房地产分销商佣金比例

1. 开发商给房地产代理销售公司的佣金比例

你的问题很复杂，但是你的分值也很高，我自己就开设了一家房地产代理公司，主要在上海、苏州、无锡等地有业务在操作，给你一些建议吧。
1、你的第一个问题应该是公司注册问题：注册销售代理公司基本专业需要是三个经纪人证书，这样你的公司营业范围里才能从事房地产销售代理或者销售经纪业务；
如何取得，首先找同行或者朋友，用借或者租用均可以，另外这类型工作，建议你可以找一家本地的（你想在什么地方注册，就找这个地方的代理公司）专门做企业注册代理公司的问问；
2、关于代理佣金：根据城市不同、项目品质不同、自我实力和开发商公关关系不同均有些微差别，但是一般住宅在1-2%，商铺1.5-5%，这个就看自己关系和实力情况而定；独家代理和联合代理的收费标准差别不大，大致也是这个范围。
3、具体业务开展，就更复杂了，如果你尚未入行，建议能找几个入行3-5年的人共同运作公司，有经验有专业有人脉的人便于你的业务开展；取得业务其实方式也就两种：参与投标和通过独家接洽，谈合同谈运作思路就可以。

友情提醒：公司不易急着注册，公司只是业务开展的平台，如果能先有业务再有公司也是可以的，如果没业务，即使注册了公司也是白花钱；当然先有个平台，又有经验的人共同合作和指导，更有利于业务的开展。

希望答案你能满意，这是我这么多年的些许经验，问题太泛，当然答案也比较笼统，这是一个行业不是一段文字就能说清楚的，这是一个领域，不是一句话两句话就能道到明白的；

希望能对你有所帮助。qq:627215638

2. 请问大家做分销的时候佣金有多少

分销佣金能够在一定程度上成为分销商数量的决定因素，而大多数分销商都会通过产品的销售难易程度以及市场接受程度，结合所给出的分销佣金比例来选择是否作为厂家的分销商。厂家对于销售量比较大的分销商的所设置的佣金比例通常都会比普通分销商的比例要多一些，这就形成了分销商与商家共同去谋求利益的双赢局面。如果分销佣金设置的太低，则很难吸引分销商去推广。如果佣金过高，那么厂家自己的利润空间就压扁了。

一般的二级分销模式的佣金主要是分为两种，即销售佣金和推广佣金。其中销售佣金是指卖出的产品，不管是哪一级分销商卖出，得到了销售佣金的比例都是一致的。而推广佣金是指每一个分销商的下级分销商卖出商品，上级分销商可以拿到推广佣金。推广佣金最多只有两级。通俗地来讲，在二级分销模式中，作为一级分销商获得的佣金最多，因为是能直接为商家带来订单的分销商。而一级分销商再发展二级分销商，一级分销商也会获得二级的佣金。

厂家的产品类型肯定有非常大的差异，同一个厂家售卖的产品利润点也不同，那最好就是根据不同的产品设置不同的利润点。比如小饰品设置5%～10%，大件电器设置15～30%，厂家在设置佣金比例时，刚开始不要给分销商设置太高，要给分销商设置一个比例区间，从低到高，让分销商自己去提升自己的分销佣金比例。这样才能更好地带动分销商来帮助自己销货，也让分销商自己有一个可奋斗的目标。这样既保证自己的利益，同时保证分销商积极性。

3. 房产代理公司佣金收取比例为多少

按房屋成交价格，买卖双方各1%，实际这项费用全由买方支付，因为卖方在出售房屋时，把这些都计入到房价里面，共计2%。另外有些地方或者是房地产代理公司可能会按3%—4%计算佣金，你在委托代理买卖房屋时，需要事先了解清楚。

4. 请问房产经纪人的佣金一般是怎么算的

1、房地产经纪人基本上抽成都在30%-50%，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半。
2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照 网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：

中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。

如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；
10万元级别2，对应提成为35%；
20万元级别3，对应提成为40%；
40万元级别4，对应提成是45%……
级别越高，提成也越高。

这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？

中介费：300*2.5%=7.5万元

经纪人共分得：7.5*0.8496=6.372万元

个人到手：6.372*20%*45%=0.57万元

也就是说实际拿到手的是5700元。

如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。

5. 房地产的佣金该怎么算

房地产销售佣金提成结算标准 ：

1、完成销售1-3套，佣金提成按1‰计算；

2、在完成1-3套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按1.5‰计算；

3、 在完成5套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2‰计算；

4、 在完成7套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2.5‰计算；

5、 在完成9套销售量基础上，超额完成部分，佣金提成按3‰计算；

6、 完成15套销售量以上，超额完成部分，佣金提成按3.5%计算；

7、 每一销售量完成阶段完成量的佣金提成单独计算，不做累加。

(5)房地产分销商佣金比例扩展阅读：

佣金符合三个条件：

1、有合法真实凭证；

2、支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人；

3、支付给个人的佣金，除另有规定者外不得超过服务金额的5%，可以计入销售费用。

从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。

不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。

6. 做房地产销售代理，佣金的比例一般是多少

北京市09年时3%现在全款购买时2%贷款是2.5%也有收2.2%跟2.7%的如果中介公司服务好的话就不要跟他们谈打着，因为中介的业务服务是不会给你打折扣的

7. 三级分销最佳佣金比例设置方案要怎么做

1、三级分销佣金设置的基本原理
三级分销佣金的基本原理简单来说就是分版销商有直接权利益关系的就是三级，三级为一个佣金单位进行分佣提成，超过三级不构成直接关系。三级分销系统找HiShop
可以了解一个基本原理，即O_>A_>B_>C_>D_>E_>F_>H,以上箭头为推广分销关系，由此分销关系得出：A是O的一级分销商，B是O的二级分销商，C是O的三级分销商;B是A的一级分销商，C是A的二级分销商，D是A的三级分销商;D是C的一级分销商，E是C的二级分销商，F是C的三级分销商;其中的某个角色是几级分销商是相对于谁而言的。
2、三级分销佣金方案设置
一般的三级分销的佣金主要是分为两种，即销售佣金和推广佣金。其中销售佣金是指卖出的产品，不管是哪一级分销商卖出，得到了销售佣金的比例都是一致的。而推广佣金是指每一个分销商的下级分销商卖出商品，上级分销商可以拿到推广佣金。推广佣金最多只有两级。
同时需要强调分销等级是三级，由于销售产生关系的最多只有三级。因为圈子裂变理论，每个人都可能成为推广中的一级分销商，拿一级推广佣金。

8. 房地产销售代理公司取费标准

这个各地收方标准不同的
而且还要看销售方式，是否包销，是否溢价
还有服务内容包含，是否包含推广渠道等等这一块
一般如果是裸销，就是总盘价的1%
如果在加入其他内容，广告推广，营销服务等等，2-4%之间
如果是溢价销售，一般就是1-2%之间
然后，还要看乙方公司名气，如果是易居，世联，并承诺且保证完销周期，那价格还能往上涨一涨
包销只定底价，甲方不在给予费用
前三种，代理公司入场前，可以向甲方申请开办费