郑州买房佣金

『壹』 房产中介费一般收多少

买房中介费一般多少。
一、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
二、营业税：(税率5.55%，卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
买房中介费什么时候给
买房中介费何时交也是根据所签订的合同自行约定的，当事人双方约定是叫不同也会出现不同的情况：
1、作为中介公司来讲，中介费是越早收齐越好，以免夜长梦多。
2、作为购房者来讲，中介费越晚给越好，以免交易程序出现偏差，导致自己受损失。
3、有一种方式，是普遍被广大购房者接受的，那就是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。
4、有相对强势的一方，就有相对弱势的一方，具体问题，具体分析吧。以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。
如果要交纳房屋中介费的话，一定要根据当地的政策来进行交纳，要保证自己的房屋能够顺利的买卖和办理。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

『贰』 房产中介卖一手新房，卖出去一套拿多少提成

地区不同，房产中介公司不同，提成当然也不同，但是和一位房产中介聊天，有少部分的中介是有底薪的，而且底薪可能有五六千，但是这样的公司也有着严格的淘汰制度，如果有一个月或者两个月没有开单，那就会被辞退。毕竟高薪不养没有创造价格的员工。所以竞争是非常大的。

还有另外一种就是没有底薪，全靠卖房来生存，收入稳定那不言而喻了，不过他们的提成佣金就会相对高一点，所以说销售模式不同，提成也不同。有能力的，靠个人业绩多赚钱，如果可以坚持下来，收入也不会低，但是都可以肯定的是并不是像网传的月薪几万。

我们拿卖一套100万的房提成举例：
一般情况下，卖出一套一手房会有3个奖励点，分别是佣金点、现金点、额外点。

当然每个公司也会有不同的规章制度，提点也不尽相同。但是通常小公司提成会多一点，大公司提成一般少点锻炼的机会多一点。

据一个内行人介绍，按照中介的相关规定，中介收取的是房屋总价的3％，也就是说卖出一套100万的房子，中介至少能拿到3万元的提成。

通常是百分之3-5的佣金点，1000-3000的现金点加上部分额外点，额外的相比前两个点，几乎可以忽略。

我们算一下，100的房子，3%佣金是3万。但项目部抽80%。现金奖也不是全拿，只能拿到60%，额外点是自己的。也就是6000加600加上额外点，总共不到1万。

其实中介的工作最开始的目的是帮助房东把房租出去，同时帮助需要的人租房，或者代替客户寻找合适的房源进行买卖。然后自己从客户和房东那里收取服务费。

服务算是很值得尊敬的行业了，为什么会在这么多年的发展下，中介会变成一部分防范或者觉得有些讨厌的一个行业呢，主要让人的原因可能还是一部分不法商家中介两头瞒，从中“赚差价”，所以导致人们对这个行业的误解就会越来越深，殊不知每个行业都有那么几个害群之马。所以中介也是靠自己的劳动赚钱，好中介也有很多，在你买房卖房的时候他们也可以给你提供很有价值的参考意见。

『叁』 郑州的房产中介一般佣金是多少

各个房屋中介是不一样的 一般郑州中介的佣金都是成交房全款的百分之2 理论上是买卖双方各收0.5···1.5％的点 不过卖房方一般不会出 所以都由买房出 所以一般都是在1到3个点 国家已经规定不能超过3％了 还有就是如果房屋全款数额较大 收1％甚至0.5％都是可能的 祝你好运

『肆』 郑州市卖房个人所得税

看你买的是一手的还还二手的咯！如果是一手的话就是按签预售合同日期算起。如果是二手的话那就是按新出的房产证日期算起

理财顾问：买房卖房税费教你精打细算

2006-6-13 13:39

日前，广州市地税局强调严格执行“国六条”新政的税收政策：从今年6月1日起，个人对外销售购买不足5年的住房，全额征收营业税。而有关住房转让营业税政策涉及的普通住房和非普通住房标准、购买房屋的时间等规定，维持原规定不变。该信息备受市民关注，但市民买房、卖房究竟要交多少税费呢？记者为你算一笔明白账。

业主卖楼要交多少税？

业主卖楼，涉及普通住房和非普通住房的，有不同的税收标准。

●普通住房

普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种。

先说营业税，购买普通住房5年内卖出的，都要交卖房价5.5%的营业税。

而个人所得税则要看是否有盈利，如果在卖房时能通过购房合同、发票等证明显示卖房没有盈利的，可以免征，否则就要交个人所得税。个人所得税有两种计算方法：一是据实征收，按照盈利部分征收，即盈利金额的20%；二是核定征收，按照卖房价的1%来征收。

打个比方，李先生2002年购买了一套50万元的房子，今年以60万元卖出，扣除中介费等盈利为5万元。那么，李先生卖房子要交3.3万元营业税。如果按照据实征收，则要交1万元个人所得税，按照核定征收办法要交6000元个人所得税，具体按照哪种办法征收个人所得税，是根据李先生能否提交资料并由税局核定。

●非普通住房

其次是非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。

按照上述例子，如果李先生买卖的是非普通住房。那么，李先生卖房子要交3.3万元营业税。如果按照据实征收，则要交1万元个人所得税，按照核定征收办法要交9000元个人所得税。即使李先生在取得房产证满5年后卖楼，如果有盈利的，也是交营业税。比方盈利10万元，营业税为5500元。

小提醒：注意索取有效发票

在征收个人所得税的据实征收办法中，不少购房或者卖房时发生的费用都可以从卖房盈利中扣除出来，如营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、土地出让金、中介服务费、交易手续费以及房产交易过程中按规定支付的其他有关费用等。因此，在购房或者卖房时，必须要求中介人员或者有关部门提供有效的发票。

尤其值得注意的是，一些中介公司在收取中介佣金、按揭费用时常常不开具发票，市民必须要求中介公司提供有效发票。这些发票单据也要注意保存，作为减免个人所得税的依据。

买家要交多少税？

对于二手房买家来说，所交的税费相对简单一些，主要是契税。对于普通住房来说，契税是购房价的1.5%；对于非普通住房来说，契税是购房价的3%，比普通住房高了一倍。打个比方，梁先生购买一套50万元的房子，如果该套房子是普通住房的，契税为7500元；如果是非普通住房的，契税为1.5万元。

但值得注意的是，在购买二手房时，业主往往要求按实收价来卖房，即所有涉及的税费都转由买家承担。那么，买家除了要交契税外，还要负担业主上述的营业税和个人所得税。即所有税费加起来，如果是普通住房的，是买房价的8%左右；如果是非普通住房的，是买房价的10%左右。

小提醒：注意卖家是否转嫁税费

市民购二手房时，如果业主是要求实收价卖楼转嫁税费的，市民要按照房产证发证时间小心计算其购房年限，如果购房未满5年卖楼的都要交营业税和个人所得税，费用将是好几万元。

营业税个人所得税起算日期并不相同

营业税征收年限延长至5年后，与个人所得税征收年限是相同的，但其计算起始日期的时间却不相同。据了解，同一套房子买卖，个人所得税能较早一些达到免征期。

原来，根据去年广州市地方税务局发出的《关于个人二手房交易计征营业税、个人所得税购房时间界定标准的批复》，如果是商品房买卖的，卖房的个人所得税的计征起始时间，可按《商品房买卖合同》约定的交楼时间为准。而营业税，则是按照契税完税证明上注明的填发日期，或者是房产证上的发证日期为准(按照“孰先”原则，两日期按时间早的一个计算)。

现时，楼盘与购房市民签的《商品房买卖合同》中，发房产证和交楼时间一般都是相隔两年，最短的也要1年时间。而契税完税证明一般是在发房产证前一个月内取得的。也就表示，营业税和个人所得税两种税收的征收计征起始时间相差了1-2年。

打个比方，林先生今年6月购买一手房，2007年5月交楼，约定交楼后两年内发房产证，那么，林先生在2012年5月后卖房无论是否有盈利都能免征个人所得税，但要在2014年5月后卖房才能免征营业税。

『伍』 郑州购置二手房需要交纳哪些税交纳那些费用

需要缴纳：契税、营业税、个人所得税、印花税、土地出让金、交易服务费、配图费、产权登记费、复印费、产权代办费

具体如下图

找中介是不错的选择，虽然要缴纳一些佣金却能让你省时省力和省下一些不必要的费用。但是要注意的是你需要找一家比较正规的中介公司，他们能保证你的合法利益，如果你有需要可以给我说下房屋的具体信息并给我一个EMAIL我给你做个费用表发过去。

如果您在郑州买卖房产相关过程中遇到的问题或困难可以随时发信息给我，或者去我们郑州房产团队-朗道地产提问，我们会第一时间帮你做出正确权威的解答！

朗惠中原道达家园

『陆』 郑州一般二手房 中介费大概多少是买房承担还是卖方承担

视成交价格而定，郑州物价局规定，在二手房买卖交易行为中，中介公司最高只能收取房屋成交价的2%，一般是买卖双方各支付1%，实际成交过程中，卖家一般是净落价，所以，大多数是买家出2%的中介服务费！