可能是整个购房过程中最“多事”的环节，但也可以通过亲戚朋友帮助轻松解决。

买房付全额办理手续：
选好您喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
凭订房协议在泰国任一银行开通帐户
从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”☆
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
开发商通知查房。
查房无问题后，付余款，土地厅过户，过户费1%。

贷款买房流程：
选好您喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
凭订房协议在泰国工商银行（中国银行或大华银行）开通帐户
从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
拿到购房合同后，在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证（如有则提供）等。
工行放贷款一般为50%，最长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5左右
计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知查房。
查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。
完成土地厅过户

② 在泰国买房子利率是多少

在泰国买房子利率要根据贷款的金额来决定。
在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下：
1.印花税：0.5%，
2.个人所得税：根据房产及持有人的情况而定，（一般由卖方支付）
3.过户费：2%（房产总价），买卖双方各承担一半。
4.特种商业税：3.3%，（卖方支付，持有超过5年免征）
一般情况下泰国购房公寓其他费用：
1.偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米（一次性费用）
2.物业管理费：10 - 50泰铢/平米/月
在泰国买房，买家一般需承担总计1.5%的过户税费。
符合以下情况的，特种商业税可以减免：
1.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。
2.但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。
您购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

③ 中国人在泰国买房，该如何申请贷款

中国人在泰国买房，申请贷款所需资料如下，以中国银行曼谷分行为例。

目前在泰国，只有2家银行向境外人士提供购房贷款服务，分别是中国工商银行泰国分行和中国银行曼谷分行。

一、贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。

二、所需材料清单：

（1）贷款申请表；

（2）护照复印件；

（3）工作许可（如有）；

（4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件；

（5）收入证明资料；

（6）购房资料：房产预订协议或买卖协议、首付款证明；

（7）个人征信报告；

（8）银行认为必要的其他资料；

三、中国客户专享：

（1）贷款期限最长20年；

（2）优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样；

（3）贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

（4）房产总价400万泰铢以上。

四、如何还款：

客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

(3)泰国房地产贷款汇率扩展阅读：

1、中国银行的一手房贷款及转按揭贷款业务以泰国工薪人士，尤其是购房需求日益上升的中、高收入客户为目标客户群。

2、曼谷分行个人信贷部总经理Phonpimol Pathomsak 女士补充到，中国银行的房贷产品为客户提供两种选择：一种是贷款初期利率较低、而后利率递增的模式；另一种是贷款利率递减（Step-down）的模式，而此种模式的利率及月供金额均相对较低，客户省去了今后进行贷款转按揭的麻烦。

④ 在泰国买房可不可以贷款

首先，中国人是可以在泰国贷款买房的。随着中国人在泰国购房需求的增加，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，开通了中国人在泰国贷款买房的业务。
中国工商银行泰国分行（贷款内容）
1 贷款年限：10年
2 贷款资格：
（1）非泰国居民，年龄21-65岁；
（2）申请人年龄加贷款期限不超过65年；
（3）有稳定收入来源，信用良好。
3 贷款利息：
第一年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
4 贷款金额：
一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢（约20万人民币）。
5 办理流程：
（1）申请阶段：
完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。
（2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.
（3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。
6 汇款流程
（1）准备首付款
（2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。
（3）境外汇款至工行泰国账户
（4）工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。
7 申请提供材料
●护照（签名复印件）
● 本国身份证（签名复印件）
● 婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）
●工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）
●工资单（近6个月）（原件）
● 工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）
●购房合同（签名复印件）
● 信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）
8 还款问题：
目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。
9 申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。
中国银行泰国分行（提供资料）
1 贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。
2 所需材料清单
（1）贷款申请表
（2）护照复印件
（3）工作许可（如有）
（4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件
（5）收入证明资料
a.受雇人士需提供：
● 公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）
● 近6个月的个人银行对账单或存折复印件
b.企业主需提供：
● 近2年经审计你的企业财务报表，
●近6个月的个人银行对账单或存折复印件
●个人所得税缴纳凭证
（6）购房资料：
●房产预订协议或买卖协议
●首付款银行境外汇款“结算单”
（7）个人征信报告
（8）银行认为必要的其他资料
3 中国客户专享
贷款期限最长20年2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
4 房产总价要在400万泰铢以上
还款：
客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

⑤ 泰国能否贷款，我手头上没有那么多钱，要如何购买房产

中国银行，中国工商银行泰国分行可以为泰国购房的中国客户提供总房款50%的贷款。
A．开户：办理贷款银行的个人账户作为还款账户（一般是中国银行或者工商银行）。
B．向开发商缴纳首付50%
C．贷款币种 ：新加坡币（贷款币种和还款币种都是同一种币种）
D．贷款申请人资格：非泰国居民，年龄21-65岁，申请人年龄加贷款期限不超过65年，有稳定收入来源，信用良好，无泰国工作许可也可以申请。
E．房贷申请要求：外国人可购买的公寓现房（注意：现房，现房，现房），并位于曼谷，芭提雅
F．贷款利率：第一年 5.25%
第二年：5.75%
第三年：SIBOR+6.0%
G．贷款年限：3-15年
H．提前还款：将按照本金余额收取相应费用，前三年提前还款收取3%，3年后收取1.5%。
I．贷款提供资料：护照（签名复印件），本国身份证（签名复印件），工作许可如果在泰国工作（签名复印件），婚姻证明和配偶护照及身份证（签名复印件），工作证明（英文版 原件），工资单（近半年 原件），工资账户银行流水（必须体现工资 近12个月 原件或签名复印件），正式购房合同（签名复印件），中国人行的征信报告（原件或签名复印件），以及其他银行要求补充的资料。
J．每月还房贷：客户可在国内直接向工商银行（泰国）存入人民币或泰铢，如果存入的币种是人民币，工商银行（泰国）会根据泰国货币汇率转成泰铢又根据泰国汇率自动换成新加坡币扣除每月还款额。
货币汇率根据泰国货币汇率而定

⑥ 在泰国买房可以办理贷款吗

在泰国购房的程序并不很复杂，如果在看房比较满意的情况下，就可以签合同交订金，之后就可以到银行开汇款证明和开支票，最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。另外，外国人还可以长租泰国房产，时间可长达30年，也就是和泰国的业主签30年租期的租约。
这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。
在两种情况下，可以减免特种商业税，即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时，是其他税费可能会相应增加，但最终的税费大概会在4%左右。所需要的中介服务费用一般则由屋主支付，服务费每次1000泰铢起价。与中国不同的是，持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用。
此外，2012年泰国新土地税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05%。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
如果您正想在泰国买房，而又不够现钱付全款。请查文末楼盘名单，名单里的楼盘已可以向外国人贷款。这些楼盘，基本上也是曼谷市区最炙手可热的投资热门。-MBK集团作为泰国首屈一指的大集团之一(旗下除了曼谷市中心Siam着名的MBK购物大楼和Patumwan Princess酒店外还有许多家着名商场，酒店，高尔夫，大米种植和出口和房地产业务) 现在成立了MBK金融公司（也叫MBK GUARANTEE Ltd) 为广大在泰国的外国人，和想来泰国投资房产的外国人提供了最灵活的贷款服务。所有的运营都是符合行规且受监管的。利息跟泰国央行规定的最低放贷利率直接挂钩。上浮2%。泰国国有银行和商业银行的商业放贷率也是这样。只是具体上浮的百分点不一样而已。

⑦ 泰国买房可以贷款多少年

泰国买房一般可以贷款十年左右，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。
1.中国工商银行泰国分行（贷款内容）
1、贷款年限：10年
2、贷款资格
（1）非泰国居民，年龄21-65岁；
（2）申请人年龄加贷款期限不超过65年；
（3）有稳定收入来源，信用良好。
中国银行泰国分行（提供资料）
1、贷款资格
年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。
中国客户专享
（1）贷款期限最长20年
（2）优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样

⑧ 现在买泰国的房子，可以贷款吗

泰国买房现在可以贷款的，泰国没有“房产税”，持有成本很低。
1、泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。
2、外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。 房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。
3、泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

⑨ 泰国买房贷款利率多少

中国工商银行泰国分行（贷款内容）
1 贷款年限：10年
2 贷款资格：
（1）非泰国居民，年龄21-65岁；
（2）申请人年龄加贷款期限不超过65年；
（3）有稳定收入来源，信用良好。
3 贷款利息：
第一年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
4 贷款金额：
一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢（约20万人民币）。
5 办理流程：
（1）申请阶段：
完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。
（2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.
（3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。
6 汇款流程
（1）准备首付款
（2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。
（3）境外汇款至工行泰国账户
（4）工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。
7 申请提供材料
●护照（签名复印件）
● 本国身份证（签名复印件）
● 婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）
●工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）
●工资单（近6个月）（原件）
● 工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）
●购房合同（签名复印件）
● 信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）
8 还款问题：
目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。
9 申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。
中国银行泰国分行（提供资料）
1 贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。
2 所需材料清单
（1）贷款申请表
（2）护照复印件
（3）工作许可（如有）
（4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件
（5）收入证明资料
a.受雇人士需提供：
● 公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）
● 近6个月的个人银行对账单或存折复印件
b.企业主需提供：
● 近2年经审计你的企业财务报表，
●近6个月的个人银行对账单或存折复印件
●个人所得税缴纳凭证
（6）购房资料：
●房产预订协议或买卖协议
●首付款银行境外汇款“结算单”
（7）个人征信报告
（8）银行认为必要的其他资料
3 中国客户专享
贷款期限最长20年2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
4 房产总价要在400万泰铢以上
还款：
客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。