保汇率弃房价们结果

㈠ 人民币汇率持续下跌，两件大事如何影响房价

你说的是棚改和贬值两事吧？
两天前，网上开始大规模传播棚改“一刀切暂停”的消息，随后地产股一片绿。不过国开行迅速回应，称棚改并没有暂停。但细心的人应该会发现，国开行其实还是释放了棚改生变的信号，因为它只说了已进行的项目继续支持。言下之意，其他项目生变的概率很大。
其实在之前的文章中，我也预警过了，在一二线全面调控之时，三四线城市反而借着宽松大搞开发，三四线棚改不再是去库存，而是变成了刺激，他们在继续走房地产型经济的老路。
其结果就是现在越陷越深。已经到了不得不“硬着陆”的地步了。我说“硬着陆”并不是在吓唬大家，因为三四线城市棚改货币化非常高，地方希望获得更多资金支持，往往连不需要拆的也拆掉了。这些尺度完全掌握在地方手中，上报的材料里润色一下就行了。
国开行的表态，其实是对地方的一个警告。棚改货币化的变化至少会带来两个层面的影响：
1、棚改直接释放的购房需求或许会断档，试想一下，月工资3000-4000左右的小城市，房价爬上了万元大关。如果没有棚改资金的注入，谁买得起房，这些城市可是没有多少外来需求的。
2、返乡置业需求会陷入观望，这些人主要是怕房价上涨，现在预期会生变，他们或许会陷入观望。
笔者认为，房价暴涨过一倍的三四线城市，目前是最危险的。以前是流动性差，不好出售，现在房价或许会加速触顶，然后下跌了。此外一些二线城市也值得关注，多看看二手房的一些指标，因为二手房受调控影响较小，作为先导信号，如果挂牌量、带看量连续加速放大，那也是危险的信号。
再来看看人民币汇率。
人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。
汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？
首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看，如此连续贬值，只有一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态，所以我倒是认为这或许是有意为之。
那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
2018年，内部和外部压力都是比较大的。
外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。
内部，2017年大规模调控虽然稳住了楼市，但2018年，部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪，调控当然会加码，但压不住。
至于会不会一直贬值下去，答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。

㈡ 中国是通过怎样的操作同时保住了房价和汇率，目前来看

房价，国家在一定程度上封住了承接盘，限购有些人以为是好东西限量供应，其实主要限制的是承接盘，持有多套房产的人锁在手里无法任意抛售，只能扛着，房产上散户反正比企业能扛，一些开发商也得扛，跟着国家搞出租房等，房企应该会象提高物业服务等方向发展，这是国际趋势。等过几年限购放开的时候估计跟房产税对接上了。政府的财政收入还是要保持的……当年美国也是这么过来的。百年前，美国政府大量拍卖土地，土地拍卖收入是政府收入主要来源之一，然后过度到转型收房产税。
个人觉得，能扛到下一个房产周期，也许房价还是能涨的。
汇率这个问题问就问错了。
1、央行想做的事情是贬汇率，而不是保，从来不需要保汇率，因为汇率就是央行说了算啊，中国是外汇管制国家。当然是会调整不同的对比参数用来解释汇率的变动，比如从只盯着美元到盯着一篮子货币。
15-16年外部需求减弱，出口形势不好，因此需要贬一波来保证就业，出口小企业能提供不少就业。
但是川总上台前后就一直叫嚣要把中国归为汇率操控国，这个罪名杀伤力很大，一旦罪名成立，可以封锁中国对美出口。
同时大哥新官上任，二弟要献礼才是礼仪之邦嘛。先抑后扬，然后把升值的功绩归功于大统领喝止有效岂不两全？
所以16年底人民币近7时，坊间舆论就先造起来了，按正常预计到7.2-7.3就够了，因为中国同时还是大量进口原油和粮食的国家，贬值过多会导致过度的通货膨胀。然后就应该慢慢回升到6.7-6.8一线，有数据模型表示汇率在这一区间既有出口竞争力，又不导致过度通胀。
但是任何预计都是会出错的，因为17年2月后中国的进出口数据意外好转，央行贬值的欲望就消失了。
而近期人民币的大幅升值应该与虚拟货币和ICO的管制有关，绝不能让投机资金舒舒服服的回国。毕竟已经警示很多次了。但这一快速升值阶段应该马上就要结束了。
要时刻警惕崩溃党（没有对手盘怎么割韭菜，做空人民币的哭死了吧）和大棋党的忽悠，想了解经济要多看新闻联播。经济大方针，央妈党爸说了算。人无贬基不是一直被取笑么？那么到底谁笑到最后了呢？
光明正大的打明牌，三令五申，偏不信，越拦着越往里跳。但是喜欢野生经济学家提供的小道消息。这种逻辑已经被真正下棋的人摸透了。正着割一道，反着再割一道。割了你还叫不出，因为每次都是：不是早就说过了吗？

㈢ 人民币持续升值，房价是否也会被抬升，保房价好还是保汇率好

可能对于不太在金融圈玩的人的来说，他们对于人民币是贬值还是升值并不是很关注。但是，人民币的价值其实和我们的生活息息相关。

就拿房价来说，日本的房屋泡沫和他们选择保汇率是分不开关系的，那么我国的房屋是否也会因保房价和保汇率的选择而最终泡沫呢？

今年从美国开始“疯狂印钞”后，我国的人民币价值就一直高居不下。到了目前为止，人民币兑换美元的汇率直接涨到了1美元=6.61人民币左右。按照惯性思维来说，人民币升值，房子的价值也会更高，这对于我国本身就有点过高的房价来说可能并不是什么好事。因为物超所值过高后，泡沫就会越来越近。

其实，人民币升值短期来说，对于房价的影响还是比较好的。就像当年的日本一样，本国钱币升值后，外币就会流入本土来一波炒热钱。

我国的房产市场无疑是炒热钱最好的一个投资项目。所以，热钱流入后，对我国的房价有推动作用，相当于外国人又给了房产市场一个支撑点，让房产泡沫的可能性降下来一些。

有些理智的人可能会说，万一我们国家和当年的日本一样，选择保汇率放弃保房价，那么热钱瞬间流出，没了外币支撑，房价泡沫不是更快吗？其实，这些根本不用担心。

我国和当时的日本在货币以及房地产项目方面有着很大的差别。我国的外币流出有着严格的外汇管制制度，而当时日本却没有。

有了外汇管制制度，即使人民币升值，外国人想把赚回来的钱大量兑换外币再流出是不可能的，所以，这个支撑点有了之后想撤离没那么容易。

其次，我国的国土资源一直掌握在政府手里，供应量由政府说了算，调控起来相对容易很多。当时的日本土地供应却并不受限制，所以才会造成保汇率之后房产市场泡沫的现象出现。

对于我们国家来说，不管是保房价还是保汇率都游刃有余，再加上目前国家对于房产市场调控一直没有松懈，房价大部分时候是横盘或者小幅涨跌。

所以，保房价和保汇率的选择没有绝对的好或者好，就看保哪种对我国的经济促进作用更大了。

对此，大家有什么看法呢？你觉得近期房价会因为人民币升值而涨价吗？欢迎留言评论。

㈣ 保汇率和保房价可以并存吗

好像不可以并存，
让房价大幅度贬值，套住外资，汇率就保住了。
房价不断上涨，人民币不断升值，呈现的是经济泡沫不断吹大，呈现的是非理性繁荣，呈现的是移民潮愈演愈烈。人民币将不断贬值，将带动房价不断下跌，呈现的是一系列经济泡沫破裂，呈现的是一地鸡毛，呈现的是热钱出走，呈现的是倒闭潮失业潮，城市化将倒退。

㈤ 房价和汇率只能保一个，你会怎么选

当然选房价了

㈥ 人民币贬值对房价有什么影响

您好！看业内的相关分析，大体上认为人民币贬值对房价的作用主要涵盖三种效应：

一、流动性效应。

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。

人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。

在人民币贬值下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。

㈦ 俄罗斯放弃汇率保房价

1、之前知乎上有大量的问题，说的是，人民币贬值，可能导致房地产价格下降甚至崩盘，因为人民币升值预期下降，热钱外流等各种原因。 2、最近疯传的日本模式和俄罗斯模式，保汇率和包房价之争中，说如果保房价，也就保不了汇率，即汇率贬值

㈧ 汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。

汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

(8)保汇率弃房价们结果扩展阅读：

人民币汇率与利率的相关性：

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。

4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。

以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。

如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的

㈨ 人民币汇率下降，对房价有何影响

看看人民币汇率。
人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。
汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？
首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看，如此连续贬值，只有一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态，所以我倒是认为这或许是有意为之。
那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
2018年，内部和外部压力都是比较大的。
外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。
内部，2017年大规模调控虽然稳住了楼市，但2018年，部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪，调控当然会加码，但压不住。
至于会不会一直贬值下去，答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。

㈩ 房价与汇率到底有何关系

人民币汇率贬值会引发资金出逃，不管对于楼市还是二级市场，都是不利的